Техническое обследование по ремонту фасадов

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Содержание

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки — штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель — песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной — до 20мм, глубиной — до 20мм, влажность вокруг трещины — от 8%, до 11%, влажность внутри трещины — 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, — на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания — от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания — от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения — от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен — от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от — 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность — 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии — плесени. Плесень — домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Источник

Обследование фасада здания

Фасадом принято считать наружную часть постройки с функциональными, архитектурными элементами. Декоративная отделка является частью фасада. Различают главный или передний фасад, оборудованный парадным входом. Он же может быть лицевым, уличным, в зависимости от расположения дома. Другие внешние стороны здания называют боковыми, дворовыми или задними фасадами. Обследование фасада здания с последующим устранением дефектов позволяет продлить срок службы объекта.

Когда необходимо проводить обследование фасада

Целью обследования является оценка технического состояния фасада. Найти специалистов можно в компаниях занимающихся техническими экспертизами и изыскательскими работами. Их заключение об обследовании принимается в государственных и судебных инстанциях.

Обследование фасадов необходимо в случаях:

• Оформления «технического заключения» вновь построенного объекта.
• Обследование для установления причин появившихся дефектов – протечек, трещин, выпадения отдельных фрагментов.
• Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.
• Инструментальное обследование с целью определения зон наибольших теплопотерь.

Периодичность проведения

Обследование фасада проводится по инициативе собственника здания по составленному техническому заданию. Периодичность проверок регламентирована ГОСТ 31937-2011. По стандарту независимое обследование проводят:

• В течение 2-х лет после ввода в эксплуатацию.
• Раз в 10 лет нормальных условиях.
• Раз в 5 лет, в условиях влажного климата, вибрации, сейсмичности.
• Подготовка здания к ремонту или реконструкции.

Внеплановая экспертиза назначается, если объект получил повреждения в результате стихийного бедствия или по требованию контролирующих органов.

Какие дефекты можно обнаружить

В ходе обследования может обнаружиться опасная перегрузка несущих конструкций дополнительными надстройками и оборудованием, не входящим в первоначальный проект. Нахождение таких объектов расценивается экспертом как несоответствующее проекту. Недопустимым нарушением считается замена несущих конструкций.

Эксперт может выявить:

• конструктивные недостатки, ошибки при проектировании;
• низкое качество строительства с нарушением технологий;
• ненадлежащую эксплуатация здания с изменением его статуса;
• сквозные трещины стен, вызванные просчетами в обустройстве фундамента и армировании блоков;
• дефекты облицовки и архитектурных надстроек.

Все дефекты и замечания, выявленные в ходе проверки, отражаются в итоговом документе.

Состав и этапы работ по обследованию

В соответствии с разработанной методикой обследования зданий и сооружений обследование фасада может быть частью общего исследования, или выполняться как самостоятельная работа по ТЗ клиента.

Последовательность:

1. Анализ документальной базы по объекту.
2. Предварительное, визуальное обследование позволяет обнаружить проблемные места.
3. Инструментальное обследование и лабораторные испытания объективно определяют состояние фасада на основе геодезических и прочностных замеров. Отрываются шурфы, определяется состояние грунтов и фундамента, несущих конструкций.
4. После камеральной обработки полученных сведений, заявителю выдается акт обследования фасада здания.

Методы обследования фасадов

Применяется визуальное или инструментальное техническое обследование фасадов зданий. В ходе осмотра используются подъемные вышки, аппаратура для съемок и навыки промышленного альпинизма. Метод визуального контроля используется, если необходимо:

• оценить общее состояние конструкций по требованию контролирующих органов;
• при продаже здания;
• сдать объект в эксплуатацию.

Оценка технического состояния фасада здания визуальным методом позволяет получить технический и колористический паспорт. В ходе исследования эксперт делает заключение о состоянии конструкций.

Визуально определяется:

• Наличие самостроя, и его влияния на прочность здания.
• Дефекты и повреждения на фасаде с описанием и фиксацией.
• Опасные или аварийные участки.
• Схема, где необходимо расчистить стену до бетона или кирпича для инструментальных замеров.
• Организация водоотвода ливневых и грунтовых вод.

Для более глубокого исследования при подготовке к реконструкции и ремонту здания потребуются инструментальные замеры дефектов.

В этом случае привлекаются лаборатории с измерительным инструментом, рассчитывается несущая способность и износ узлов. Чтобы определить глубинные дефекты и разрушение фасада здания, используется геодезическое и ультразвуковое оборудование.

Метод позволяет определить:

• несущие и навесные детали;
• наличие швов, скрытых дефектов;
• качество соединения всех элементов экстерьера здания.
• физические характеристики – толщину стен, шумоизоляцию, влагостойкость.

Результатом будет технический отчет по обследованию фасада здания, с анализом причин полученных деформаций и рекомендациями по их устранению.

Оформление результатов обследования

В зависимости от использованного метода обследования, клиент получает акт или техническое заключение, основанное на фактическом текущем состоянии объекта. Заключение о визуальном обследовании несет меньше информации, чем комплексная экспертиза.

Проект реконструкции фасада возможен только после всестороннего инструментального исследования. Акт инструментального обследования фасада содержит информацию:

• Описание текущего состояния конструкций.
• Теплотехнический расчет.
• Расчеты остаточной прочности узлов крепления и протоколы испытаний конструкций нагрузками.
• Дефектная ведомость с визуальной характеристикой проблемных мест.
• Выводы и рекомендации.

Именно этот документ служит основой для принятия решения о дальнейшей судьбе объекта.

Заключение

Работы ведут независимые эксперты из организации являющейся членом СРО в области инженерных изысканий и в архитектурно-строительном проектировании. Это разные профессиональные направления, но Минстрой считает, специалист должен владеть суммой знаний, многочисленных СП и ГОСТ на обследование конструкций фасада. Стоимость обследования профильной организацией зависит от выбора методики, размера и сложности фасада. На нашем сайте представлено портфолио с работами, отзывы клиентов и расценки разных видов исследований. Центр является членом СРО, соответствует требованиям Минстроя.

Источник

Обследование фасада здания

Необходимость в обследовании фасада здания возникает перед проведением работ по ремонту или реконструкции ограждающих конструкций строения. Целью мероприятия выступает оценка технического состояния этой части постройки, выявление дефектов и определение перечня работ, необходимых для их устранения. Грамотное проведение обследования ограждающих конструкций здания позволяет выполнить качественный ремонт или реконструкцию с минимально возможным уровнем расходов.

Состав работ. Что обследуется в ходе экспертизы фасада?

Техническое обследование фасадов здания предполагает выполнение комплекса работ, в состав которого входят:

• сбор и изучение существующей проектно-сметной и технической документации;
• проведение обмеров здания в целом и ограждающих конструкций в частности;
• составление конструктивной схемы постройки;
• вскрытие фасада и взятие образцов для последующих лабораторных исследований;
• лабораторные исследования строительных материалов;
• расчет несущей способности ограждающих конструкций;
• при необходимости – экспертиза других элементов здания, чаще всего – обследование фундамент или кровли;
• разработка перечня мероприятий или работ, необходимых для восстановления функционального состояния ограждающих конструкций и устранения дефектов;
• оформление акта обследования фасада, включая текстовые и графические материалы.

Правила выполнения работ регламентируются ГОСТ 31937-2011 , действующим с 1 января 2014 года. Положения государственного стандарта дополняются несколькими нормативными документами, включая ГОСТы, СП и СНиПы.

В каких случаях может потребоваться такая услуга?

Обследование ограждающих конструкций постройки проводится в нескольких случаях:

• для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
• для установления необходимости капитального ремонта или реконструкции, а также перечня работ в рамках выбранного мероприятия;
• перед устройством вентилируемого фасада, предполагающего дополнительную нагрузку на ограждающие и несущие конструкции строения;
• в ходе определения энергоэффективности здания и выявления направлений основных теплопотерь.

Какие дефекты выявляет обследование фасада?

Грамотно проведения экспертиза фасадов здания предоставляет заказчику услуги не только обширный перечень сведений об исследуемом объекте, но и конкретно виды дефектов:

• отслоение облицовочной плитки;
• дефекты или разрушение выступающих элементов фасада;
• повреждение швов;
• трещины;
• следы ржавчины в тех местах, где имеется касание металлоконструкций с внешними панелями фасада.

Этапы обследования

Схема проведения обследования фасада здания предусматривает последовательную реализацию нескольких этапов:

1. Подготовительный. Сбор исходной информации, составление и согласование технического задания на экспертизу.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальная экспертиза.
4. Лабораторные испытания.
5. Анализ и обобщение полученных результатов.
6. Разработка перечня необходимых мероприятий.
7. Оформление технического заключения.

Что в итоге получает заказчик?

По результатам работы эксперта заказчику услуги предоставляется акт обследования фасада. Документ представляет собой техническое заключение, в котором содержится исчерпывающая информация об объекте обследования, выводы и рекомендации специалиста.

Работы по обследованию фасадов осуществляются исключительно специализированными организациями, которые состоят в профильной СРО и имеют в штате квалифицированных специалистов.

Инженерный центр «СтройЭксперт» полностью отвечает всем необходимым требованиям и имеет большой опыт выполнения подобных работ. Главными плюсами сотрудничества выступают: разумные цены, квалификация персонала и четкое соблюдение нормативно-правовой базы.

Источник