Текущий ремонт по дбн

Страница 29: ДБН В.2.6-14-97. Конструкции зданий и сооружений. покрытия зданий и сооружений (29910)

Примечание 1. Работы по обследованию состояния покрытия следует выполнять с применением планов-схем покрытия, на которых дана проектная разбивка поверхности на водоразделы, размещение водоприемных воронок и всех выступающих конструкций, к которым примыкает кровельный ковер. Результаты обследований следует оформлять в виде специальных условных обозначений на плане-схеме с расшифровкой их в прилагаемых таблицах.

Примечание 2. Общее состояние качества совмещенной крыши в первую очередь следует оценивать с точки зрения количества влаги в толще утеплителя и динамики накопления ее во времени, от чего зависит появление, прирост и весомость разрушений покрытия и срок службы его в целом. Основные показатели влияния влажности теплоизоляционного слоя на эксплуатационное состояние совмещенных крыш приведены в таблице 1.

Примечание 3. При проведении обследований и принятии решения о ремонте следует пользоваться «Инструкцией по проектированию и устройству систем осушения теплоизоляционных слоев совмещенных крыш» (НИИ строительного производства, г. Киев).

2.5При техническом осмотре чердачных крыш необходимо обращать внимание на состояние кровли, примыканий кровли к стенам чердака, вентиляционных и дымовых труб и элементов стропильной системы. Места повреждений следует отмечать мелом, краской или другим способом. Результаты осмотра крыши вносятся в ведомость учета с перечнем отмеченных дефектов и указанием необходимых мер по их устранению (приложение 4).

При проведении обследования на чердаке необходимо проверять исправность входных дверей и люков, замков и задвижек к ним, слуховых окон и жалюзийных решеток, дымоходов и дымовых труб. Состояние утеплителя и пароизоляции определяется выборочно в пристенных зонах и в середине чердака. При этом следует контролировать толщину утеплителя, влажность, пригодность ходовых дорожек. Одновременно с этим необходимо проверять надежность теплоизоляции трубопроводов систем тепло- и водоснабжения. Двери выходов на чердак, люки должны быть обеспечены самозакрывающимися задвижками и открываться только по разрешению эксплуатационной службы.

Влияние влажности теплоизоляционного слоя совмещенных крыш на их техническое состояние

Превышение нормативной влажности, раз

Характеристика технического состояния

службы, лет, и потребность в ремонте

Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляющие 10-15 % общей площади покрытия; отслоения кровельного ковра в местах переходов с горизонтальной поверхности на вертикальную, составляющие 30% общей длины примыканий

5-7 (техническое обслуживание)

Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляющие 20-60% общей площади покрытия; отслоения полотнищ на нахлестах верхнего слоя рубероида по длине 10-40% их общего количества; разрывы слоев кровельного ковра вдоль кромок усилений ендов общей длиной 5-15 м на каждые 1000 м2 поверхности; отслоения кровельного ковра в местах переходов с горизонтальной поверхности на вертикальную, составляющие до 70% общей длины примыканий

До 5 (текущий ремонт)

Разрушение кровельного ковра (в виде вздутий, отслоений полотнищ в нахлестах, разрывов и гниения основы рулонных кровельных материалов) на поверхности не менее 70% общей площади покрытия; разрушение кровельного ковра с отрывом его кромок вдоль примыканий — повсеместно

Более 100 (теплоизоляция не работает)

Непригодна к эксплуатации (капитальный ремонт)

2.6Обследование чердачных перекрытий с деревянными балками необходимо проводить не реже одного раза в 5 лет.

На пристенных участках шириной до 1 м производят тщательный осмотр деревянных балок и других опорных частей. При обнаружении загниваний необходимо заменить поврежденные элементы перекрытия и при необходимости включить в план текущего ремонта на ближайший период соответствующий конструктив крыши.

В случаях необходимости выявления состояния несущих и самонесущих элементов крыши (при наличии сверхнормативного прогиба, трещин в стропилах, прогонах, опорных узлах и др.) и причин возникновения дефектов в комиссию привлекают представителей технической экспертизы, разработчика проектной документации, завода-изготовителя и др. Комиссия обследует конструкции и разрабатывает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.

2.7Очередной осенний осмотр производится не позже чем за месяц до начала отопительного сезона и предусматривает разработку мероприятий по подготовке к эксплуатации и техническому обслуживанию покрытия в предстоящий зимний период года.

Зимой в отапливаемых зданиях температура воздуха в чердачном помещении должна превышать температуру наружного воздуха, но не более чем на 5-6 ºС.

2.8Внеочередные технические осмотры следует проводить после сильных ветров (бурь), ливней и сильных снегопадов.

2.9В комплексе планово-предупредительных ремонтов крыш следует различать два основных их вида — текущий и капитальный.

2.10 Текущий ремонт крыши заключается в систематическом и своевременном проведении работ по сохранению отдельных ее элементов от преждевременного износа и своевременному устранению повреждений, возникающих в процессе эксплуатации. Текущий ремонт следует выполнять в плановом порядке при разделении его на техническое обслуживание (ТО), текущий профилактический (ТП) и текущий непредвиденный (ТН) ремонты.

2.11 Техническое обслуживание заключается в проведении работ по своевременной подготовке к эксплуатации покрытия в весенне-летний и осенне-зимний периоды года. В состав работ по техническому обслуживанию должны входить:

в весенне-летний период для совмещенных крыш — очистка кровли от мусора и грязи; очистка и закрепление водоприемных воронок, труб и колен; закрепление и выборочная окраска металлических фартуков и зонтов; ремонт карнизных свесов; ремонт ходовых дорожек; мелкий ремонт поверхности кровельного ковра (отдельные вздутия и отслоения полотнищ, локальные бронирующие посыпки); для чердачных крыш — окраска металлических деталей стропильной системы; антисептирование и огнезащитная обработка несущих элементов крыши;
в осенне-зимний период для совмещенных и чердачных крыш — очистка кровли от мусора, грязи, листьев, промышленных аэрозолей, льда и снега; остекление фонарей и слуховых окон; очистка водоприемных воронок с проверкой герметичности и эластичности их стыковки со стояками; утепление шахт, стояков, дефлекторов и выходов на покрытие. Подлежат фиксации глубина и места скопления снега, образование ледовых пробок в водоотводящих трубах и степень опасности обмерзания карнизов.

Очищать кровлю от снега разрешается только деревянными лопатами. При этом сосульки в зоне карнизных свесов необходимо снимать специальными приспособлениями, исключающими повреждение деталей карниза.

Сбрасывать снег необходимо равномерно, исключая неравномерность нагрузки стропильной системы. При этом для сохранения кровли следует оставлять на ее поверхности слой снега не менее 5 см.

2.12Текущий профилактический ремонт является основой технической эксплуатации кровли и заключается в своевременной ликвидации повреждений с целью предупреждения их дальнейшего развития (накопления); текущий профилактический ремонт должен планироваться по объему, месту и времени проведения на основании описания повреждений, обнаруженных при технических осмотрах, и проводиться согласно графикам не реже одного раза в три года. При выполнении текущего ремонта совмещенных крыш необходимо устранять дефекты, приведенные в приложениях 2 и 3 данного тома норм.

Работы по текущему ремонту чердачных крыш должны включать выравнивание слоя (насыпного); дополнительное утепление трубопроводов и систем водоснабжения; усиление стропил, прогонов и элементов обрешетки; установку дополнительных скоб и болтов в соединениях деревянных стропильных систем; частичную замену мауэрлатов и отдельных досок в разжелобках; ремонт слуховых окон, люков, дверей, стремянок и др.; ремонт кровли в отдельных местах (до 10%); частичный ремонт настенных или подвесных желобов, карнизных свесов, водоотводящих труб, примыканий и ограждений; поддержание работоспособности пожарных лестниц; замену фартуков на парапетах, колпаков дымовых и вентиляционных труб и шахт.

2.13Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и дефектов в кровле. Текущий непредвиденный ремонт должен быть немедленно выполнен при обнаружении промоин, проколов и трещин в кровельном ковре, отслоений кромок и заворачивания полотнищ; срыва и ослабления креплений штучных кровельных материалов, защитных фартуков и карнизных свесов; замусоривания воронок; разгерметизации соединений патрубков воронок со стояками (трубами); отрыва кромок кровельного ковра в местах примыканий; разбитых стекол на фонарях и слуховых окнах. Неисправности при этом должны быть устранены в следующие сроки:

повреждения, вызывающие протечки в кровле и водостоках, — немедленно после обнаружения;
повреждения, приводящие к ослаблению водозащитного качества кровли и креплений ее отдельных элементов и являющиеся преградой для нормального стока воды, — на протяжении одних суток;

-ремонт отдельных повреждений — в ближайший промежуток между дождями в летний период года.

2.14Капитальный ремонт совмещенных крыш заключается в возобновлении работоспособности отдельных элементов (слоев) тепловодозащиты покрытия за счет их усиления или полной замены. Капитальный ремонт совмещенного покрытия в возрастающем объеме в зависимости от степени разрушения должен включать (локально или по всей площади):

разрезку кровельного ковра, выравнивающей стяжки и толщи утеплителя пазами шириной 20 мм на карты размером 6 х 12 м или 12 х 12 м; устройство эффективной системы осушающей вентиляции теплоизоляционного слоя; усиление кровельного ковра за счет тщательной расчистки и локального ремонта существующих и устройства одного-двух новых (дополнительных) слоев; полная замена защитного слоя;
то же, но с полной заменой кровельного ковра;
полную замену тепловодозащиты с частичным ремонтом несущих элементов покрытия.

2.15При проведении капитального ремонта чердачных крыш выполняются следующие работы (в возрастающем объеме):

ремонт парапетных решеток (ограждения) или их полная замена; замена или ремонт водоотводов, водоприемных воронок и др.;
то же, но с полной заменой кровли и частичной заменой элементов каркаса стропильной системы;
полная замена кровли и несущих элементов каркаса стропильной системы.

Капитальный ремонт чердачной крыши следует совмещать с ремонтом здания.

2.16Текущие и капитальные ремонты совмещенных крыш следует проводить с использованием ведомственных строительных норм «Ремонт рулонных кровель с применением битумных эмульсионных мастик» — ВСН 2-00-86 (НИИ строительного производства, г. Киев).

Для проведения ремонта крыши следует привлекать специалистов специализированных участков жилищно-эксплуатационных организаций или ремонтно-строительных управлений, а непредвиденных ремонтов — аварийную службу этих организаций.

Гарантийные сроки безремонтной службы кровель

2.17При введении объектов в эксплуатацию заказчик имеет право требовать от подрядчика письменного обязательства на гарантийный безремонтный срок службы кровли.

За безремонтный срок службы при этом следует принимать период, на протяжении которого кровельный ковер, тепло- и пароизоляционные слои не требуют текущих ремонтов, стоимость которых превышала бы 10% от капитальных затрат на их возведение.

2.18При соблюдении всех нормативных требований по проектированию и устройству крыш минимальные гарантийные сроки безремонтной службы должны составлять:

а)для совмещенных крыш:

эксплуатируемых кровель — 3 года

рулонных кровель на покрытиях с уклоном:

0 менее 2,5% -1,5 года

2,5 менее 10%- 2 года

пленочных кровель — 3 года

мастичных кровель — 3 года

комбинированных кровель — 2 года

б) для чердачных крыш:

кровель из железобетонных плит — 4 года

асбестоцементных кровель — 4 года

кровель из черепицы — 4 года

кровель из оцинкованной кровельной стали — 2 года

кровель из гибких элементов типа «шинглас» — 2 года

Условием обязательного выполнения взятых подрядчиком обязательств по гарантийному сроку безремонтной службы кровли является выполнение заказчиком в полном объеме всех требований по эксплуатации кровли (проведение технических осмотров и технического обслуживания (2.2-2.8 данного тома норм) с предъявлением соответствующих документов.

Требования технической безопасности эксплуатационных мероприятий

2.19При выявлении аварийного состояния несущих конструкций покрытия необходимо принять меры по безопасности людей, находящихся в помещениях здания.

2.20 Осмотр, очистку и ремонт всех видов кровель следует выполнять с соблюдением правил технической безопасности проведения строительно-монтажных работ при их устройстве согласно требованиям, изложенным в томе 1 ДБН В.2.6-14-97.

2.21 При окраске стальных элементов стропильной системы крыши антикоррозийными составами следует руководствоваться правилами безопасности выполнения работ в закрытых помещениях.

2.22 Ремонт металлических кровель следует выполнять только в резиновой обуви, а черепичных и асбестоцементных кровель — с обязательным использованием надежно закрепленных лестниц и трапов.

Источник

ДБН В.2.2-15-2005. Жилые здания. основные положения (30145)

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Здания и сооружения

Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УКРАИНЫ

Дата введения 2006-01-01

Настоящие Нормы распространяются на проектирование новых и реконструкцию жилых зданий с отметкой уровня пола верхнего этажа до 73,5 м (как правило, до 25 этажей включительно при высоте этажа 2,8 м): одноквартирные и многоквартирные, в том числе специализированные квартирные жилые здания для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами и общежития.

При проектировании жилых зданий выше 25 этажей следует руководствоваться соответствующими индивидуальными техническими требованиями; состав, порядок их разработки, согласования и утверждения выполняются по рекомендациям Госстроя Украины.

Требования этих Норм являются обязательными для юридических и физических лиц — субъектов предпринимательской деятельности на территории Украины независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Нормы не регламентируют условия заселения жилища различных форм собственности и владения, а также формы владения нежилыми помещениями, расположеными в жилом доме, которые определяются правовыми, нормативными и методическими документами, действующими на территории Украины.

Настоящие Нормы не распространяются на проектирование инвентарных, мобильных жилых зданий и зданий с временным проживанием.

Перечень нормативных документов, на которые есть ссылки в этих Нормах, приведен в приложении А.

Термины и определения понятий, используемые в настоящих Нормах, приведены в приложении Б.

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Проектируемое жилище по уровню комфорта и социальной направленности подразделяютна две категории: I и II (см. приложение Б). Требования настоящих Норм распространяются на обекатегории и учитывают мероприятия по обеспечению санитарно-гигиенического благополучия ипожарной безопасности жильцов всех категорий жилья.
При реконструкции жилых зданий, кроме требований настоящих Норм, следует учитыватьВСН 61, за исключением зданий — памятников культурного наследия, для которых подготовкадокументации на проведение работ по реконструкции осуществляется по заданиям государственных органов по охране памятников культурного наследия.
Проектирование жилых зданий осуществляют с учетом факторов, вызванных чрезвычайными ситуациями, в том числе пожаром. При расчете зданий на воздействия, вызванные чрезвычайными ситуациями, следует руководствоваться ГОСТ 27751, ДБН В. 1.1-7.

1.4Размещение одно- и многоквартирных жилых зданий, связанных с ними хозяйственныхпостроек, технических зданий и сооружений на территории микрорайонов (кварталов) и усадебнойзастройки, разрывы между ними определяются проектами застройки и выполняются в соответствиис требованиями ДБН Б 2.4-1, ДБН 360 и ДержСанШН 173.

1.5 В случае размещения в первом этаже многоквартирных жилых зданий встроенных нежилых помещений массового посещения (магазины, административные помещения и т.п.) подходы и подъезды к ним не должны препятствовать подъезду к каждому входу жилого здания пожарных, санитарных машин и передвижной техники коммунальных служб.

С. 2 ДБН В.2.2-1’5-2005

1.6 Порядок подсчета площади квартиры в жилом здании и общежитии, площади жилого здания, площади помещений, площади застройки, строительного объема, этажности жилого здания и перечень обязательных технико-экономических показателей приведен в приложении В.

2 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Формирование объемно-планировочной и конструктивной структуры зданий

Этажность и протяженность жилых, зданий определяется проектным решением на основании АПЗ.
Квартирные жилые здания для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами следуетпроектировать не выше пяти этажей. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать в первом этаже. При проектировании специализированных жилыхзданий для инвалидов и лиц преклонного возраста, квартир для семей с инвалидами следует такжеруководствоваться требованиями ВСН 62 и ДБН 363.
При проектировании протяженных отдельно стоящих зданий и периметральной застройкиквартала в них должны быть предусмотрены сквозные проезды для автотранспорта согласно тре-бованям ДБН 360. Ширина проезда должна быть не менее 3,5 м, высота — не менее 4,25 м. В этихзданиях должны предусматриваться также сквозные проходы на расстоянии не более 100 м.
При проектировании малоэтажной высокоплотной застройки с внутренним двориком, вкоторый выходит восемь и более квартир, в него должен быть предусмотрен въезд с парамерами,аналогичными указанным в 2.3.
Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданийне допускается.
При разработке конструктивного решения жилых зданий, возводимых в обычных условияхстроительства, следует руководствоваться ДБН В. 1.1-7, СНиП 2.01.01, СНиП 2.01.07. СНиП 2.02.01,СНиП 2.03.01, СНиП П-22, СНиП И-23, СНиП И-25. В особых условиях строительства (сейсмические районы, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.» необходимо дополнительно руководствоваться СНиП 2.02.03, СНиП П-7, ДБН В.1.1-3, ДБН В.1.1-5.

Ограждающие конструкции жилых зданий следует проектировать с применением материалов, удовлетворяющих требования энергосбережения (см. 6.1) и пожарной безопасности всоответствии с ДБН В. 1.1-7.
Конструктивная система жилых зданий должна быть запроектирована так, чтобы обеспечить ее общую устойчивость при аварийных ненормированных локальных разрушающих нагрузках на отдельные несущие конструкции, как минимум на время, необходимое для эвакуациилюдей (взрывы разного типа, пожары, падение тяжелых предметов, наезды тяжелого транспорта ит п )

Требования к отдельным элементам здания

2.9Высота жилых этажей от пола до пола в жилых зданиях должна быть не менее 2,8 м. Высотажилых помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м. В районах со среднемесячной температуройиюля 21 °С и более высоту жилых этажей необходимо принимать не менее 3,0 м, а высоту жилыхпомещений — не менее 2,7 м. Высоту внутриквартирных коридоров, санузлов и других подсобныхпомещений допускается снижать до 2,1 м.

2.10Ширина коридора в жилых зданиях между лестницами или торцом коридора и лестницейдолжна быть не менее: при длине коридора.до 40 м — 1,6 м, свыше 40 м — 1,8 м. Ширина галереидолжна быть не менее 1,6 м. При этом требования 5.28 ДБН В. 1.1-7 на жилые здания не распространяются.

2.11Лестничные клетки многоквартирных жилых зданий, за исключением лестничных клетоктипов СК2 и Н4, должны располагаться внутри здания у наружных стен.

Выбор типа внеквартирных эвакуационных лестничных клеток производится согласно требованиям раздела 4 настоящих Норм с учетом ДБН В. 1.1-7.

2.12Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менеетрех и не более 18. Наименьшая ширина марша в секционных, коридорных и галерейных жилыхзданиях 1,05. 1,2 м; наибольший уклон маршей в секционных двухэтажных жилых домах — 1:1,5;трехэтажных и более, а также коридорных и галерейных жилых зданиях — 1:1,75. Марши лестниц,ведущих в подвальные и цокольные этажи, используемые в технических целях, допускаютсяшириной 0,9 м, а их уклон — не более 1:1,25.

Примечание 1. Ширина лестничного марша определяется, как расстояние между стеной и его ограждением или между его ограждениями. Такая ширина не должна превышать длину проступей.
Примечание 2. Ширина лестничной площадки должна быть не менее ширины марша.
Примечание 3. При реконструкции зданий допускается сохранение существующих уклона и ширины лестничных маршей и площадок.

В одноквартирных, двухквартирных и сблокированных жилых зданиях высотой до трех этажей ширина марша внутренней лестницы должна быть не менее 0,9 м, а наибольший его уклон — 1:1,25.

2.13При всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубинойне менее 1,4 м. При входах в многоквартирные здания допускается предусматривать помещения ссанузлом для дежурного персонала (консьержа/консьержки), кладовую для хранения уборочногоинвентаря. Указанные выше помещения (кроме тамбуров) должны располагаться вне лестничныхклеток. Размещение спальных мест в помещении дежурного персонала (консьержа/консьержки) недопускается.

Входные двери в здания должны оборудоваться кодовыми замками, если в соответствии с 5.46 не предусмотрено оборудование их замочно-переговорными устройствами с дистанционным управлением.

Вход в одноквартирный жилой дом может устраиваться через застекленную веранду. Приэтом для входа в жилое помещение должно быть не менее трех дверей (в ГУВ климатической зоне -двух дверей). Допускается устройство двойных дверей, а также размещение главного входа водноквартирный жилой дом в цокольном этаже. При этом прихожая со ступенями должна бытьотапливаемой.
Помещение электрощитовой устраивается в соответствии с требованиями ПУЭ иДНАОП 0.00-1.32. В многоэтажных жилых зданиях электрощитовую размещают, как правило, напервом этаже с выходом из неё непосредственно наружу или в поэтажный внеквартирныи коридор(холл).

Не допускается размещение электрощитовой смежно с жилыми помещениями, под и над ними. Допускается предусматривать электрощитовую в подземном этаже вблизи входа при условии исключения возможности её затопления и с устройством шумоизоляции ограждающих конструкций.

2.16Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки тротуара передвходом не менее чем на 0,15 м. Отметку низа оконных проемов помещений квартир первых этажей(за исключением квартир с выходом на приквартирный участок), как правило, принимают не ниже1,8 м от планировочной отметки земли. Входные лестницы должны дублироваться пандусами дляпередвижения детских и инвалидных колясок.

2.17Крыши следует проектировать с организованным водостоком в соответствии сДБН В.2.6-14. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш одно-, двухэтажных зданий при условии устройства козырьков над входами. При организации наружноговодостока должны быть предусмотрены мероприятия, исключающие образование и падение

2.18На крышах жилых зданий следует предусматривать ограждения в соответствии с6.13 ДБН В.1.1-7 и ГОСТ 25772. Применение бесчердачных крыш (совмещенных покрытий) допускается в покрытиях мансард, террас в жилых зданиях террасного типа и квартирных зданий сквартирами в двух уровнях на верхних этажах. Технические решения совмещенных покрытийследует предусматривать в соответствии с ДБН В.2.6-14.

С. 4 ДБНВ.2.2-15-2005

Для зданий с условной высотой выше 26,5 м (как правило, выше девяти этажей) должныбыть предусмотрены, а для зданий с условной высотой выше 13,5м (как правило, выше пяти этажей)рекомендуется предусматривать конструктивные мероприятия для крепления люлек и подвесныхподмостей при проведении ремонта фасадов.
При разработке объемно-планировочных решений следует учитывать требования по обеспечению доступа персонала ко всем элементам конструкций и оборудования для их периодическогоосмотра и обслуживания.

Квартиры. Уровень их комфорта и параметры

Одноквартирный (односемейный) жилой дом и квартиру в многоквартирном жилом здании следует проектировать, исходя из условия их заселения одной семьей.
В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобныепомещения — кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые,антресоли, летние помещения и др.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площади в жилых зданиях II категории следует принимать по таблице 1.

Таблица 1 — Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат

Источник