Технология капитального ремонта фасада здания

Капитальный ремонт фасада здания.

Капитальный ремонт фасада.

Капитальный ремонт фасада позволит восстановить здание и продлить срок его эксплуатации. В течении работ ремонтируют коммуникации, восстанавливают фундамент, реконструируют декоративные элементы.

Условно считается, капитальный ремонт необходим зданиям, разрушение фасада которых составляет около 30%. Но даже если локально у здания просел фундамент, без капитального ремонта уже не обойтись.

Первым делом оценивается состояние дома, и отмечаются места, которые требуют более тщательного внимания. После этого подготавливают необходимое оборудование и строительные инструменты. Укрепляется или восстанавливается фундамент, производится очистка фасада от грязи, устаревших декоративных покрытий. Начинается ремонт фасада, герметизация швов и теплоизоляция здания.

Если на фасаде здания образуются глубокие трещины. Либо каждый сезон появляются мелкие трещины на стенах, хотя Вы их регулярно ремонтируете, значит фундамент здания проседает, а это в одночасье может привести к обрушению стены. Нарушения несущей способности стен нужно устранять с помощью капитального ремонта фасада. Косметический ремонт фасада в таких случаях не поможет.

Начинать капитальный ремонт фасада нужно с устранения причин разрушений, например, с укрепления фундамента. После проведения диагностики (или строительной экспертизы), можно разработать дальнейший план производственных работ (или проект) по капитальному ремонту фасада.

Подготовка к капитальному ремонту фасада.

Включает следующие работы:
— Вскрытие трещин;
— Отбивка старой штукатурки;
— Разбор разрушенной кирпичной кладки, и т.п.
— Герметизация межпанельных швов, если знание панельное.
Цель подготовки к капитальному ремонту фасада — провести диагностику или полноценную строительную экспертизу, а также устранить все разрушенные и подвижные фрагменты фасада до оставшегося целого фасада.

Фасадные работы при капитальном ремонте фасада.

— Восстановление или усиление фундамента;
— Восстановление несущей части фасада (замена кирпичной кладки,
при необходимости: устройство несущих металлоконструкций, восстановление с помощью бетонирования и т.п.);
— Грунтовка;
— Штукатурка по сетке;
— Грунтовка после штукатурки;
— Шпаклевка ;
— Шкурение шпаклеванной поверхности после высыхания;
— Грунтовка после шпаклевки.
— Покраска фасада в два слоя;

Ремонт фасада здания.

Фасад придает строению индивидуальность, формирует первое впечатление о владельцах дома или об организации, которая находится в здании.

Важность ремонта фасада.

Неблагоприятные атмосферные воздействия (ультрафиолетовые лучи, ветер, перепады температуры) со временем разрушают фасад. Краска выгорает, штукатурка трескается и осыпается. Постепенное разрушение фасада чревато обвалом, нарушение его целостности плохо сказывается и на состоянии самого сооружения.
Своевременный ремонт фасада сможет предотвратить разрушение объекта, а также будет способствовать сохранению тепла внутри помещений в зимнее время. Поэтому не стоит затягивать проведение ремонтных работ.

Разновидности ремонтных работ.

Работы по фасаду подразделяются следующим образом:
1. Аварийные – необходимы для устранения причин, ведущих к разрушению (например, срочная ликвидация трещин).
2. Капитальные – включают большой перечень работ, в том числе утепление и полную замену функциональных частей фасада.
3. Косметические – оштукатуривание, замена плитки или сайдинга, покраска.
4. Теплоизоляционные – обшивка утеплителем.
Реконструкция – восстановление первоначального вида с использованием отделочных строительных материалов, внешний вид которых максимально схож с теми, что были использованы до проведения работ.

Ключевые этапы ремонтных работ.

1. Ликвидация механических повреждений (выбоин, сколов, трещин).
2. Покрытие фасада слоем шпатлевки.
3. Теплоизоляционные работы (при необходимости).
Важно! Слой теплоизоляции, размещенный между стеной и финишным покрытием фасада, не только сохранит тепло внутри помещения, но и повысит его звукоизоляцию. Это особенно актуально для зданий, расположенных в густонаселенных местах и находящихся вблизи улиц, по которым проезжает большое количество автотранспорта.

Материалы, используемые для отделки фасада.

При выборе типа отделки для фасада нужно учитывать, из какого материала выполнены стены сооружения. Традиционные и инновационные материалы для отделки фасадов:
1. Штукатурка, в том числе декоративная.
2. Облицовочный кирпич.
3. Сайдинг (пластиковый, металлический).
4. Плитка (керамическая, клинкерная).
5. Фасадные обои.
6. Камень (натуральный, искусственный).
7. Сэндвич-панели.
8. Блок-хаус (металлический, из дерева).
Наиболее распространенный способ отделки фасада – оштукатуривание. Главное его достоинство – доступная цена. Штукатурка может быть цементной, силикатной, акриловой, силиконовой. Недостаток такого вида отделки – недолговечность. Облицовочные материалы прослужат более долгий срок, чем штукатурка. К тому же они выполняют большее количество функций. Основные функции, которые выполняет фасадная облицовка:
1. Защита стен здания от неблагоприятного воздействия.
2. Гидроизоляция.
3. Шумоизоляция.
4. Теплоизоляция.
Кроме этого, она придаёт зданию современный, привлекательный вид.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Источник

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Источник

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

• список планируемых работ;
• соответствующую документацию;
• дату начала;
• сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

• удаление старой штукатурки;
• очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
• устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
• покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
• замена труб водоотлива, устранение протеканий;
• восстановление теплоизоляции;
• декоративная облицовка;
• ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

• наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
• это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

• обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
• теплоизоляция стен;
• замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

• устранение дефектов в водосточных системах;
• допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
• эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

• поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
• очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
• оштукатуривание;
• грунтовка;
• утепление;
• декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Источник