Техническое заключение по ремонту кровли

Обследование плоской кровли на предмет определения технического состояния и возможности проведения капитального ремонта (экспертиза кровли)

Содержание

Производилось обследование кровли реконструируемого административно-бытового здания, расположенного в Московской области. Здание построено в середине 70-х годов 20-го века. В здании планируется произвести утепление фасадов, произвести устройство конструкции кровли, соответствующей современным требованиям по теплозащите ограждающих конструкций.

Кровля здания — плоская, с внутренним водоотводом. Крыша — совмещённая.

1 этап. Обследование водоизоляционного полотна кровли.

При проведении обследования, на поверхности кровли зафиксированы дефекты, в виде вздутий полотна, трещин, отслоений полотна, отсутствие сливов. Со стороны помещения имеются многочисленные протечки. Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия соответствует 80%. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.

Кровли рулонные

Таблица 41

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

Ремонт кровли местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли, местами; массовые повреждения ограждающей решетки

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

Полная замена кровли

2 этап. Обследование конструкции кровли.

Для определения состояния и конструкции кровли, произведено вскрытие кровли, в 2-х местах.

Состав кровли по результатам обследования:

• ц/п стяжка, толщиной 10см (нижний слой).
• теплоизоляционная засыпка из керамзитного гравия, толщиной 17см.
• цементно-песчаная стяжка, толщиной 13см.
• водоизоляционный ковер — 2 слоя рубероида.

Покрытие здания выполнено из многопустотных ж/б плит, толщиной 22см.

При проведении обследования, зафиксировано скопление воды в нижней части теплоизоляционного слоя кровли на поверхности стяжки, толщиной 10см.

По результатам теплотехнического расчёта, установлено, что сопротивление теплопередачи существующего покрытия — Ro=1,74551 (м2°С)/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче конструкции Rreq = 3,66296 (м2°С)/Вт по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл. 4 в зависимости от ГСОП (Теплотехнический расчёт Приложение №3)

Определение необходимой толщины теплоизоляции покрытия на соответствие условиям энергосбережения

Минимальная толщина теплоизоляции для покрытия над административной частью, при устройстве стандартной конструкции слоя утеплителя из минераловатной плиты, плотностью 125кг/м3 составляет 250мм. (по требования норм пожарной безопасности, утеплитель покрытия выполнятся из материалов категории НГ).

При выполнении капитального ремонта, может быть произведено устройство новой конструкции кровли по ц/п стяжке, с сохранением существующего теплоизоляционного слоя из керамзитого гравия, с учётом его просушивания, до величины, установленной в приложении Д СП 23-101-2004.

По результатам теплотехнического расчёта покрытия (СМ приложение), необходимая толщина теплоизоляционного слоя (плиты теплоизоляционные Rockwool из минеральной ваты на синт. связующем (ТУ5762-010-04001485-96) составляет 10см.

До устройства теплоизоляции, выполняется устройство пароизоляционного слоя. По теплоизоляционным плитам выполняется стяжка, для разуклонки, с устройством по ней нового водоизоляционного ковра.

Заключение по результатам обследования

Существующая кровля нуждается в капитальном ремонте, с полной заменой водоизоляционного полотна.

Сопротивление теплопередачи существующего совмещённого покрытия- ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче, по условиям энергосбережения, в соответствие с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».;

Необходимо произвести мероприятия, по увеличению толщины теплоизоляции, путём полной замены конструкции, с устройством новых слоёв кровли, с теплоизоляцией необходимой толщины, в зависимости от планируемой конструкции кровли и применяемых материалов. В случае сохранения существующих слоёв кровли, необходимо произвести усиление теплозащиты, с минимальной толщиной 100мм, с обязательной просушкой существующей теплоизоляции.

В соответствиями с Пособием « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

3.1.7. При реконструкции или ремонте существующей кровли, предварительно, должна быть установлена необходимость сохранения старой теплоизоляции. Целесообразность сохранения ее, устанавливают по результатам детального обследования материала теплоизоляции, с отбором проб и определением его влажностного состояния и прочностных показателей, которые должны удовлетворять требованиям табл. 6 раздела I «Технические требования и правила приемки» или ГОСТ (ТУ) на данный материал. В противном случае, теплоизоляция должна быть заменена, или предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку, в процессе эксплуатации кровли, путем установки патрубков, устройства продухов и т.п. (рис. 2).

Рис. 2. Вентиляционный патрубок

1 — сборная железобетонная плита; 2 — пароизоляция (по расчету); 3 — теплоизоляция; 4 — выравнивающая стяжка; 5 — основной кровельный ковер; 6 — дополнительные слои кровельного ковра; 7 — герметизирующая мастика; 8 — патрубок; 9 — засыпной утеплитель.

Источник

Техническое заключение состояния кровли на объекте дополнительный офис «МДМ Банк»

на объекте дополнительный офис «МДМ Банк»

Состав технического обследования:

1. Характеристика объекта.

2. Визуальное обследование кровли.

3. Определение возможных мест нарушения герметичности кровли – примыкания к парапетам, крепления оборудования, ливнеприёмные устройства, мест прохода коммуникаций.

4. Обследование состава кровельного пирога в местах вскрытия.

8. Нормативные документы.

1. Характеристика объекта

Объектом работ по техническому обследованию является кровля на объекте: Дополнительный офис «МДМ Банк», расположенный по адресу: город Москва, ул. Новый Арбат, дом 13.

Обследование проводилось 20, 27 июля 2011г.

— методом визуального осмотра;

— вскрытием пирога кровли до плиты покрытия, с определением толщины каждого слоя линейкой;

— определением уклонов кровли, с использованием оптического нивелира и рейки.

Исполнительная документация предоставлена в следующем объёме:

1. Рабочий проект ремонта кровельного покрытия, с использованием гидроизоляции «Технопрок», дополнительного офиса МДМ Банка.

Чертежи проекта представлены в виде:

— узел «А». Установка водоприёмника;

— сечение 1 – 1; 2 – 2, примыкание кровли к парапету;

— сечение 3 – 3, примыкание кровли к вентиляционным шахтам.

2. Техническое заключение №18А по результатам обследования кровельного покрытия части здания по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 13 (дополнительный офис МДМ Банка).

3. Сертификаты применяемой продукции.

4. Акты скрытых работ.

2. Визуальное обследование кровли

В ходе визуального обследования выявлено, что покрытием кровли является бесшовный гидроизолирующий материал из толстослойной эластичной водонепроницаемой плёнки мембранного типа «Технопрок». «Технопрок» производится из модифицированной битумно-полимерной эмульсии на водной основе (жидкая резина).

На гидроизоляционном ковре уложен геотекстиль, с тротуарной плиткой 300х300х30 по резиновым коврикам.

На кровле установлены металлические каркасы для: рекламы, оборудования, осветительной и звуковой аппаратуры.

Границей участка кровли является бетонный пандус, который уложен на поверхность стяжки. Уровень соседнего участка выше уровня кровли МДМ Банка до 200мм.

Геотекстиль предназначался для подложки. За время осадков геотекстиль накапливает влагу. Находясь под резиновыми ковриками геотекстиль не просыхает, а отдаёт влагу в течение длительного времени, даже в сухую погоду. Следствием чего дождевые осадки не сразу скатываются по гидроизоляционному ковру во внутренний водосток.

Согласно требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям:

Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды

Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются.

Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом

чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания;

углы конструкций примыканий (стяжек и бетона) должны быть сглажены и ровными, не иметь острых углов;

Согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок»: Работы по устройству гидроизоляционной мембраны “ТЕХНОПРОК” на кровлях промышленных и гражданских сооружений выполняются в следующей последовательности:

· устройство армированной бетонной уклоно-образующей стяжки;

· нанесение праймера (грунтовки);

· нанесение гидроизоляции “ТЕХНОПРОК”;

· укладка слоя геотекстиля (разделяющий слой);

· укладка слоя шиповидной мембраны (дренажный слой);

· укладка слоя готекстиля (фильтрующий слой);

· укладка пленки ПВХ;

· устройство бетонной защитной армированной стяжки;

В местах примыкания гидроизоляционной мембраны к парапетам, водоотводным трубкам, флюгаркам, световым фонарям, ендовам и другим примыкающим участкам кровли, необходимо выполнить усиление мастичного гидроизоляционного слоя. Как правило, усиление выполняется в виде армирования при помощи геотекстиля или рулонной гидроизоляции.

При необходимости совмещения гидроизоляции на вертикальной и горизонтальной поверхностях, устраивают небольшую галтель, которая обеспечивает более плавный переход гидроизоляционного слоя от одной поверхности к другой. Более того, галтель обеспечивает большую площадь адгезии основания к геотекстилю или рулонному материалу, который используется в данном узле в качестве армирующего слоя.

В нашем случае проектное покрытие (тротуарная плитка) выложена на поверхность геотекстиля по резиновым коврикам. Отсутствует бетонная защитная армированная стяжка.

Работы выполнены по проекту Сияние». Проектное решение противоречит типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок».

Не качественная подготовка основания явилось причиной не ровной поверхности гидроизоляционного ковра, что препятствует быстрому скатыванию дождевых осадков во внутренний водосток. Акт на скрытые работы по устройство стяжки отсутствует.

Согласно требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

п.1.4. Устройство каждого элемента изоляции (кровли), пола, защитного и отделочного покрытий следует выполнять после проверки правильности выполнения соответствующего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

Проектное решение по уклонам не выполнено. При проверке уклонов кровли оптическим нивелиром, выявлено, что по осям 6-11какой либо уклон отсутствует.

3. Определение возможных мест нарушения герметичности кровли – примыкания к парапетам, крепления оборудования, ливнеприёмные устройства, мест прохода коммуникаций.

Внутренние водостоки замусорены. Гидроизоляция вокруг внутреннего водостока отслаивается от основания. При задержке воды, при дождевых осадках, происходит увеличение уровня воды, которая проникает сквозь не приклеенную гидроизоляцию в внутрь помещений. Отсутствуют акты на скрытые работы по уклону кровли, уровню понижения поверхности в местах расположения воронок внутреннего водоотвода.

На соседнем участке гидроизоляция отслоилась от стен пандуса, что является основной причиной протечек, так как стяжка под пандусом единая для двух участков. Вода, которая попадает в шов гидроизоляционного ковра, проникает по стенам пандуса до стяжки и проникает дальше на перекрытие крыши банка.

В пазухе внутреннего водостока расположены трубопроводы, которые имеют сквозные участки в гидроизоляции. В проекте не предусмотрен узел устройства гидроизоляции трубопроводов.

Многочисленные крепления из каркасов для рекламы, осветительной и звуковой аппаратуры, крепежи для ограждения (металлические уголки) выполнены без проектных решений. Имеются сквозные участки.

Металлические элементы конструкций на крыше не очищены от ржавчины, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

п.2.8. Металлические поверхности трубопроводов, оборудования и крепежные элементы, подлежащие изоляции, должны быть очищены от ржавчины, а подлежащие антикоррозионной защите — обработаны в соответствии с проектом.

В местах стыковки листов парапета выявлены сквозные трещины, свозь которые дождевые осадки попадают на поверхность парапета и далее на перекрытие.

Обнаружены механические повреждения гидроизоляционного ковра.

В местах стыка гидроизоляционного ковра с вертикальными поверхностями стен обнаружены отслоения гидроизоляции.

4. Обследование состава кровельного пирога в местах вскрытия

Обследование состава кровельного пирога проводилось с использованием ножа для гидроизоляции и отбойного молотка для вскрытия послойных стяжек.

После демонтажа плитки с резиновыми ковриками было обнаружено, что геотекстиль плотно приклеился к гидроизоляционному ковру. Снять геотекстиль с ковра, полностью не удалось.

Вскрытие гидроизоляционного ковра показало, что под ковром также находится геотекстиль, который уложен на стяжку пропитанной сверху тонким слоем гидроизоляции, согласно проекта.

Стяжка под гидроизоляционное покрытие грунтована праймером, что соответствует требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

п.1.4.Обеспыливание оснований необходимо выполнять перед нанесением огрунтовочных и изоляционных составов, включая приклеивающие клеи и мастики.

Согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок»: п.4.3. Подготовка поверхности основания.

Основанием, как правило, является поверхность бетонных плит, или поверхность цементно-песчаной стяжки, а также асфальтобетонной стяжки. Поверхности эти должны быть сухими, ровными, чистыми, без пыли, жировых и масляных пятен.

Разрез пирога кровли:

1. Гидроизоляционный ковёр имеет механические повреждения (сквозные проколы), которые образовались в ходе эксплуатации крыши.

2. Примыкание гидроизоляционного ковра к поверхности стен отслаивается.

3. Швы стыков парапетных листов рассыпались, имеются сквозные участки.

4. Имеются отслоения гидроизоляции вокруг металлических конструкций, отсутствует проектное решение.

5. Отсутствуют уклоны основания к внутренним водостокам.

Геотекстиль сверху гидроизоляционного ковра не защищён стяжкой (противоречит типовой технологической карте), задерживается на длительное время сток дождевых осадков, гидроизоляционный ковёр постоянно влажный. Даже при малозначительных повреждениях кровли, осадки проникают внутрь гидроизоляционного ковра.

6. Внутренние водостоки расположены в пазухах диаметром более 1400мм без утепления. В зимнее время, при задержке воды происходит обледенение вокруг водостоков. При внутренней положительной температуре в здании и отрицательной наружной, без утеплителя происходит конденсат в подпотолочном пространстве, места гидроизоляции вокруг внутренних водостоков начинают отслаиваться, а при дождевых осадках вода проникает внутрь здания.

7. Гидроизоляция соседнего участка отслаивается от стен разделительного пандуса, соседний участок при этом выше кровли банка, дождевые осадки по стенам пандуса проникают под кровельное покрытие и по внутренней общей стяжке переходят далее на перекрытие банка, что является причиной протечек кровельного пирога.

1. Необходимо выполнить проект устройства кровли, согласно требованиям типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок». п.2.5. При выборе типа и конструктивного решения из материала «ТЕХНОПРОК» необходимо учитывать следующие требования.

Гидроизоляция должна быть:

· сплошной и замкнутой по контуру изолируемой части здания;

· водонепроницаемой по всей изолируемой поверхности;

п 2.13. При проектировании гидроизоляционной мембраны «ТЕХНОПРОК» должна быть предусмотрена ее защита от механических воздействий или воздействий агрессивной среды грунтовых вод или технологических вод.

2. Необходимо провести ремонт механических повреждений (сквозных проколов) кровли.

3. Примыкание гидроизоляционного ковра к поверхности стен необходимо выполнить по типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок» по схемам технологических узлов:

В местах примыкания покрытия к вертикальным элементам устраиваются наклонные бортики из теплоизоляционного или цементно-песчаного раствора размером 100×100 мм или выкружки по радиусу не менее 100 мм (Рис. 1). Бортики следует покрыть мастикой. Над бортиком на вертикальный участок также наносится мастика на высоту не менее 150 мм.

Максимальная высота вертикального участка не должна превышать (на парапете) 600 мм.

Рис. 1. Примыкание стяжки к стенам и парапетам

Рис. 11. Устройство узлов примыкания кровли к кирпичной стене

с использованием покрытия «ТЕХНОПРОК»

1 – покрытие «ТЕХНОПРОК»; 2 – армированный слой из геотекстиля с пропиткой (компонент А); 4 – обрешетка; 17 – ендовый ковер; 18 – планка примыкания; 19 – стена здания; 30 – штукатурный слой

4. Швы стыков парапетных листов необходимо дополнительно заполнить герметиком. Необходимо также запроектировать узел стыковки парапетных листов.

5. Рекомендуем выполнить устройство кровли в местах пропуска труб, согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок».

Рис. 7. Устройство покрытия «ТЕХНОПРОК» в местах пропуска трубы

с усилением герметизирующими мастиками

1 — плита покрытия; 2 — пароизоляция; 3 — утеплитель; 4 — основание под кровлю (стяжка); 5 – покрытие «ТЕХНОПРОК»; 7 – армирующий слой из геотекстиля; 6,8 — рамка из уголков 20×35 мм, предохраняющая мастику от растекания; 9 — зонт из оцинкованной кровельной стали; 10,12– дополнительные герметизирующие материалы; 11 — хомут; 13 — пропускаемая труба; 14 — патрубок с фланцем

6. Необходимо выполнить защитную стяжку по типовой технологической карте на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок», по осям 7-11 выполнить уклоны цементно-песчаной смесью. Согласно технологической карте верх гидроизоляционного ковра должен быть защищён стяжкой, а по стяжке проектное решение. В нашем случае тротуарная плитка.

7. Места гидроизоляции вокруг внутренних водостоков необходимо выполнить согласно типовой технологической карты на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок».

Рис. 3.Усиление кровли в месте установки воронки внутреннего водостока

1 — несущая плита; 2 – покрытии «ТЕХНОПРОК»; 3 — теплоизоляционный слой; 4 — армированная выравнивающая стяжка; 5 — армирующий слой из геотекстиля с пропиткой (компонент А); 6 — покрытие «ТЕХНОПРОК»; 7 — то же, вокруг водосточной воронки; 8 — водоприемный колпак с глухой крышкой; 9 — накидная гайка с шайбой; 10 — зажимной хомут; 11 — чаша водоприемной воронки

Внутренние водостоки, расположенные в пазухах необходимо поднять на уровень кровли. Пазух необходимо утеплить теплоизоляционными материалами (например экструдированным пенополистеролом), выполнить армированную стяжку и накрыть гидроизоляционным ковром.

9. Необходимо выполнить вертикальную гидроизоляцию на всю высоту пирога кровли с соседними участками крыши, для этого необходимо проектное решение по вертикальной гидроизоляции с соединением горизонтальной гидроизоляции, чтобы вся кровля участка была сплошной и замкнутой по контуру изолируемой части здания.

7. Состояние электропроводки на крыше

Электрические провода смонтированы, открыто, не закреплены, ни чем не защищены.

Имеются оголённые провода, нет изоляции.

Нарушена герметичность распределительной коробки. Распределительная коробка не закреплена.

8. Нормативные документы:

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Пособие к СНиП 2.02.01-83 Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

СНиП II-26-76 «Кровли».

Типовая технологическая карта на устройство гидроизоляционного покрытия, с использованием битумно – полимерной эмульсии «Технопрок».

Источник