- Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год
- Виды коммунальных платежей
- Что в нее входит?
- Тарифы на 2017 год
- Тарифы на ресурсы, поставляемые для предоставления коммунальных услуг гражданам, на 2017 год
- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 г.
- (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.10.2016 N 952 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 году»)
- Документы
- Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.07.2017
- Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год
Одним из заметных пунктов в платёжках за услуги ЖКХ является плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год. Что при этом подразумевается под этим пунктом, не всегда понятно.
Виды коммунальных платежей
Коммунальные платежи, которые оплачиваются собственниками жилых помещений в России, можно разделить на три основные группы:
- Оплата коммунальных услуг — электроэнергия, вода, газ при его наличии, канализация, отопление и т.д.
- Взносы на капремонт.
- Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
С первым видом платежей при этом всё достаточно понятно и максимально прозрачно — есть некая услуга, есть счётчики либо нормативы, по которым происходит плата по тарифу, в итоге человек прекрасно понимает, что он истратил столько-то кубометров воды, столько-то кубометров газа, столько-то киловатт электроэнергии. Ему известен тариф, он оплачивает по нему счета.
Со взносами на капремонт уже намного сложнее. Это относительная новинка среди платежей, и каким образом рассчитываются платежи на капремонт в каждом из регионов страны, а также куда уходят эти деньги и дождётся ли собственник квартиры ремонта в своём доме спустя какие-то годы — всё это вызывает огромные вопросы.
Чаще всего неясно, и что конкретно включено в строчку, где указана плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год. Постараемся разобраться в этом.
Что в нее входит?
Итак, что именно подразумевается под таким выражением в наших платёжках? Законодатель поясняет, что входить туда могут самые различные нужды, которые должны быть оплачены собственниками квартир.
Это будет оплата услуг и работ, связанных с управлением многоэтажками, то есть по сути зарплата администрации управляющей компании или ТСЖ, а также оклады нанятых работников — слесарей, сантехников, электриков и т.д.
Сюда входят и расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества. Обратите внимание — именно текущему, а не капремонту. То есть если в подъезде нужно оперативно вставить разбитое стекло в окне, финансироваться работа будет именно из платы на содержание и ремонт.
Из этой же строчки должно финансироваться поддержание освещения в подъездах, замена почтовых ящиков и все прочие необходимые траты, связанные с общедомовым имуществом.
Как можно понять, расходы эти с одной стороны очень многочисленны, с другой — многие из них вообще непредсказуемы, поэтому сумма тарифа по оплате содержания жилья рассчитывается как некая средняя на всех по региону. При желании собственники квартир могут решить на своём собрании повысить установленный в регионе минимум. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год в Москве и других регионах зависит от того, что из себя представляет дом — есть ли в нём мусоропровод, лифт и прочие удобства, а также от того, насколько сильно изношен дом. Словом, тарифы эти очень гибкие, поэтому для каждого конкретного многоквартирного дома стоит выяснять установленную именно для такого дома сумму оплаты.
Тариф устанавливается за каждый “квадрат” жилых помещений, то есть оплата делится между собственниками пропорционально их доле в общей жилой площади в доме. При этом нужно обязательно помнить, что правом пользоваться общим имуществом дома обладают все собственники в независимости от площади их квартир.
Таким образом, под данной платой подразумеваются заработные платы администрации и сотрудников управляющих компаний или ТСЖ, финансирование мелкого текущего ремонта и поддержание в порядке общей собственности. Жители могут по собственному решению, в результате голосования, повысить установленный для них тариф, если они сочтут, что эти деньги принесут пользу, и условия проживания станут более комфортными, а деньги будут направлены в дело.
Что касается контроля за тем, как именно расходуются средства, выплачиваемые вами по этой строке в платёжке, то если информации об этом нет на сайте управляющей компании, не стесняйтесь потребовать её в администрации своей компании. Так вы сможете проверить, действительно ли выполнялись те или иные работы, который вы оплатили, либо администрация приписала что-то, присвоив деньги. Сумма платежей за ЖКХ растёт год от года, поэтому требовать с управляющих компаний работать добросовестно — более чем справедливо.
Источник
Тарифы на 2017 год
Тарифы на ресурсы, поставляемые для предоставления коммунальных услуг гражданам, на 2017 год
| Наименование, единица измерения | с 01.01.2017 по 30.06.2017 | с 01.07.2017 по 31.12.2017 |
|---|---|---|
| Тариф на тепловую энергию,для расчета за коммунальную услугу по отоплению, руб./Гкал | ||
| Тариф на тепловую энергию,для расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе, руб./Гкал |
Нормативные документы:
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 г.
(Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.10.2016 N 952 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 году»)
Тип многоквартирного дома
Минимальный размер взноса, руб./кв. м в месяц
«Дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт» и «дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт»
«Сталинские», постройки 1931-1956 гг.», «конструктивизм», постройки 1918-1930 гг.» и «немецкие», постройки 1945-1948 гг.»
«Хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 гг.»
«Хрущевки» панельные, постройки 1957-1970 гг.»
«Кирпичные, постройки 1970-1980 гг.» и «деревянные дома»
«Панельные, постройки 1970-1980 гг.»
«Кирпичные «новое строительство», постройки после 1980 г.» и «дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные»
«Панельные «новое строительство», постройки после 1980 г.» и «дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные»
Документы
Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.07.2017
Устанавливается с 01.07.2017 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно приложению 2 к распоряжению от 20 декабря 2016 г. N 260-р.
Для собственников жилых помещений структура платы (по услугам) и размер платы могут отличаться ввиду установления размера платы решениями общих собраний собственников МКД.
Наименование услуги (работы)
За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц
За 1 кв. м площади комнат в общежитиях, руб. в месяц
Содержание жилого помещения , в т.ч.:
Управление многоквартирным домом
Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4 — 11 настоящего приложения)
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 — 11 настоящего приложения)
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома
Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т.ч.:
эксплуатация приборов учета электрической энергии
эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды
эксплуатация приборов учета холодной воды
Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)
определяется в соответствии с приложением
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме формируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 1 — 11, состава общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на приобретение коммунальных ресурсов, указанных в пункте 12, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга».
Не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.
Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.09.2018 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.
Приложение
к таблице «Размер платы
за содержание жилого помещения
на территории Санкт-Петербурга»
Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле:
Р — размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;
Р0 — базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 4373,14 руб. за один лифт в месяц;
k — коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж;
Л — количество лифтов в многоквартирном доме;
S — общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оборудованного лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м;
Si — общая площадь жилого (нежилого) помещения, кв. м.
Источник
Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
от 23 июня 2017 г. N 05-01-06-112/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАСЦЕНОК И ЦЕН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В рамках полномочий, определенных п. 4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП):
1. Рекомендовать государственным заказчикам города Москвы при расчете начальных (максимальных) цен государственных контрактов использовать:
1.1. Расценку на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности (приложение 1).
1.2. Предельные цены на услуги по техническому обслуживанию внутридомовых технических средств (ВТС), обеспечивающих обработку и автоматизированную передачу данных об объемах потребления ресурсов в жилых помещениях жилищного фонда города Москвы в общегородскую систему коммерческого учета потребления энергоресурсов (приложение 2).
2. Утвердить и рекомендовать управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам и организациям использовать в своей деятельности:
2.1. Предельные единичные расценки на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение 3).
2.2. Предельные единичные расценки на работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение 4).
2.3. Предельную цену на работу по техническому обслуживанию автоматизированного узла управления центральным отоплением жилого дома в городе Москве (приложение 5).
2.4. Предельную комплексную расценку на работы по техническому обслуживанию охранно-защитных дератизационных систем (приложение 6).
2.5. Предельные цены на техническое обслуживание пассажирских лифтов, установленных в жилых домах города Москвы (приложение 7).
2.6. Предельные цены на техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов со скоростью движения кабины от более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно), установленных в жилых домах города Москвы (приложение 8).
2.7. Предельную комплексную расценку на работы по проведению технических осмотров электротехнических устройств многоквартирного дома (приложение 9).
2.8. Предельные расценки на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности города Москвы (приложение 10).
2.9. Предельные цены на работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (приложение 11).
2.10. Предельные расценки на транспортировку крупногабаритного мусора из домовладений до объектов обезвреживания отходов (приложение 12).
2.11. Предельные расценки на транспортировку ТБО из домовладений (от населения) на полигоны, мусороперегрузочные станции, мусоросжигательные заводы по маркам мусоровозов (приложение 13).
3. Признать утратившими силу:
3.1. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 30.06.2015 N 05-01-06-187/5 «Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
3.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 01.07.2016 N 05-01-06-146/6 «Об утверждении расценок на отдельные виды работ».
4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 июля 2017 года.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Источник