Тсж не разрешает ремонт

Как провести ремонт в многоквартирном доме через ТСЖ?

Ремонт жилого дома – давно наболевший вопрос. Вспомнить взаимоотношения между жителями и ЖКХ.

На данном этапе развития, законодатель постарался улучшить жизнь простых граждан через возможность самим решать вопрос с ремонтом.

Благодаря чему были созданы ТСН, ТСЖ, управляющие организации и др. Они ответственны за проведение ремонта в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Ответственна ли эта организация за ремонтные работы?

Ремонт жилого дома, как правило, производит подрядная организация. ТСЖ заключает с ней соглашение на проведение таких работ. Будучи одной из сторон, товарищество несет все права и обязанности, согласно договора об оказании услуг (ст. 161 ЖК РФ).

Отвечая на поставленный вопрос, можно отметить, что ТСЖ само не делает ремонт, но является ответственным лицом за его проведение МКД перед собственниками помещений. Какими еще полномочиями и обязанностями обладает ТСЖ, вы сможете узнать из этого материала.

Текущие

Решение о необходимости ремонта принимает общее собрание. К слову сказать, по данному вопросу оно не ограничено временными рамками. То есть, член товарищества от себя может в любое время инициировать проведение голосования общего собрания о необходимости текущего ремонта здания – так гласит глава три Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр (больше информации о членстве в ТСЖ найдете тут).

После принятия положительного решения, согласовывается распределение расходов, которые понесут собственники помещений, согласно долям в праве общей собственности на общее имущество.

По окончанию текущего ремонта, ТСЖ принимает работу, подписывает акты выполненных работ.

Капитальные

Решение о проведении капитального ремонта за счет ТСЖ принимает общее собрание не позднее чем за шесть месяцев до начала года, в котором планируется выполнение данных работ. К этому времени на счете товарищества уже собрано определенное количество денежных средств. В том случае, если их все-таки не хватит, а это случается довольно часто, то государство предоставляет субсидии.

Как и в случае с текущим ремонтом, после капитального ТСЖ принимает жилой дом в эксплуатацию.

Как принимается решение?

Решение о ремонте принимается на общем собрании собственников помещений. Инициатор либо инициативная группа передают сообщения о проведении общего собрания всем собственникам за десять дней до начала заседания.

В документе указывается время и место сбора, а также повестка дня (глава четыре Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр.).

После представления владельцам дефектных актов, смет расходов утверждается перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Заключение осмотра жилого дома могут подготовить как члены товарищества, так и сторонние специалисты, а также федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ремонт жилого дома подразделяется на текущий и капитальный:

1. Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом замена некоторых конструкций не производится.
2. Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности с возможностью замены конструкций и оборудования.

Кто выполняет?

Ремонт могут выполнять как подрядная организация, так и специалисты из штата сотрудников, нанятых товариществом для производства работ (ст. 161 ЖК РФ).

У многих возникнет вопрос: «А может ли член товарищества выполнять ремонтные работы?»

Ответ: может. Только в этом случае необходимо юридически грамотно оформить правоотношения в области услуга-оплата (на основании чего будет работать человек и по какой статье производить оплату).

Как запросить, чтобы отремонтировали подъезд или крышу?

Текущий ремонт можно разделить на два вида – плановый и внеплановый:

• Вопросы по плановому ремонту как правило рассматриваются 1 – 2 раза в год.
• Внеплановый может возникнуть в результате стихийного бедствия или по другим не зависящим от сторон причинам, либо вследствие добросовестного заблуждения комиссии по техосмотру жилого здания.

В случае технической неисправности или физического износа общего имущества (в данной ситуации рассмотрим ремонт крыши), которое может повлиять на целостность собственности, владелец вправе обратиться в органы правления товарищества с заявлением об устранении неисправности. В данном случае вопрос решается на уровне правления.

Как грамотно написать заявление?

Практически все бланки заявлений, обращений, писем имеют одну особенность: шапка, название документа, текст, подпись, дата написания. Заявитель при обращении в органы ТСЖ составляет документ по такому же принципу:

1. В шапке, расположенной справа, необходимо писать организацию, в которою подается документ с адресом местонахождения.
2. Затем указать личные данные заявителя (ФИО, место жительства).
3. После шапки следует название документа, которое располагается ровно по центру.
4. Со следующей строки идет сплошной текст с изложением вопроса.
5. Завершением документа служит дата написания и подпись заявителя.
6. Последние реквизиты располагаются по краям листа (один занимает крайнюю левую позицию, другой правую).

Оформление договора с товариществом собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе заключать договоры на ремонт как с подрядными организациями, так и с владельцами помещений:

• В первом случае, подрядные организации выполняют ремонт общего имущества, а товарищество проверяет качество предоставленной услуги и производит оплату.
• Во втором — согласно законодательству, ТСЖ вправе оказывать услуги собственникам помещений. Данный пункт можно трактовать, как право заключать договоры между товариществом и владельцами на проведение ремонтных работ.

Так как ТСЖ часто нанимают по трудовому договору специалистов для ремонта и других видов работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии, то такие правоотношения (выполнение ремонта помещений собственников по договору силами штатных работников) субъектов более чем логичны.

Член товарищества не может провести ремонт за счет ТСЖ. Он может воспользоваться денежными средствами ТСЖ только с целью недопущения причинения ущерба общему имуществу.

Видео по теме

Подробнее о капитальном ремонте в многоквартирном доме на видео:

Заключение

Создание товарищества собственников жилья было неплохой идеей. Однако возникает ряд вопросов, касающихся ремонта жилого дома. Негативные моменты можно преодолеть, грамотно составив устав, правила и др.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Тсж не разрешает ремонт

Главная страница

Форум Гарант

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> А по многим видам работ, тем более капитальным,
> нужны проекты, акты скрытых работ и т.п.
> Могут предписаниями реально озадачить

Извините за глупость просто первый раз сталкиваюсь с этим. А например какие это виды работ?

У меня частенько тут проблемы ос вставкой ссылок
В интернете тонны информации на эту тему
«Скрытые строительные работы и их оформление»
«по каким работам нужен акт на скрытые работы»

Да стой же стяжкой у кладкой покрытия можно нажить проблем
Как правило их создают соседи снизу. Но дедушка запросто сможет это организовать.
«Сосед снизу накатал жалобу. Пришли. Я не пустила. Теперь получаю уведомление: «В связи с обращением соседа в УК по вопросу проводимых Вами шумовых работ, нарушением шумоизоляции в результате проведенных Вами работ. надлежит. 1) прекратить производство работ, 2) представить разрешительную документацию или 3) получить разрешительную документацию, а если не разрешат, «то вернуть жилое помещение в проектное состояние.»

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> lapunia
>
> «Сосед снизу накатал жалобу. Пришли. Я не пустила.
> Теперь получаю уведомление: «В связи с обращением
> соседа в УК по вопросу проводимых Вами шумовых
> работ, нарушением шумоизоляции в результате
> проведенных Вами работ. надлежит. 1) прекратить
> производство работ, 2) представить разрешительную
> документацию или 3) получить разрешительную
> документацию, а если не разрешат, «то вернуть
> жилое помещение в проектное состояние.»

А что УК является контролирующим органом и действительно имеет право что-то от меня требовать? Сомнительно.

Начинайте сейчас писать против деда участковому. Все письма фиксируйте (не для «пугания» полиционера, а как доказательство на будущее).

Кляузничает, ночью стучит по полу, грозится залить водой, при встрече ругается матом (оскрбления) — наезжайте смелее. Дед должен понять, что ему лучше либо договориться, либо (сорри) заткнуться .

Найдите сайт своей УК, там типовой договор на управление должен быть
Жилинспекция только предписания делает
А вот бодать будет именно УК
Если бестолковая — пугалками-бумажками
А так в суд и на тряпки рвать
А судах все несколько иначе, чем это по телевизору показывают
Это в интернетах все герои, а как говорить в суде, да еще внятно в рамках ГПК.

Не хочется проблем — не надо было покупать квартиру. :smiling:

Дед — это еще не проблема.

Alex-Kor Пишет:
——————————————————-
> Не хочется проблем — не надо было покупать
> квартиру. :smiling:
>
> Дед — это еще не проблема.

Ну квартиру купили потому что жить по съемным квартирам всю жизнь тоже не очень нормально. и работали мы на нее более 10 лет
«Дед — это еще не проблема.» — что вы имеете ввиду?

По поводу квартиры — ну, поздравлямс и завидуем. По-хорошему.

Насчет деда — иногда надо «показать характер». Я не приветствую шум, но «не надо перегибать палку».
Начните слегка «наезжать» на него. Иногда надо «нападать», а не защищаться.

Знаете, иногда (но редко) меня знакомые спрашивают: «А вот на нас написали заяву такую-то. «.
А я отвечаю: «а идите к участковому и письменно предупредите, что если делу будет дан ход, то я уже сейчас требую возбудить дело за зведомо ложный донос и дачу заведомо ложных показаний».
Ну, по смыслу.
Тот кто клевещет или занимается другой еруной — может легко «подставиться». Не надо упускать эти моменты. Если «все так плохо».

«если человек не нажил себе врагов значит он в жизни ничего не добился» :sm41:

«Если у вас нет врагов, то вас не замечают» :creepy:

«Если у вас нет врагов, то вас не замечают» :creepy:

Поверьте,живу уже не один десяток лет и мучаюсь от соседей, которые продают квартиру надо мной и стараются улучшить ее.
молодцы соседи — не один десяток лет улучшать квартиру, такому трудолюбию можно позавидовать, квартира, наверное, просто конфета уже. grinning:

Люди. как же можно быть такими сволочам
Это еще что, вот что в уголовных процессах юристы творят.

Дедушка тоже имеет на право жить нормально в соей квартире
вот именно — в своей. и других не трогать. а не нравится вэлком в частный домик с садиком.

те кто покупает эти живопырки и старается сделать из них евроквартиры,
все имеют право жить нормально в своей квартире. кстати ваша же цитата.

тогда и покупайте новые квартиры.
чего и вам желаем.

Поверьте,живу уже не один десяток лет и мучаюсь от соседей, которые продают квартиру надо мной и стараются улучшить ее.
+1 к Анне. Может стоит чем-нибудь другим заняться, чем соседям завидовать.

ЕленаСавина — желаем вам того же, что и вы нам пожелали ! Но мы люди добрые, не завистливые, поэтому желаем вам того же — только в двойном, а то и в тройном размере ! Живите и радуйтесь !

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Люди добрые и умные, и особенно те, кто не уважает
> старость:»Желаю вам накопить на свою квартиру в
> хорошем районе, чтобы переезжать не хотелось, и
> возыметь таких как вы добрых соседей, с четырех
> сторон. Чтобы ремонты делали с рефрижератором
> ровно по графику. По закону и самыми большими
> сверлами. А если у вас на руках еще маленький
> ребенок будет — то и ему здоровье прибавиться!
> Живите, без совести и напряга! Радуйтесь музыке
> ремонта у соседа и вспоминайте сей разговор!»

И вам не болеть, спасибо на добром слове.

А про старость это вы зря, мы её уважаем, ибо сами немножко люди и хоть юристы, но тоже стареем.

Но помимо старости мы ещё уважаем и права собственников, а также знаем, что правами можно злоупотреблять. Это я не про собственников если что.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

> сторон. Чтобы ремонты делали с рефрижератором
> ровно по графику.

ээээ. сколько ремонтов делала, а с рефрижератором ни разу не пробывала. только с перфоратором )))

Источник