Меню

Является ли ремонт фасада текущим ремонтом

Текущий ремонт фасадов зданий – простое решение

Пыльный, покрытый потрескавшейся шпатлевкой, запущенный фасад делает здание очень унылым, даже если квартиры и офисы, из которых оно состоит, чувствуют себя прекрасно в плане ремонта и дизайна интерьера. Возле такого дома невольно хочется появляться пореже, делать дела поскорее и уезжать в противоположную сторону. Ситуацию исправить просто — нужно заказать текущий ремонт фасада здания и дождаться, пока мастера приведут его в порядок.

Наша компания занимается плановым ремонтом фасадов многоквартирных домов разной этажности в Москве и Московской области. Устраняем дефекты аккуратно и тщательно, т.к. понимаем: заказчику хочется получить красивый и чистый фасад за один раз и не переделывать работу по несколько раз.

Справляемся с работой быстро, поскольку присылаем на объекты заказчиков промышленных альпинистов с опытом, снаряжением и полным комплектом инструментов.

Что включено в текущий ремонт фасада здания?

Работы этой группы направлены на освежение внешнего вида дома и продление временного промежутка между капитальными ремонтами. Если здание не выглядит катастрофически плохо, устранения косметических дефектов бывает достаточно для обновления экстерьера.

Оценить, нужен дому текущий косметический или капитальный ремонт, может только специалист. Если придется обновлять и чинить > 30% поверхности, зданию будет нужен полноценный капитальный ремонт.

Наши мастера выполняют:

  • шпатлевание стен в участках, потерявших новый вид, и другие штукатурные работы малого объема;
  • окрашивание стен (обязательно снимаются отслаивающиеся кусочки отделки, чтобы акриловая или минеральная краска легла ровно);
  • грунтовку стен;
  • мелкий ремонт водосточной системы (опционально — с заменой недостающих, плохо установленных и сломанных элементов);
  • заделку швов и замазывание трещин на стенах, фундаменте, лестницах и в других местах;
  • обновление облицовки фундамента и восстановление их гидроизоляции в проблемных местах;
  • ремонт декоративных архитектурных элементов, которые могут вот-вот упасть, обновление состояния лепнины, замена отдельных дефектных кирпичей или плиток;
  • мелкий ремонт кровли, устранение протечек;
  • восстановление неисправных элементов окон, выходящих на фасад, замену разбившихся стекол;
  • герметизируем стыки и межпанельные швы

и многое другое.

Все, что может развалиться, выцвести с годами, прохудиться или испортиться каким-то еще образом, мы способны исправить. Работаем с оштукатуренными, вентилируемыми и облицованными фасадами, предлагаем услуги промышленного альпинизма: высотный клининг, мойку фасада МКД концентрированным реагентом, удаление высолов, гидрофобизацию.

Точную стоимость услуг рассчитаем после того, как осмотрим состояние здания. Это бесплатно!

Виды ремонта фасада многоэтажного здания

Если предстоит текущий уход за вентилируемым фасадом, наши мастера будут действовать так:

  • приедут и найдут дефекты;
  • подготовят к ремонту поверхности;
  • восстановят теплоизоляционный слой (блоки минеральной ваты или пенополистирольные плиты) там, где это нужно;
  • починят декоративную отделку.

Если фасад отделан с применением кирпичной кладки — одним из самых прочных, но не вечных вариантов облицовки — наши специалисты сделают следующее:

  • оценят, нужно ли удалять старую шпатлевку или краску металлической щеткой;
  • з аполнят небольшие трещинки шпатлевкой (применяется особый состав с полимерными добавками), в местах с большими трещинами заменят кирпичи;
  • з агрунтуют фасад перед покраской;
  • опционально — выполнят гидрофобизацию;
  • покрасят
Оштукатуренные и покрашенные фасады зданий чистятся от высолов и отслаивающихся кусков старого покрытия – частично, ремонтируются, грунтуются и окрашиваются.

Также ремонтируем фасады, отделанные сайдингом, и чиним остекление.

Преимущества вовремя сделанного текущего ремонта здания

Любой ремонт связан с массой дел, согласований и расходов. Даже если многоквартирный дом выглядит неплохо извне, это не означает, что с починкой мелочей стоит тянуть, пока не придет в негодность треть поверхности и большая часть архитектурных элементов. Своевременный текущий ремонт фасада здания отсрочивает дорогие и сложные капитальные переделки на много лет. Часто — на несколько десятков лет.

Цена текущего ремонта невелика, и его проведение помогает защитить несущие конструкции здания от многих неприятных явлений задолго до того, как они проявились в полную силу: отсыревания, гниения и др.

Аккуратный внешний вид дома многое говорит о его жильцах и владельцах, а также о качестве работы управляющей компании или лица, которое принимает решение о проведение таких мероприятий.

Наша компания рекомендует всем, кто знаком с проблемой дорогостоящего аварийного ремонта фасада , в ближайшее время осмотреть снаружи здание, в котором они находятся, и оценить, какие работы нужны.

Сколько стоит?

Посмотреть список работ и ориентировочные цены можно в прайс-листе:

  • Однослойное грунтование — от 70 руб./м2.
  • Простое окрашивание фасада акрилом – от 80 руб./м2
  • Починка вентилируемого фасада – от 22000 руб.
  • Гидрофобизация и уничтожение высолов – от 250 руб./м2
  • Локальное обновление штукатурки – от 800 руб./м2
  • Чистка фасадов на высоте – от 35 руб./м2
  • Однократная покраска стены – от 90 руб./м2
  • Починка кирпичной кладки – от 25000 руб.
  • Герметизация стыков – от 220 руб./м

Стоимость других услуг можно уточнить по контактному телефону +7 (495) 997-24-50

Выводы

Текущий ремонт фасадов зданий — удовольствие не всегда дешевое, но стоит он гораздо меньше срочной или капитальной починки. Повод для вызова мастера на осмотр здания — появление первых признаков проблем: пятен неизвестной природы, щелей, отслоек.

Приглашаем к сотрудничеству желающих уделить вопросу текущего ремонта время в ближайшем будущем. Связаться с оператором можно по телефону, или по адресу электронной почты, указанному внизу каждой страницы.

А еще в рамках договора текущего ремонта мы бесплатно помоем фасад!

Источник

Является ли ремонт фасада текущим ремонтом

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник

Читайте также:  Ремонт насоса джакузи своими руками
Adblock
detector