Текущий ремонт мкд реферат

Текущий ремонт многоквартирного дома

Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

• Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
• Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

ВАЖНО

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

• Статья 154 ЖК РФ регламентирует тарифы и сборы на проведение капитального ремонта строения. Они определены органами местного самоуправления и собственники получают отдельную квитанцию для оплаты.
• Методическое пособие, утвержденное Госстроем МКД 2-04.2004.
• Статьи 154–156 Жилищного кодекса.
• Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 регламентирует кто отвечает за уборку в подъезде после окончания работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

• Весной, после окончания отопительного сезона.
• Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

• Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
• Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
• Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
• Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
• Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
• В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
• Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
• Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
• Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
• Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
• Восстановление покрытия пола в подъездах.
• Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
• Замена светильников в местах общего пользования.
• Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
• Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
• Замена клапанов мусоропровода.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.

Отличие капитального ремонта от текущего

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

• Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
• Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
• Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
• И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

К сведению

Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.

Сроки проведения

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.

Оплата и стоимость

Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Отчет по текущему ремонту МКД

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме

Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Нюансы

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

• Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
• Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.

восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты сотрудниками управляющей организации восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае утраты в иных случаях

Источник

Реферат: Организация текущего ремонта жилищного фонда

Агентство по образованиюи науке РФ

по дисциплине:«Организация предприятия»

на тему: «Организациятекущего ремонта жилищного фонда

в сфере городскогохозяйства»

г. Владимир, 2008 г.

1. Основные положения по организациипроведения технического

обслуживания и текущегоремонта жилищного фонда

1.1 Технический осмотр(цель, задачи)

1.3 Текущий ремонт

2. Организация технического обслуживания иремонта жилищного

2.1 Техническоеобслуживание и ремонт объекта

3. Расчет сметной стоимости выполнениятекущего ремонта

3.1 Общие положения

3.2 Расчет сметнойстоимости по выполнению текущего ремонта

3.3 Построениекалендарного графика

Предпринимательствосуществует везде, где люди по собственной воле производят товары и оказываютуслуги. Но им свойственно ошибаться. Чаще всего истоки неудач закладываются настадии организации предпринимательства. Такие ошибки наиболее трудно исправимы.Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх ириск деятельность, направленная на получение прибыли от пользования имуществом,продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами,зарегистрированными в этом качестве.

В даннойработе был проведен расчет сметной стоимости по выполнению текущего ремонта(проведению отделочных работ помещений) базисно-индексным методом. Данноепредприятие для расчета сметной прибыли использует базы 2001 года с пересчетомна 2006 г. Коэффициент пересчета КИНД=3,52 без НДС.

Накладныерасходы на данном предприятии составляют 80% от ЗПОСН и ЗП машинистов,а плановые накопления составляют 1,03. На непредвиденные расходы данноепредприятие предусматривает 2%.

По даннойсмете и рассчитанной сметной стоимости на данный вид отделочных работ былпостроен график выполнения работ и сделаны выводы.

Предприятиекак юридическое лицо подлежит государственной регистрации юстиции и включаетсяв единый государственный реестр юридических лиц.

Юридическоелицо должно иметь наименование, содержащее указание на его организационно-правовуюформу. Юридический адрес предприятия указывается при его государственнойрегистрации.

В даннойкурсовой работе рассматривается предприятие Общество с ОграниченнойОтветственностью «Спецстройград». Форма организации – хозяйственные общества.Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков,связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.Форма собственности данного индивидуального предприятия – частная.

Организациянаходится по адресу, который является юридическим: 600562, г. Собинка, ул. Мира,д. 1, тел/факс (09242) 4–45–58. ИНН 3356054635.

Организацияна рынке предоставления строительных и ЖКХ услуг сравнительно недавно.Официально начало деятельности считается с октября 2004 г.

1.Основные положения по организации проведения техническогообслуживания и текущегоремонта жилищного фонда

Существуют плановые и неплановые (внеочередные) осмотры. Плановыеосмотры подразделяются на общие и частичные.

Неплановые осмотры проводят после ливней, ураганных ветров,обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера,вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий илипри выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования,нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Цель подобных осмотров – установление возможных причинвозникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе их проведенияосуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Общий технический осмотр производится два раза в год: весной иосенью (до начала отопительного сезона).

Проводят следующие плановые осмотры жилых зданий:

— общие,в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции,инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

— частичные,которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций илиоборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности иустойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работыоборудования, устраняют собственники с привлечением организации по содержаниюжилищного фонда (или по договору с любой другой для выполнения конкретного видаработ) в сроки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна приниматьсрочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшегоразвития деформаций, а также немедленно информировать о случившемсясобственника жилья или уполномоченное им лицо.

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда,выполняемых периодически, оформляются актами.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актовосмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра)мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и егоинженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатамвесеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а такжеопределить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитальногоремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникамприватизированных жилых помещений по выполнению текущего ремонта за свой счет согласнодействующим нормативным документам.

Устранениемелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-техническихприборов и оборудования должны, как правило, производиться организацией посодержанию жилищного фонда.

Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого дома,подлежащих выполнению организацией по обслуживанию жилищного фонда:

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров иобходов помещений жилых домов.

Устранение незначительных неисправностей всистемах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, креплениесанитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов всмесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладоку колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб,очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей всистемах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировкатрехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранениетечи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр иочисткагрязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов,вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранениенезначительных неисправностей электротехнических устройств (протиркаэлектролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественногопользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонтэлектропроводки и др.).

4. Прочисткаканализационного лежака.

5. Проверкаисправности канализационных вытяжек.

6. Проверканаличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверказаземления ванн.

8. Мелкийремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребнейстальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замерысопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий кэксплуатации в весенне-летний период

1. Укреплениеводосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервированиеи ремонт поливочной системы.

3. Снятиепружин на входных дверях.

4. Консервациясистемы центрального отопления.

5. Ремонтоборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонтпросевших отмосток.

7. Устройстводополнительной сети поливочных систем.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий кэксплуатации в осенне-зимний период

1. Утеплениеоконных и балконных проемов.

2. Заменаразбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утеплениевходных дверей в квартиры.

4. Утеплениечердачных перекрытий.

5. Утеплениетрубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укреплениеи ремонт парапетных ограждений.

7. Проверкаисправности слуховых окон и жалюзи.

8. Изготовлениеновых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт,регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонтпечей и кухонных очагов.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Заменаразбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервацияполивочных систем.

16. Проверкасостояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонти утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставкадоводчиков на входных дверях.

19. Ремонти укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазкасуриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечеккровли.

2. Проверканаличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкийремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.).

4. Сменапрокладок в водопроводных кранах.

6. Прочистка внутренней канализации.

8. Регулировкасмывного бачка.

9. Притиркапробочного крана в смесителе.

10. Регулировкаи ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах ихприсоединения к трубопроводу.

12. Набивкасальников в вентилях, кранах, задвижках.

14. Проверкаканализационных вытяжек.

15. Мелкийремонт изоляции.

17. Протиркаэлектролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках,технических подпольях и чердаках.

18. Устранениемелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы

1. Регулировкаи наладка систем центрального отопления.

2. Регулировкаи наладка систем вентиляции.

3. Промывкаи опрессовка системы центрального отопления.

4. Очисткаи промывка водопроводных кранов.

5. Регулировкаи наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовказданий к праздникам.

7. Озеленениетерритории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удалениес крыш снега и наледей.

9. Очисткакровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборкаи очистка придомовой территории.

11. Уборкажилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытьеокон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничныхклетках.

13. Удалениемусора из здания и его вывозка.

14. Очисткаи промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливкатротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями,арендаторами, собственниками жилых помещений.

Состав работ и сроки их выполнения отражают в плане-графике,который составляется на неделю, месяц и год. Расчет производится в соответствиис нормами по техническому обслуживанию.

Для осуществления технического обслуживания и контроля затехническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные (ОДС) илирайонные диспетчерские службы (РДС) по микрорайонам или группам домов всоответствии с «Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатацииобъединенных диспетчерских служб инженерного оборудования жилых микрорайонов».Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации иконтролируемых параметров инженерного оборудования.

Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений онеисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участкенепосредственно учитывает диспетчер. Журнал должен быть доступен для записизаявок в течение всего рабочего времени.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкцийрассматривают в день их поступления, не позднее чем на следующий день должнобыть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранениянеисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный моментнет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичныемеры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через системудиспетчерской связи.

Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасностипроживания, устраняются в срочном порядке.

1.3 Текущий ремонт

Текущий ремонт жилых зданий должен производиться в соответствии с«Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилыхзданий» и «Техническими указаниями по организации профилактического текущегоремонта жилых крупнопанельных зданий». Текущий ремонт выполняется организациямипо обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями.

Продолжительность этого ремонта следует определять по нормам накаждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается приниматьукрупненные нормативы.

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения иразмер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

Текущий ремонт производят каждые 3–5 лет с учетом группы капитальностизданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системыинженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживанииспециализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства,осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовойплан текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда,уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда вустановленные сроки.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта втечение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следуетограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания(подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание осуществляютпо смете эксплуатационных расходов.

Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району(городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 – 1,0%восстановительной стоимости домов.

Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежатприемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда иорганизации по обслуживанию жилищного фонда.

2. Организация техническогообслуживания и ремонта жилищногофонда

2.1Техническое обслуживание и ремонт объекта

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

— исправноесостояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода;

— защитуот увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

— воздухообмени температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию ипереохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

— проектнуювысоту вентиляционных устройств;

— чистотучердачных помещений и освещенность;

— достаточностьи соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков;усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционнымиматериалами;

— исправностьв местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения иобледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационногоувлажнения его теплоизоляции;

— выполнениетехнических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформацийкровельных несущих конструкций:

— нарушениясоединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание ипрогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянныхконструкций);

— разрушениезащитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах идр. (у железобетонных конструкций);

— ослаблениегребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитногослоя (в кровлях из листовой стали);

— поврежденияи смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослаблениекрепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток,листов черепицы и других штучных материалов);

— отслоениеот основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и междуполотнищами, вздутия, растрескивание по кровного и защитного слоев (в кровляхиз рулонных материалов);

— отслоение,разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях).

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимоподтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловыхсоединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельныеэлементы. Периодическую противогрибковую обработку следует производить, какправило, не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. Приаварийном состоянии конструкций необходимо принять меры по обеспечению безопасностилюдей.

Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель производят только вваляной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлямипроизводят с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры,предусмотренные правилами техники безопасности.

Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитнымикрасками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, недопуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появленияржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровлипроизводят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровельмастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя – по мерестарения или порчи кровли.

Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочнымисоставами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особеннорасположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения,гильзы, анкеры, устройства молниезашиты до ремонта кровельного покрытияприводят в технически исправное состояние.

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год:весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкиекровли от снега не очищают.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать отснега (слой снега не должен превышать 30 см; при оттепелях снег следуетсбрасывать при меньшей толщине снежного покрова).

Очистку снега с полого-скатных железобетонных крыш с внутреннимводостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

— чердачныхза счет продухов и слуховых окон, площадь которых
должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия (слуховые окна
оборудуются жалюзийными решетками, продухи – металлической сеткой);
заделывать вентиляционное устройство нельзя;

— бесчердачных(вентилируемых) за счет продухов;

— крышс теплым чердаком за счет одной вентиляционной шахты на
секцию.

При обслуживании крыш следует обеспечить:

– исправность системы водостока;

— исправностьмест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения иобледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационногоувлажнения теплоизоляции стояков;

— вертикальностьпрокладки водосточных труб;

— утеплениестояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;

— оборудованиеводоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, иколпаками с дренирующим отверстием; регулярную очистку водоприемных воронок отмусора и снега, а
также их промывание;

— достаточностьи исправность тепловой изоляции трубопроводов,
стояков.

Отметим некоторые особенности технического обслуживания и ремонтаразличных видов крыш и чердаков:

1. Совмещенные(бесчердачные) крыши

Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости вбесчердачной крыше производят путем укладки вдоль наружной стены дополнительнойтеплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны.При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимореконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов и укладкой вотдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутреннимводостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимоне менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слояковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способностьдренирующего слоя, а также опоры железобетонных коробов и ваз (с зеленыминасаждениями на крыше) и исправлять их.

Следят за исправностью всех выступающих над поверхностью кровельэлементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов,антенн и т.д., так как неисправность ведет к увлажнению утеплителя,выветриванию и размораживанию труб.

Внутренние водостоки постоянно очищают от грязи, листьев, снега, наледейи т.д.

Должны быть обеспечены плотное примыкание водосточных вороноквнутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций внутреннеговодостока и кровли, а также отведение воды из водостока от здания путемустройства лотка или, лучше, отводного трубопровода с гидравлическим затворомдля спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

При соединении канализационных стояков раструбы должны бытьнаправлены вверх.

Разница температур наружного воздуха и воздуха чердачногопомещения должна составлять 2 – 4 С. Для этого требуется обеспечить:

— достаточныйслой утеплителя чердачного перекрытия;

— наличиепо периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скосаиз теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75 – I м;

— утеплениевсех трубопроводов инженерных коммуникаций с учетом
наружной температуры;

— утеплениеи герметичность вентиляционных коробов и шахт;

— выводвытяжных каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;

— утеплениедверей, ведущих с лестничных площадок на чердак. Они
должны быть с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартиреверхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должнасообщать соответствующая надпись на двери.

Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже + 12 С. Дляобеспечения этого требуется следующее:

— высотавентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
быть 0,6 – 0,7 м;

— отсутствиеподсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

— отсутствиекоррозии поддона под вытяжной шахтой;

— отсутствиепротечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

— вчердачном помещении пылеуборка и дезинфекция должна проводиться не реже 1 разав год;

— недопускается доступ на чердак посторонних лиц;

— дверина лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшитыжелезом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажныеи другие – заделаны. Рулонные кровли

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их междусобой должна быть прочной без отслоения рулонных материалов, поверхность кровли– ровная без вмятин, прогибов и воздушных мешков, имеющая защитный слой сутопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона.

Кровлю делают водонепроницаемой, с поверхности обеспечивают полныйотвод воды по наружным или внутренним водостокам при заданных уклонах кровли.

3 Мастичные кровли. К этим видам кровлипредъявляются те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина составадолжна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехмеровой деревяннойрейки – не более 3 мм.

4 Стальные кровли Необходимо обеспечить:

— плотностьгребней и лежачих фальцев;

— отсутствиесвищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, же лобках и свесах;

— плотностьи прочность отдельных листов, особенно на свесах;

— правильностьустановки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

5 Асбестоцементные кровли

– плотное покрытие конька кровли;

– исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.

1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронкивнутренних и наружных водостоков.

2. Находитьсяна крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонтуздания.

3. Установкарадио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделываниеспециальных вентиляционных отверстий (продухов) на крышах и слуховых окнах,производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждения проектов.

4. Вмягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором споследующим нанесением на него мастики; укладывать ленту «Герлен» без защитногопокрытия, разбавлять тиоколовые мастики
растворителями, цементом, песком и тому подобным, выполнять гидроизоляциючистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможнокороткие сроки.

3. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта

3.1. Общие положения

Оснащение жилых домов сложным инженерным оборудованием, ремонтэтого оборудования и конструкций дома специализированными организациями повышаюттребования к жилищным организациям в вопросах правильного планирования и использованияденежных и материальных ресурсов на текущий ремонт.

Для определения расчетной суммы средств, необходимых для текущегоремонта жилищного фонда, находящегося на балансе ЖЭУ, следует определитьвосстановительную стоимость каждой группы зданий. Для этого все здания,находящиеся на балансе, распределяют по определенным признакам на шесть групп иопределяют восстановительную стоимость каждой группы. Восстановительнаястоимость каждого здания определяется по данным бухгалтерского учета, а егохарактеристика берется из технического паспорта и инвентарного дела.

На основании данных о восстановительной стоимости каждой группызданий и норм расходов на текущий ремонт определяют расчетную* (нормативную)сумму средств, которые необходимо направить на текущий ремонт.

При расчете нормативной суммы средств учитывают тольковосстановительную стоимость объектов жилищного фонда без стоимостипроизводственных зданий, мастерских, транспорта, механизмов.

При определении состава работ и их объема используют данные,полученные при общих осмотрах домов. В опись включают все необходимые работы потекущему ремонту жилого дома, надворных построек, элементов благоустройства идругих объектов, расположенных на территории данного домовладения и находящихсяна балансе организации, кроме работ, выполняемых арендаторами за свой счет.После увязки стоимости запланированных работ с выделенными на эти целисредствами расцененные описи утверждают и составляют титульный списокпрофилактического ремонта и сводные планы по текущему ремонту дляжилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций.

Исполнителями всех работ текущего ремонта жилых домов являются:

1) жилищно-ремонтно-эксплуатационныепредприятия (ЖРЭП);

2) специализированныеорганизации по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилыхзданий;

4) Ремонтно-строительные организациивыполняют текущий ремонт только при наличии заключенного договора подряда иоформленных документов на финансирование этих работ.

Подрядный договор заключает ремонтно-строительная организация(подрядчик) и жилищно-эксплуатационная организация (заказчик). При заключениидоговора заказчик передает подрядчику расцененные описи работ на все объекты,предусмотренные титульным списком.

3.2. Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонтапо отделке

Расчет сметной стоимости при выполнении текущего ремонта, затраттруда – при выполнении текущего ремонта по отделке помещения:

Итого прямых затрат – 36415

Накладные расходы (80%) – 3669

Плановые накопления = 1,03

Индексация цен 2001 г. – 3,52 без НДС 18%

Непредвиденные расходы – 2%

Таблица 1. Затраты труда на проведение текущего ремонта по отделке детского дома творчества

Виды работ Обоснование

Потребное количество, чел.-смен. 1. Устройство покрытий из линолеума на клее ЕС11

1,413 68,898 12,17 2. Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов ЕР57 100 м 0,916 3,971 0,45 3. Устройство плинтусов: деревянных ЕС11 100 м 0,916 8,059 0,92 4. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: полов – плинтуса ЕС15

0,141 8,33 0,15 5. Монтаж стальных порогов ЕС9 100 м 0,081 1,19232 0,01 6. Облицовка потолков гипсокартонными или гипсоволокнистыми листами: по деревянному каркасу с относом 5 см ЕС15

0,027 18,341235 0,06 7. Обшивка каркасных стен: гипсокартонными листами ЕС15

0,136 11,77692 0,2 8. Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям, подготовленным под окраску стен (потолков) ЕС15

0,027 0,788981 0,003 9. Улучшенная окраска масляными составами по сборным конструкциям, подготовленным под окраску: колонн ЕС15

0,136 5,84936 0,099 10. Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям, потолков и стен ЕС15

1,040 19,734 2,57 ВСЕГО: 16,632

3.3 Построение календарного графика выполнения работ

На основании расчетов затрат труда выполняют построениеплана-графика проведения текущего ремонта (табл. 2).

Источник