Текущий ремонт конструктивных элементов здания
Перечень,периодичность и годовой объём работ по содержанию и ремонту имущества МЖД по адресу ул.Космонавтов 20. 1.Содержание жилого фонда. Центральное отопление.
| № | Наименование | Периодичность |
| Консервация системы отопления | 1раз в год |
| Ликвидация пробок в с/о | по необходимости |
| Мелкий ремонт изоляции | постоянно |
| Осмотр с/о | |
| внутриквартирный | 1 раз в год |
| общедомовое | 1 раз в квартал в |
| отопит.период | |
| Промывка тр-ов ц/о | 1 раз в год по окон |
| чании отоп.пер. |
Водоснабжение,водоотведение.
| Осмотр систем гор и хол водоснаб- | |
| жения,канализации | 1 раз в месяц |
| Прочистка канализации | По необходимости |
Проведение техосмотров и техобслуживание системы эл.снабжения
| Замена ламп | по необходимости |
| Ремонт выключателей | по необходимости |
| Осмотр линий эл.сетей | 1 раз в квартал |
| Измерение сопрот.изоляции | 1 раз в 3 года |
Подготовка МЖД к сезонной эксплуатации
| Укрепление дверных проёмов,смена пружин доводчиков,регулировка | постоянно |
| Замена разбитых стёкол,укрепление оконных и дверных ручек,наличников | по необходимости |
Крыша,техподполье,вентиляция
| Очистка кровли от снега в зимний период | по необходимости |
| Прочистка вентканалов | по необходимости |
| Очистка техподполья от мусора | 1 раз в год |
Внешнее благоустройство
| Выкашивание газонов | 1 раз в год | |
| Проведение осмотров,выявление повреждений,нарушений,отклонений | ||
| а | Фундамент | 2 раза в год |
| б | Техподполье | 2 раза в год |
| в | Стены,фосад | 2 раза в год |
| г | Межэтажные перекрытия | 2 раза в год |
| д | Лестницы,полы | 2 раза в год |
| е | Крыша,чердачные помещения,система вентиляции | 2 раза в год |
Аварийно-восстановительные работы
| Аварийно-ремонтное обслуживание круглосуточно |
Ручная уборка земельного участка
| В тёплый период | |
| Уборка отмосток | 1 раз в неделю |
| Уборка территории от мусора | ежедневно |
| Уборка газонов | ежедневно |
| Подметание площадки входа в подъезд | ежедневно |
| Очистка урн от мусора | ежедневно |
| В холодный период | |
| Уборка снега площадки входа в подъезд | по необходимости |
| Посыпка песком дорожек,площадок у подъезда | по необходимости |
| Очистка от наледи и льда входа в подъезд,площадок у подъезда | По необходимости |
| Очистка урн от мусора | ежедневно |
Механизированная уборка снега по мере необходимости.
Санитарная уборка мест общего пользования,лестниц,площадок.
| Влажное подметание лестничных маршей и площадок | ежедневно |
| Мытьё с порошком и хлоркой лестничных маршей и площадок | 1 раз в месяц |
| Влажная протирка элементов лестничных клеток,калориферов | 1 раз в месяц |
| Мытьё окон | 1 раз в год |
Текущий ремонт жилого фонда.
| Центральное отопление. | |
| Восстановление разрушенной теплоизоляции | постоянно |
| Ремонт параллельных задвижек | 1 раз в 10 лет |
| Замена задвижек | 1 раз в 10 лет |
| Замена вентилей | 1 раз в 10 лет |
| Подтяжка и замена сальников на задвижках,набивки на вентилях | постоянно |
| Водоснабжение,водоотведение | |
| Замена отдельных участков канализациооной сети Текущий ремонт системы элснабжения | 1 раз в 40 лет |
| Замена неисправных участков эл цепи сети здания | 1 раз в 20 лет |
| Замена вышедших из строя выключателей | немедленно |
| Замена светильников,ламп | По необходимости |
| Замена автовыключателей | 1 раз в 10 лет |
| Замена пакетников ВРУ | 1 раз в 10 лет |
| Ремонт элщитовых | 1 раз в год |
| Замена рубильников | 1 раз в 10 лет |
| Замена магнитных пускателей | 1 раз в 10 лет |
| Замена предохранителей | 1 раз в 10 лет |
| Ремонт насосного оборудования , в том числе эл.части | Согласно регламента |
Текущий ремонт конструктивных элементов здания.
| Текущий ремонт фундаментов | |
| Восстановление повреждённых участков отмостки | По необходимости |
| Крыша | |
| Смена отдельных участков мягкой кровли | 1 раз в 10 лет |
| Смена колпаков вентканалов | 1 раз в 10 лет |
| Смена колпаков фановых труб | 1 раз в 10 лет |
| Ремонт теплоизоляции чердаков | 1 раз в 15 лет |
| Стены и фосад Герметизация швов и стыков | 1 раз в 15 лет,внепланово по акту обследования |
| Ремонт и окраска фосада,наружный тамбур | 1 раз в 8 лет |
| Текущий ремонт окон и дверей. | |
| Ремонт оконных переплётов | 1 раз в 40 лет |
| Ремонт дверных полотен | 1 раз в 10 лет |
| Замена дверного блока | 1 раз в 10 лет |
| Текущий ремонт лестниц | |
| Ремонт лестничных решёток | 1 раз в 40 лет |
| Смена отдельных частей поручней и целых участков | 1 раз в 10 лет |
| Текущий ремонт полов | |
| Ремонт бетонных полов | 1 раз в 30 лет |
| Заделка выбоин в цементных полах | По необходимости |
| Внутренняя оттделка и тех.помещения | |
| Ремонт штукатурки частичный | 1 раз в 5 лет |
| Масляная окраска металлических поверхностей(конвектора) | 1 раз в 5 лет |
| Масляная окраска плинтусов,деревянных поручней,эл.щиты,почтовые ящики,люки чердаков | 1 раз в 5 лет |
| Внешнее благоустройство | |
| Окраска ограждений | по необходимости |
| Ремонт скамеек | 1 раз в 5 лет |
| Окрашивание скамей,урн Обслуживание и ремонт общедомового узла учёта | 1 раз в год |
| Визуальный осмотр | 1 раз в неделю |
| Снятие и запись показаний | По графику |
| Проверка регулирующих органов,работоспособности фильтров,их очистка | 1 раз в 3 месяца |
| Промывка проточной части расходомеров | 1 раз в неделю |
| Проверка работы счётного механизма | согласно регламента |
| Ремонт и поверка средств измерения | Согласно регламента |
Оказание услуг
Руководство деятельностью выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,организация и ведение бухгалтерского учёта,обеспечение кадрами требуемой квалификации,документальное оформление,организация документооборота,упорядочение и хранение исполнительной документации,обеспечение работников всем необходимым для их деятельности,хранение и отпуск товарно-материальных ценностей и контроль за их использованием,ведение технической документации,осуществление расщётов с подрядчиками,консолидация финансовых отчётов,создание и ведение базы данных по жилому сектору,размещение информации на сайтах,организация взаимоотношений со смежными организациями и поставщиками услуг и пр.,расчётно-кассовое обслуживание,ведение паспортно-учётного контроля – ПОСТОЯННО,на период заключения договора.
Источник
Состав работ при проведении текущего ремонта
При текущем ремонте соответствующих конструктивных элементов зданий и сооружений выполняются следующие основные виды ремонтно-строительных работ:
Фундаменты и стены подвальных помещений — заделка и расшивка швов и трещин цоколей, а также фундаментных стен со стороны подвальных помещений; ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещении с заменой облицовки в одном помещении до 20С поверхности стен; устранение местных отдельных участков гидроизоляции фундаментов и подвальных помещении; пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд; устройство (заделка) вентиляционных продухов; ремонт приямков и входов в подвал; замена отдельных участков отмостки по периметру здания; усиление (устройство) фундаментов под инженерное оборудование; герметизация вводов инженерных коммуникации в подвальные помещения и технические подполья.
Стены — ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами (до 10 кирпичей в одном месте) или облицовочных плиток (не более 10% площади фасада); расшивка швов и заделка трещин в кирпичных стенах, герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей; ремонт отдельных перемычек, карнизов и простенков; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и ниш в кирпичных стенах; утепление промерзающих углов зданий; замена отдельных выветрившихся (выпавших) кирпичей (не более 10 шт. в одном месте) или облицовочных плиток (не более 20% площади фасада).
Фасады зданий — укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток; ремонт наружной штукатурки (не более 10% поверхности фасада); промывка поверхности фасадов зданий; окраска фасадов зданий до двух этажей; окраска фасадов облицованных естественным камнем; ремонт балконов; ремонт или замена покрытий архитектурных деталей на фасадах; ремонт крылец и зонтов над входами; окраска металлических элементов на фасадах.
Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, включая замену отдельных стропильных ног, подкосов, участков прогонов, мауэрлатов и обрешетки; постановка дополнительных подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с передачей нагрузки на капитальные стены; антисептическая и противопожарная зашита деревянных конструкций; замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков; уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой; ремонт стальной кровли с заменой до 20% в обшей площади покрытия с последующей окраской; замена отдельных листов и плиток в асбестоцементной, черепичной и других кровлях из штучных материалов (до 10 м2 обшей площади покрытия); ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра или с заменой до 30% его площади; устройство или ремонт защитных слоев; укрепление (замена) парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений и других выступающих металлических частей с окраской; ремонт мест примыканий покрытий кровли к различным конструктивным элементам и выпускам санитарно-технического оборудования, выступающего над кровлей (парапеты, трубы, вентшахты, водоприемные воронки внутреннего водостока и т.п.); ремонт (замена) труб или отдельных звеньев водосточных воронок, подвесных желобов, лотков; регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов.
Проемы — частичная замена (до 20% от общего количества) оконных и дверных заполнений (деревянных, металлических и др.); замена оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол и стеклоблоков; врезка форточек; окраска окон, дверей и ворот здания; конопатка и промазка зазоров (неплотностей) между коробкой и стеной; установка пружин и упоров к наружным входным дверям.
Перекрытия и полы — временное крепление перекрытий; ремонт перекрытий отдельными местами (до 20% площади пола) с частичной заменой чистого и черного полов, подшивки, стяжки, с добавлением (заменой) утеплителя; расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий; замена отдельных участков покрытия полов (до 20 м2 обшей площади пола в здании); ремонт (замена) гидроизоляции полов в отдельных санузлах с полной заменой покрытия; заделка выбоин, трещин в цементных, асфальтовых полах и основаниях под полы; сплачивание дощатых полов; вскрытие чистых полов и засыпки в местах промокания перекрытий для просушки материала и конструкций с обратной их заделкой; заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков центрального отопления, водопровода и канализации.
Перегородки — укрепление существующих перегородок постановкой стальных закрепов с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках; сплачивание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала; смена отдельных загнивших досок в перегородках; ремонт и замена облицовки стен глазурованными плитками с добавлением до 10% нового материала; ремонт трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.
Лестницы — заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц, на площадках и пандусах с заменой отдельных ступеней, проступей и подступенков; замена или укрепление отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток; укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц; заделка трещин в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам.
Отделка — ремонт отделочных покрытий отдельными листами в связи с имевшимися протечками; заделка выбоин, трещин в штукатурке; частичное оштукатуривание перекрытий, стен и перегородок с последующей побелкой, окраской или наклейкой обоев; ремонт в установленные сроки отделочных покрытий в местах общего пользования в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях; масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода и других металлических элементов; установка выпавших облицовочных плиток на стенах санузлов и на кухнях; частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов; укрепление отставших розеток.
Источник