Технический надзор капитальный ремонт здания

Приложение. Положение о техническом надзоре заказчика за капитальным ремонтом жилых домов

к приказу Министерства жилищно-коммунального

от 11 ноября 1987 г. N 459

Положение
о техническом надзоре заказчика за капитальным ремонтом жилых домов

I. Общие положения

1. Технический надзор заказчика за капитальным ремонтом жилых домов устанавливается в целях систематического контроля за соответствием объема, стоимости и качества ремонтно-строительных работ утвержденным проектам и сметам, соблюдением технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ по капитальному ремонту зданий, а также вводом подконтрольных объектов в эксплуатацию в установленные сроки.

2. Заказчики обязаны осуществлять технический надзор за ремонтом зданий на протяжении всего периода ремонта объектов.

3. Отделы (группы) по техническому надзору за капитальным ремонтом жилых домов создаются при Министерствах жилищно-коммунального хозяйства АССР, управлениях жилищно-коммунального и жилищного хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов, производственных объединениях жилищного хозяйства, на которые соответствующими решениями Советов Министров АССР, край(обл)исполкомов возложены функции заказчика в части осуществления контроля за качеством и объемами выполненных работ по капитальному ремонту жилых домов.

Штаты отделов (групп) по техническому надзору за капитальным ремонтом жилых домов устанавливаются и утверждаются в соответствии с приказом по МКХ РСФСР от 15 мая 1968 г. N 178.

Должностные оклады работников таких отделов (групп) устанавливаются согласно письму Госкомтруда СССР и Минфина СССР от 28 мая 1980 г. N 1802-БС (письмо Минжилкомхоза РСФСР от 9 июня 1980 г. N 01-19-244).

4. Работники отделов (групп) по техническому надзору за капитальным ремонтом жилых домов являются ответственными представителями организации, на которую возложены обязанности заказчика в части осуществления контроля за качеством и объемами выполненных работ, и выполняют свои функции в соответствии с настоящим положением.

При хозяйственном способе ведения ремонтно-строительных работ технический надзор осуществляет непосредственно владелец дома.

5. Финансирование затрат на осуществление технического надзора за ремонтом производится за счет средств капитального ремонта жилых домов.

Размер затрат на осуществление технического надзора (в процентах к сметной стоимости ремонта), подлежащих включению в сводную смету на ремонт, устанавливается — 0,7 процента на все объекты ремонта независимо от сметной стоимости.

6. На должность работника технического надзора за ремонтом может быть назначен инженер с законченным высшим специальным образованием или техник с законченным средним специальным образованием, имеющий опыт работы в области технической эксплуатации жилищного фонда.

7. Количество объектов, которые может одновременно обслуживать работник отдела (группы) по техническому надзору за капитальным ремонтом жилых домов, устанавливается организацией, на которую возложены функции заказчика в части осуществления контроля за качеством и объемами выполненных работ по капитальному ремонту жилых домов в зависимости от сметной стоимости и значимости ремонтируемых объектов, а также лимитов, предусмотренных в сметах капитального ремонта на содержание технического надзора.

8. Технический надзор не располагает правами и функциями заключения подрядных и других договоров, финансирования капитального ремонта жилищного фонда, приобретения материалов, оборудования, финансирования капитального ремонта и другими правами распорядителя кредитов.

II. Обязанности работников технического надзора

1. Осуществлять контроль за правильным отбором жилых домов, подлежащих капитальному ремонту.

2. Не допускать использования средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда и повышение уровня его благоустройства, не по назначению.

3. Совместно с планово-экономическими отделами осуществлять разработку планов капитального ремонта жилищного фонда (перспективных и текущих), а также составление статистической отчетности.

4. Оформлять договоры и заказы на разработку проектно-сметной документации, контролировать сроки ее изготовления, проверять полноту и качество, а также организовывать рассмотрение и утверждение этой документации.

5. Обеспечивать заблаговременное оформление юридической и технической документации на снос строений и перенос существующих инженерных коммуникаций.

6. Способствовать своей деятельностью выполнению плана капитального ремонта жилых домов и вводу их в эксплуатацию после ремонта в установленные сроки.

7. Следить за своевременным представлением фронта работ подрядным ремонтно-строительным организациям и сроками производства ремонта.

8. Осуществлять систематический контроль за качеством, выполнением объемов работ в соответствии с утвержденными проектами и сметами, а также техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ по капитальному ремонту зданий.

9. Принимать участие в определении и оформлении количества и стоимости материалов, полученных от разборки конструкций зданий.

10. Участвовать в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания актов.

11. Оформлять акты для оплаты выполненных работ, регулярно проводить контрольные обмеры выполненных работ.

12. В журнале работ ремонтно-строительной организации записывать каждое посещение объекта, отмечать все выявленные отступления от проекта или сметы, нарушения технических условий на производстве ремонтно-строительных работ, а также указания и требования, предъявленные с целью ликвидации выявленных дефектов, сроки исполнения.

13. Работники технического надзора должны следить за своевременным выполнением всех требований и указаний, записанных в журнале работ техническим и авторским надзором.

14. Участвовать в технической комиссии по приемке заказчиком от подрядной организации отремонтированных зданий. В случае обнаружения незаконченных работ составлять перечень выявленных недоделок и дефектов, устанавливать сроки их устранения с последующим проведением повторной приемки объекта. Не допускать приемки от подрядчика объектов, не законченных ремонтом.

15. Подготавливать совместно с подрядчиком техническую документацию для предъявления законченного ремонтом объекта Государственной приемочной комиссии.

16. Участвовать в приемке Государственной комиссией объекта и знакомить членов комиссии с технической документацией и актом приемки технической комиссией заказчика.

17. Осуществлять контроль за своевременным заключением договоров подряда и открытием на местах финансирования на производство ремонтных работ, за отселением граждан из домов, подлежащих капитальному ремонту.

18. Вести учет маневренного фонда и правильность его использования.

19. Принимать участие в рассмотрении заявлений и жалоб населения, связанных с производством, качеством, сроками проведения капитального ремонта жилищного фонда.

III. Права работников технического надзора

Работники технического надзора имеют право:

1. Требовать от ремонтно-строительной организации выполнения работ в полном соответствии с утвержденной технической документацией, соблюдения сроков производства ремонтных работ в соответствии с графиком производства работ, точного соблюдения технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ при производстве капитального ремонта зданий, применения качественных строительных материалов, деталей и изделий, выполнения предложений, имеющих целью повышение качества ремонтных работ, снижение стоимости ремонта, не влияющих на прочность.

2. Не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, технических условий и правил ведения ремонтно-строительных работ и работ, выполненных с применением некачественных материалов, деталей и конструкций, а также без представления соответствующих актов на скрытые работы и актов об антисептировании деревянных конструкций. Требовать немедленного устранения обнаруженных дефектов за счет организаций, виновных в их допущении.

3. Требовать от подрядной ремонтно-строительной организации или производителя работ надлежащего транспортирования и складирования строительных материалов, деталей и изделий, а также содержание объекта в надлежащей чистоте и порядке.

IV. Ответственность работников технического надзора

Работники технического надзора несут ответственность:

1. За принятие от подрядной ремонтно-строительной организации ремонтных работ, выполненных с нарушением утвержденного проекта и технических условий.

2. За оформление к оплате строительным и другим организациям завышенных объемов и стоимости выполненных работ, а также работ, выполненных с отступлением от проекта и технических условий.

3. За излишне полученные подрядной ремонтно-строительной организацией суммы вследствии # приписок, завышения объема и стоимости ремонтно-строительных работ.

4. Отделы (группы) по техническому надзору за капитальным ремонтом жилых домов систематически отчитываются в своей деятельности в установленные сроки перед руководством организации, при которой содержатся отделы (группы) по техническому надзору.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Технический надзор за капитальным ремонтом

Капитальный ремонт – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инже­нерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Технический надзор за капитальным ремонтом состоит из комплекса проверочных мероприятий, направленных на контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ (соответствие работ нормативным требованиям), контроль соответствия применяемых строительных материалов и изделий, наличия необходимой проектной и технической документации, контроль соблюдения сроков работ.

При капитальном ремонте многоквартирного дома в Нижнем Новгороде производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.

Кто осуществляет надзор за капитальным ремонтом

Представители эксплуатирующей организации, представители подрядных организаций, заказчики, государственные органы вправе осуществлять технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ по капитальному ремонту, надзор за соблюдением сроков работ, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий и оборудования.

Авторский надзор за ремонтом – контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Также в соответствии с действующим законодательством капитальный ремонт ведется под контролем органов местного самоуправления и государственного надзора.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов.

Государственный строительный надзор осуществляется при капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление капитального ремонта объектов подлежит государственной экспертизе.

Зачем нужен технический надзор за капитальным ремонтом домов

Технический надзор за капремонтом необходим для проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе капитального ремонта объекта строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов и проектно-сметной документации.

Проведение технического надзора (строительного контроля) позволит обеспечить высокое качество строительно-монтажных работ, соответствие выполняемых работ и применяемых материалов проектной документации, а также выполнение работ без превышения стоимости утвержденного сметного расчета.

Основные задачи авторского надзора:

• Контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту проектной и разработанной на её основе рабочей документации;
• Своевременное решение технических вопросов по проектной и разработанной на её основе рабочей документации, возникающих в процессе выполнения работ;
• Решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию и (или) проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе капитального ремонта, в объёме, порядке и сроки, установленные договором подряда на выполнение проектных работ или дополнительным соглашением к этому договору.

Технадзор капитального ремонта – контроль и приемка выполненных работ

Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

• Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для ремонта объекта капитального строительства;
• Проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
• Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении ремонта объекта;
• Совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка выполненных работ;
• Приемка законченных видов (этапов) работ;
• Проверка совместно с заказчиком соответствия выполненных работ требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов.

Строительный контроль, осуществляемый заказчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

• Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
• Проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
• Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению ремонта объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
• Совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка выполненных работ;
• Проверка совместно с подрядчиком соответствия выполненных работ требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов;
• Иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Стоимость технического надзора за капитальным ремонтом

Стоимость услуг по проведению строительного контроля за капитальным ремонтом в Нижнем Новгороде зависит от видов и объема проводимых строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, наличия проектно-сметной и технической документации.

Услуги по надзору за капитальным ремонтом зданий в Нижнем Новгороде

Многолетний опыт работы в строительстве и высокий уровень квалификации наших экспертов и специалистов обеспечат объективное проведение технического надзора с максимальным качеством, независимую проверку соответствия выполненных строительных работ нормативным требованиям и проектной документации, проверку соответствия произведенных затрат заложенным средствам, а также соблюдение графика выполнения работ.

Источник