Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях
Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.
Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.
Скорая надёжная помощь
Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.
Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:
- Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];
- Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;
- Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.
Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.
Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.
 |  |
| Рис. 1. Район Щукино. До реконструкции домов. | Рис. 2. Район Щукино. После реконструкции. |
Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.
Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.
Работа на «отлично»
Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).
Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.
При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.
Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.
Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:
- Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужно 12-14 креплений;
- Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
- Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;
- Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.
Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.
Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.
В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:
- Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.
- Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.
- Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
- Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.
На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.
Источник
Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ
(Поверхность — Покраска — Шов)
Полезная информация > Технические решения > Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ (Поверхность — Покраска — Шов)
Несмотря на то, что за прошедшие годы конструкция панелей существенно улучшилась, с точки зрения обеспечения необходимого теплосопротивления ограждающей конструкции, в панельных домах, как в старых, так и в новых, по-прежнему остро стоит проблема обеспечения герметичности швов между панелями. На протяжении полувека проблему швов в панельных зданиях пытаются решить с помощью различных мастик и герметиков. Однако работники всех эксплуатирующих организации таких домов знают, что все эти меры не дают долговременного положительного результата, а фасады домов приобретают неопрятный вид.
Рис. 1 — Теплопотери на торце здания обусловлены, прежде всего, повышенной влажностью панелей (а) и инфильтрацией тёплого воздуха через межпанельные швы (б).
При герметизации швов полимерной мастикой (наиболее распространённая технология) невозможно нанести слой равномерной толщины. Из-за этого в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия (рис.2), а в процессе эксплуатации – трещины (рис.3).
ВСН 58-88 (р) Приложение 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов
Герметизация межпанельных швов по технологии ППШ осуществляется посульфидными лентами. Предварительно заменяется заполнение шва. Между наружным уплотнителем (вилатермом) и лентой обязательно оставляется вентилируемый зазор (рис.6). Благодаря этому зазору испаряемая влага из панели удаляется. Опыт немецких коллег свидетельствует о том, что панель полностью восстанавливает свои первоначальные теплоизоляционные характеристики через 1-1,5 года. Технология ППШ включает в себя не только ремонт межпанельных швов, но и ремонт фасадов и, в случае необходимости, крыш. Важно отметить, что все ремонтные и отделочные материалы, которые используются при реновации фасадов по технологии ППШ, обладают высокой паропроницаемостью.
Рис.6 — Вариант схемы герметизации швов между панелями по системе ППШ.
Опыт эксплуатации зданий после выполнения всего комплекса работ свидетельствует о том, что за счёт улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций удаётся экономить до 40% затрат на отопление панельных зданий. За счёт сэкономленных средств, владельцы панельных домов в Германии устанавливают дополнительные наружные лифты, надстраивают мансарды и обустраивают детские площадки. В этой связи интересны данные предоставленные управляющей компанией «Fortuna» (Берлин) (табл.1).
| Управляющая компания «FORTUNА» Rhinstraβe 42 12681 Berlin | |||||||
| Адрес в Берлине | Потребление энергии на отопление кВт*час/кв.м. | Экономия (%) | |||||
| 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | ||
| Леа-Грундиг штр. 44-46 | 132,16 | 99,76 | 64,54 | 81,9 | 81,31 | 81,58 | 38,48 |
| Зитцендер-фер штр. 8-14 | 131,01 | 130,26 | 129,68 | 97,18 | 81,9 | 82,02 | 36,84 |
| Шварценбу-ргер-штр. 15-19 | 126,34 | 125,36 | 81,47 | 78,61 | 77,7 | 77,22 | 38,02 |
| Год реновации фасада по системе ППШ | |||||||
| Год сравнения результатов | |||||||
В нашей стране требования к техническому состоянию панельных зданий значительно выше, поскольку 2/3 территории России относится к зоне вечной мерзлоты. Следовательно энергозатраты на отопления зданий и сооружений по объективным причинам существенно выше, чем в Европе. А если учесть, что техническое состояние ограждающих конструкций большинства панельных зданий России оставляет желать лучшего, то можно предположить, что энергопотери в этих домах в нашей стране в разы превышают европейские.
Кроме того, установка стеклопакетов, герметизация с помощью полисульфидных лент оконных коробок, установка радиационных экранов за отопительными батареями позволяют снизить теплопотери на 10-15% по сравнению с проектными характеристиками. В принципе, даже если принимается решение об утеплении фасада панельного здания, герметизацию швов необходимо выполнить по описанной выше технологии. Практический опыт показывает, что экономия на надёжной герметизации межпанельных швов приводит в конечном итоге к разрушению утеплителя.
Неопрятный вид зданий (из-за многократной замазки швов, повреждения фасадного слоя, самодельных лоджий) в спальных районах, которые в большинстве своём соответствуют агрессивной визуальной среде, ещё больше усиливает негативное воздействие на психику людей, особенно детей и подростков. Недаром, панельные дома периода массовой застройки люди прозвали «хрущёбами».
Таким образом, как показал опыт Германии, реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ не только существенно снижает затраты на отопление и продлевает эксплуатационный срок зданий, но и позволяет решить важную социальную задачу – изменить визуальную архитектурную среду спальных районов рис 7.
Источник