Техническое задание по текущему ремонту кровли

Как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли

От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.

Если говорить кратко, ваша задача, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разберемся?

Содержание

Полезный видеоролик о составлении договора:

Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих

Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с разными частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? Два-три дня?

И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.

Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонтах крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц:

Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:

1. Состав и количество бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
2. Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
3. Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
4. Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
5. Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, мотивируя необходимостью чем-то питаться и где-то жить, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать начинать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.

Вот интересная информация по порядку составления общего строительного договора:

Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли

Первое, что должна добросовестно сделать нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями, и важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.

Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.

Итак, по приезду нанятая строительная бригада должна провести:

1. Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичная оценка его целостности.
2. Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
3. Установка маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
4. Оценка состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
5. Оценка технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.

По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета, на которую обратите особое внимание.

Поэтому обратите внимание. что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.

Шаг 3. Составляем подробный договор

Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы имеете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить все нужные поля. Но зачем тратить времени, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно все прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных «сюрпризов» не принесет.

А образец стандартного договора на ремонт кровли можете скачать наш.

Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли:

Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.

Шаг 4. Проверяем смету

Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить:

Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обоими сторонами и внимательно контролировать.

Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:

• Размер кровли, где будут вестись ремонтные работы.
• Качество материалов, которое придется задействовать.
• Степень разрушения кровельного покрытия.
• Объем всех предстоящих ремонтных работ.

Вот отличная видеоинструкция по составлению сметы на ремонт кровли, исходя из технического задания:

Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, но не переплатить потом.

Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле не частое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.

Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете, и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершению строительства». Вот почему, если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.

Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так.

1. Отправьте заявку в несколько из них и попросите их сделать расчет (это бесплатная функция).
2. Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
3. Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
4. В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.

А кроме сметы к договору должны прилагаться еще такие документы:

Шаг 5. Разрабатываем техническое задание

А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах:

Обязательно по окончанию ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.

Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть. Поэтому всегда изучайте статьи нашего сайта, смотрите видео и задавайте вопросы нашему эксперту. По любому вопросу!

Источник

Техническое задание на выполнение работ по текущему ремонту кровли административного здания Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Красноярскому краю

Техническое задание на выполнение работ по текущему ремонту кровли административного здания Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Красноярскому краю

на выполнение работ по текущему ремонту кровли административного здания Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7

по Красноярскому краю

1. Цель закупки: проведение запроса котировок по выбору подрядной организации для выполнения работ по текущему ремонту кровли административного здания Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Красноярскому краю.

2. Адрес объекта выполнения работ: Красноярский край г. Заозерный ул. Фабричная, 6.

3. Объемы и виды работ:

Ведомость объёмов работ

Раздел 1. Ремонт кровли

Разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

100 м2 покрытия

Разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами

Устройство пароизоляции прокладочной в один слой

100 м2 изолируемой поверхности

Ветро-влагозащитная мембрана Изоспан А

Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из листовой стали

Устройство обрешетки сплошной из досок по карнизу и коньку

Монтаж кровельного покрытия из профилированного листа при высоте здания до 25 м

100 м2 покрытия

Профлист С44х1000х0,7 окрашенный

Винты самонарезающие с уплотнительной прокладкой 4,8х80 мм

Устройство мелких покрытий (конёк, карнизная планка) из листовой окрашенной стали

100 м2 покрытия

Конёк плоский окрашенный 220х220х2000мм

Снятие переплетов остекленных слуховых окон

100 м2 оконных переплетов

Устройство слуховых окон

1 слуховое окно

Скобяные изделия для оконных блоков со спаренными и одинарными переплетами общественных зданий одностворных высотой до 1,2 м

Покрытие масляными и спиртовыми лаками по окрашиваемой или огрунтованной поверхности заполнений оконных проемов за 2 раза

100 м2 окрашиваемой поверхности

Устройство обделок слуховых окон из листовой стали окрашенной

100 м2 покрытия

Наличники из оцинкованной стали с полимерным покрытием

Устройство желобов подвесных

Водосточный желоб из оцинкованной стали окрашенный L=3м D=150 мм

Угол желоба наружный D=150 мм

Соединитель желоба D=150 мм

Держатель желоба D=150 мм

Заглушки D=150 мм

Навеска водосточных труб с земли, лестниц или подмостей

Водосточные трубы из оцинкованной стали окрашенные L=1м D=150 мм

Водосточная труба из оцинкованной стали окрашенная L=3м D=150 мм

Воронка водоприёмная D=150 мм

Крепления для труб D=150 мм

Уборка строительного мусора

Раздел 2. Вывозка мусора

Мусор строительный с погрузкой вручную: погрузка

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера: расстояние перевозки 10 км; нормативное время пробега 1,052 час; класс груза 1

Технические условия и описание работ:

Основные технико-экономические показатели ремонтируемой части здания:

Количество этажей 2 эт.

Общая площадь здания 948,4 кв. м..

Административное двухэтажное здание, построено в 1962 г., прямоугольной формы в плане Размеры в осях: 35,7×16,16 м. Текущим ремонтом предусматривается замена покрытия кровли, ремонт обрешетки, устройство антиконденсатной пленки, организованного водостока, данные мероприятия направлены на восстановление эксплуатационных характеристик кровли. В рамках текущего ремонта рассматривается ремонт части кровли указанного административного здания.

4. Прочие требования: Подрядчик должен организовать ежедневную доставку своего персонала для выполнения работ на объекте и вывозку его с объекта, т. к. у заказчика нет возможности предоставить территорию для возведения временных сооружений для размещения персонала подрядчика. Подрядчик обязан без увеличения контрактной цены сдать выполненные работы, осуществить все поставки и выполнить все работы и услуги, включая все расходные материалы, указанные в контрактных документах и соответствующих нормах (или соответственно выводятся из этих норм), что бы завершить объект функционально, надёжно и полностью, а так же сдать его в эксплуатацию для предусмотренного использования. Все применяемые строительные материалы, изделия и оборудование используемые для проведения строительно–монтажных работ должны иметь сертификаты качества или соответствия ГОСТу, паспорта подтверждающие марку и объём. Подрядчик берёт на себя поставку материалов.

Подрядчик обязан перед производством работ согласовать с представителем Государственного заказчика применяемые материалы по качеству, форме, цвету и другим характеристикам.

При производстве работ Подрядчик обязан учесть, что работы будут проводиться в действующем здании. Для не допущения замачивания утеплителя, перекрытий и внутренней отделки помещений здания необходимо предусмотреть мероприятии по защите от воздействия атмосферных осадков. При производстве работ необходимо следить за не превышением временной нагрузки от складируемых материалов на перекрытие.

Стоимость работ включает в себя все налоги, таможенные пошлины, вывозке общестроительного мусора и комплексной уборке помещений и прилегающей территории в процессе выполнения работ, командировочные расходы, заготовительно-складские и транспортные расходы до г. Заозерный затраты по зимнему удорожанию и временным зданиям и сооружениям.

5.Требования к персоналу Исполнителя: к работе допускаются только квалифицированные специалисты.

6. Гарантия на выполненные работы: должна составлять не менее 3 (трёх) лет.

7. Срок выполнения работ: до 30 апреля 2012 года (по согласованному графику производства работ).

8. Порядок выполнения работ: с учетом режима работы подразделений Межрайонной №7 по Красноярскому краю.

9. Нормативы: При выполнении ремонтных и строительно-монтажных работ Исполнитель должен руководствоваться утвержденной проектной документацией, требованиями действующих нормативных документов (СНиП, ГОСТами, ПУЭ, ТУ) и указаниями Заказчика.

10. Отчетность, приемка и оплата выполненных работ: Оплата производится в течение 7 (семи) банковских дней после подписания рабочей комиссией акта приемки выполненных работ в целом по объекту, на основании актов приемки выполненных работ (Форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (Форма КС-3), подписанных Заказчиком и Исполнителем.

11. Ответственность Исполнителя: Исполнитель ответственен за соблюдение требований проектной документации, требований действующих нормативных документов и технологических правил по технике безопасности при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ, за выполнение правил ПТБ, пожарной безопасности и ПТЭ электроустановок, за качественное и своевременное выполнение работ.

12. Источник финансирования: Федеральный бюджет.

13. Бюджет закупки: 499 775,0 рублей с учетом НДС.

Источник