Меню

Ванная комната ремонт перепланировка

Перепланировка в ванной комнате

При ремонте квартиры очень часто встает вопрос о перепланировке помещения в целях эффективного использования пространства. Перепланировка ванной комнаты имеет нюансы, и к ней нужно подходить комплексно и грамотно.

Что можно и нельзя при перепланировке санузла?

При организации перепланировки в ванной комнате сразу же встаёт вопрос: есть ли ограничения какие-нибудь ограничения по осуществлению изменений?

Запретами при перепланировке являются:

  • полное уничтожение или частичное разрушение несущих стен;
  • создание нагрузки на несущие стены, например, использование тяжелых перегородок;
  • использование общедомовых коммуникаций;
  • изменение работы вентиляционной системы и водяных труб, за исключением подключения к такой работе соответствующих служб, имеющих лицензию на осуществление такой деятельности;
  • изменение положения санузла в квартире.

Советы и рекомендации

  • Если возникает сомнение, является ли стена несущей, откройте технический паспорт квартиры. В нем рассматриваемые стены обозначены либо штриховкой, либо толстой линией. Визуально несущую стену можно определить по толщине, так как они будут превосходить обычные перегородки.
  • Перепланировка ванной комнаты разрешено осуществлять путём сноса стен, которые не являются несущими, а также их видоизменение и перенос. Устройство новых стен, которые будут разделять пространство, тоже возможно. Но следует отметить, что при возведении новых стен необходимо просчитать нагрузку на перекрытие здания.
  • Расширить площадь санузла допускается с помощью помещений, являющихся смежным нежилым пространством.
  • Согласно нормам СНиП, уровень пола в ванной комнате должен быть ниже на 1,5-2 см, чем в жилых комнатах. Однако, в качестве альтернативы можно при входе в жилую комнату из ванной установить порог.
  • Нельзя проектировать вход в ванную комнату из кухни либо жилой комнаты. Исключение составляет установка входа из спальни, но в том случае, когда в квартире находится ещё одна ванная комната, у которой, как и положено, вход производится из коридора.
  • Ко всему прочему, установлено требование по оборудованию пола в ванной комнате гидроизоляцией.
  • Располагать ванную комнату запрещено над жилыми комнатами соседей, за исключением осуществления перепланировки на первом этаже.

Перепланировка: варианты

Первый вариант – объединение ванной комнаты и туалета. Для этого необходимо перегородку между ними снести и установить только одну дверь. Для такого варианта нужно произвести перенос водопроводных труб и замену сантехники, после чего можно приступить к отделке. Стоит отметить, что в хрущевках такую процедуру выполнить легче, чем в панельных домах, поскольку в последних межкомнатные стены включают армированный каркас из металла и гипс строительный.

Второй вариант противоположен первому – разделение ванной комнаты на две части путем установки стены. В таком случае переносят водопроводные трубы, вся сантехника и делает проем для еще одной двери.

Однако альтернативной второго варианта является использование дизайнерских атрибутов для разделения ванной комнаты. Например, произвести установку декоративной стены, размер которой можно отрегулировать по собственному вкусу. Применяют и ширму в ванной комнате, которая позволяет огородить туалет от ванны.

Третий вариант – увеличение за счет нежилых помещений. Но при этом необходимо произвести гидроизоляцию пола присоединенной территории.

Санитарные нормы

Правовое регулирование вопроса о перепланировке осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса (глава 4). Ответственность предусматривается статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, наказание – в виде штрафа.

Существует два способа согласования перепланировки ванной комнаты:

  1. Упрощенный способ, предполагающий снос перегородки.
  2. Полный способ или перепланировка по проекту, когда происходит увеличение площади ванной комнаты за счёт квадратных метров коридора или иного нежилого пространства.

Способы согласования по закону

  1. При первом способе согласования необходимо получить технический паспорт в БТИ округа, а также единый жилищный документ в ЕИРЦ района. Затем составить план квартиры с изменениями, произвести всех собственников квартиры и приложить документ о праве собственности на квартиру.
  2. При втором способе согласования перепланировку плюс по всем вышеперечисленным документам предоставляются заключение Роспотребнадзора, техническое заключение и проект перепланировки.
Читайте также:  Капитальный ремонт домов как все начиналось

Источник

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
— метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
— не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
— не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
— объединение ванной и туалета в одно помещение
— увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Читайте также:  Ремонт совмещенного санузла с окном

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Источник

Ванная комната ремонт перепланировка

Дизайн ванной комнаты. Ремонт и перепланировка стандартного санузла

Создание комфортной обстановки в ванной, или стильного интерьера внутреннего пространства этой комнаты, очень часто превращается в мучительные и безрезультатные поиски оптимального варианта — виной тому совсем крохотные размеры помещения, особенно в квартирах хрущевских времен, да, впрочем и в домах построенных позже, панельных. Разумное решение, к которому обычно приходят владельцы такого жилья — совмещение комнат санитарного назначения — туалета и ванной.

Содержание

Какие преимущества можно получить от перепланировки ванной и санузла

Сначала заметим, что процесс этот не так прост, как может показаться изначально, он потребует:

  • составления проекта или плана,
  • подсчета суммы финансовых вложений,
  • согласования и оформления надлежащих документов,
  • закупки стройматериалов.

Чем же привлекательна перепланировка? Во-первых она приведет к существенному увеличению полезного пространства, в совмещенном санузле можно будет установить стиральную машину и душевую кабинку, шкафчик для банных принадлежностей и бытовой химии, в некоторых случаях речь может идти даже об установке джакузи.

При совмещении санузла появляется возможность совершенствования имеющихся коммуникаций. Большое пространство усиливает скорость воздушный потока в помещении. Некоторую экономию можно будет получить и при проведении ремонтов. Совмещенный санузел окажется не просто помещением пережившим реконструкцию — это будет совершенно новое функциональное помещение. Перепланировав стандартный санузел в панельном доме, владельцы получают новые возможности для создания привлекательного интерьера.

В каких случаях совмещать ванную и туалет нерационально

Но в любом начинании, каким бы позитивным оно не казалось могут появиться негативные моменты:

  • могут возникнуть прогнозируемые и непредвиденные сложности с согласованием перепланировки санузла,
  • исчезнет возможность одновременного использования туалета и ванны,
  • в случае плохой вентиляции есть угроза, что запах туалета будет ощущаться и в объединенном санузле,
  • освежители воздуха в этом случае не смогут поправить ситуацию.

Неприемлемым вариантом будет совмещенный санузел в том случае, если:

  • в квартире проживает много людей разного возраста, имеются в виду дети и пожилые люди,
  • нельзя ни в коем случае нарушать стену между санитарными помещениями если она является несущей,
  • не желательно организовывать совмещенный санузел по соседству с кухней — есть угроза появления в ней неприятных запахов,
  • следует также учитывать мнение домочадцев — для людей старшего возраста такое помещение может вызывать ассоциацию с жильем советских времен, владельцы квартир с совмещенным санузлом в те времена ассоциировались с представителями квартировладельцев низкого социального статуса.

Как обустроить совмещенный санузел

Перед тем, как приступить к работе следует четко распланировать пространство, отметить место размещения умывальника и душевой кабинки или ванны, унитаза, стиральной машины. При продуманном расположении каждого из этих устройств должно оставаться место для свободного перемещения.

Лучше всего промерить точные габариты каждого из санитарных устройств, обмерить помещение и на листе бумаги, придерживаясь масштаба, нарисовать план. На нем будет просто определить место нахождения труб холодной и горячей воды, труб для отвода стоков. Теперь можно проанализировать полученный результат и решить насколько он устраивает членов вашей семьи. Лучше всего составить несколько схем-планов и совместно с домочадцами определить лучший из них.

Как правильно оформить документы

Приступая к перепланировке следует ее узаконить, т.е. произвести согласование перепланировки санузла. Выполнить согласование можно по упрощенной схеме, т.е. согласно представленному эскизу, или по полной, составив проект. Использовать первый, упрощенный вариант можно в том случае:

  • если не планируется изменение общей площади санузла за счет других помещений, к примеру коридора,
  • если в планы входит только демонтаж перегородки;
  • если не планируется установка нового оборудования, но если в планы входит установка биде, которого раньше не было, то потребуется проект.

Перепланировка санузла с составлением проекта будет обязательной при увеличении территории санузла за счет других помещений или перенесение его в другое помещение. Должна быть заявлена и утверждена установка дополнительного оборудования.

Порядок выполнения работ

Когда вся документация оформлена можно приступать к работе. Сначала демонтируют сантехническое оборудование, убирают лишние коммуникации. Далее можно приступать к демонтажу перегородки. Затем при необходимости переносятся коммуникационные элементы, в соответствии со схемой подводятся горячая и холодная вода.

Читайте также:  Ремонт квартир сухая стяжка пола

Специалисты рекомендуют при обустройстве совмещенного санузла выполнить монтаж новой электропроводки. К каждому электрическому прибору следует проложить новый электрокабель, обустроить распределительные коробки. Провод следует использовать цельный, с двойной изоляцией и хорошим запасом мощности.

Далее можно приступить к выравниванию поверхности стен, если планируется использовать гипсокартон — следует выбирать влагостойкий. Далее на выровненные поверхности наносят грунтовку — она будут способствовать более простому и качественному нанесению отделочных материалов.

Облицовочные работы, в зависимости от выбранных материалов, могут занимать от одного или двух дней до пары недель. При выполнении работ следует придерживаться инструкций и технологий, следует выдерживать сроки полного высыхания нанесенных материалов.

На завершающем этапе устанавливают необходимое оборудование.

Чтобы предупредить возможность протекания труб следует тщательно выполнять их монтаж, убедиться в отсутствии подтеков после его выполнения.

Затем устанавливаются зеркала, навешиваются полки, заносятся тумбочки или шкафчики.

Перепланировка санузла в хрущевке

Те, кому приходилось жить в квартирах сооруженных во времена правления Хрущева, прекрасно известно, как тяжело решать проблемы обустройства жилища в чрезвычайно стесненном пространстве квартиры, стандартные размеры санузлов в таких квартирах настолько малы, что к перепланировке приходится прибегать в надежде хоть как-то оптимизировать имеющуюся жилплощадь и решить проблему с ее дефицитом.

Оптимальным вариантом в случае «хрущевской» планировки санузла будет демонтаж перегородки между туалетом и ванной. В результате получится санузел не то, чтобы большой площади, но по крайней мере пригодной для эксплуатации. Поскольку дома в те времена сооружались по разным проектам, то и варианты перепланировки могут несколько отличаться друг от друга.

В некоторых домах в качестве дополнительной площади для оборудования раздельного санузла использовали часть и без того крохотной кухни. У нынешних владельцев квартиры есть выбор: считать приоритетным пространство кухни или отдать предпочтение перепланировке совмещенного санузла. Если предпочтительнее оказалась ванная, то достаточно убрать перегородку между ней и туалетом, а бывшую дверь в ванную замуровать. Закладывание кирпичом дверного проема ванной позволит получить больше пространства для установки душевой кабинки, стиральной машины.

Если-же планируется монтаж нового канализационного стояка, то какую дверь закладывать не особо значимо: унитаз будет очень просто перенести в другое место. Понадобится только правильно его выставить, чтобы получить достаточный уклон сточной трубы. Другой вариант — установить на новой сточной трубе на более низком уровне тройник с выходом на унитаз, в таком случае приподнимать унитаз над уровнем пола не потребуется.

Обшивать стены гипсокартном в такой ванной не рекомендуется — гипсокартонные стены забирают много полезной и такой дефицитной площади. Закрыть гипоскартонным листом можно только нишу, в которой расположены водоизмерительные приборы и стояки.

Перепланировка санузла в панельном доме

Несколько сложнее будет обстоять оборудование совмещенного санузла в панельном доме. Ведь перестенки в нем изготовлены не из кирпичной кладки, разобрать которую достаточно просто — они представляют собой армированный каркас, залитый гипсом. Убрать такую перегородку можно только удалив весь гипс и срезав металлическую арматуру болгаркой.

Пилить гипсовую стену не рекомендуется — при этом образуется неимоверное количество пыли. Очистив поверхность потолка можно потрудиться над сооружением нового — подвесного.

Если убрать перегородку возле несущей стены, а вместо нее установить гипсокартонную, то удастся сохранить конструкцию и получить идеально ровную стенку. Следует напомнить, что для выполнения работы следует использовать только влагостойкий гипсокартон.

Источник

Adblock
detector