Текущий ремонт мкд дипломная работа

Текущий ремонт мкд дипломная работа

Список используемой литературы

Текущий ремонт производится для предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем. Текущий ремонт здания заключается в планово – предупредительных работах по сохранению конструкций, отделке зданий, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих при эксплуатации объектов недвижимости.

Себестоимость работ, услуг является одним из важнейших экономических показателей деятельности коммерческого предприятия, который выражает в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством работ, услуг. Снижение себестоимости работ, услуг является важнейшим источником роста прибыли предприятий. Получение наибольшего эффекта с наименьшими затратами, экономия трудовых, материальных и финансовых ресурсов напрямую зависят от снижения себестоимости. Поэтому проблема поиска путей снижения себестоимости представляется весьма актуальной.

В данной работе пути снижения себестоимости будут рассмотрены на примере предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

Среди важнейших направлений социально-экономических преобразований в стране выделяется реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия для жизнедеятельности человека. Ведущими отраслями в составе данной сферы являются жилищное строительство и жилищное хозяйство, которые обеспечивают воспроизводство и содержание жилищного фонда, а также доведение жилищно-коммунальных услуг до непосредственных потребителей. В России уровень развития жилищной сферы не соответствует предъявляемым требованиям, что в значительной степени влияет на снижении качества жизни населения.

В этой связи представляется актуальным анализ себестоимости услуг, оказываемых предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, выработка путей ее снижения.

Объектом исследования является снижение себестоимости текущего ремонта предприятия ООО «Агрос».

Целью дипломной работы является разработка мероприятий по снижению себестоимости работ по текущему ремонту, как одного из факторов формирования прибыли предприятия и возможности сокращения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) Привести технико-экономическую характеристику ООО «Агрос»

2) Исследовать теоретические аспекты содержания и ремонта многоквартирных домов

3) Разработать пути снижения затрат на текущий ремонт многоквартирного дома на ООО «Агрос» и оценить их эффективность.

Работа содержит три тематические главы, объединяющие круг однородных вопросов, каждый их которых раскрывается в соответствующем параграфе.

Первая глава «Технико-экономическая характеристика ООО «Агрос» — раскрывает правовые основы и виды деятельности ООО «Агрос», структура управления, финансово-экономические показатели работы предприятия. Во ?? управления второй главе – «Теоретические аспекты содержания и ремонта многоквартирных домов» — даются правовые основы содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, раскрываются виды работ, относящиеся к текущему ремонту, пути снижения затрат и показатели оценки эффективности. В третьей главе – «Пути снижения затрат на текущий ремонт многоквартирного дома ООО «Агрос» и оценка их эффективности» — предлагаются пути снижения себестоимости работ по текущему ремонту, осуществляемых ООО «Агрос».

В заключении отражены сделанные в ходе написания работы выводы.

Изменить структуру заключения:

— акктуальность , по меньше чем во введение

-результат решения поставленных задач

Проблемы снижения затрат на предприятии, поиска путей их решения являются сложными и интересными вопросами современной экономики предприятия. Проблема снижения затрат очень актуальна в современных экономических условиях, так как ее решение позволяет каждому конкретному предприятию выжить в условиях жесткой рыночной конкуренции, построить крепкое и сильное предприятие, которое будет иметь хороший экономический потенциал. Целью любого предприятия является достижение экономического эффекта от деятельности. Экономический эффект может быть выражен в зависимости от целей создания и деятельности предприятия как через прибыль, так и через достижение каких-либо социальных, экологических и других улучшений. Большинство предприятий стремятся максимизировать прибыль, а это невозможно без анализа себестоимости продукции, отдельных затрат на производство и реализацию продукции, выявления резервов снижения себестоимости и внедрения рекомендаций по снижению затрат на предприятии. Только комплексно анализируя затраты на производство, правильно определяя резервы их снижения, предприятие сможет достичь своей цели и не проиграть своим конкурентам.

Организационно-правовая форма предприятия ООО «Агрос» – общество с ограниченной ответственностью.

Предприятие создано в целях удовлетворения потребностей в оказании услуг по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилищного и нежилого фондов в городе Ижевске, а также домового хозяйства и оборудования, услуг по содержанию придомовых территорий и получение прибыли от своей деятельности.

Важным экономическим показателем для целей анализа снижения себестоимости оказываемых услуг по текущему ремонту является структура затрат ООО «Агрос» на выполнение работ.

Большая доля затрат на выполнение работ приходится на материалы – 50%, 55% и 52% соответственно по периодам, как, в принципе, и должно быть, затем на накладные расходы – 20% по всем периодам, из-за сокращения которых можно получить экономический эффект.

Заметным резервом снижения себестоимости ремонтных работ при сокращении продолжительности ремонта является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ.

Структура баланса неудовлетворительная. Основные коэффициенты платежеспособности и рентабельности ниже критических значений. Главной задачей является восстановление платежеспособности. Это можно осуществить за счет внешних источников (заемные средства) и внутренних – вовлечение в оборот дебиторской задолженности; анализа основных средств, их последующая продажа, либо более интенсивное использование; анализ путей повышения производительности труда – сохранение и увеличение производительности при сокращении персонала, проведение мероприятий по снижению себестоимости в текущем ремонте. Снижение себестоимости оказываемых предприятием услуг по ремонту жилых и нежилых помещений является важным фактором, способствующим выходу предприятия из кризиса

Разработанные мероприятия направлены на снижения затрат при текущем ремонте многоквартирного дома включают в себя:

1) Замена металлических труб водопроводной системы на полипропиленовые. Эффект достигается за счет увеличения срока эксплуатации труб, a также за счет сокращения тепловых потерь.

Экономический эффект данного мероприятия равен 49338,58 тыс. руб., срок окупаемости 3,7 лет, затраты самые высокие и составляют 5073,69 тыс. руб.

2) Применение современных материалов для стеновых покрытий. Эффект достигается за счет увеличения срока службы стеновых покрытий.

Экономический эффект данного мероприятия равен 1894,69 тыс. руб., срок окупаемости 0,97 месяца, дополнительные затраты 1837,5 тыс. руб.

3) Применение окрасочной установки безвоздушного распыления высокого давления. Эффект достигается за счет сокращения расхода лака-красочных материалов.

Экономический эффект данного мероприятия равен 308,32 тыс. руб., срок окупаемости 0,71 лет, капитальные затраты составляют 220,00 тыс. руб.

При совместной реализации всех мероприятий экономический эффект составляет 51541,37 тыс. руб. в год.

Так срок окупаемости всех мероприятий составляет 5,38 лет. Таким образом, вложение дополнительных средств необходимы для дальнейшего сокращения затрат на текущий ремонт.

Список используемой литературы

1. Архипов В., Ветошнова Ю. Стратегия выживания промышленных предприятий. / Вопросы экономики, 2001 г. №12.
2. Баканов М. И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа: Учебник. — 5-е изд., доп. и перераб. — М.: Финансы и статистика, 2000. – 416с.
3. Бакаев А.С. Годовая бухгалтерская отчетность организации: подходы и комментарии к составлению. — М.: Бухгалтерский учет, 2007.
4. Бакаев М.И., Шеремет А.Д. Теория анализа хозяйственной деятельности. — М.: Финансы и статистика, 2005.
5. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? — М.: Финансы и статистика, 2005.
6. Бородина Е.И. Финансы предприятия – М., 2004 г.
7. Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование. Москва: ИНФРА-М, 2006.
8. Быкадоров В.Л., Алексеев П.Д. Финансово-экономическое состояние предприятия. Практическое пособие. — М.: Издательство «ПРИОР», 2000.
9. Грузинов В.П., Грибов В. Д. Экономика предприятия – М.: Финансы и статистика, 2005 г.
10. Друри К. Введение в управленческий и производственный учет. / Под ред. Табалиной С.А. — М.: Аудит, ЮНИТИ, 1994.

Источник

Планирование и организация текущего ремонта многоквартирного дома «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйств г.Пушкин

Пример готовой дипломной работы по предмету: Сервис

Содержание

1. Аналитический раздел

1.1 Основные понятия и состав общего имущества многоквартирного дома

1.2 Основные виды текущего ремонта

1.3 Требования, предъявляемые к осмотрам общего имущества

1.4 Финансирование работ по содержанию и текущему ремонту

2. Сервисный раздел

2.1 Данные о многоквартирном доме

2.2 Осмотр дома, основные неисправности

2.3 Рекомендации по устранению выявленных неисправностей

2.4 План текущего ремонта многоквартирного дома

2.5 Расчет затрат на проведение текущего ремонта

Выдержка из текста

……….необходимо знание общих принципов организации деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве, а также процессов управления.

Жильцы домов не спешат брать на себя управление жилищным фондом, опасаясь, что он станет для них обузой. Поэтому управляющим компаниям нужно разрабатывать механизмы, позволяющие надлежащим образом и эффективно осуществлять управление домом.

Эффективное управление МКД признается основным вопросом жилищно-коммунального хозяйства — вопросом новым, сложным и неоднозначными.

Учитывая все вышесказанное, тема данной дипломной работы, целью которой является планирование и организация текущего ремонта многоквартирного дома, весьма актуальна.

Список использованной литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

4. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от

1. апреля 2004 года N 70;

5. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», утвержденные постановлением Госстроя России от

2. июня 2003 года N 113;

6. СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов», утвержденные постановлением Госстроя России от

2. июня 2003 года N 114;

7. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденные постановлением Госстроя России от

2. июня 2003 года N 115;

8. СНиП 2.02.04-88 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», утвержденные постановлением Госстроя СССР от

2. декабря 1988 года N 252;

9. СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», утвержденные постановлением Госстроя СССР от

2. декабря 1985 года N 243;

10. СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 года N 280;

11. Методические рекомендации по составлению технического паспорта МКД, утвержденные Фондом и одобренные Минрегионом России 14 февраля 2010 года.

Источник

Текущий ремонт зданий

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Сентября 2014 в 17:19, доклад

Описание работы

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий.

Содержание работы

1. Введение.
2.Глава 1. Текущий ремонт зданий и сооружений.
3.Глава 2. Классификация систем кондиционирования.
2.1 Устройство кондиционера.
4. Заключение.
5. Список литературы

Файлы: 1 файл

текущий ремонт зданий.docx

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российский государственный университет туризма и сервиса»

(ФГБОУ ВПО «РГУТиС»)

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА

ВАРИАНТ № 18

Специальность: 100101 «СЕРВИС»

По дисциплине: Б3.В.ДВ.3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Выполнил(а) студент(ка) группы: ССДб-11-8б

Николаенко Елена Николаевна

Руководитель: Губанов Н. Н.

Москва 2013

2.Глава 1. Текущий ремонт зданий и сооружений.

3.Глава 2. Классификация систем кондиционирования.

2.1 Устройство кондиционера.

5. Список литературы.

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек – среда обитания”. Здание — это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно- художественным требованиям.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания — это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение.

Глава 1.

Текущий ремонт зданий и сооружений

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Организация текущего ремонта зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы, согласно Табл. 1:

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта

1000 м2 общей площади

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)

1000 м2 общей площади

Подготовка к эксплуатации в период

1000 м2 общей площади

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

К работам, относящимся к текущему ремонту, относятся следующие виды работ:

по фундаментам и подвальным помещениям:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.;

устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;

восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;

устройство и проверка вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы;

по стенам:

• заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;

• герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

по перекрытиям:

временное крепление перекрытий;

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;

по крышам:

усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементньк и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;

укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;

полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания;

устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

• очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега;

Источник