Особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2020 году
Начиная с 2014 года, все собственники квартир в многоэтажных домах должны вносить плату за капитальный ремонт дома в качестве дополнительной строчки в квитанции за коммунальные услуги.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Владельцы квартир должны вносить данную сумму ежемесячно, а направляются собранные средства на проведение капитального ремонта конкретного дома.
Итак, рассмотрим особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2020 году, кто ответственный за сбор средств, механизм сбора денег с жильцов, а также способы, как не платить данный сбор.
Основные аспекты
В 2020 году у жильцов осталось множество вопросов, связанных с оплатой сбора на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Их интересует, как проконтролировать использование средств, куда они направляются. В данном разделе разберемся в основных понятиях, законодательной базе, а также целевом использовании сбора.
Определения
| Капитальный ремонт | Мероприятия по замене, ремонту и восстановлению строений и конструкций, которые принадлежат к категории объектов капитального строительства |
| Комплексные ремонтные работы | Замена элементов конструкций и сооружений, их полноценная модернизация. Ремонт проводится как в доме в целом, так и на отдельных его участках, однако обязательно после окончания работ полностью возмещается моральный и физический износ здания |
| Частичный капитальный ремонт | Мероприятия по ремонту части дома, отдельных сооружений или несущих перекрытий, частичная замена или реставрация некоторых частей |
С какой целью это делается
Необходимость сбора финансов на проведение капремонта многоэтажных жилых домов появилась по причине того, что средств из бюджета недостаточно для проведения ремонта всех домов, которые в этом нуждаются.
В итоге много граждан проживают в домах в аварийном состоянии, при этом такие здания стоят в конце очереди на ремонт.
В связи в этим правительством было принято решение о формировании фонда каждого жилого дома для ремонта и сборе средств с жильцов. Таким образом, часть средств финансирует государство, а часть – граждане.
Причем очередь на осуществление работ по капитальному ремонту дома сохраняется, а продвижение очереди жильцы могут отслеживать в интернете на официальном портале.
Средства, оплачиваемые ежемесячно жильцами, направляются на проведение ремонта таких участков дома:
- фундамент;
- крыша;
- фасады;
- подвальные и подсобные помещения;
- лестничные пролеты;
- инженерные коммуникации;
- установка счетчиков потребления ресурсов;
- лифты и шахтовое оборудование.
В случае надобности данный список дополняется на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
Каждый дом, в котором необходимо провести работы по капремонту, вносится в список, где определяется очередность проведения мероприятий.
Если владельцы квартир открыли банковский счет и сбор денег происходит на счете, тогда они самостоятельно вправе определять, когда проводить ремонт и в каком объеме.
Также жильцы могут в таком случае самостоятельно выбрать организацию подрядчика, участвовать в составлении сметы и решать множество иных вопросов.
Программа по сбору средств на капремонт с граждан стала правильным государственным решением, ведь так можно гарантировать, что большой процент домов будет своевременно и в полном объеме отремонтирован, и не будет приходить в аварийное состояние.
Владельцы жилья на свое усмотрение могут направлять средства на тот ремонт, за который проголосовало большинство на общем собрании.
Правовое регулирование
Ведение платежей на восстановление и ремонт многоквартирных домов регулируется следующей нормативно-правовой базой:
ЖК РФ выступает правовой базой формирования фонда взносов, определяет организацию сбора и фонд средств на проведение капитального ремонта.
Законом предусмотрено обязательное внесение ежемесячных платежей с жильцов дома.
Последние поправки в закон коснулись улучшения платежной дисциплины граждан, в частности, был ужесточен алгоритм расчета пени и штрафов по сборам на капремонт и приравнен и просрочкам по оплате за коммунальные услуги.
Также законом была определена система скидок для определенных категорий граждан. Например, для пенсионеров после 70 и 80 лет предусмотрены льготы и полная отмена взносов соответственно.
ФЗ №399 предусмотрена следующая система для льготников — гражданин должен оплатить сбор в полной мере после получения платежки, а затем до 26 числа месяца данная сумма компенсируется на расчетный счет владельца квартиры через орган соцзащиты.
Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома
Многие граждане негативно относятся к ежемесячному сбору средств на капремонт в зависимости от метража квартиры.
Ведь стоимость коммунальных услуг высока, а к ней еще прибавилась сумма сбора на капитальный ремонт.
Также некоторых граждан волнует вопрос, что целевое назначение средств не всегда можно отследить и проконтролировать.
В этом разделе рассмотрим, являются ли такие сборы на капитальный ремонт нового дома с жильцов законными, кто должен нести ответственность за сбор и целевое использование финансов, а также меры пресечения для граждан, которые уклоняются от оплаты данного сбора.
Законно ли это
Касательно правомерности и законности новых требований в законодательстве можно с уверенностью ответить, что сбор денег с жильцов на капремонт законен.
Первой реакцией на организационные реформы в сфере выполнения капитальных ремонтов многоквартирных домов в виде введения новых сборов была негативной как среди граждан, так и среди экспертов.
После нескольких протестов и рассмотрения дел в суде в 2016 году Конституционным Судом РФ сборы средств с граждан на проведение капитальных ремонтов жилищного фонда были признаны законными.
На данный момент собираемость оплаты с жильцов составляет более 80%, при этом запланированные мероприятия по капремонту в РФ выполнены лишь на треть от запланированного объема.
Капитальная реконструкция домов проводится в порядке очереди и разнится в регионах, однако часто у граждан в связи с этим возникают вопросы, насколько прозрачно используется завуалированный налог на ремонт.
По факту в 2013 году после выделения капитальной реконструкции домов в отдельную строку ответственность за финансирование капремонта имущества общего пользования перешла от коммунальных служб на собственников квартир в домах.
Финансы жилищно-коммунального фонда, который ранее занимался вопросами капремонта, были направлены на предоставление иного жилья гражданам, которые проживали в ветхих и аварийных домах.
Но ответственность за осуществление контроля реализации программ капремонта по регионам была оставлена на отделениях фонда.
Как происходит мероприятие
Цена капитальной реконструкции многоэтажного дома может обойтись в миллионы рублей в зависимости от количества необходимых работ.
Поэтому следить за сбором и целевым использованием средств дело ответственное. В связи с этим оптимальным вариантом становится формирование специальных фондов для сбора средств на проведение капремонта.
В итоге к моменту, когда нужно проводить реконструкцию, в фонде будет необходимая сумма для оплаты подрядной организации.
Есть несколько способов сбора средств:
- на специальный банковский счет;
- на счет местного оператора.
В каждом многоквартирном доме собственники на свое усмотрение решают, какой способ сбора денег их больше устраивает по ряду критериев.
Как получить квартиру матери-одиночке от государства, читайте здесь.
В случае выбора первого метода жильцы дома самостоятельно контролируют движение и использование средств, и в любой момент при принятии решения о необходимости проведения ремонта могут взять со счета необходимую сумму и направить ее организации-подрядчику за выполнение ремонтных работ.
При выборе второго метода необходимо провести некоторые организационные мероприятия:
| Определить сумму ежемесячного взноса | Необходимо учесть стандарт по конкретному региону |
| Сформировать список ремонтных работ | В домовой программе капремонта, при этом базой выступает региональная программа |
| Согласование сроков осуществления ремонта | Которые должны соответствовать требованиям региональной программы |
Если денежный фонд находится в ведении оператора, владельцы квартир должны только своевременно вносить ежемесячные платежи.
А расчет смет, осмотры домовых помещений, проведение ремонтов находятся в ведении оператора.
Кто ответственный за деньги
Ответственными за сбор и целевое применение финансов могут быть:
- сами жильцы путем сбора денег на специальный счет в банке;
- региональный оператор.
В многоквартирных домах, где владельцы квартир хорошо общаются, регулярно организовываются собрания, на которых решаются важные для дома вопросы.
Часто создаются кооперативы, предназначенные для открытия банковских счетов, сборов денег с каждого владельца.
Все средства зачисляются на данный счет, в результате жильцы самостоятельно могут контролировать движение средств и их целевое использование на необходимые нужды дома.
Все решения касательно проведения капремонтов принимаются на общих собраниях, также учитывается сумма, которая уже присутствует на счету.
В некоторых регионах альтернативой становится сбор средств на счете оператора, созданного государственными органами в каждом регионе.
В такой ситуации управлением и распределением финансов занимаются работники такого учреждения.
Однако каждый владелец жилья имеет право быть осведомленным о состоянии счета и движении денег. У оператора можно узнать, какая сумма в наличии на счете, сколько потрачено денег и на какие цели.
Минусом такого способа является то, что если жильцы на общем собрании примут решении о необходимости срочного текущего ремонта, оператор не выдаст деньги на такие нужды.
Только региональный оператор уполномочен принимать решение в отношении необходимости капремонта.
Что будет, если не платить
Существуют некоторые категории граждан, которые освобождены от оплаты ежемесячных взносов на капремонт:
| Владельцы квартир в аварийных домах | Которым присвоен такой статус местными властями в соответствии с правовыми нормативами |
| Если территория, на которой стоит дом | Изымается для нужд муниципалитета |
В случае необходимости для владельцев квартир минимальный размер взносов может быть повышен, однако их запрещается снижать ниже сумм, установленных законодательно.
Видео: сбор за капитальный ремонт. Должен быть вне закона
В соответствии с законодательством, собственник квартиры вправе не оплачивать каждую строку в платежке за коммунальные услуги.
Однако в отношении жильцов, которые уклоняются от оплаты взносов на капитальный ремонт, могут быть применены такие санкции:
| Рассылка дополнительных сообщений | В почтовые ящики о необходимости оплатить долг по взносам |
| Начисление пени и штрафных санкций | Процентов на сумму постоянно возрастающей задолженности |
| Решение спора в ходе судебного разбирательства | Где владелец квартиры должен предъявить весомые подтверждения и доказательства оснований, по которым он не вносит оплату. Иначе размер долга может увеличиться на сумму судебных затрат |
Каждый жилец принимает решение самостоятельно, оплачивать взносы или уклоняться от них.
Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность и цену, читайте здесь.
Как снять арест с квартиры наложенный судом, смотрите здесь.
Ведь граждане вносят немалые суммы ежемесячно, а капитальный ремонт может планироваться через несколько лет.
Поэтому если выбирать уклонение от уплаты взносов, то рекомендуется это делать законными способами, чтобы в суде можно было предоставить весомые доказательства.
Итак, мы рассмотрели специфику сбора средств с граждан на капитальный ремонт многоквартирных домов, кто ответственный за сбор и целевую направленность финансов, как можно проконтролировать использование средств.
Теперь вы знаете, что такое требование по сбору денег является вполне законным, поэтому не стоит уклоняться от уплаты, чтобы местные власти затем не заставили вас выплачивать сумму долга вместе с начисленными штрафами и процентами.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник