Текущий ремонт 5 лет гарантии

Какой гарантийный срок на строительные работы по закону

Строительство домов и других сооружений — отрасль с повышенной ответственностью. Государство тщательно регулирует взаимоотношения застройщиков и заказчиков, устанавливая гарантийный срок на строительные работы.

Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?

Центральный акт — Гражданский кодекс РФ. Возведение жилья на практике реализуется в виде строительного подряда и предусматривает жесткое регулирование качества работ. В ст. 754 ГК РФ устанавливается общая ответственность подрядчика за любые отступления от норм технической документации.

Важно! Градостроительный кодекс более специфичен и узконаправлен, регулирует правила проектирования и строительства, но не указывает меры воздействия. Вопрос гарантии решается именно в ГК РФ.

Есть ли гарантия

Ст. 755 ГК РФ устанавливает законную гарантию на качество объекта строительства. Указывается, что подрядчик отвечает за эксплуатационное состояние здания по умолчанию, если иное не предусмотрено договором. Контрагент несет ответственность в течение всего гарантийного срока.

На что не распространяется

Из содержания статей Гражданского кодекса РФ можно вывести случаи, когда ответственность застройщика действовать не будет:

• мелкие отступления от норм ;
• износ ;
• неправильная эксплуатация объекта ;
• ненадлежащий ремонт.

Если подрядчик допустил небольшие погрешности в показателях, но на эксплуатацию здания это никак не повлияло, то исполнителя нельзя привлечь к ответственности.

Правило распространяется и на случаи износа, когда объект теряет эксплуатационные показатели с течением времени. Если заказчик привлек третьих лиц к ремонту или восстанавливал объект самостоятельно, то предъявить претензии исполнителю нельзя.

Законодательные нормы имеют прямую силу, что подтверждается судебной практикой. У подрядчика есть возможности для защиты собственных прав и интересов.

ВАЖНО! Перечисленные нарушения доказываются экспертизами. У подрядчика есть способы избежать ответственности, если он убедит суд в своей непричастности.

Гарантийный срок на строительные работы по закону

Ст. 756 ГК РФ сообщает максимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить период в договоре.

Особым образом регулируется долевое строительство: на него распространяется ФЗ № 214. В п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 указана минимальная продолжительность обязательства — 5 лет. В течение этого периода застройщик несет ответственность за качество жилого дома.

Гарантийные обязательства по видам работ

На практике существуют строгие правила определения времени ответственности. Законодательство не содержит конкретного перечня сроков, которые применимы к отдельным видам работ.

Строительные

Строительные работы — самый общий случай, который прямо регулируется положениями гражданского законодательства. Минимальная продолжительность — 24 месяца, максимальная — 5 лет. Смысл строительства — возвести новый дом или здание.

Монтажные

По логике закона, монтажные мероприятия относятся к подвиду строительных (общее название — строительно-монтажные работы). Этот вывод можно сделать на основании п. 2 ст. 740 ГК РФ, где указано: монтаж подпадает под понятие иных строительных действий. Таким образом, применимы те же самые отрезки (24 месяца — минимум, 5 лет — максимум).

На практике монтаж — это установка нового оборудования и иных конструкций (к примеру, кровли), образующих более общий объект (к примеру, квартиры).

Отделочные

Нет оснований включать отделочные мероприятия в разновидность строительства. На практике это выполнение работ, регламентируемое потребительским законодательством. В п. 3 ст. 29 ЗоЗПП указано: гражданин имеет право выставлять претензии к исполнителю в течение 2 лет. Эта же продолжительность указывается в СНиПах.

Отделка регулируется иными нормативными актами, так как она напрямую не связана с созданием новых объектов.

Ремонтные

Бывают текущими и капитальными. Если ремонтные мероприятия не затрагивают существенную перепланировку и обустройство здания, то они текущие. Будут действовать сроки, которые указаны в Законе о защите прав потребителей: 2 года — максимум.

Капитальный ремонт подпадает под понятие строительства (ст. 740 ГК РФ), что автоматически позволяет использовать пятилетний срок для предъявления претензий.

ВАЖНО! Все перечисленные действия могут и не иметь гарантии: она устанавливается в первую очередь договором. В интересах заказчика зафиксировать гарантийное обязательство в соглашении с подрядчиком.

Можно ли отказаться

При отказе от гарантии это прописывают в условиях договора (пункт об обязательствах исполнителя). Если такого нет, но заказчик обнаружил недостатки или дефекты ремонта, то возникает вопрос, можно ли предъявить претензии. Законодатель дает однозначный положительный ответ.

Смысл гарантийного срока — в его добровольности. Это не означает, что отсутствие пункта в договоре о повышенной ответственности автоматически освобождает подрядчика от претензий. На любой вид работ установлено законное время для предъявления жалоб.

Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ

Выявление дефектов — основание предъявить претензии. Процедура разбирательства включает определенные этапы, обязательные для прохождения.

До приема в эксплуатацию

Если объект еще не был сдан в эксплуатацию, то речь пойдет не о гарантийных сроках, так как подрядчик еще не завершил все свои обязательства. Только передача объекта в эксплуатацию запускает действие гарантии. Это означает, что недостатки, обнаруженные заказчиком, должны устраняться не в рамках претензионного порядка.

• собрать доказательства дефекта;
• обратиться к застройщику;
• потребовать устранения недостатков.

Обнаруженный изъян необходимо зафиксировать. Фотографии, результаты измерений — любое подтверждение дефекта поможет в его дальнейшей ликвидации.

Важно! Начинать диалог с исполнителем стоит не с претензий, а путем делового обращения. Формально застройщик еще не сдал объект, а заказчик не принял его. Это означает, что нужно указать подрядчику на дефект, а не требовать его устранения.

После приема

Факт передачи объекта в эксплуатацию автоматически запускает гарантию. Если недочет был обнаружен после приемки новостройки, то рекомендуется выполнить следующее:

• собрать доказательства дефекта;
• подготовить документацию;
• направить пакет контрагенту;
• потребовать устранения недостатка.

Будет действовать претензионный порядок регулирования спора. Эффективность разбирательства зависит от качества собранных доказательств и составленной документации.

ВНИМАНИЕ! Если объект нельзя использовать по причине недостатка, то действие гарантии приостанавливается, т. е. продолжительность ответственности продлевается на этот отрезок времени.

Центральную роль будет играть претензия — письменный акт, где составитель требует устранить имеющиеся дефекты. В бланке необходимо указать следующую информацию:

• сведения о контрагентах ;
• данные о постройке ;
• выявленные недостатки ;
• дата составления и подпись.

В акте заявитель должен подробно описать неисправности. Необходимо сослаться на нормы закона, которые позволяют требовать устранения дефектов.

Приложениями будут выступать доказательства. Это могут быть фотографии, результаты экспертиз, свидетельские показания и другие аргументы.

Особняком стоит случай, когда объект был сдан в пользование, но исполнитель обанкротился. Банкротство автоматически убирает фигуру контрагента — он перестает существовать с юридической точки зрения. Что делать гражданам? У каждого застройщика предусмотрены специальные компенсационные фонды. Из них и требуют деньги на компенсацию.

Какой период дается на исправление

Существует явный пробел в определении временного промежутка, который предоставляется застройщику на устранение дефектов. Законодательство не содержит четкого срока для исправления.

Единственная формулировка, которая прямо используется в нормативных правовых актах, — «разумность». У подрядчика есть «разумное» время для исправления. На практике это означает, что заказчик может самостоятельно установить, когда он желает видеть исправный объект.

Нельзя давать слишком короткий промежуток. К примеру, восстановить несущую стену не получится за 2 дня. Если у заказчика нет компетенции или строительной специальности, то имеет смысл заручиться поддержкой экспертов.

ВАЖНО! Тянуть с претензией не стоит. В ст. 755 четко указано: заказчик обязан предъявлять требования в течение все того же разумного срока. Если процедура затянется, суд может вынести решение в пользу контрагента.

Гарантия — инструмент, повышающий надежность работ для конечного потребителя. Строительство относится к отрасли с повышенной ответственностью, и государство понимает это, предоставляя заказчикам определенные механизмы воздействия на контрагентов.

Источник

Гарантийный срок на текущий ремонт

Экспертное мнение на тему: «Гарантийный срок на текущий ремонт» от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

ООО «Управляющая компания «Сейм»

Nav view search

Отчетность и показатели

Стоимость услуг ЖКХ

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 .

Размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущее содержание и обслуживание лифтов, сбор, вывоз и утилизация ТБО, санитарная очистка) устанавливается согласно Постановления Администрации города Курска и Курской области от 24.02.2009 г. № 191 « Об утверждении смет стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей жилых помещений» ( в ред.постановления Администрации г. Курска от 28.12.2009г. № 3778).

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены следующие услуги:

• ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий;
• ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, внутридомовых электрических сетей;
• аварийно-диспетчерская служба;
• расходы на благоустройство придомовой территории.

Размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в большинстве многоквартирных домов составляет 11,93 руб./кв.м.

Управляющая компания заключает агентские договоры на комплексное техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Работы, относящиеся к техническому обслуживанию, рассчитываются по тарифу на 1 кв.м, умноженному на площадь дома, и разносятся на лицевой счет дома (карточку дома) ежемесячно.

Периодичность выполнения работ (оказание услуг)– по мере необходимости, по заявкам жителей, а так же основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого фонда служат результаты плановых технических осмотров ( 2 раза в год), определяются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, «Методическими рекомендациями» по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда.

Гарантийные сроки при проведении текущего ремонта определяются Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности МДС 13-3.2000 к Приказу Госстроя России от 30.12.1999 г. № 170.

В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы (п.п. 2.12, МДС 13-3.2000):

— для инженерных систем — не менее шести месяцев;

— для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства — не менее одного года.

При работе с подрядными организациями, при заключении договора подряда на текущий ремонт (вид работ), обговариваются гарантийные сроки на результат выполненных работ.

Вид, состав и периодичность таких работ указаны в перечне работ технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома, утвержденном Постановлением Госстроя РФ.

Ориентировочная стоимость работ по текущему ремонту многоквартирных жилых домов.

Наименование

работ

Ед.изм.

Стоимость,руб. (с учетом материала)

примечание

Сантехнические работы

Замена труб холодного водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб горячего водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб центрального отопления. (в зависимости от диаметра)

мп

1000-1200

Замена труб канализации. (в зависимости от диаметра)

мп

900-1000

Замена стояков в квартире.

1 стояк

3000-4000

Стоимость меняется в зависимости от назначения, диаметра материала стояка

Смена прибора отопления на лестничной клетке. (чугун. 7 секций)

шт.

5000-7000

Восстановление теплоизоляции. (Пенофол, Термофлекс)

мп

170

Смена запорной арматуры. (задвижка в зависимости от диаметра)

шт.

4500-9500

Смена вентиля (в зависимости от диаметра)

шт.

210-849

Общестроительные работы

Ремонт мягкой кровли. (полный комплекс)

м2

750-850

Применяется рулонный материал «Рубимаст», «Рубитекс»

Ремонт мет. кровли.

м2

700-1000

Ремонт кирпичной кладки оголовков вентшах/газодымоходов.

шт.

6000-8000

Ремонт кровельного покрытия лоджии.

1 лоджия

3500-8000

В зависимости от площади

Ремонт кирпичной кладки.

м2

1500

Замена мет. дверей. (в зависимости от размеров)

шт.

9000-12000

Ремонт штукатурного слоя. (до 20мм)

м2

250-350

Масляная окраска.

м2

100-150

Косметический ремонт подъезда.
2х этаж. дом.
5ти этаж. дом
9ти этаж. дом

20000-30000
30000-50000
70000-100000

Улучшенная отделка

Смена почтовых ящиков.

5000-10000

Стоимость меняется в зависимости от количества

Ремонт отмостки.

м2

850

Видео (кликните для воспроизведения).

Ремонт входных крылец:

-бетонирование

С устройством металлического каркаса и металлического обрамления

Ремонт межпанельных швов.

мп

260-450

В зависимости от сложности работ

Ремонт плиты балкона

шт.

30000-40000

Включает в себя полную реконструкцию балконной плиты с устройством мет.каркаса и сменой ограждения и поручней.

Утепление стен.

м2

1800-2500

В зависимости от сложности работ

Электротехнические работы

Смена кабеля. (в гофре)

мп

350

Смена автомата. (25А, 40А)

шт.

350-450

Смена светильника. (уличного)

шт.

3800

Смена светильника. (подъездного)

шт.

450

Смена выключателя.

шт.

100

Смена розетки.

шт.

100

Примечание: Все работы выполняются в местах общего пользования. Стоимость работ рассчитана с учетом стоимости материалов.

Гарантийный срок на текущий ремонт

Замена труб центрального отопления. (в зависимости от диаметра) мп 1000-1200 Замена труб канализации. (в зависимости от диаметра) мп 900-1000 Замена стояков в квартире. 1 стояк 3000-4000 Стоимость меняется в зависимости от назначения, диаметра материала стояка Смена прибора отопления на лестничной клетке. (чугун. 7 секций) шт. 5000-7000 Восстановление теплоизоляции. (Пенофол, Термофлекс) мп 170 Смена запорной арматуры. (задвижка в зависимости от диаметра) шт. 4500-9500 Смена вентиля (в зависимости от диаметра) шт. 210-849 Общестроительные работы Ремонт мягкой кровли. (полный комплекс) м2 750-850 Применяется рулонный материал «Рубимаст», «Рубитекс» Ремонт мет. кровли. м2 700-1000 Ремонт кирпичной кладки оголовков вентшах/газодымоходов. шт. 6000-8000 Ремонт кровельного покрытия лоджии. 1 лоджия 3500-8000 В зависимости от площади Ремонт кирпичной кладки. м2 1500 Замена мет. дверей.

Гарантийный срок на работы при текущем ремонте

Положением осуществляется приемка в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (далее — строительство) и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов (далее, если не предусмотрено иное, — объекты).Статьей 1 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон) определено, что объект строительства — одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.

Срок гарантии на ремонтные работы по закону

Гарантия на монтажные и строительные работы по закону

ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА РАБОТЫ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ. В соответствии с п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет. Применяется ли правило о 5-летнем гарантийной сроке на работы по текущему ремонту (например, текущий ремонт кровли или внутридомового инженерного оборудования) или ремонтно-строительные работы (например, восстановление асфальтобетонного покрытия 1 кв. м.) если стороны заключают договор на выполнение подрядных ремонтно-строительных работ. Действительно, в соответствии с пунктом 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв.
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (в ред.

Гарантийный срок на текущий ремонт

Оплата содержания общего имущества жильцов и текущего ремонта включает в себя:

• Оплату за ремонтные работы и обслуживание конструктивных элементов жилого здания;
• Оплату за ремонтные работы и обслуживание инженерного оборудования внутри домовых конструкций: системы водных коммуникаций (холодная, горячая), канализация, отопительная система, вентиляционная система, внутридомовое газовое оборудование, электрические сети расположенные во внутридомовых конструкциях;
• Аварийную диспетчерскую службу;
• Оплату благоустройство территории прилегающей к дому.

Важно! Почти во всех домах, включающих в себя несколько квартир, оплата за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 11,93 рублей за квадратный метр. Управляющие компании с жильцами заключают агентские договоры на комплексное обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Гарантийный срок на текущий ремонт кровли

Сроки гарантии на ремонтно-строительные работы по нормативным документам Положения ГК РФ предписывают, что срок гарантии на ремонтно-строительные работы по нормативным документам имеет не меньшую юридическую силу, чем закон. То есть, если в договоре указаны соответствующие рамки, то в первую очередь следует придерживаться данных нормативов. При этом предписывается, что если гарантийный период на ремонтные или строительные работы по договору составляет меньшее время, чем два и пять лет соответственно — то обращаться следует к нормам Гражданского кодекса.

Если же указывается больший отрезок времени, то положение такого нормативного документа имеет больший приоритет. То есть в обоих случаях закон исходит из интересов заказчика. Соответствующие сроки в два и пять лет — это тот минимум, на который может рассчитывать потребитель.

Гарантийный срок при текущем ремонте

В этой ситуации может понадобиться проведение независимой экспертизы, нередко и за счет заказчика. Если она выявит качественные дефекты в строительстве или ремонте, то по закону ответственность за их устранение ляжет на исполнителя. В этом случае заказчик также может потребовать возмещение ущерба, если он был.

Гарантийный срок на текущий ремонт в рб

Обратим внимание, что исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи строительных и других специальных монтажных работ, являющихся предметом указанного договора. В то же время п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), установлено, что на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений

Также не требуется получение разрешительной документации (п. 4 ст. 51 Закона № 300-З). Вместе с тем для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование, выданная местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»), проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшая государственную экспертизу в случаях и в порядке, установленных законодательством, и утвержденная в установленном порядке, и иные документы.

Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.

Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Гарантийный срок на работы проведенные по текущему ремонту мкд

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Так как гарантийный срок 5 лет, установленный Правилами № 1450, на работы по текущему ремонту не распространяется, то стороны при заключении договора на этот вид работ устанавливают минимальный гарантийный срок 2 года в соответствии с нормами ГК. При этом сторонам предоставлено право при заключении договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту устанавливать больший гарантийный срок на этот вид работ по соглашению сторон. Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Минимальный срок гарантии на строительные работы Минимальные гарантийные сроки, указанные в договоре, не могут составлять меньше одного года с момента сдачи объекта, иначе заказчик вправе обратиться с претензией. Кроме этого, не стоит забывать, что сроки установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а также в методических рекомендациях.

Этот список можно дополнять, исходя из имеющихся потребностей. Иногда для составления дефектного акта привлекают представителя подрядной организации, которая будет производить работы. Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

В связи с действующим законодательством в жилищной сфере каждый хозяин жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать свою собственность. Платежи за квартиру в многоэтажном доме составляют стоимость ремонта и содержания квартиры, а также стоимость работ и услуг по управлению многоэтажным домом, его содержанию, а также ремонту общедомового имущества.

Жильцы многоквартирного дома, запланировавшие текущий ремонт в подъезде, должны быть вооружены знаниями о том, как провести все необходимые мероприятия в оптимальные сроки.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность проведения косметического ремонта в подъезде – 3 или 5 лет в зависимости от классификации здания и его физического износа. Жильцам следует организовать общее собрание, на котором будет объявлено о необходимости проведения косметических ремонтных работ в местах общего пользования – парадной, на лестничных клетках и лестницах. Ремонт может быть запланированным и внеплановым, если срочно требуется восстановление (стены разрисованы вандалами, разбиты окна, сломаны двери).

Вместе с тем для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование, выданная местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»), проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшая государственную экспертизу в случаях и в порядке, установленных законодательством, и утвержденная в установленном порядке, и иные документы.
Важно правильно выбрать коммерческую фирму, которая в оптимальные сроки недорого произведет реставрацию подъезда. Подрядчик должен обладать богатым опытом проведения ремонтных работ, в частности, в подъездах МКД, имеющих свои особенности (невозможность перекрытия доступа людей). Во время косметического ремонта подрядчику придется согласовывать свои действия с хозяевами квартир.

Раньше для выполнения строительно-ремонтных работ искала частных специалистов через знакомых, чтобы это было сделано и хорошо, и качественно, а потом в случае каких-то поломок приходилось опять все делать за свои деньги. Теперь буду обращаться только в компании, которые дают гарантию на свои работы, чтобы не платить дважды. В случае заключения договора на осуществление работ по текущему ремонту со сторонними организациями, в подписанном соглашении оговариваются результат проведенных работ и сроки гарантии.

Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ. Подрядчик, принявший на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями, вправе увеличить установленный в законе гарантийный срок. Тем самым он гарантирует названный выше уровень качества работ уже в течение более длительных сроков.

Гарантийный срок текущего ремонта дома

В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Таким образом, следует однозначный вывод Минстройархитектуры, что на работы по текущему ремонту установленный п. 66 Правил № 1450 5-летний гарантийный срок не распространяется.

Работники частных организаций практически никогда не дают хороших гарантий на ремонт. В большинстве случаев, после их некачественного ремонта хозяевам приходится переделывать всё самостоятельно. Сейчас можно доверять только тем компаниям. которые давно на строительном рынке и предоставляют 100% гарантию.
Для того чтобы все мероприятия были выполнены качественно и своевременно, бригада обязана официально заключить с заказчиком договор в соответствии с законодательством. Уважающая себя организация всегда сама предлагает оформить подобные отношения соответствующим документом.

Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

Исполнитель не несет ответственность за недостаток в случае:

1. если ремонт объекта, который произвел заказчик, был ненадлежащего качества.
2. если объект неправильно эксплуатировался;
3. нормального износа объекта;

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома. Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания.

Перечень работ технического обслуживания мест общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Федерального агентства по строительству и ЖКХ, устанавливает периодичность, а также виды и состав работ.
При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

Как видим, сегодня существует несколько позиций по срокам гарантийного ремонта, и в связи с этим возникают вопросы: будут ли заказчики строительных работ по текущему ремонту руководствоваться данным разъяснением Минстройархитектуры? в случае возникновения разногласий будут ли судебные органы принимать во внимание позицию Минстройархитектуры? Методические рекомендации, утвержденные Приказом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 30 декабря 1999 года № 170 по проведению и организации текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности, устанавливают сроки гарантии на текущий ремонт.

Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво. Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах. Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома. Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома. … Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания.
Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих работ. При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие работы к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Срок гарантии на отремонтированное оборудование по закону

Мы можем устранить неисправность, но он может выйти из строя, просто потому, что срок его эксплуатации подходит к концу! Получала ответ о том, что нерагарант. СЦ ИП имеет права вообще не давать никакую гарантию, но мне кажется, что такого не может быть. Мы даем гарантию месяц, но только в том случае, если не было вмешательств в наш ремонт после выдачи, и если он не был утоплен, разбит и пр. Правильно ли мы делаем? негарантийный ремонт Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Срок не гарантийного ремонта
• Продлевается ли гарантия после гарантийного ремонта?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Возврат товара поставщику Москва от 5000 руб. Возврат товара надлежащего качества Москва от 5000 руб.

Какой срок гарантийного ремонта устанавливает закон?

Закон предоставляет потребителю право выбрать, к кому обратиться с таким требованием: к изгото­вителю товара, продавцу или уполномоченной организации. Все три варианта для потреби­теля абсолютно равнозначны. Более того, обращение к одной из сторон не исключает обраще­ния к другой: покупатель может сдать товар на ремонт в уполно­моченный сервисный центр, а за подменным товаром обратиться к производителю или продавцу.

Каковы сроки гарантийного ремонта по закону?

Законодательством о защите прав потребителей предусмотрено, что в течение определенного срока покупатель может отказаться от своего приобретения, вернув уплаченные деньги или заменив покупку на более подходящий товар. Мало того, по инициативе производителя или продавца на товар может быть установлен гарантийный срок. Как показывает практика, чем дольше длится такой срок, тем больше доверия у покупателя товару и вероятность приобретения продукции.
О том, как правильно устанавливать гарантийные сроки, и пойдет речь в данной статье. Гарантийный срок – это период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя.

Срок гарантии на не гарантийный ремонт аппаратов

Закон о защите прав потребителей — срок гарантийного ремонта

В случае устранения недостатков продукции гарантийный срок на нее продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков до момента выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях, деталях, материалах и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара.

Всё о гарантийном ремонте товара

Когда оборудование передается на ремонт в сервисный центр, уполномоченный изготовителем, то все работы осуществляются за счет средств самого производителя или продавца. Производитель (продавец) самостоятельно рассчитывается с сервисным центром за использованные комплектующие и проведенные ремонтные работы. Когда гарантия на оборудование не действует? Потребитель может составить претензию в том случае, если пользовался товаром в соответствии с основными правилами эксплуатации, а также если оборудование регулярно проходило сервисное обслуживание.

Важно! Если потребитель самостоятельно пытался устранить неполадки, или в конструкцию были внесены какие-либо изменения, гарантийный ремонт проводится не будет. О безвозмездном ремонте не идет речь в случаях повреждения оборудования в результате его некорректного использования.

Гарантийные обязательства и условия гарантии

Основными причинами отказа могут послужить:

• Нарушения правил пользования товаров потребителем. Проще говоря, использование товара в целях, для которых он не предназначен.
• Неправильная перевозка товара или хранение в месте с неблагоприятными для товара условиями. К примеру, хранение техники в подвале с повышенной влажностью.
• Действий непреодолимой силы или форс-мажорных ситуаций.

Сюда относятся пожары, грозы, ураганы. К примеру, если в вашу антенну ударит молния, и она вместе с телевизором выйдет из строя – вам будет отказано в гарантийном ремонте.

Попадание жидкости в электроприбор.

Снятие с гарантии.

Механические повреждения.

Нарушение эксплуатационных правил.

Читайте также: права потребителя при возврате товара.

Гарантийные сроки на защите потребителей

Не забывайте, что гарантийный срок после гарантийного ремонта продляется автоматически на все время, пока чинили ваше авто. Заранее готовьтесь к судебному разбирательству. Но если вы все сделали правильно, шансы добиться нормального ремонта в положенные сроки возрастают многократно.

• Возврат технически сложного товара: закон, правила и сроки
• Как написать претензию в магазин? Образец претензии в магазин
• Закон о КАСКО: сроки ремонта и выплат при наступлении страхового случая
• Возврат технически сложного товара надлежащего качества: пошаговая инструкция
• «Жидкая» кожа для ремонта кожаных изделий: отзывы, преимущества
• Назначение, виды и методы ремонта автомобилей.

Поэтому очень важно сдать авто именно в ремонт. Что следует делать Для этого в адрес продавца составляется претензия в 2 экземплярах, на своем — добиваемся подписи принявшего. Излагаем ситуацию, требуем устранения проблемы, ссылаемся на соответствующие статьи. Всяческие проверки, диагностики, экспертизы, ожидание запчастей — все это продавцы обязаны успеть сделать за контрольный срок.

Не получилось у них за 45 дней — смело меняем требование отремонтировать на другое, о возврате денег или замене машины. Ссылаемся при этом на статью 18 Закона.

Какой период сервисного обслуживания может быть установлен по закону «О защите прав потребителей» читайте в материале ниже. Какой срок ремонта по гарантии может быть установлен по закону? Согласно статье 20 закона «О защите прав потребителей» период гарантийного ремонта, определяемый в письменной форме в виде заключенного соглашения между сторонами, не может превышать 45 суток. Продолжительность производимых работ по устранению дефектов может быть также минимальной.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если выяснится, что невозможно выполнить обязательства в установленный ранее промежуток времени, стороны могут заключить другой договор, в котором будут прописаны новые сроки устранения поломки. Отсутствие необходимых деталей не освобождает от ответственности. За превышение сроков ремонта имеете право потребовать компенсацию — 1% от цены товара за каждый день просрочки.

Источник