Техническое задание для ремонта помещения

Как составить техническое задание на ремонт?

«Руководитель автономного учреждения», 2011, N 8

Если перед руководителем автономного учреждения открывается перспектива капитального или текущего ремонта здания или помещений, после определения финансовых возможностей потребуется грамотно составить техническое задание. От правильности, своевременности и ясности написания данного документа зависят размер сметной стоимости предстоящих ремонтно-строительных работ, степень соответствия выполненных проектных решений поставленным целям, а также полнота охвата фронта работ.

Техническое задание чаще всего составляется в произвольной форме. Количество рассматриваемых показателей определяется в зависимости от специфики ремонта.

С чего начать?

При составлении технического задания на ремонт прежде всего нужно учитывать предписания контролирующих органов. Представители санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и трудовой инспекции, Ростехнадзора и ряда других инстанций после своих визитов оставляют почти готовые «технические задания». Задача руководителя учреждения — лишь немного видоизменить предписания, сделав их понятными для специалистов-сметчиков. Они впоследствии будут трансформировать теоретические выкладки, касающиеся видов работ и площадей помещений, в проектно-сметную документацию, на основании которой строительная организация приступит к выполнению своей части работ.

Казалось бы, все просто. Однако на практике возникает много нюансов, и на них следует обращать пристальное внимание. Рассмотрим на примере, как именно результаты проверок трансформируются в техническое задание. Предположим, что после визита представителя противопожарной службы руководитель АУ получил следующие предписания:

1. Заменить аварийную электропроводку в помещении N 312.
2. Дооборудовать средствами пожаротушения (дополнительным огнетушителем) пост N 2 на втором этаже.
3. Заменить глухие металлические решетки на окнах в кабинетах N N 101 — 120 на открывающиеся. Оборудовать специализированный пост для хранения ключей от них.
4. Расширить дверной проем аварийного выхода на втором и третьем этажах до 1200 мм.
5. Согласовать в противопожарной службе план эвакуации с третьего этажа.
6. Заменить электрические выключатели в кабинетах N N 118, 119, 207, 314.
7. Очистить от посторонних предметов лестничный пролет между вторым и третьим этажами для доступа к запасному выходу.
8. На третьем этаже заменить электрические автоматы (электрические предохранители), установить устройство защитного отключения.

После изучения данных предписаний руководитель автономного учреждения (или другое ответственное лицо) должен выбрать те замечания, которые лягут в основу технического задания. Разумеется, остальные претензии также необходимо снять, только к ремонту они не относятся.

Так, замена электрической проводки подразумевает целый комплекс подготовительных и вспомогательных работ — штробление, оштукатуривание штроб, шпаклевку и чистовую отделку поверхностей (альтернативой этому может стать укладка кабеля в специализированный пластиковый короб). Особое внимание стоит уделить марке электрического кабеля (чтобы ее определить, можно привлечь сотрудников-электриков). Сечение и количество жил кабеля выбираются в зависимости от мощности осветительных приборов и количества потребителей электроэнергии, к которым относятся компьютеры, разное оборудование, вентиляторы, чайники, электроплиты, СВЧ-печи и т.д.

Кроме того, техническое задание по данному пункту можно составить следующим образом (этот способ не предусматривает наличия специальных знаний в области электрики).

1. Замена электропроводки — 100 м кабеля на освещение, 50 м на подключение розеток и выключателей. Общая максимальная мощность осветительных приборов составляет 760 Вт, общая максимальная мощность источников — потребителей электроэнергии равна 5 кВт.
2. Штробление стен — 15 пог. м.
3. Укладка кабеля в штробы с дальнейшей заделкой их материалом на основе гипсовых смесей — 15 пог. м.
4. Шпаклевка, ошкуривание, грунтовка, финишная отделка — 15 пог. м.
5. Замена розеток, выключателей (в случае необходимости) — 10 шт.

На основании этих исходных данных сметчик сможет подобрать электрический кабель необходимого сечения, а специалисты АУ, ответственные за ремонтные работы, совместно со строителями впоследствии решат, какими материалами проводить финишную отделку. Если же, например, будет указана только необходимость заменить 250 м электрического кабеля, техническое задание останется непонятным для сметчика. Он не сможет перевести эту информацию в проектно-сметную документацию.

Дооборудование дополнительным огнетушителем не входит в перечень строительных работ, поэтому в техническом задании мы его опускаем. По тем же причинам не рассматриваются согласование плана эвакуации и расчистка лестничного пролета. Заменить выключатели без проведения «крупномасштабных» электрических работ способен штатный электрик или специалист обслуживающей организации, поэтому включать данный пункт в техзадание также нецелесообразно.

Что касается замены металлических решеток, возможно, она приведет к разрушению наружных откосов, поэтому в техническом задании этому пункту обязательно нужно уделить внимание. Разобьются откосы при демонтаже или нет — заранее сказать сложно, но лучше перестраховаться и заложить эти работы в смету. Если впоследствии решетки удастся снять аккуратно, то при взаиморасчетах с подрядчиком данные работы просто не будут оплачены, а акты выполненных работ будут составлены на меньшую сумму. Однако, чтобы не возникло двойственной ситуации, в договоре строительного подряда необходимо оговорить этот момент.

Техническое задание по данному пункту будет выглядеть следующим образом:

1. Демонтаж решеток глухих 80 кв. м — 20 шт.
2. Монтаж решеток открывающихся (составных из двух элементов) 80 кв. м — 20 шт.
3. Демонтаж, монтаж наружных отливов (сандриков) — 40 пог. м.
4. Штукатурка наружных откосов — 80 пог. м.
5. Шпаклевка, грунтовка, окраска наружных откосов — 80 пог. м.

Пункт технического задания, касающийся расширения дверного проема, рекомендуется составлять следующим образом:

1. Демонтаж дверей второго и третьего этажей — 3,2 кв. м.
2. Расширение дверных проемов аварийного выхода на втором и третьем этажах с 800 до 1200 мм.
3. Вывоз строительного мусора.
4. Монтаж распашных дверей — 4,8 кв. м.
5. Монтаж дверной окладки — 10,4 пог. м.
6. Установка дверной фурнитуры (замков, петель, ручек, защелок) — 2 комплекта.
7. Ремонт наружных откосов (шпаклевка, грунтовка, окраска) — 10,4 пог. м.

При замене электрических автоматов следует соблюдать предельную осторожность. Если поставить слабые предохранители, они будут постоянно отключаться, не выдерживая нагрузки. Если автоматы рассчитаны на большую мощность, они могут не сработать при небольших утечках тока, что, в свою очередь, способно привести к короткому замыканию. Правильно подобрать марку и мощность автоматов (особенно устройства защитного отключения) для целого этажа может только профессиональный электрик. Автор рекомендует дополнительно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу — даже в случае, если суммарная мощность ранее используемых автоматических выключателей известна.

Структура технического задания

Помимо того что техническое задание должно быть составлено максимально подробно по разным видам работ, оно должно содержать сведения, которые необходимы для формирования проектно-сметной документации. В качестве примера составим вариант технического задания на ремонтно-строительные работы автономного учреждения Москвы. Документ включает пять разделов.

1. Общие положения технического задания.

1.1. Объект расположен по адресу: г. Москва, пр. Андропова, д. 24, кор. 3.

1.2. Объект представляет собой пять раздельных помещений общей площадью 217 (двести семнадцать) кв. м. Кабинет N 101 — 97 кв. м, кабинет N 102 — 80 кв. м, техническое помещение N 103 — 10 кв. м, женский туалет — 15 кв. м., мужской туалет — 15 кв. м.

1.3. Данный документ необходим для составления проектно-сметной документации и последующего проведения внутренних общестроительных и отделочных работ в вышеуказанных помещениях в рамках запланированного капитального ремонта.

1.4. При разработке методов строительства и выборе материалов, используемых в настоящем проекте, необходимо учитывать климатические условия, характерные для города Москвы.

1.5. Требования к проектированию и производству работ определяются следующими документами:

• настоящим техническим заданием;
• инструкциями санитарно-эпидемиологических служб, санитарными нормами и правилами;
• строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации;
• требованиями и нормами пожарной безопасности НПБ 110-99.

Все проектные решения (перепланировки) должны быть согласованы с главным инженером автономного учреждения до момента составления сметной документации. Особое внимание следует уделить системам и коммуникациям, которые совместно используются и другими организациями.

Второй раздел технического задания должен быть посвящен архитектурно-строительным работам.

2.1. В кабинетах N N 101, 102 смонтировать пластиковые окна — 8 шт. (общей площадью 32 кв. м). Окна должны иметь трехкамерные стеклопакеты с защитной пленкой и поворотно-откидную систему открывания. В туалетах смонтировать пластиковые окна — 2 шт. (общей площадью 8 кв. м). Они должны иметь двухкамерные стеклопакеты с защитной пленкой и поворотную систему открывания.

2.2. Перегородки помещений и кабинетов выполнить из гипсокартона толщиной 12 мм с изоляционным слоем на металлическом каркасе.

2.3. На все скрытые работы представить акты скрытых работ.

2.4. В техническом помещении реставрировать оконные рамы, выходящие на обратную сторону фасада, применить высококачественную покраску и заменить фурнитуру.

2.5. Установить с внутренней стороны оконных проемов раздвижные решетки с замками — общей площадью 32 кв. м (помещения N N 101, 102).

2.6. Смонтировать плинтусы, порожки, защитные уголки на углы стен (места установки согласовать с заказчиком).

2.7. Смонтировать пластиковые двери (2 шт.) общей площадью 4 кв. м (помещения N N 101, 102).

2.8. Выполнить демонтаж существующей отделки, оборудования и прочих элементов, необходимый для проведения работ.

2.9. Выполнить ремонт конструкции пола и заливку новой цементно-песчаной стяжки с использованием финишного выравнивающего слоя в кабинетах N N 101, 102 и техническом помещении, в которых предусмотрено устройство напольного покрытия из коммерческого линолеума.

В третьем разделе дается описание того, что в последующем будет скрыто от глаз, — электропроводки и различных кабелей.

3.1. Произвести подготовку электропитания к местам установки фасадной вывески автономного учреждения и заменить электропроводку наружного освещения.

3.2. Подвести кабели для установки кондиционеров в помещениях N N 101, 102.

3.3. Слаботочные системы.

Выполнить закладные для прокладки кабелей систем охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, противопожарной системы, а также кабелей компьютерной и телефонной сети в соответствии с планами закладных, которые будут выданы на этапе рабочего проектирования. Компьютерные и телефонные линии должны быть сконцентрированы в помещениях N N 101 и 102, а линии пожарной и охранной сигнализации — в месте, указанном соответствующими службами.

Следующий раздел посвящен непосредственно отделке.

Работы по отделке всех помещений объекта необходимо производить с учетом согласованного с руководителем автономного учреждения проекта ремонта помещений и ведомости отделки с использованием высококачественных сертифицированных отделочных материалов, отвечающих требованиям заказчика. Также необходимо обеспечить качество отделки поверхностей — в соответствии с требованиями СНиП РФ (высококачественная отделка).

4.1. Полы выполняются из керамического гранита (мужской и женский санитарные узлы) — 30 кв. м и коммерческого линолеума (кабинеты N N 101, 102, техническое помещение) — 187 кв. м. Цветовую гамму напольных покрытий, а также места расположения порожков, стыков линолеума, плиточного бордюра необходимо дополнительно согласовать с заказчиком.

В кабинетах N N 101, 102 устанавливаются потолки с применением комбинированных материалов в разных уровнях («Армстронг» + гипсокартон), комбинированного освещения (энергосберегающие люминесцентные + люминесцентные светильники) в соответствии с отдельно разработанным дизайн-проектом потолков помещений N N 101 и 102.

В техническом помещении устанавливаются подвесные потолки «Армстронг» с люминесцентными светильниками мощностью 18 Вт согласно нормам освещенности, высота фальшпотолка — 2 м 70 см.

В санитарных узлах устанавливаются реечные алюминиевые подвесные потолки шириной 10 или 15 см белого цвета с хромированными вставками.

4.3.1. Для отделки стен помещений N N 101 и 102 применить гипсокартонные листы на металлическом каркасе с утеплением и оклеить флизелиновыми обоями с последующей покраской высококачественными моющимися красками светлых оттенков (цветовую гамму согласовать с заказчиком).

4.3.2. Стены технического помещения оштукатурить и окрасить.

4.3.3. Стены санузлов выложить керамической плиткой (цветовую гамму согласовать с заказчиком).

4.3.4. Плинтусы устанавливать в соответствии с колером и материалом пола.

4.3.5. Изготовить декоративные экраны с теплообменными решетками на радиаторы отопления в помещениях N N 101, 102. Все элементы центрального отопления должны быть обслуживаемыми.

4.3.6. Произвести ревизию систем отопления и канализации. В случае необходимости заменить проблемные участки.

4.3.7. Покрасить под цвет стен термостойкими красками все видимые части системы отопления и канализации.

4.4. Сантехнические работы.

В санитарных узлах заменить раковины (4 шт.), смесители (4 шт.). Также заменить подводящие шланги, установить унитазы (4 шт.), писсуары (2 шт.), биде (1 шт.). План расположения сантехники согласовать с заказчиком.

4.5.1. Материал и степень огнестойкости всех дверей должны соответствовать действующим противопожарным нормам.

4.5.2. Входные двери в кабинеты N N 101 и 102 заменить на пластиковые.

4.5.3. Двери в санузлы заменить на деревянные, покрашенные в белый цвет.

4.5.4. На все двери установить упоры (ограничители хода двери), на путях эвакуации установить доводчики.

В последнем разделе технического задания говорится о коммуникациях — отопительных, вентиляционных системах, электроснабжении и др.

1. Внутреннее инженерное оборудование.

Все коммуникации (трубопроводы, кабели, воздуховоды и т.п.) должны прокладываться максимально скрыто за обшивкой стен, потолков или в специально смонтированных коробах. Отопительные приборы должны закрываться декоративными экранами, обеспечивающими нормальный воздухообмен.

5.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование.

5.1.1. Система отопления — существующая.

5.1.2. Смонтировать в кабинетах N 101 и 102 систему кондиционирования воздуха (сплит-системы) для обеспечения температуры в пределах 20 — 22 град. Цельсия в летнее время года.

5.1.3. Запроектировать и смонтировать автономную вытяжку из санузлов.

5.2. Электротехническая часть.

Необходимо запроектировать электроснабжение в соответствии с требованиями СНиП РФ. Напряжение сети — 380/220 В с глухозаземленной нейтралью.

5.2.1. Электропитание компьютеров должно быть выполнено от одной фазы.

Провода распределительной сети должны иметь следующую расцветку: PE — желто-зеленый, N — синий, голубой; фазы A, B, C — любой цвет, кроме вышеуказанных.

После окончания монтажных работ все отходящие линии потребителей должны быть расписаны на щитах с указанием потребителей (освещение, розетки и т.д.), а также номеров и названий помещений. Руководителю автономного учреждения должны быть переданы исполнительные монтажные и однолинейные схемы, акты на скрытые работы, измерения сопротивления заземляющего устройства, а также протоколы измерения сопротивления изоляции, проверки наличия цепи между заземленной установкой и элементами заземленной установки, измерения сопротивления петли «фаза-ноль».

Предусмотреть два вида освещения: рабочее и эвакуационное. Эвакуационное освещение предусмотреть на путях эвакуации с установкой световых указателей «Выход» — наклейка зеленого цвета.

5.2.2. После прокладки сетей через перекрытия и стены отверстия в последних заделываются противопожарным материалом. Все сети должны быть доступны и легко сменяемы в период эксплуатации помещений. Все проводники сечением до 16 кв. мм включительно должны быть с медными жилами, а свыше — с алюминиевыми.

Электрооборудование каждого помещения, светильники, сети электрозащиты должны соответствовать категории среды по степени своей защиты, а также критериям пожаро- и взрывобезопасности.

5.2.3. Осветительные сети должны быть выполнены с применением кабеля, проложенного в виниловых трубах или электротехнических плинтусах, либо провода в скрыто прокладываемых трубах или электротехнических коробах.

Освещенность всех рабочих мест в кабинетах N N 101, 102 должна составлять не менее 400 люкс. Освещенность технического помещения и санитарных узлов регламентируется из расчета не менее 100 люкс.

В кабинетах N 101 и 102 применить энергосберегающие светильники с зеркальными отражателями (2 x 26 w) и точечные светильники (количество и тип должны соответствовать разработанному дизайн-проекту).

5.3. Силовые сети.

5.3.1. Разводка электрической проводки по комнатам осуществляется в скрыто прокладываемых пластмассовых трубках в стенах или в пластиковом коробе по каналу, предназначенному для силовых сетей. Канал для силовых сетей отделяется от канала для слаботочных сетей перегородкой.

5.3.2. Во всех помещениях установить электрические розетки и выключатели внутреннего исполнения. Поставка и монтаж фурнитуры для установки розеток, в короб (лицевые панели и сами электрические розетки) — обязанность подрядчика.

5.3.3. Все электрические кабели со стороны шкафов должны быть промаркированы надписями: тип провода, длина до самой дальней розетки, номер линии или ее наименование. Маркировка должна быть выполнена с помощью:

• стандартных маркерных систем;
• липкой ленты (бирок) с несмываемыми надписями;
• маркерной ручкой.

5.3.4. Установить на каждое рабочее место три розетки для питания компьютеров и две розетки для другого оборудования. Всего установить 21 компьютерную и 14 универсальных розеток. В местах, где электрические розетки устанавливаются не в электротехнический короб, помимо силовых розеток, на каждом рабочем месте установить по две коробки для монтажа компьютерных розеток. Также установить закладные в стенах в виде пластиковых труб с затянутой в них стальной проволокой от рабочего места до запотолочного пространства или ближайшей магистрали компьютерной или телефонной сети.

5.4. Система пожаротушения.

В местах, указанных заказчиком, установить огнетушители в комплекте с навесными пожарными ящиками.

Приведенный выше вариант документа требует от составителей профессиональных знаний, зато сформировать проектно-сметную документацию на его основе можно в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Самый главный принцип при составлении техзадания — использовать максимальное количество информации. При ее обработке профессиональные сметчики разберутся, какие сведения лишние, а какие необходимы.

Предложенное техническое задание, конечно, не может служить универсальным шаблоном для всех видов ремонта в автономном учреждении. Однако основные его положения целесообразно использовать на практике.

Источник