В 2020 году в Тульской области провели капитальный ремонт в 737 многоквартирных домах
Также в регионе заменили лифты в 99 многоэтажках.
Многоэтажке на улице Николая Руднева, 60 в Туле давно требовался ремонт. Кровля периодически протекала, фасад обветшал. Теперь же дом не узнать. Сейчас здесь заканчиваются ремонтные работы в рамках программы капитального ремонта. В этом году в доме полностью отремонтировали крышу, заменили окна в подъездах и электропроводку.
Виолетта Пожидаева, старшая по дому на ул. Николая Руднева, 60:
– Я живу в этом доме 60 лет, и за это время у нас ничего не ремонтировали. Даже не верим, что наконец-то дождались таких масштабных преобразований! Я лично следила за ходом работ, подрядчики сделали всё профессионально, трудились с утра до ночи, и результат очень радует! Теперь дом светлый, чистый и красивый.
Под программу капремонта попали и соседние дома на ул. Руднева. А всего масштабный ремонт в 2020 году коснулся 737 многоэтажек.
Кира Игнатчик, генеральный директор Фонда капитального ремонта Тульской области:
– Программа 2020-2022 годов характеризуется большим количеством ремонтных работ на кровле и в системе электроснабжения. Это работы, которые влияют на безопасность граждан. В домах на ул. Руднева в рамках краткосрочного плана выполнены работы по ремонту крыш, фасадов и систем электроснабжения. В следующий трехлетний период 2023-2025 годов здесь планируется провести капитальный ремонт инженерных систем.
В целом в программе 2020 года будет выполнено более 1900 видов работ. Сейчас подрядчики уже на финишной прямой, осталось завершить ремонт менее чем в 2% домов, включенных в программу. Стоимость всех мероприятий составляет 1,8 млрд рублей.
Из нововведений этого года – включение в программу пятиэтажек. До этого в регионе ремонтировали малоэтажный жилой фонд – дома от 1 до 3 этажей.
Олег Дючков, министр жилищно-коммунального хозяйства Тульской области:
– Сейчас ведется приемка работ и оформление исполнительной документации для произведения оплаты. Несмотря на то, что ситуация с повышенной готовностью внесла свои коррективы, мы не останавливались. Это позволило нам выполнить все запланированные работы в полном объеме.
Региональная программа капитального ремонта в Тульской области – одна из крупнейших в ЦФО. Мы входим в пятерку субъектов с наибольшим количеством многоквартирных домов, включенных в нее, и с наибольшим количеством работ.
Еще один важный вид ремонтных работ – замена лифтов. В этом году 191 новый лифт появился в 60 домах. Программа осуществляется с использованием средств государственной поддержки. Стоимость работ составила 294 млн руб.
– Программа по замене лифтов реализуется в Тульской области с 2018 года. До текущего момента было заменено 333 лифта в 99 многоквартирных домах. Общая стоимость работ составила 468 млн руб., – пояснила Кира Игнатчик. – Тульская область – один из немногих регионов, в которых лифты меняются за счет государственной поддержки. Безусловно, дольщики участвуют в софинансировании, они вносят 3,7% от стоимости лифтов. Однако большую часть расходов финансирует бюджет муниципальных образований и бюджет области.
Ирина Бурыкина, старшая по дому №24 на ул. Вильямса:
– Лифт мы очень ждали. Наш часто ломался, его постоянно останавливали. А у нас в доме много пожилых людей, семей с детьми. Им выйти из дома без лифта почти невозможно. Мы решили поучаствовать в программе, подали заявку, и вот уже в августе нам установили новое оборудование. Всё сделали быстро и качественно, закончили даже раньше срока. Лифт теперь ездит бесшумно и быстро, а еще он просторный, коляска, например, без проблем полностью входит. Мы такой комфорт уже оценили!
Источник
Капремонт: что сделали с известными сталинками в Туле
О восстановлении облика зданий середины прошлого века рассказали жители, подрядчики и чиновники из правительства Тульской области.
Перекресток пр. Ленина и ул. Первомайской в Туле можно назвать визитной карточкой города-героя периода послевоенной постройки. Здесь каждый дом особенный. Три здания уже привели в первоначальный вид, на одном – работы в стадии завершения.
– Наш дом 1956 года постройки признали объектом культурного наследия. Но выглядел он, прямо скажем, некрасиво – штукатурка облупилась, краска облезла, лепнина местами разрушилась, – рассказывает Ирина Александровна Чеканова. Она уже 4 года старшая по дому №65/4 на углу пр. Ленина и ул. Первомайской. – Два года назад нам отремонтировали крышу, сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения. А в этом году наш дом сделали очень красивым.
По словам Ирины, она и члены Совета дома каждый день контролировали работы, общались с подрядчиком. Качеством работ жители довольны.
– Этот дом построен в стиле классического сталинского ампира. Большой объем работ был связан с реставрацией лепных элементов. Мы разрабатывали проект восстановления утраченных элементов. Готовили колористический паспорт фасада – проводили архивные изыскания, беседовали со старожилами о том, каким был дом в первоначальном виде. На разработку проекта и его реализацию ушло два года, – рассказал заместитель гендиректора реставрационной компании «СтройПроектИнжиниринг» Дмитрий Губский.
– В регионе примерно 1% всего жилого фонда, а это 10473 МКД, – объекты культурного наследия. Особенность капремонта таких объектов в том, что разработку проектно-сметной документации и все работы может выполнять только подрядчик с лицензией Министерства культуры РФ. Проектно-сметная документация и строительно-монтажные работы обязательно должны быть согласованы с инспекцией по охране объектов культурного наследия. Приемка – ориентировочно в конце октября – также будет проходить при участии инспекции, – пояснила первый заместитель гендиректора Фонда капремонта в Тульской области Кира Игнатчик.
По ее словам, за три года на этом доме проведен полный цикл работ по капремонту. Объем финансирования составил 14,6 млн рублей, в том числе на ремонт фасада – 6,3 млн руб. В 2030 году в доме планируется замена системы газоснабжения.
– Мы очень хотели, чтобы с фасада убрали многочисленные провода. К сожалению, такие работы не входят в капремонт фасада, – посетовала Ирина Александровна.
Кстати, пучки проводов портят не только этот дом. Но решение есть. Как пояснила Кира Игнатчик, все провода можно убрать в кабель-каналы, которые не будут портить внешний вид здания. Такие работы выполняет управляющая компания по требованию собственников.
Многоквартирный дом №157 на ул. Кирова тоже 1956 года постройки. И его тоже приводят в порядок поэтапно с 2017 года. Правда, в отличие от своего ровесника с проспекта Ленина, этот дом не является объектом культурного наследия. Но выглядит очень стильно.
А всё потому, что на фасаде мало проводов, практически нет кондиционеров и все балконы выполнены в едином первоначальном стиле и не застеклены.
– Очень многие балконы нашего дома были в ужасном состоянии, а плиты некоторых были разрушены практически до арматуры. Фасад уродовали самодельные козырьки. Подрядчик все балконы обследовал и все восстановил! – рассказывает Михаил Иванович Андреев, представитель инициативной группы собственников дома. – Получилось очень красиво. И собственники решили не стеклить балконы, а оставить их в таком виде.
По словам Михаила Андреева, еще одна проблема была в доме – одна торцевая стена была изначально выполнена в один кирпич, в перспективе к ней планировалось пристроить еще один дом. Но что-то пошло не так. И все годы жильцы последнего подъезда мерзли зимой. Нужно было утеплить стену. Но в проекте капремонта утепления не значилось.
– Мы обратились в Фонд капремонта. И в проект оперативно внесли изменения – торец дома утеплен базальтовой ватой, оштукатурен и покрашен, – рассказал Михаил Андреев. – Подрядчик работает очень быстро и с хорошим качеством. Думаю, к концу октября все работы будут закончены.
Кирилл Мельников, замдиректора компании-подрядчика «ПроектСтрой», рассказал, какие технологии были применены при ремонте фасада дома №157:
– Для балконов мы делали пространственные каркасы, новые гидроизоляцию, стяжку и ограждения. С фасада сбили всю старую штукатурку до кирпича и установили металлическую сетку под новую, заштукатурили, сейчас выполняем покраску. Восстанавливали и элементы лепнины.
– В этом доме в 2017 году капитально отремонтировали системы водоотведения и теплоснабжения, установили приборы общедомового учета. Стоимость работ составила 4,3 млн руб., – рассказала Кира Игнатчик. – В этом году мы проводим капремонт фасада, стоимость работ составляет 8,345 млн руб.
По словам Киры Игнатчик, подрядчик восстановил в доме балконы в соответствии с проектным решением группы Фонда капремонта. Ремонт балконных плит выполняется в рамках капремонта фасада с 2017 года. В Тульской области разработано несколько типовых решений для ремонта балконов в зависимости от их технического состояния и степени износа.
Напомним, что программа капремонта многоквартирных домов в Тульской области работает с 2014 года. За это время отремонтировано 4345 многоквартирных дома на 6,5 млрд рублей.
– В Фонде капремонта Тульской области создана своя проектная группа, которая быстро и качественно планирует все работы по капремонту МКД. На 2019 год был запланирован капремонт более 1000 многоквартирных домов, на которых должны быть сделаны более 2000 видов работ. Это ремонт кровель, фасадов, инженерных систем, – рассказал Олег Дючков, министр ЖКХ Тульской области.
По его словам, на 10 октября выполнено 90% всего запланированного объема, 72% видов работ принято и оплачено. Объем финансирования программы составляет порядка 1 млрд руб. Министр пообещал, что до конца года все работы будут завершены.
– По поручению губернатора в Тульской области с 2018 года действует программа по замене лифтов в многоквартирных домах. На эту программу выделены средства в региональном бюджете. В 2018 году мы заменили 102 лифта, еще 231 заменен в этом, – добавил министр. – В планах на 2020 год замена еще 230 лифтов.
Фонд капремонта Тульской области подал заявку в Фонд содействия реформирования ЖКХ на получение господдержки – чтобы провести энергоэффективный капремонт МКД. В 2020 году впервые в регионе два тульских дома на ул. Седова получат энергоэффективный капремонт. После такого ремонта жители будут значительно меньше платить за услуги теплоснабжения.
В краткосрочный план капремонта на 2020 год включено 1840 видов работ в 766 МКД.
Источник
В Тульской области капитально отремонтируют крыши, фасады и электрику в 807 домах
И заменят 120 лифтов. Подробно – о программе капремонта в Тульской области и ее выполнении.
Небольшая кирпичная пятиэтажка №4 по ул. Волкова в Туле была построена еще в 1959 году.
Старожилы дома не помнят, чтобы его когда-то ремонтировали. Старая электрика, текущая крыша, обвалившиеся балконные плиты…Так выглядел дом совсем недавно. А теперь…
– Большое спасибо от жителей нашего дома за такой качественный капремонт! Мы свой дом не узнаём – я живу тут более 40 лет и не помню, чтобы тут что-то ремонтировали. А теперь он, посмотрите, красавец какой. И фасад сделали, и навесы, и отмостку, и окна поставили пластиковые, и электропроводку новую сделали. А крыша какая! Минувшей зимой на карнизах не было ни одной сосульки, так качественно нам сделали кровлю и водостоки. Очень профессиональный, грамотный и внимательный подрядчик делал ремонт, прислушивался ко всем нашим замечаниям, – рассказала Валентина Григорьева Лазарева.
Жаль только, по словам жителей, что внутри подъезды выглядят не так нарядно, как дом снаружи. Балконы не все согласились сделать в едином стиле, да и придомовая территория явно требует благоустройства. Как сказала Валентина Григорьевна, собственники сменили восемь управляющих компаний, но ни одна не пошла им навстречу и не сделала косметический ремонт подъездов, не благоустроила двор.
По словам гендиректора Фонда капремонта Тульской области Киры Игнатчик, к участию в аукционах на работы по капитальному ремонту МКД допускаются только квалифицированные подрядчики, включенные в реестр Минстроя РФ:
– На 2021 год запланированы в большем объеме капиталоёмкие работы: крыши, фасады, электрики. Всего 1838 видов работ в 807 домах. В настоящее время проведены торги по 87% объектов. На 30% домов, включенных в план этого года, уже ведутся работы. Работа по формированию проектно-сметной документации была завершена нами в октябре 2020 г. Однако существенное удорожание строительных материалов – в среднем до 40% – привело к снижению заинтересованности подрядчиков в участии в торгах. Например, рост цен на кровельные материалы увеличил сметную стоимость работ на 19,6%, а металл подорожал почти в два раза. Но благодаря глубокой включенности губернатора в реализацию программы капремонта оперативно было принято решение о выделении дополнительной поддержки Фонда из регионального бюджета.
Выделенные 150 млн руб. позволят обеспечить оплату выполненных работ с учетом удорожания материалов. Нам удалось не сокращать программу, как это практикуется в других субъектах.
Плановый срок проведения капитальных работ – весь 2021 год. А гарантийный срок составляет пять лет с момента приемки.
По словам Киры Игнатчик, эксперты Фонда и УКСов проводят входной контроль стройматериалов, контроль соблюдения технологических процессов, приемку и освидетельствование скрытых работ, а также финальную приемку совместно с собственниками и представителями исполнительной власти.
Пятиэтажка на ул. Кутузова, 17-а тоже немолода – 1960 года постройки. Кровля была в аварийном состоянии, жители постоянно жаловались на протечки. Сейчас на доме меняют кровлю – через две недели подрядчик планирует завершить работы.
– После завершения работ по кровле приступим к замене электропроводки в доме. Мы работаем в плотном контакте с жителями, ведь ремонт – такое дело, надо немного потерпеть неудобства. Но все так долго ждали этого ремонта, что никто не возмущается, – рассказывает Роман Бородин, зам. гендиректора ОО «ВК». Компания работает по программе капремонта в качестве подрядчика с 2009 года.
По словам Романа Бородина, для подрядчиков начало года оказалось очень сложным. Подорожание материалов при утвержденных еще в прошлом году сметах на ремонтные работы привело бы к значительным убыткам компаний, если бы не господдержка Фонда капремонта.
– Мы выполним все работы качественно и в срок, жители могут спать спокойно, – заверил подрядчик.
– Бригада работает очень профессионально, быстро и добросовестно. Сделают новую кровлю, заменят водостоки, и мы больше не будем с тазами бегать после дождей, – порадовался Игорь Владимирович Оборкин, житель дома №17-а.
Выполнение программы капремонта обсудили и на оперативном совещании у губернатора 5 апреля.
На сегодняшний день программа утверждена до 2046 года и включает в себя 10 836 многоквартирных домов, в том числе 395 домов-новостроек.
– В 2020 году программу реализовывали в условиях коронавирусных ограничений. Невозможно было выполнять работы в квартирах, в подрядных организациях сократилось число рабочих, – рассказала Кира Игнатчик. – 20 субъектов РФ приостановили реализацию региональных программ на период действия ограничений. В Тульской области работы не останавливались. Обязательства перед жителями выполнены в полном объеме: ремонт в 735 домах, 1704 вида работ, общая стоимость работ 1,73 млрд руб. Выполнены также капитальные ремонты на 341 доме, собственники которых аккумулируют средства на спецсчетах. Их стоимость составила 541,69 млн руб.
Собираемость взносов практически не упала, даже несмотря на введенный мораторий на начисление пеней задолжникам. По итогам 2020 года собираемость взносов на капремонт составила 96,3% – на 2% ниже, чем в 2019 году, но выше, чем в целом по России (94,2%).
– Программа выполнена в полном объеме благодаря ритмичному и своевременному дофинансированию Фонда из регионального бюджета. Всего было выделено 345 млн руб. В ходе окружного совещания по капремонту в марте 2021 под эгидой Минстроя России в Ярославле была отмечена включенность руководства нашего региона в реализацию региональной программы капремонта, – отметила Кира Игнатчик.
С января 2021 года специалисты Фонда капремонта приступили к обследованию домов, включенных в краткосрочный план 2022 года. Предстоит выполнить ремонты кровли, фасадов и электрики в 844 многоквартирных домах. Всего 1837 видов работ. Идет подготовка к реализации программы 2023-2025 гг., когда в основном будут ремонтировать инженерные сети.
– По поручению губернатора в 2021 году также предусмотрены средства государственной поддержки на замену 120 лифтов. С 2018 по 2020 год было заменено 524 лифта в 159 МКД (191 из них в 2020 году). За три года на замену направлено порядка 800 млн руб. из регионального и муниципальных бюджетов. В 2020 году впервые лифты меняли в МКД Алексина и Ефремова, – пояснила гендиректор Фонда.
На 2021 год в программу включено 76 лифтов в 21 многоквартирном доме в Туле и Ефремове. Подрядные организации приступили к разработке проектно-сметной документации. Стоимость работ составит 129,8 млн руб.
Тульская область подала заявку на федеральное финансирование программы замены лифтового оборудования. Размер государственной поддержки региону составит 32 млн руб.
– Когда идет замена оборудования, жители жалуются, что долго не запускают лифты. Случаются и поломки после ремонта. В чем проблема? – поинтересовался Алексей Дюмин.
По словам Киры Игнатчик, каждое обращение по работе лифтового оборудования рассматривают сотрудники Фонда с выходом на место. Как показал анализ, 90% обращений – это вопросы эксплуатации оборудования. В связи с этим запланировано обучение специалистов обслуживающих организаций на заводе-изготовителе лифтов.
Источник