Текущий ремонт это виды строительных работ

Текущий ремонт – это. Понятие, виды работ

В нашей стране коммунальное хозяйство очень сложно устроено. Поэтому не каждый управляющий знает, как выйти из трудной ситуации, не говоря уже о простых жителях многоквартирных домов. Неразбериха возникает из-за сложного и запутанного законодательства, а также чиновников, которые не способны регулировать различные вопросы. Некоторые моменты непосредственно касаются жильцов, и поэтому их необходимо знать.

Общие сведения

Одним из наиболее сложных вопросов является ремонт дома. Многие люди не понимают, какие именно коммунальные услуги они оплачивают. Разбираться в этом вопросе необходимо, так как он поможет проконтролировать ремонтные работы. Как правило, управление ЖКХ работает нехотя, а страдают из-за этого жильцы. Наверняка многие люди слышали, что ремонт многоквартирного дома может встречаться двух видов. Это текущий и капитальный ремонт. Эти два вида отвечают за восстановление различных элементов здания.

Текущий ремонт в многоквартирном доме

Большинство людей обращали внимание на строчку в квитанции, которая отведена ремонту. Но не все понимают, за что они платят такую сумму каждый месяц. Текущий ремонт – это один из видов работ, которые выполняются в определенный период. Его проводят раз в три месяца или раз в год. Это является запланированным мероприятием. Текущие работы осуществляются в определенный установленный срок, и на их проведение не влияют различные аварии или поломки.

В списке мероприятий содержится диагностика и устранение мелких неисправностей, замена или усовершенствование оборудования и устройств. Текущий ремонт – это вид работ, который производится по отношению к общему имуществу многоквартирного дома. Из этого следует, что бригада не выполняет никаких действий на территории квартир. Поэтому если у жильца возникли мелкие проблемы, необходимо самостоятельно обратиться к мастеру. Текущий ремонт жилья выполняется за собственные средства.

Что такое общее имущество?

В многоквартирных постройках имущество разделяется на собственное и общественное. Не каждый уголок в доме принадлежит жильцам. Именно поэтому в законодательных документах прописано, что называется общим имуществом. Под этим понятием понимаются все конструкции, помещения и оборудование в многоквартирном доме.

Среди них выделяют:

• охранные конструкции (двери) и оборудование (домофон, видеонаблюдение);
• лифт и шахта;
• почтовые ящики;
• инженерные конструкции (теплоснабжение, электроснабжение и водоснабжение);
• подвал или чердак, а также различные элементы, которые находятся в нем;
• трубопроводы;
• фундамент, фасад и кровля.

Поэтому можно сделать вывод, что перечисленные конструкции и оборудование должны быть отремонтированы и находиться в рабочем состоянии.

С чего начинается работа?

Организация текущего ремонта начинается с диагностики всех элементов многоквартирного дома. Этим занимаются специальные строительные организации. Данная процедура выполняется для составления сметы на расходные материалы и услуги, которые необходимы, чтобы выполнить текущий ремонт здания.

После диагностики строительные бригады приступают к устранению неполадок. Сначала выполняются мелкие ремонтные работы, а затем переходят к крупным. К первому типу относят покраску стен, замену проводки. Со вторым видом немного сложнее. Специалисты выполняют замену или восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома, устанавливают охранное оборудование, проводят профилактику лифта и т. д. Текущий ремонт – это довольно затратное мероприятие. Давайте рассмотрим подробно ремонт каждой из частей.

Фундамент

Работы, связанные с ним:

• заделка трещин и восстановление облицовки;
• устранение проблем со стяжкой;
• ремонт поврежденной гидроизоляции;
• замена отдельных частей фундамента;
• строительство вентиляционных каналов;
• ремонт подвальных помещений.

Стены и фасад

Здесь ремонтные бригады осуществляют такие действия:

• замазывание трещин и швов, реконструкция отдельных частей кирпичных стен;
• заделывание трещин и впадин между кирпичами и панелями;
• ремонт карнизов и перемычек;
• ремонт балконов;
• замена декоративных материалов (плитки, декоративных камней и т. д.);
• утепление стен;
• заделка поврежденных участков штукатурки;
• покраска стен и фасадов.

Перекрытия

Здесь осуществляют замену и усиление деревянных и железобетонных покрытий, заделку швов между ними. Обслуживание и текущий ремонт перекрытий включает в себя их утепление и окраску.

Крыша

В данном пункте выполняются такие работы:

• замена всех поврежденных элементов перекрытия;
• покрытие деревянных элементов средствами противопожарной защиты;
• все виды ремонтных работ, связанные с покрытием кровельного материала;
• замена поврежденных частей кровли;
• установка коньков и карнизов;
• гидроизоляция и утепление конструктивных элементов.

Окна, межквартирные перегородки, лестница

Специалисты проводят установку или замену составных частей оконных проемов.
Межкомнатные перегородки укрепляются, а в отдельных случаях производится строительство новых участков. Что касается лестницы, то здесь заделываются все трещины и дыры на ступеньках, меняются перила и крепления к ним.

Полы и печи

Первым и важным этапом является замена отдельных частей полов и элементов печи, которые разрушаются. То есть выполняется полное перекладывание кирпичей. Далее, все швы и трещины замазываются, подвергаются гидро- и теплоизоляции. В отдельных квартирах производится полная замена пола.

Реконструкция инженерных сетей

• замена некоторых участков трубопроводов и запорной арматуры;
• установка вентилей, кранов, задвижек;
• утепление элементов отопления (котлов, труб, баков);
• замена отопительных приборов;
• испытание системы отопления;
• ремонт насосов.

Водопровод:

• замена отдельных участков трубопроводов и составных частей, герметизация соединений, и их утепление;
• установка новых водопроводных кранов, раковин, умывальников, унитазов, ванн и т. д;
• утепление баков и трубопроводов на чердаке или подвале;
• ремонт моторов и их отдельных частей;
• прочистка канализации;
• установка и ремонт поливочных дворовых систем.

• замена неисправных участков электрических сетей. Касается это только тех мест, которые находятся вне квартиры; Внутри все делает сам владелец.
• восстановление неисправных рубильников и выключателей в подъезде;
• замена предохранительных элементов, а также электрических щитков;
• установка или ремонт фотовыключателей;
• в квартирах производится замена стационарного электрического оборудования, то есть плит и нагревательных шкафов.

Касаемо вентиляции, специалисты выполняют замену поврежденных вентиляционных каналов и оборудования.

Общедомовые устройства

В данном разделе производится установка или замена специального оборудования. Все эти действия должны быть согласованы с местными государственными органами. Этот процесс выполняется только профессионалами, что направляются соответствующей организацией.

Среди данных работ выделяют:

• установку любого вида котельной, предназначенной для обеспечения теплом многоквартирного дома;
• монтаж отопительных и водопроводных насосов, а также очистительного оборудования;
• установку специального вентиляционного оборудования для многоквартирных домов повышенной этажности;
• монтаж систем пожаротушения, лифта и т. д.

Внешнее благоустройство двора

В данный пункт входит ремонт разрушенных тротуаров, дорожного покрытия, а также установка клумб, детских и спортивных площадок, мусорных баков, озеленение двора, замена ограждений и т. д. Следует отметить, что этот перечень работ выполняет специальная бригада.

Все нюансы, начиная от покупки расходного материала и заканчивая стоимостью работ, должны прописываться в специальном договоре. Он составляется между ремонтной бригадой и председателем ТСЖ или другой организации.

Как взимается оплата за текущий ремонт?

Как говорилось ранее, после того как ремонтная бригада выполнит диагностику, она предоставляет готовую смету. В ней указывается цена на расходные материалы, а также стоимость выполненных услуг. Специалисты делают оценку не только общего состояния здания, но и каждой из систем. Органы местного самоуправления должны разделить полученную сумму на всех жильцов многоквартирного дома. Как же это происходит? Для этих целей применяется специальная программа расчетов.

Чтобы произвести начисление, необходимо знать общую площадь всех помещений в многоквартирном доме. Стоимость за ремонтные услуги делится на сумму площадей всего здания. Далее, полученная цифра умножается на количество квадратных метров каждой взятой квартиры. То есть сумма за выполненный текущий ремонт зависит от квадратных метров жилплощади. Именно поэтому цифры в квитанции могут существенно отличаться.

Иногда применяется и другой метод. Он заключается в том, что сумма за выполненный текущий ремонт делится на количество всех квартир в многоэтажном доме. В таком случае стоимость распределяется поровну между всеми жильцами. Каждый из них заплатит фиксированную сумму. Но данный метод применяется довольно редко.

Заключение

Текущий ремонт – это виды работ, которые выполняются для общедомового имущества. Они осуществляются для различных конструкций и оборудования. По окончанию работ, как мы сказали ранее, сумма делится между жильцами многоквартирного дома. Стоит помнить, что если произошла поломка внутри квартиры, за ремонт или замену должен платить ее владелец, а не все жильцы здания.

Итак, мы выяснили, что собой представляет такой вид работ, как текущий ремонт. Теперь вы можете контролировать этот процесс, чтобы знать, за что платите.

Источник

Какие работы относятся к текущему ремонту?

– Какие работы относятся к текущему ремонту? С какой регулярностью и в каком объеме их должна выполнять УК?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

По данному вопросу необходимо обратиться в саму управляющую компанию, которая предоставит регламент по проведению текущих работ. В соответствии с данным ответом, вы можете за проверкой обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Российское законодательство предъявляет достаточно жесткие требования к состоянию общего имущества многоквартирного дома. Тут и санитарно-эпидемиологические нормы, и нормы технического регулирования, и закон о защите прав потребителей. Главные критерии – проживание в доме для жителей должно быть надежным и безопасным для жизни и здоровья. Эти требования прописаны в ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Задача управляющей компании (если в доме выбрана форма управления посредством управляющей компании) – следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома и заботиться о том, чтобы оно соответствовало требованию законов РФ.

Можно сказать, что в многоквартирном доме постоянно что-то ремонтируется, восстанавливается, ведь многоквартирный дом – это большой единый механизм; в нем в любой момент что-то может выйти из строя: отвалилась плитка на полу переходного балкона, кто-то (случайно) повредил откос на входной двери в подъезд, кто-то испачкал стену, не говоря уже о целенаправленных случаях вредительства. Поэтому восстановительные работы в МКД идут перманентно.

Что касается текущего ремонта, то решение о нем принимается на основе осмотров общего имущества дома. Осмотры бывают текущие, сезонные (весной, по окончании отопительного сезона, и осенью, в рамках подготовки к новому отопительному периоду) и внеочередные (как правило, после аварий, ЧП). Проводя осмотры, сотрудники УК оценивают состояние общего имущества дома. Все замечания они вносят в специальный акт. И уже на основании этого акта принимается решение – нужен текущий ремонт или нет, то есть соответствует ли состояние общего имущества требованиям безопасности или нет.

Что касается перечня работ по текущему ремонту, то он прописан в нормативном акте Госстроя, который называется «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», приложение 2. Перечень достаточно большой, в нем 15 пунктов, в каждом из которых еще до десятка подпунктов.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Прежде всего, что такое вообще «ремонт дома»? Это некий набор действий, цель которых – нормальное функционирование дома. И к таким действиям в рамках текущего ремонта относятся, например, поддержание или улучшение состояния фундамента, фасадов, стен; работы по поддержанию состояния крыши, ее покрытия; ремонт или замена сливных труб, покрытия дома; в том числе, благоустройство придомовой территории и двора. Это, конечно, не все виды работ, относящиеся к текущему ремонту, но основные. А весь перечень, согласованный с собственниками дома, должен быть указан в договоре с вашей управляющей компанией (соответственно, по нему и можно контролировать выполнение УК своих обязательств).

С планом текущего ремонта, который УК обязана составлять ежегодно, вправе ознакомиться абсолютно каждый собственник квартиры в многоквартирном доме. По общему правилу и с точки зрения здравого смысла, текущий ремонт должен производиться как минимум раз в 3-5 лет, если не возникло дополнительной необходимости, например, не прохудилась крыша или трубы.

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, достаточно объемный. Он приведен в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в статье 10, а также в приложении №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Основная часть мероприятий включает в себя проведение осмотра конкретного объекта (помещения), определение технических характеристик самого здания. Итогом осмотра является составление плана текущего ремонта, в котором определяется перечень и виды мероприятий, а также объем работ. О составлении такого плана все жильцы жилого дома должны быть проинформированы. Срок составления плана – 1 месяц.

Существуют исключения в виде внепланового ремонта, который возникает при аварийных ситуациях или по индивидуальным запросам жильцов. Срок устранения неисправностей и их различные виды содержатся в приложении №2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Отвечает юрисконсульт офиса «Переделкино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Калганова:

Какие работы относятся к текущему ремонту?

• устранение местных деформаций фундаментов, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы;
• герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
• частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
• усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
• смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнение окон и дверей;
• усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок;
• восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец;
• замена, восстановление отдельных участков полов;
• работы по устранению неисправностей печей и очагов;
• восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
• установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
• установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
• установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
• замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
• восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
• замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами;
• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

С какой регулярностью и в каком объеме их должна выполнять УК?

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, как правило, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов:

• плановый – 22 дня на 1000 кв. м общей площади.
• подготовка к эксплуатации в весенне-летний период – 5 дней на 1000 кв. м общей площади.
• подготовка к эксплуатации в зимний период – 8 дней на 1000 кв. м общей площади.

Источник