Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Цель — капитальный ремонт
Цель капитального ремонта — восстановление исправности и полное или близкое к полному восстановление ресурса технического средства с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые, и их регулировкой. [1]
Цель капитального ремонта — достижение исправности и полного ( или близкого к полному) восстановления ресурса обсрудования, любые части которого ( включая базовые) заменяют или восстанавливают, а затем регулируют. Капитальный ремонт насосов, как правило, осуществляют на ЦБПО. [2]
Цель капитального ремонта — восстановить первоначальную техническую характеристику и паспортные данные оборудования, которое полностью разбирается; все изношенные детали и узлы заменяются новыми или восстановленными; оборудование собирают, регулируют и испытывают. [3]
Целью капитального ремонта является полное обновление оборудования. При этом оно полностью разбирается, заменяются сменяемые части, ремонтируются те, которые не подлежат замене. В результате капитального ремонта должны быть полностью восстановлены технические характеристики оборудования. При среднем ремонте разбирается оборудование, заменяются и восстанавливаются износившиеся детали. Малый ремонт: оборудование разбирается лишь частично, заменяются и восстанавливаются быстроизнашивающиеся детали. Указанные ремонтные операции достаточны для того, чтобы оборудование нормально функционировало, но недостаточны для обеспечения соответствующей точности работы оборудования. Для этого служат контроль точности и осмотр оборудования. [4]
На устье скважины № 541 — С Самотлорского месторождения в целях капитального ремонта скважины установлен подъемный агрегат А-50, рабочая площадка размером 3×4 м и приемные мостки, с правой стороны которых уложены легкие бурильные трубы ( ЛБТ), а с правой стороны — БТ. Устье и настил приемных мостков замазучены, причем настил загроможден, лестница для схода с мостков травмоопасна. [5]
Соотношение затрат на ремонты и амортизацию оборудования меняется в зависимости от порядка учета ремонтных издержек в себестоимости и возможности использования амортизационного фонда на цели капитальных ремонтов . [6]
В нормах амортизации на капитальный ремонт учитываются также затраты на модернизацию в тех случаях, когда она проводится одновременно с капитальным ремонтом. Целью капитальных ремонтов является восстановление физического износа оборудования в процессе его работы в межремонтном периоде для поддержания его в рабочем состоянии, а модернизация работающего оборудования ставит своей целью техническое его усовершенствование и приближение по технико-экономическим и другим показателям к аналогичным показателям работы новейшего оборудования, выпускаемого серийно заводами. [7]
Амортизационные отчисления по скважинам планируют исходя из первоначальной стоимости скважин и норм амортизации. После 15 лет амортизационные отчисления на реновацию прекращаются, начисления продолжаются только для целей капитального ремонта скважин . Поэтому при планировании амортизационных отчислений расчет ведут отдельно по группам скважин в зависимости от срока их эксплуатации. [8]
Банки кредитуют затраты на строительство новых и расширение действующих предприятий по произ-ву товаров широкого потребления и оказанию населению услуг бытового характера. Краткосрочные ссуды выдаются и на цели капитального ремонта . [9]
Указанное положение реализуется на практике разработкой типового объема основного и дополнительного капитальных ремонтов, представляющего собой перечень работ, необходимость в которых возникает с определенной периодичностью. При планировании конкретного ремонта типовой объем корректируется путем включения специальных работ. Под специальными понимают работы, выполнение которых не является периодической необходимостью, а зависит от особенностей данного агрегата и условий его эксплуатации и в то же время обусловлено целями капитального ремонта . К таким работам относятся, например, замена или исправление основных деталей цилиндров компрессоров, перемонтаж корпусов. Полный перечень типовых и специальных работ, подлежащих выполнению в период данного ремонта, представляет собой ведомость дефектов. [10]
Источник
Ремонт зданий
Главная > Контрольная работа >Строительство
Виды ремонтов зданий. Текущие ремонты здания, их виды, цели и содержание.
Капитальные ремонты зданий, их виды, цель и содержание.
Источники финансирования текущих и капитальных ремонтов .
Нормирование затрат на ремонты, суть понятия «недоремонт»
1 Виды ремонтов зданий .
Наибольшее распространение в практике эксплуатации имеет система планово-предупредительных ремонтов, предусматривающая целый комплекс организационных и технических мероприятий по обследованию, содержанию и ремонту конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерного оборудования зданий. В соответствии с этой системой все ремонтные работы должны выполняться по заранее составленному и согласованному плану.
Согласно планово-предупредительной системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.
2 Текущие ремонты здания, их виды, цель и содержание.
Основная цель т е к у щ и х р е м о н т о в выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций. При этом, как правило, выполняются работы по восстановлению поврежденных защитных слоев конструкций (окрасочных, штукатурных и др.), защищающих основной материал конструкций от негативных внешних воздействий. При текущем ремонте выполняются также незначительная часть ремонтно-строительных работ по устранению мелких повреждений и разрушений основного материала конструкций (например, замена отдельных поврежденных участков кровли, замена отдельных элементов оконных заполнений и др.).
По видам производимых ремонтных работ различают:
текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;
текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
При правильно организованной системе планово-предупредительных ремонтов на профилактический ремонт планируется и расходуется до 75-80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт в целом.
Годовые и квартальные планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ. Своевременное выполнение этих работ является гарантией сохранности не только отдельных несущих и ограждающих конструкций, но и зданий в целом.
К работам текущего непредвиденного ремонта относятся срочные исправления мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в санитарно-технических и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20-25% от общих затрат на текущий ремонт.
В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
3 Капитальные ремонты здания, их виды, цель и содержание.
Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично или полностью) износ зданий. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:
комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;
выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).
Комплексный капитальный ремонт является основным видом капитальных ремонтов и проводится, как правило, в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и колонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении, либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе (например, исторические и др. подобные здания).
Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один – два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).
В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального ремонта , связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).
Комплексный капитальный ремонт должен проводиться только при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.
4 Источники финансирования текущих и капитальных ремонтов.
Финансирование работ по текущему ремонту проводится за счет доходов жилищно-эксплуатационной организации, которые складываются из квартирной платы, аренды помещений учреждениями (магазины, офисы и другие помещения, обычно на первых этажах зданий), сборов с арендаторов на эксплуатационные расходы. Эти средства составляют 60-80% от всех затрат на текущий ремонт. Остальные покрываются дотацией от восстановительной стоимости (указана в паспорте строения) в виде амортизационных отчислений.
Определенные на текущий ремонт суммы в размере 75-80 % расходуются на плановые ремонты (ТП), остальные оставляются на предвиденный текущий ремонт (ТН).
Часть работ квартиросъемщики выполняют за свой счет. Это работы, выполняемые внутри квартиры (побелка, покраска, наклейка обоев, окраска полов, дверей, окон, смена электропроводки и т.д.). По желанию квартиросъемщика эти работы по договору могут выполнять жилищно-эксплуатационные организации по установленным расценкам. Непредвиденные текущие ремонты, связанные с авариями, ведутся за счет виновников этих аварий. Текущие ремонты производятся, как правило, рабочими домоуправлений по нарядам, составляемым техником-смотрителем. Есть попытка выполнять их специализированными организациями на основе подрядных договоров с домоуправлениями. Это позволяет концентрировать специалистов, технику, выполнять работы качественно. Для проведения работ по текущему ремонту в ЖЭК всегда должен быть запас строительных материалов. Продолжительность ремонтных работ при непредвиденных текущих ремонтах ограничивается нормами.
Финансирование работ по капитальному ремонту производится в соответствии с инструкцией о порядке планирования и финансирования затрат на капитальный осмотр и в основном за счет амортизационных отчислений. В ряде случаев резервным источником финансирования капитального ремонта являются дотации из бюджета (местного, федерального, спонсорская помощь). Незначительным дополнительным источником являются средства от реализации материалов, получаемых при разборке конструкций зданий в процессе ремонта (доски, брусья, кирпич и т.д.).
Все эти средства распределяются в процессе финансирования следующим образом:
на основные работы 60-70%;
на пополнение основных фондов ремонтно-строительных организаций (приобретение машин, инструмента и т.д.) до. 10%;
— на оплату проектно-сметных работ 2-3%;
— на технический надзор 0,7%;
— резерв на непредвиденные работы, появляющиеся в процессе вскрытия дефектных конструкций, незамеченных при обследовании дефектов и тому подобных дополнительных расходов до 15%.
5 Нормирование затрат на ремонт
Ремонты планируются по материалам осмотров в соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительных ремонтов». На основе анализа объемов дефектов устанавливают перечень работ относящихся к текущему или капитальному ремонту, по оценочным таблицам для каждого элемента здания — фундаментов, стен, перекрытий и т.д. В таблицах приведено примерное построение оценочных критериев дефектов
С помощью этих таблиц и данных осмотров удается определить работы, относящиеся к тому или иному виду ремонтов и таким образом установить перечень и объем ремонтных работ, т.е. составить дефектные ведомости ремонтных работ. Используя единые нормы и расценки на ремонтно-строительные работы определяют необходимый расход материалов, трудоемкость, фонд зарплаты и другие необходимые сведения для определения затрат на ремонтные работы. Разработаны так же для больших объемов укрупненные сметные нормы на отдельные виды ремонтных работ. Сметы составляются по каждому объекту, включенному в план, и в целом по домоуправлению, ЖЭК или НГЧ с разбивкой по кварталам.
Суть понятия «недоремонт»
Подготовка жилищного фонда с готовностью 70 процентов из-за недостаточного количества выделяемых средств. «Недоремонт» фонда приводит к преждевременному износу внутридомовых инженерных сетей. Объемы работ по замене изношенного оборудования сократились. Поэтому износ основных фондов растет быстрее, чем их восстановление.
Источник
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания – замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерных сетей и коммуникаций.
Цель капитального ремонта – устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности. К капитальному относятся масштабные работы – замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники вправе решать, нужна ли замена элементов общего имущества в случае их морального устаревания ( п.п. 21, 23 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Сведения о том, что дому требуется капитальный ремонт отражаются в акте осмотра.
Кроме того, решение о капитальном ремонте могут принимать федеральные органы исполнительной власти или государственной власти субъектов РФ – органы ГЖН, которые осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда ( п. 22 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Перечень мероприятий по капитальному ремонту
Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ч. 1 ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту относятся следующие работы:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента МКД.
Это перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД, финансирующихся за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
Перечень может быть дополнен работами ( ч. 2 ст. 166 ЖК РФ ):
- по утеплению фасада;
- переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую;
- по устройству выходов на крышу;
- по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- по установке общедомовых приборов учёта потребления ресурсов;
- другими видами услуг и работ.
Порядок проведения капитального ремонта
Органы государственной власти субъекта РФ должны размещать в ГИС ЖКХ нормативные акты, которые определяют ( ч. 2 ст. 167 ЖК РФ ):
- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
- порядок деятельности регионального оператора;
- порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта ОИ в МКД;
- порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта ОИ в МКД;
- требования к этим программам;
- порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств и о всех операциях по данному специальному счёту и перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами;
- порядок выплаты владельцем специального счёта или региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции МКД;
- порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
- устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, которое осуществляет управление домом, регионального оператора либо по собственной инициативе ( ч. 2 ст. 189 ЖК РФ ).
УО или региональный оператор, в случае, если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, должны представить собственникам предложения в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ:
- о сроке начала капитального ремонта,
- необходимом перечне и об объёме услуг и работ и их стоимости,
- о порядке проведения работ и об источниках финансирования,
- другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.
Это нужно сделать не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ ( ч. 3 ст. 189 ЖК РФ ).
Решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта должно быть принято на ОССП. При этом должны учитываться предложения УО о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др. ( п. 37 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ).
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в многоквартирном доме, финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
- Фонд капитального ремонта
- Специальный счёт
- Счёт регионального оператора
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Источник