У меня плохой ремонт

Плохой ремонт. Причины. Как избежать и что делать? на сайте Недвио

Любому дому или квартире периодически нужен ремонт. Не только потому, чтобы поддерживать их в нормальном состоянии, но и потому что одна и та же атмосфера с годами начинает постепенно надоедать и даже раздражать, что может привести к депрессиям, скандалам и другим проблемам у проживающих людей.

Как мы уже убедились в предыдущих статьях, ремонт может совершенно разным: косметическим, капитальным, реконструкцией, с заменой материалов или без нее. Многое зависит и от квалификации строителей — ремонт может быть выполнен качественно, средне или же откровенно плохо.

Что делать с плохим ремонтом?

Очевидно, что делать его замену на новый, более качественный. Но вот где гарантии, что новый окажется лучше и не рассыпется за пару-тройку лет? Это всегда довольно сложный вопрос для большинства россиян.

Проблема в том, что в этом деле «дешево и сердито» — не выход, а качественные материалы и бригады профессионалов сегодня стоят очень дорого. Кредиты брать совершенно не хочется, а ремонт нужен здесь и сейчас.

Многие идут по пути найма дешевой бригады из «южных республик». Однако это не тоже выход. Если вы хотите сэкономить на ремонте, то уж лучше отказаться от каких-то запланированных «плюшек» (например от современного дизайна потолка и светильников), но никак не экономить на профессионализме бригады, поскольку исправление чужих ошибок может обойтись еще дороже.

Вот некоторые последствия работы непрофессиональной бригады:

1. Недолговечность. Если ремонт сделан плохо, будьте готовы к тому, что через пару-тройку лет придется все переделывать. Правда, бывали случаи, когда все начинало «сыпаться» уже буквально через несколько месяцев;
2. Несбывшиеся надежды. Когда начинается ремонт, мы все хотим, чтобы все было выполнено так, как мы задумали: без изъянов, в определенной цветовой гамме, с определенным набором элементов декора и т. д. Непрофессиональные бригады строителей могут вам все это наобещать, но вот выполнят ли? Это всегда рулетка;
3. Отсутствие идей и советов. Отличие профессионалов от посредственных исполнителей еще и в том, что мастера своего дела могут вам что-то посоветовать, подарить ряд идей относительно проведения ремонта.

Опытные строители вам всегда подскажут как лучше что-то поставить, установить, разместить. Плюс у вас будет возможность сэкономить, поскольку такие специалисты имеют прямой доступ к производителям стройматериалов, а потому приобретают их со скидками.

Найм неопытных и дешевых строителей — первая причина плохого ремонта.

Контроль подрядчиков по ремонту

Ремонтом и отделкой квартир и коттеджей сегодня в Москве занимаются все кому-ни-лень. Это тысячи различных фирм и ИП. Они будут рады вашему звонку, пришлют красивые презентации, приедут на замеры и посчитают вам все даже со скидками…

И вот вы, воодушевленный таким сервисом нанимаете их, подписываете договор, вносите предоплату и отдаете ключи. Вам обозначили срок, скажем, 2 месяца и что все будет готово под ключ, все будет «как на картинке», и можно не переживать и заниматься своими делами.

Большинству людей вовсе не интересно «торчать» на стройке, дышать пылью и пачкать одежду, ездить по строительным рынкам, ведь можно провести время куда полезнее и приятнее. Мы полагаем, что если нам пообещали все сделать под ключ, то и вмешиваться не надо. Что ж, это ошибка.

Отсутствие контроля за работами — вторая причина плохого ремонта.

Но как понять, что подрядчики сделают все качественно? Особенно, если у вас нет возможности день-и-ночь присутствовать на объекте. Для этого есть услуга под названием строительно-технический аудит (экспертиза).

Это независимая оценка, которая может осуществляться на всех этапах проведения строительства. В нее входит проведение специальных исследований, анализа, оценки и предоставление консультаций в области строительства и проектных работ. И вы получаете в итоге не только заключение профессионалов о качестве проведенных работ и выявленном браке (если он есть), но и рекомендации по его правильному устранению.

Эксперты применяют самые различные методики оценки качества строительства и ремонта:

• визуальный анализ и проведение замеров;
• изыскания на земельных участках;
• компьютерное моделирование;
• лабораторные исследования и пр.

Список объектов, которые изучает строительная экспертиза тоже весьма широк. Это:

• квартиры и таунхаусы;
• коттеджи и дачи;
• элементы отделки зданий и помещений;
• определенные конструктивные элементы, инженерные коммуникации, хозяйственно-бытовые постройки и т.д.

Также экспертиза проводится для полноценного анализа проектно-сметной документации, разработанных проектов, используемых строительных технологий, материалов и работ. А основной задачей строительно-технической экспертизы является соблюдение безопасной эксплуатации объекта недвижимости и его соответствия строительным нормам.

Отсутствие знаний и опыта в строительстве — третья причина. Благодаря строительному аудиту вы восполняете этот пробел.

Вы спросите: ок, но ведь их услуги тоже стоят денег, а у нас цель сделать ремонт экономно? Вопрос правильный. Только учитывайте свои затраты времени, нервов и сил, если вам придется постоянно быть на объекте. Сколько вы недополучите прибыли от своей работы? Сколько не проведете времени с семьей? Сколько потратите нервов? Плюс строительная экспертиза дает вам уверенность, что все не придется потом переделывать.

Что делать если ремонт уже сделан? Проверка качества ремонтных работ

Если у вас возникли подозрения относительно некачественно выполненного ремонта, завышенной сметной стоимости работ, нарушения строительных норм и другие подобные вопросы, рекомендуется также заказать строительно-техническую экспертизу.

Вся процедура проходит в два этапа:

1. проведение визуального осмотра;
2. проведение инструментальной экспертизы, с использованием высокочувствительного современного оборудования (как ультразвукового, так и лазерного).

При этом должны быть предоставлены такие материалы:

• основные сведения об объекте (его состояние, наименование, функциональное назначение, общая площадь застройки);
• объем и стоимость всех видов работ;
• исполнительная и договорная документация.

Воспользовавшись услугами экспертов, вы сможете получить независимую оценку текущего технического состояния дома или квартиры, а также точно оценить качество выполнения работ.

Можно выделить несколько основных причин, для чего необходимо проведение строительно-технической экспертизы:

1. установление качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;
2. определение соответствия выполненных работ строительным нормам и утвержденной проектно-сметной документации;
3. определение всех имеющихся дефектов и нарушений технических норм;
4. оценка завершенного проекта, его приемка и ввод в эксплуатацию;
5. определение стоимости необходимых ремонтных работ в случае нанесения зданию ущерба.

Результатом проведенной независимой экспертизы является специальное заключение, в котором указано имеющееся несоответствие между принятыми проектными параметрами и реальным состоянием определенного объекта.

Этот отчет является официальным документом, который может использоваться в досудебных или судебных разбирательствах между заказчиком и исполнителем. И поможет доказать вашу правоту.

Заключение

Экономить на строительной бригаде лучше не стоит. Да, все мы хотим получить самую низкую цену, но в деле ремонта — оптимальнее искать «золотую середину». Выбирайте небольшие фирмы с реальными отзывами, настоящими портфолио, а еще лучше — по рекомендациям друзей и знакомых.

В случае возникновения сомнений относительно качества ремонта можно воспользоваться независимой экспертизой. Заключение экспертов поможет установить вашу правоту и имеет официальный характер — а это значит, что подрядчики не смогут свалить свою вину на вас или кого-то еще.

Строительный аудит может пригодиться и в других случаях. Например, если вы строите себе дом – купили участок за городом, и нашли по объявлению небольшую и не слишком дорогую фирму, и через некоторое время выяснилось, что она своих обязательств в полной мере не выполняет, сроки затягивает, качество фундамента оставляет желать лучшего, а стены и вовсе трескаются. В таких случаях эксперты могут помочь: от экспертного заключения о выявленных недостатках вплоть до подбора новой строительной компании, которую будут контролировать уже они сами.

Есть риск пострадать и в тех случаях, когда необходимо не построить, а всего лишь отремонтировать уже готовый дом. Ошибочно считать, что для этого нужно только нанять бригаду плотников, штукатуров и каменщиков – не менее важны и юридические аспекты. Речь идет о правильно составленном договоре, защищающего владельца о раздутия сметы и всяческих форс-мажоров.

Увы, большинство россиян сегодня не слишком хорошо разбираются в правовых вопросах, и зачастую становятся жертвой мошенников, из-за чего теряют не только деньги, но и время. С ремонтом, как и во многих других ситуациях, нужно изначально предусмотреть все так, чтобы у подрядчика не возникало «соблазнов» обмануть вас.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

10 признаков плохого ремонта квартиры

Рассказываем о признаках плохого ремонта, которых стоит избегать, чтобы интерьер не выглядел дёшево. О низком качестве говорят несколько пунктов, с которыми важно ознакомиться даже тем, кто сам не планирует что-то ремонтировать.

Видимые стыки

Резкий переход между различными материалами (плитка, панели, паркет) недопустим: рельефы должны хорошо стыковаться. Приклеивая обои, стоит уделять внимание месту их присоединения – расстояние между полотнами или «нахлёст» удешевляют ремонт. Не менее важно, чтобы рисунки на обоях совпадали.

Плохо уложенная плитка

Если при облицовке ванной или кухни не был сделан чертёж с раскладкой плитки, то есть вероятность получить неудовлетворительный результат. Целая плитка с одной стороны стены и обрезанный кусок с другой портят общий вид помещения. Если нет возможности уложить цельную плитку по всей площади, необходимо подрезать её с обеих сторон.

Открытые коммуникации

Качественно сделанный ремонт предполагает закрытые кабели, слаботочные сети и трубы, если стиль интерьера не диктует обратного. Ценители индустриального лофта могут сэкономить, оставив трубы на виду и сделав на них акцент, но в остальных случаях коммуникации нуждаются в скрытом монтаже. Важно, чтобы в экстренных ситуациях к ним оставался доступ.

Неудобное расположение розеток

Размещение выключателей и розеток должно быть продумано на этапе планирования интерьера. Если для использования осветительных приборов и техники требуются удлинители, то это считается ошибкой и признаком плохого ремонта.

Открытые крепежи

Все крепления для плинтусов, дверных наличников и конструкций из гипсокартона должны быть невидимыми. Если они остаются на виду, обстановка выглядит недоделанной и неопрятной.

Неровные поверхности

Если фактура не предполагается выбранным стилем интерьера (шебби-шик, прованс), то неровные стены могут испортить всю обстановку. Это особенно заметно, если стены выровнены под покраску не идеально. То же правило касается потолка и пола.

Неправильно установленные окна

Если в результате монтажа новых окон начинает дуть с улицы, то рабочие выполнили свою работу некачественно. Причиной может стать неотрегулированная фурнитура, неправильно установленные рамы или подоконник, негерметичность монтажного шва. Также нарушение технологии грозит возникновением плесени.

Отсутствие гидроизоляции

При ремонте ванной комнаты в мокрых зонах (возле раковины и ванны) необходимо наносить гидроизоляцию. Невнимание к этой детали может грозить протечками воды к соседям ниже.

Гипсокартонные полки

С помощью гипрока можно создавать замысловатые декоративные конструкции, и если поначалу они кажутся функциональными и эстетичными, то со временем картина полностью меняется. Полки из гипсокартона имеют множество незащищённых углов: через несколько месяцев на поверхности появятся сколы, которые трудно будет исправить, а от встроенной конструкции нельзя будет избавиться без дополнительных затрат.

Кривые линии

Плохим результатом считается тот ремонт, после которого искривлённые стены видны невооруженным глазом. Выравнивание стен считается черновой отделкой, подобные работы необходимо проводить в первую очередь. Это особенно важно, если предполагается покупка встраиваемой мебели.

Чтобы избежать подобных ошибок, рекомендуется соблюдать все технологии ремонта, если интерьер обновляется самостоятельно, и выбирать проверенных рабочих, если нанимается строительная бригада.

Источник