Тзк для капитального ремонта

Техническое заключение (ТЗК)

Целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится для:

— определения возможности проведения работ по перепланировке или реконструкции;
— оценки физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
— определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
— обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
— при планируемом капитальном ремонте здания;
— при модернизации или реконструкции здания;
— при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
— при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап — предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
Третий этап — камеральная обработка данных обследования.
По результатам обследования составляются:

— технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);

— техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Источник

Для чего проводится ТЗК (Техническое заключение)

Цели и специфика составления технического заключения

Перед проведением перепланировки объекта, изменением его назначения, капитальной реконструкцией или же продажей нужно провести специальное исследование. По его итогам получится определить возможность и целесообразность выполнения тех или иных работ. Результатом этих обследований является техническое заключение .

Этот документ представляет собой оценку состояния здания, имеющихся инженерных сетей, дефектов и причин их возникновения. Заключение также содержит в себе рекомендации по ликвидации проблем, проведению ремонтно-конструктивных работ, замене конструкций и т. д. Документ является очень важным, поскольку помогает полноценно оценить сооружение и спланировать дальнейшие меры по устранению найденных дефектов.

Когда понадобится заключение

Техническое исследование объектов, по результатам которого будет составляться заключение, выполняется в ситуациях, если:

• выявлены повреждения конструкции;
• предполагается перепланировка здания с повышением нагрузок на отдельные элементы;
• планируется изменить предназначение помещения/здания;
• требуется реконструкция фасада;
• были приостановлены строительные работы на несколько лет без консервации объекта;
• нужно определить состояние здания после пожара, землетрясения или других стихийных бедствий.

Заключение будет содержать полную информацию о состоянии несущих конструкций, возможности осуществления безопасной перепланировки и прочие нужные данные.

Процесс составления

Подготовка технического заключения включает в себя несколько важных этапов:

1. Внешний осмотр. На этой стадии специалисты обследуют несущие, ограждающие конструкции, анализируют состояние инженерных сетей и здания в целом.
2. Инструментальная проверка. Очень важны шаг, при котором задействуют различные инструменты и приборы: отвесы, дальномеры, лупы, микроскопы и т. д. С помощью перечисленных приспособлений получается собрать достоверные сведения для дальнейших расчётов: размеры здания, несущие конструкции, типы и материалы элементов и прочее.
3. Проверочный расчёт конструкций. На основании полученной в ходе обследования информации специалисты определяют расчётные нагрузки, сопротивление материалов, вычисляют показатели прочности и деформаций.
4. Сопровождающие чертежи. На документ наносится здание или сооружение, указываются габариты и местоположение несущих, ограждающих конструкций. Также обязательно отражаются имеющиеся дефекты и деформации.
5. Отчёт технического заключения. Он содержит полностью раскрытые ответы на вопросы, которые были поставлены в задании. Текст пишется чётко, понятно и кратко, с использованием специализированной терминологии. Всё, что остаётся важным и может информативно перегрузить документ, относится в приложение.

Проведение технического заключения должно включать в себя все перечисленные пункты. Малейшие недочёты (даже в определении свойств материала конструкций) могут привести к неточным расчётам и повлечь за собой серьёзные ошибки в проектных решениях. В связи с этим доверять подобные работы стоит исключительно специалистам.

Профессионалы НИИ независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» выполнят все работы грамотно и в соответствии с нормативными требованиями. Звоните и уточняйте нюансы заказа услуг.

Источник

Услуги / Обследования

Нужна консультация?

Ответим на любые вопросы и расчитаем стоимость услуг

Обследования для нужд капитального ремонта, создание ТЗК

Приглашаем к сотрудничеству подрядчиков Фонда Капитального Ремонта.

Наши специалисты обследуют здание и подготовят техническое заключение на архитектурные, конструктивные или инженерные части здания.

Результатом нашей работы является:

• фото и видео фиксация обследования;
• техническое заключение (ТЗК);
• согласование ТЗК с жителями;
• согласование ТЗК с муниципальными депутатами;
• согласование ТЗК с ТУ;
• согласование ТЗК с ФКР;

Преимущества наших обследователей:

• хорошая униформа;
• качественная фото и видео фиксация всего процесса обследования (снимает любые заявления, что обследование не проводилось);
• корочки на электробезопасность, высотные работы и 3я группа секретности (в случае сложных домов, с оборудованием ФСО на крыше или чердаке);
• пирометры и тепловизоры;
• дальномеры, штангельцуркули и другое измерительное оборудование;
• каски, мощные фонари, респираторы, резиновые сапоги, бахилы и средства от блох.

На обследование выезжает специалист с большим опытом и соответствующим образованием.

Максимальное количество зданий в России было построено в 1957-61-е года, более 75000 зданий. Почти такой же пик строительства но менее продолжительный произошел перед 1920-ми годами, более 20000 зданий. Если учесть, что средний срок службы (особенно систем инженерного обеспечения) составляет примерно 50-60 лет, то на Наше время приходится максимальный пик работ по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации зданий и сооружений, и наша компания готова к их выполнению.

Если у Вас есть вопросы, если хотите реализовать новый проект, или другая задача, связанная с компанией Астер, мы предлагаем связаться с нами одним из удобных для Вас способом.

Источник

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Большинство жителей нашей необъятной Родины живет в многоквартирных жилых домах.

Дома имеют разные года постройки и со временем требуют капитального ремонта. Чтобы не нагружать и без того «хлипкий» бюджет нашей страны, — созданы различные фонды (ФКР г. Москвы и других субъектов и регионов). Все мы сдаем в фонд деньги на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта (ФКР) определяет здания, которым в первую очередь необходим ремонт.

И далее выполняет работы по приведению многоквартирных жилых домов в прекрасное состояние для дальнейшего комфортного проживания.

Все дома г. Москвы разграничены по состоянию и необходимости проведения капитального ремонта и включены в график проведения работ.

Выбор подрядных организаций производится на тендерах.

После объявления итогов тендера, подрядчики приступают к выполнению работ.

Порядок выполнения работ:

• Изыскательские работы
• Выполняется подготовка проекта капитального ремонта
• Строительно-монтажные работы по

Изыскательские работы по Капитальному ремонту состоят из следующих этапов:

• Сбор исходной документации: Технические паспорта зданий, планы БТИ, акты разграничения и балансовой принадлежности с сетевыми компаниями , справки о ранее выполненных ремонтах;
• Обследование объекта и выпуск Технического заключения о состоянии конструкций (ТЗК);
• Далее ТЗК направляется в территориальные управления фонда (ФКР) на согласование. ТУ выдает кучу замечаний и уточнений, после устранения которых необходимо согласование с ответственным по дому или с советом жителей. (По одному из домов мы ждали согласование 2 месяца)

ТЗК ,утвержденный ТУ и жителями является основным документом, на основании которого подготавливается проектная документация.

Проектная документация по капитальному ремонту состоит из следующих разделов:

• Пояснительная записка;
• Архитектурные решения;
• Конструктивные решения;
• Электроснабжение;
• Водоснабжение и водоотведение;
• Отопление и вентиляция;
• Мусороудаление
• Сметная документация.

Экспертиза проектов капитального ремонта

После подготовки документация передается на согласование в ФКР и после этого загружается в Московскую Городскую Экспертизу (МГЭ).

По регламенту МГЭ готовит заключение в течении одного месяца.

За этот период нужно будет предоставить все исходные данные (которые возможно не были собраны ранее), снять все замечания экспертов.

Если по документации за месяц не были сняты все замечания, готовится отрицательное заключение или дополнительное соглашение на продление на месяц, в течении которого необходимо снять все замечания.

И вот положительное заключение экспертизы.

Теперь можно приступать к выполнению строительно-монтажных работ.

Наша организация имеет большой опыт выполнения проектных работ по капитальному ремонту,- обращайтесь у нас самые лучшие цены и гарантия качества!

Просмотреть наши выполенные дома по фонду капитального ремонта Вы можете по ссылке.

Источник

Инструкция по проведению обследования сооружений на этапе подготовки Технического заключения о состоянии строительных конструкций

Приводим методические материалы по энергоэффективному капитальному ремонту, подготовленные группой независимых муниципальных депутатов Москвы. Сайт проекта http://kapremont2018.ru .

Сегодня — о проведении обследования состояния строительных конструкций.

ТЗК – Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Это том ПСД (проектно-сметная документация) который появляется первым — результат обследования.

Зачем нужно ТЗК? – на основании него составляется ПСД (проект и смета на работы)

Любое обследование ТЗК состоит из трех этапов:

• подготовительные работы (получение чертежей и документов, ознакомление)
• визуальное обследование
• инструментальное обследование

Зачем контролировать обследование ТЗК? – есть возможность повлиять на состав работ, количество материала и смету (плохое заменить, хорошее оставить)

• В ТЗК должны быть указаны все дефекты, обнаруженные на основании визуального осмотра и инструментального обследования.
• Обратите внимание проектировщика на те проблемы дома, о которых вы знаете, чтобы он обязательно провёл дополнительное обследование. Любое проведение работ по капремонту должно быть обосновано инструментальным обследованием того, что предполагается капитально ремонтировать.
• Если контакт с проектировщиком найден, то установите сроки и способ ознакомления вас с техническим заключением. Донесите до сведения проектировщика, что если в ТЗК будут неточности или ошибки, ему придется править ПСД полностью.
• Убедитесь, что все индивидуальные особенности вашего дома будут учтены в ТЗК. ДКР предлагает типовые решения, которые подходят далеко не всем. Если ваш дом построен по индивидуальному проекту, если производилась реконструкция, надстройка, если есть нетипичные или откровенно слабые места, обязательно настаивайте на дополнительном обследовании и подготовке ТЗК с учетом индивидуальных особенностей.
• Помните, что проектировщик, выходя на осмотр, уже должен был провести подготовительные работы, а именно получить поэтажные планы и документацию от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации. (п. 5.1.9 ГОСТ 31937-2011)
• Так что неплохо бы ему иметь на осмотре фрагмент плана БТИ, на котором он будет делать пометки.

Крыши, скатные ( СП 17.13330.2017 Кровли.

Капитальный ремонт скатной крыши предполагает:

• Покрытие кровли (оцинковка) — полная замена
• Несущие деревянные конструкции — частичная замена
• Обрешётка — часто полностью, иногда частично
• Замена слуховых окон
• Устройство приспособления для крепления страховочной веревки
• Устройство обделок крепления антенн
• Утепление чердачного перекрытия
• Утепление вентшахт
• Ремонт (замена) кровельных лестниц, переходных мостиков

• Важно, чтобы проектировщик правильно отразил конструкцию стропильной системы вашей крыши (расположение, длину стропил, мауэрлатов или подпятников, подкосов и опираний).
• Для правильной замены сгнивших стропил должны быть выявлены конкретные места, где произошло загнивание деревянных элементов.
• При визуальном обследовании стропил надо составить карту дефектов (это план стропил с указанием мест расположения дефектов). По ГОСТу на обследовании инженером также производится фотофиксация этих дефектов.
• Важно, чтобы проектировщик обследовал, каким образом выполнены узлы соединения деревянных конструкций, и заложил в дальнейшем в проект аналогичные узлы.
• При обследовании важно правильное указание расположения вентиляционных шахт, антенн, пожарных лестниц, фановых стояков канализации и других конструктивных элементов (в том числе декоративных), расположенных над уровнем кровли. В случае, если указанное проектировщиком количество элементов не совпадёт с фактическим, подрядчик может отказаться выполнять объёмы работ, не заложенные в смете.
• Важно, чтобы проектировщик обследовал толщину и состав утеплителя, тип и состояние чердачного перекрытия. В случае, если чердачное перекрытие деревянное, необходима актуальная схема перекрытия и оценка состояния.

• Простукивание стропил с целью обнаружения мест с возможной внутренней гнилью.
• Засверливание некоторых поврежденных стропил.
• Возможен забор образцов древесины для последующего их микологического анализа.

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

• Замена должна производиться на аналогичные элементы. Для заказа дерева важны спецификации на длину, объём. Нужно удостовериться, что подрядчик успеет заказать нужную древесину заранее и в необходимом количестве.
• Объём замены деревянных конструкций в смете должен быть немного выше выявленного, в связи с тем, что при вскрытии крыши обязательно выявится загнивание деревянных конструкций сверху, со стороны прилегающей к оцинковке.
• Лучше настаивать на полной замене обрешётки.

Крыши, плоские ( СП 17.13330.2017 Кровли. )

Капитальный ремонт плоской крыши предполагает:

• Все слои кровельного покрытия — полная замена
• Стяжка — частичный или полный ремонт
• Плиты чердачного перекрытия – ремонт
• Монтаж покрытий парапетов, ограждений кровли, свесов, водосточных воронок, кровельных лестниц и переходных мостиков.
• Замена зонтов и дефлекторов, замена дверей и решеток выходов на кровлю.
• Ремонт внутренних помещений (чердака, выходов на кровлю), ремонт вентиляционных шахт над кровлей, ремонт крышных надстроек выхода на кровлю

• Проектировщик должен зафиксировать расположение и состояние водоприемных воронок, окон, слуховых окон, вентиляционных ходов.
• При визуальном обследовании крыши нужно составить карту дефектов (покрытие, желоба, водоприемные воронки, решетка ограждения, итд.). По ГОСТу на обследовании инженером также производится фотофиксация этих дефектов.

• Включает измерение уклонов кровли и ширины нахлеста соседних полотнищ гидроизоляции.
• Очень важно в этот момент обратить внимание на разуклонку и ее недостатки (пузыри, следы луж).
• Прочность бетона (стяжка и плита перекрытия, объемы разрушений) определяют механическими методами неразрушающего контроля по ГОСТ 22690 , ультразвуковым методом по ГОСТ 17624 , а также методами определения прочности по образцам, отобранным из конструкций, по ГОСТ 28570 и приложению 10 ГОСТ 22690 . (п.8.3.1 СП 13-102-2003 )
• Также недостатки перекрытия можно оценить с нижней стороны, осмотрев чердак.

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

• При обследовании важно учитывать конструктивные особенности дома, процент выявленных нарушений плит перекрытий и стяжки.
• Если не будет хватать заложенного объёма материалов на ремонт стяжки (разуклонка), останутся лужи на крыше, что впоследствии приведёт к разрушению нового кровельного покрытия.

Фасад (раздел 4 ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий )

В капитальный ремонт любого фасада входит:

• Поверхность фасада — ремонт
• Ремонт балконов:
  • оштукатуривание балконной плиты
  • гидроизоляция балконной плиты (гидроизоляция по бетонному основанию, стяжка, керамическая плитка)
  • замена отливов
  • покраска ограждений с устройством балконных экранов
• Замена внешней водосточной системы
• Замена входных дверей
• Ремонт входных групп
• Ремонт цоколя
• Замена отмостки
• Ремонт приямка входа в подвальные помещения

• Описание всех элементов фасада, подлежащих ремонту: материалы, из которых они изготовлены, виды креплений, виды отделки.
• Описание дефектов на поверхности, в том числе осмотр изнутри (со стороны подвала, квартиры)

• измерение всех элементов по параметрам ШхВхГ
• определение материалов методом неразрушающего контроля (расчетные характеристики бетона, перекрытий, соединений)
• детальное обследование всех дефектов по измеримым параметрам: площадь, глубина, влажность, ширина трещин, глубина выветривания кирпичной кладки, глубина сколов отделки

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

а) на поверхности фасада (отражены ли на планах и в описаниях):

• трещины (если есть динамика, необходима установка маяков. Маяки устанавливает управляющая компания, сведения о динамике заносятся в специальный журнал)
• поражение плесенью
• существенное нарушение материала стен
• состояние швов кирпичной кладки (влияет на процент расшивки)

б) балконы (отражены ли конкретные балконы, на которых):

• оголение арматуры
• разрушение балконных плит

Любой дефект балкона должен приводить к проверке прочности балконной плиты методами неразрушающего контроля.

в) входные группы (правильно ли отражены на чертежах и в описаниях ваши особенности входных групп):

• наличие и количество ступеней
• тип и форма козырька
• необходимость устройства пандусов
• восстановление кирпичных бордюров входных групп

г) отмостка (отражено ли в ТЗК, на планах и в описаниях):

• залитие или отсыревание стен подвала с внешней стороны здания
• места уклона отмостки в сторону стены
• провалы или нарушения отмостки около стены
• отвод воды с отмостки, наличие желобов

д) цоколь (отмечены ли на планах и в описаниях):

• существенные нарушения цоколя, если есть
• трещины цоколя (если есть, то обязательно обследование фундамента)

е) приямки входа в подвал (правильно ли указаны на планах и в описаниях):

• количество и расположение приямков
• наличие окон в световых приямках
• сильные разрушения стен приямков (если есть)

Коммуникации

( ГОСТ 34059-2017 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования)

В капитальный ремонт входит полная замена системы горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), центрального отопления (ЦО, оно же теплоснабжения), водоотведения (канализации).

Каждая система условно поделена на стояки (вертикальные части трубопровода, проходящие через квартиры и подъезды) и магистрали (горизонтальные части трубопровода, располагающиеся обычно в подвалах и на чердаках).

Важно: Замена коммуникаций имеет смысл только при условии полной замены — полного доступа ко всем трубам. Частичная замена недопустима. Любая замена коммуникаций должна идти в тех же диаметрах и материалах и в том же расположении. Капитальный ремонт не предполагает изменений расположения труб. В случае изменения материала или расположения необходим полноценный проект со всеми расчётами до потребителя.

Чем раньше принято решение о замене коммуникаций, тем лучше. На этапе ТЗК уже необходимо понимать, будет ли полный допуск к стоякам для их замены.

Рекомендуется это решение принимать на этапе ОСС.

В случае, если не все жители готовы дать доступ к своим стоякам, можно заменить только магистрали и выборочно те стояки, где жители готовы дать доступ. НО в этом

случае капремонт в региональной программе закрывается для этого дома полностью, то есть остальные стояки не будут заменены до 2044 года.

Системы горячего водоснабжения (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС)

Капитальный ремонт систем ХВС, ГВС предполагает:

• полная замена существующих стояков и магистралей
• Демонтаж/монтаж квартирных счетчиков ГВС и ХВС с опломбировкой (если счетчики в квартире были сняты, их обязаны поставить обратно и опломбировать. Если счетчиков не было – ставить их не будут)
• отключение сантехники (фронт работ ФКР распространяется до внутриквартирных кранов перекрытия воды. Далее внутриквартирная разводка и подключение сантехники обратно – за счет собственников)
• Устройство ревизионных люков в случае расположения стояка внутри стены
• демонтаж стены / сантехшкафов / перекрытий для доступа к коммуникациям
• восстановительные работы (в том числе облицовка плиткой)
• вывоз строительного мусора

Крайне важны для отображения в ТЗК:

• трассировка (расположение) труб
• диаметр труб , в том числе на чердаке и в подвале
• материал трубопровода

Проектировщик должен зафиксировать:

• Поражение ржавчиной
• Течи
• Следы ремонта (сварки, намотки, наросты, хомуты, итд)
• Нарушение теплоизоляции магистралей
• Состояние креплений и опор трубопроводов

По ГОСТ 31937-2011 (П. 5.4) проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов.

Вырезают фрагменты труб – образцы. По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения «живого» сечения. Фрагменты берут из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов).

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале. ГОСТ 31937-2011 (П. 5.4)

Также проводятся расчеты физического износа по ВСН 53-86(р) (п. 1.7.)

Проводятся инструментальные замеры температуры воды и напора на верхних этажах.

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

В случае изменения материала или расположения труб (например, вынос из стены), необходимо:

1) проект с правильным учётом каждого потребителя (квартиры и т. д.)

2) полный доступ в каждое помещение

Особенности систем ГВС и ХВС

Особенность: тупиковая ГВС. В старых домах бывает, что система ГВС выполнена по тупиковой схеме, то есть нет циркуляции (нет обратной трубы). В этом случае важно, чтобы обследование выявило отсутствие циркуляции, а проект учитывал устройство циркуляции и прокладку обратной трубы. При этом, для подключения обратки необходимо согласование с МОЭК и установку в помещениях МОЭК дополнительного оборудования.

Особенность: нет подвала. В таком случае замена магистралей может быть осуществлена при условии:

• доступа во все квартиры первого этажа со вскрытием всех полов (тогда в обследовании и проекте важно отразить объём и материалы для восстановительного ремонта)
• без вскрытия всех полов с выносом магистралей над полом (также необходим полный доступ)
• без вскрытия полов, через технологические люки в полупроходном канале (требуется проработка проектных решений и технологий)

Системы центрального отопления (ЦО, оно же теплоснабжение)

Капитальный ремонт системы ЦО предполагает:

• полную замену магистралей системы отопления
• замена главного стояка системы отопления (относится к магистралям). Если главный стояк расположен в жилой квартире, проектом должен быть предусмотрен вынос стояка в места общего пользования (за мусоропровод либо в коридор). Главный стояк зашивается в короб из гипсокартона. ( типовые решения , стр. 382)
• трубопроводы магистралей грунтуются, окрашиваются два раза и покрываются теплоизоляцией по всей длине
• замена запорной, измерительной, спускной и балансировочной арматуры, начиная с теплосчетчика МОЭК. Счетчик и все, что после него – в зоне ответственности МОЭК ( , стр 379 ). На самом деле встречаются ситуации, когда счетчик не стоит на балансе у МОЭК, и даже случается, что не стоит на балансе ни у кого. Данный вопрос должен быть выяснен ДО обследования ТЗК путем получения актов балансной принадлежности
• полная замена стояков отопления
• Замена батарей .
• трубопроводы стояков грунтуются, окрашиваются два раза
• После завершения монтажа восстанавливается покрытие стен

Визуальное обследование: ( ГОСТ 31937-2011 п 5.4.2)

• описывают систему (тип системы — централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схема разводки подающей и обратной магистрали и др.);
• определяют типы и марки отопительных приборов;
• обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);
• обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке);
• Предельно важно правильное обследование трассировки и диаметра труб по подвалу и чердаку (если есть верхний розлив).
• выявляют и фиксируют места коррозии, течи, следы ремонтов, разрушение или отсутствие теплоизоляции
• При обследовании стояков ЦО важно правильный учёт и отображение потребителей:

• расположение стояков ЦО
• количество имеющихся батарей
• расположение имеющихся батарей в комнатах
• количество секций в каждой батарее

Инструментальное обследование: ( ГОСТ 31937-2011 п 5.4.2)

• замеры температуры в разных частях системы
• замеры уклонов разводящих трубопроводов
• замеры давления в системе

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

Магистрали ЦО: Предельно важно правильное обследование трассировки и диаметра труб по подвалу и чердаку (если есть верхний розлив). Неправильно указанные трассировка и диаметры в ТЗК и проекте могут привести к полной разбалансировке системы и плохой работе отопления во всём доме.

Не стоит соглашаться на неправильный проект под утверждение подрядчика, что он будет менять по факту. После того, как трубы срежут, никто не сможет установить, какие диаметры где проходили. Схема «по факту» должна быть до начала производства работ.

Стояки: При замене стояков ЦО и батарей необходим полный доступ и полная замена стояков. Самой изношенной частью являются части труб, идущие в перекрытиях. При неполном доступе, соединение новой трубы со старой именно в зоне перекрытия в дальнейшем приведёт к авариям.

Системы водоотведения (канализации)

СП 30.13330.2016 (Раздел 8)

Капитальный ремонт системы водоотведения предполагает:

• полная замена существующих стояков и магистралей
• Изоляция поверхности магистралей материалами из вспененного каучука, вспененного полиэтилена. Окрашивание поверхности изоляции
• Устройство ревизионных люков в случае расположения стояка внутри стены
• демонтаж стены / сантехшкафов / перекрытий для доступа к стояку
• восстановительные работы (в том числе монтаж гидроизоляции пола в 2 слоя и облицовка плиткой)
• вывоз строительного мусора
• отключение и присоединение унитазов. Подводка относится к имуществу собственника квартиры и меняется за его счёт. Обычно она недорогая. В типовых решениях (стр. 251 и др.) в видах работ указана установка унитазов 100% с 30% заменой (скол)

Визуальное обследование: ( ГОСТ 31937-2011 п 5.4.4)

• Магистрали могут быть выполнены открыто или скрыто (под полом подвала). Обязательно проверьте, что в обследовании правильно отображены диаметры выпуска, магистралей, стояков, а также их расположение.
• выявляют и фиксируют дефекты (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);

Инструментальное обследование: ( ГОСТ 31937-2011 п 5.4.4)

• инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале; уклон горизонтальных участков и выпусков должен быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков — не менее 0,05;
• Проводят расчет (в случае постоянного затопления подвала сточными водами) диаметра выпуска трубопровода в зависимости от числа приходящихся на него санитарно-технических приборов;
• обследуют вентиляционные стояки канализационной сети, учитывая что выступающая часть стояков выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту на высоту:

— от плоской неэксплуатируемой кровли	0,3 м;
— от скатной кровли	0,5 м;
— от эксплуатируемой кровли	3,0 м;
— от обреза сборной вентиляционной шахты	0,1 м.

• Диаметр выступающей части канализационного стояка должен соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака не допускается.

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

• Замена системы канализации возможна только при наличии полного доступа.
• Капитальный ремонт предполагает замену канализации вплоть до первого колодца. Проверьте, что это есть в обследовании, и в дальнейшем появится в проекте. Проверьте также правильность расположения колодцев на плане.

Возможно, что на первом этаже или в подвале есть арендаторы, поменявшие трассировку и нагрузку магистралей канализации. Обязательно необходимы обследование, анализ и расчёт существующей системы.

Подвал (раздел 4 ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий )

В рамках капитального ремонта осуществляется ремонт подвалов, относящихся к общему имуществу дома. ( типовые решения стр 466)

В перечень работ входит:

• бетонная стяжка (ремонт или устройство)
• гидроизоляция пола
• частичная гидроизоляция стен (в случае подтопления или отсыревания)
• оштукатуривание и окраска стен
• ремонт плит перекрытия подвала с расчисткой швов
• побелка/окраска потолков
• ремонт стен (заделка отверстий, трещин и т. д.)
• ремонт (замена) дверей
• ремонт служебных помещений подвала

• Детальное описание всех конструкций подвала, их материалов и отделки
• описание помещений подвала: служебные/технические помещения, бомбоубежище (если есть)
• описание дефектов конструкций: следы подтопления, плесень, разрушение плит перекрытий, стен, пола

• измерение всех элементов по параметрам ШхВхГ
• определение материалов методом неразрушающего контроля (расчетные характеристики бетона, перекрытий, соединений)
• детальное обследование всех дефектов по измеримым параметрам: площадь, глубина, влажность, ширина трещин, глубина выветривания, глубина сколов отделки

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

• Если есть подтопление, важно, чтобы проектировщик в ТЗК указал источник этого подтопления (внешние стены дома, грунтовые воды, разгерметизация инженерных систем, итд), дал проектное заключение и рекомендации по устранению причин.
• В некоторых случаях имеет смысл устройство трапа или приямка для отвода воды
• По бомбоубежищу (если есть) необходимо определиться с объёмом и составом работ.
• Ремонтироваться должен только подвал, относящийся к общему имуществу собственников (смотрите реестр). Если подвал в собственности ДГИ и вы не планируете его оспаривать и включать в общее имущество, то нет обязанности производить капитальный ремонт подвала за счёт ваших взносов
• Места существенного разрушения стен должны быть отмечены на плане и должны быть разработаны решения по восстановлению.

Мусоропровод ( СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

В рамках капитального ремонта производится ( типовые решения стр. 529):

• замена мусоропровода полностью (ствол, загрузочные клапаны, шибер, патрубок шибера, узел вентиляции (на крыше), дроссель-клапан, дефлектор, муфты силовые разгрузочные)
• установка камеры очистки ствола мусоропровода (ящик, внутри которого находится круглая щётка для автоматической чистки ствола мусоропровода. Щётка на электроприводе, вращаясь, перемещается вверх и вниз по всей высоте ствола. К этому устройству проектом должен быть предусмотрен подвод воды, его электроснабжение и заземление)
• ремонт мусорокамер (включая облицовку плиткой)
• восстановительный ремонт на лестничной клетке (пол, стены, потолок)

камера очистки ствола мусоропровода

• нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола;
• расшатанность ствола;
• негерметичность загрузочных клапанов;
• отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных клапанов;
• поломка бункера с шиберами;
• расстройство или отсутствие подводки холодной и горячей воды в мусоросборной камере, отсутствие трапа (п.5.1.14 СП 31-108-2002 )
• разрушение облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;
• нарушение плотности притвора и запора двери мусорокамеры;
• негерметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;
• отсутствие или разрушение изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.
• особенности расположения мусоропровода (проходит в квартирах, проходит в стене и т. п.)

• измерение всех элементов по параметрам ШхВхГ

Рекомендации к ТЗК и ПСД:

Если у вас установлен асбестовый мусоропровод, нормально работают ковши, то замена, возможно, и не требуется. В случае установки некачественного ствола мусоропровода, он ржавеет насквозь (такие случаи после проведения капремонта известны).

Разработано командой Kapremont2018, сайт: Kapremont2018.ru

Источник