Течет козырек балкона ремонт

Течет балкон сверху от соседей — что делать?

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

• Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
• Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
• Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Источник

Протекает балкон сверху: что делать

Из-за чего протекает крыша балкона и что делать

Если сверху течет, значит, любимый балкон нужно спасать! Перво-наперво нужно разобраться, в чем причины течи:

1. В некачественной герметизации
2. В некачественных материалах
3. В неправильной конструкции отливов или же в их отсутствии
4. В ошибке при монтаже балконной плиты

Выявив причины, переходим к действиям. Первая и вторая проблемы решаются радикально: старое удалить, новое установить! Строительный рынок предлагает множество герметиков, кровельных и других необходимых в нашем случае материалов, об этом мы поговорим подробнее ниже.

Неправильная герметизация может стать причиной протекания крыши балкона.

Третья проблема, соответственно, решается корректировкой отливов, либо их заменой.

Последняя проблема кажется самой сложной из перечня, так как лежит «у истоков» вашего балкона. Но ошибки в монтаже балконной плиты можно исправить своими руками, просто выровняв пол на балконе, не допустив обратного наклона плиты.

Может ли козырек спасти от протечки

Балкон может протекать и наполняться водой в том случае, когда на нем отсутствует крыша. Именно потому в первую очередь стоит позаботиться об установке козырька на прочные деревянные каркасы, чтобы он был прочный и устойчивый. После того как будет окончен монтаж козырька можно смело приступать к застеклению балкона и таким образом он полностью изолируется от воздействия внешней среды. Как правило, козырьки изготавливаются из ондулина, металлочерепицы и стали.

Установка качественного козырька на балкон спасет его от протечки

Есть два вида козырьков на крышу балкона.

1. Зависимый каркас, которые нужно монтировать на несущую конструкцию, что стоит далеко не мало, а в ручную провести это вряд ли получится, так как нужно специальное оборудование и навыки мастера по таким работам.
2. Независимая крыша крепится на стену. Ее считают более дешевым вариантом, а также есть огромный выбор по виду конструкции и по отделке.

Устранение протечки потолка

Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

1. Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
2. Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
4. Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
5. На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

Гидроизоляцию можно провести обмазочными материалами

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:

Что делать, если требуется серьезный ремонт:

1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
2. При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
3. К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
4. Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
5. Монтируется кровельный материал.

Гидроизоляция пола

Работы начинаются с выполнения бетонной стяжки. Для открытого балкона необходимо делать стяжку с уклоном 2%. Он необходим для свободного схода воды с поверхности плиты. Стяжку армируют металлической сеткой.

При выполнении стяжки обязательно предусматриваются три вида швов:

1. Компенсационный – формируется при укладке прижимного слоя. Другое название – температурный.
2. Принудительные – швы, разделяющие стяжку на квадраты.
3. Пристенный – располагается в месте примыкания балконной плиты к фасадной.

В дальнейшем в швы на 50% заполняются мастикой для герметизации, в которую вдавливается эластичный шнур.

Стяжка очищается от пыли и мусора, на нее наносится для лучшей адгезии праймер. Один из лучших – Праймер WB.

На увлажненный бетон наносим несколько слоев полиуретановой мастики (например Гипердесмо РВ). Окончательная толщина изоляции на полу балкона, лоджии должна быть не менее 20 мм.

Кроме пола слой гидроизоляции должен заходить и на стены до 150-200 мм.

Нанесение полиуретановой гидроизоляции на пол балкона (лоджии)

Для утепления полов поверх нанесенной мастики укладываются между деревянными лагами листы пенопласта. Сверху закрепляются плиты OSB, являющиеся основой декоративного покрытия.

Течёт потолок на балконе от соседей сверху

Живём на 8м этаже, на 9м этаже у соседей нет крыши на балконе. Поэтому во время дождя у них там вода. Балкон состоит из 2х плит (1 большой кусок плиты и 2й поменьше). В стыках между плитами щель, в которую капает вода каждый дождь.

Вот как это выглядит:

Вопрос: чем лучше замазать эту дыру? До меня предыдущие жильцы пробовали плиточным клеем — всё равно вода размывает его и просачивается. У меня 2 варианта: монтажной пеной или силиконовым герметиком.

Кто что посоветует?

тут и советовать нечего. Проблему можно решить ТОЛЬКО со стороны верхнего соседа. Если это нереально, то Вам остается один вариант — подшивать потолок по всей площади водонепронецаемой конструкцией (например — лист поликарбоната)

заделать можно энекритом вп, если не жалко десятку на это потратить. Зато не размоет

Заявление в ДЭЗ или УК и параллельно, жалобу в вышестоящую инстанцию. Если не взошло — повторяем через некоторое время. Упор в жалобе делать на разрушение балконной плиты и возможном заливе жилого помещения.

Дёшево и сердито.

купить линолиум, несколько мешков стяжки и положить на пол со стороны соседей. А так заставить соседей/ДЕЗ починить

А разве соседи обязаны делать крышу или стеклить балкон? Всю жизнь у всех открытые балконы были, и никто никого не заставлял стеклить!

А разве соседи обязаны делать крышу или стеклить балкон? Всю жизнь у всех открытые балконы были, и никто никого не заставлял стеклить!

вопрос не в остеклении, а в ремонте балконной плиты. она разрушается => дом рушится.

если квартира приватизирована, то владелец обязаны следить за состоянием помещение, вплоть до лишения жилплощади. если не приватизирована — Управляющая Компания (УК) обязана следить. и раньше жеки занимались такими проблемами (если жильцам не пофигу, то жек делал всё что положено), с УК такая же ситуация.

Arty66 , десятку тысяч??

Всем остальным: а что, герметик или монтажная пена не даст результат.

Всем остальным: а что, герметик или монтажная пена не даст результат.

если хотите постоянно снова с этой проблемой возиться — делайте другими способами. А хорошие качественные материалы и стоят соответственно.

Пойти на верх к соседу и заделать этот стык.

Не даст. Купите соседу кусок линолеума цельный, размером с балкон. Перед укладкой — замажте раствором стык плит. Стяжку делать необязательно — это пусть сосед сам делает, если хочет. Линолеум должен обязательно заходить не менее 10 см на стены, где закрепляться рейкой с дюбелями. Со стороны свеса — выходить хотя бы на несколько см за край балконной плиты. Тогда даже тающий по весне снег на балконе соседа стечет наружу. Синтетического линолеума хватит на балконе лет на 10-15.

Устранение причины для пластиковой двери

Проблема поступления холодного воздуха с балконной пластиковой двери знакома многим. Чтобы устранить ее, необходимо выяснить причину возникновения сквозняков.

В первую очередь следует проверить состояние резинового уплотнителя балконной двери. Если вы обнаружите на нем признаки износа, то пришло время менять уплотнительный контур

Обратите внимание, что не существует универсальных уплотнителей для пластиковых оконных и дверных блоков. Они отличаются размером и формой в разрезе

Поэтому, собираясь в магазин за новым уплотнительным контуром, возьмите с собой кусок старой ленты. Перед установкой уплотнителя обязательно очистите внутреннюю часть паза от пыли и грязи.

В случае, когда резиновая лента не имеет повреждений, то стоит отрегулировать прилегание створки к раме. Ведь плохой прижим – это еще одна распространенная причина, почему дует с балконной двери. Проверить качество прилегания створки к раме можно с помощью несложного теста. Возьмите лист бумаги, зажмите его между полотном и профилем и закройте створку. После этого начните вытягивать лист. Если бумага вытягивается с трудом, то все в порядке. В противном случае вам необходимо отрегулировать прижимающее усилие створки.

За плотность прилегания двери к коробке отвечают запорные элементы. Способ настройки степени прижимания полотна к раме зависит от конструкции фурнитуры:

1. Обычно регулировку производят путем поворота эксцентриков, расположенных в торце полотна. Для этого используется шестигранный ключ.
2. Если в комплектации фурнитуры есть цапфа, то прижим регулируют путем установки цапфы под нужным углом. Для этого потребуются пассатижи. Прямой угол по отношению к створке обеспечивает максимальное прилегание.
3. Для настройки степени прижима также используется ответная планка. Ее передвигают, вращая специальный винт с помощью шестигранника.

Сквозняк может возникать из-за того, что дверь на балкон плохо закрывается. С течением времени створка проседает под собственным весом и сверху образовывается щель, через которую поступает холодный воздух. Если же дует снизу, то нужно скорректировать положение нижнего угла полотна. Устранить эти дефекты можно, подкрутив осевые винты.

Холодное дуновение может поступать из-под ручки пластиковой двери. Это свидетельствует о том, что механизм перестал выполнять свои функции. Чтобы исправить ситуацию, нужно подтянуть и плотно зажать все крепежные элементы.

В процессе устранения причин сквозняка может выясниться, что:

• износилась фурнитура и ее надо менять;
• при изготовлении створки допущен брак;
• монтаж балконного блока производился с нарушениями технологии.

Поэтому лучше всего поручить регулировку балконной двери мастерам фирмы, которая устанавливала пластиковое остекление. Они обязаны устранить эти проблемы по гарантии. Если же гарантийный срок закончился, то можно обратиться в любую специализированную компанию, предоставляющую подобные услуги. Ну а при наличии некоторых навыков и свободного времени, можно попробовать отрегулировать фурнитуру пластиковой конструкции самостоятельно.

Из-за чего возникают протечки

Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

• некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
• нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
• начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
• неправильно установлен или отсутствует отлив;
• в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
• на верхнем этаже балкон не застеклен;
• неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
• крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

• неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
• плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
• отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

• Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
• Ненадлежащее качество мягкой кровли.
• Нет оцинкованных металлических отливов.
• Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

Герметизация и гидроизоляция потолка балкона изнутри

После остекления балкона, лоджии во время осадков иногда наблюдаем неприятную картину – течет балкон. Такое могло произойти, если не была проведена герметизация и гидроизоляция потолка и крыши балкона (лоджии).

При плохо проведенной герметизации балконов протекают стыки окон, сверху течет крыша, заливает полы. Как устранить этот дефект?

Изнутри все работы по устранению течи можно выполнить самостоятельно. Проводим герметизацию всех швов. Используем полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи. Прежде, чем замазать дефекты, болгаркой разделываем швы и трещины, очищаем их от пыли и смачиваем водой

Также обращаем внимание на темные пятна на потолке – в этих местах могут находиться микротрещины, через которые тоже течет вода. Их также разделываем и герметизируем

Герметизация швов полиуретановым герметиком

Далее обследуем остекление балкона (лоджии). Часто рамы устанавливают с нарушениями технологии. Эти недоработки придется исправлять своими руками. Иначе, проведя герметизацию и гидроизоляцию потолка, мы постоянно будем наблюдать, как вода течет через щели в остеклении.

При установке остекления используется монтажная пена. Под воздействием ультрафиолетовых лучей пена разрушается, вода свободно течет через эти швы. Необходимо частично удалить наружный слой пены, заполнить образованный паз гидроразбухающим эластичным шнуром. Под воздействием влаги шнур увеличивается в объеме и предотвращает течь воды в этом месте.

Течь в нижней части рам лоджии из-за плохой герметизации

Гидроизоляцию потолка начинаем с очистки всей поверхности и обработки ее антисептиком для защиты от появления грибковой плесени (например, Dali). Затем выполняем герметизацию трещин и сколов по технологии, описанной выше.

Для потолка лучше применять полиуретановую мастику Эластомикс или Эластопаз. Они обладают хорошей адгезией и наносить ее на увлажненную поверхность потолка не очень сложно.

Потолок покрывается мастикой в два слоя – направление второго перпендикулярно первому. Гидроизоляционный слой армируется сеткой после первого слоя. Для создания прочного кристаллического защитного слоя необходимо дать мастике затвердеть в течение 3 суток.

При утеплении крыши к потолку приклеиваются листы фольгированного пенополистирола – он также выполняет роль пароизоляции. Швы между ними также герметизируют.

Естественная вентиляция лоджии

Для устройства естественной вентиляции используют клапаны приточной вентиляции. Они разделяются на оконные и стеновые.

оконный клапан приточной вентиляции врезается в верхнюю часть профиля окна. Эти клапаны бывают различных типов. Самые простые состоят из решётки и защитного клапана. Довольно сложные системы включают в себя фильтры и защитные решётки в цельном корпусе и имеют регулирующие решётки для направления воздуха. Монтаж можно произвести в домашних условиях, не снимая окна и не извлекая стеклопакета. Для простых клапанов высверливается ряд отверстий, и шурупами прикручиваются элементы клапана снаружи и изнутри лоджии. Для фильтрующих необходимо использовать фрезер или дреммель для выбора сплошного отверстия в профиле.

стеновой клапан приточной вентиляции. Как видно из названия, монтируется он в стене. Создаёт в помещении дополнительную циркуляцию воздуха, имеет возможность регулировки интенсивности потока. Устройство его довольно простое:

• труба для крепления остальных элементов;
• наружная вентиляционная решётка, которая предохраняет от крупного мусора;
• шумоизоляционная прокладка;
• уплотнительные кольца;
• фильтр тонкой очистки;
• внутренняя крышка – регулятор.

Процесс установки элементарен – высверливается отверстие необходимого диаметра, и в нём собирается клапан согласно инструкции производителя.

Независимо от места монтажа, данные системы вентиляции имеют множество преимуществ:

1. активный воздухообмен, до 35 м/кВ в зависимости от модели;
2. сглаживаются резкие перепады температуры и влажности в помещении;
3. не создаются сквозняки;
4. регулируется приток свежего воздуха;
5. теплоизоляция и звукоизоляция не ухудшаются;
6. лёгкость монтажа;
7. не требует электроэнергии;
8. не заслоняет световой проём;
9. избавляет от духоты в герметичном помещении;
10. избавляет от излишней влажности и плесени.

Принудительная вентиляция, встроенная в окна

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

• наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
• обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
• наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
• «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
• обрушения карниза или поручня;
• расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут). О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

• рулонные битумные и полимерные;
• гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Устранение причины для деревянной двери

В домах советской постройки нередко можно встретить деревянные двери на балкон. Они достаточно качественные и прочные, однако с течением времени перекашиваются и деформируются под воздействием влаги и перепада температур. Из-за этого внутрь комнаты проникает холодный воздух.

Чтобы избавиться от сквозняка, нужно улучшить прилегание деревянной створки к коробке. Для этого по контуру рамы нужно прибить или приклеить уплотнитель. А если имеется перекос полотна, то нужно отрегулировать дверные петли.

В качестве уплотнительного контура деревянной створки балкона можно использовать:

• самоклеящийся уплотнитель;
• ленты поролона;
• полоски войлока или фетра.

• Войлочный утеплитель
• Ленты поролона
• Самоклеящийся уплотнитель

Прикрыть щели вокруг полотна можно, утеплив балконную дверь. Для этого используют поролон, изолон и прочие аналогичные материалы. По периметру полотна прикрепляют утепленные валики из того же материала, которые перекроют стыки с дверной коробкой. Для придания декоративного вида полотно оббивают кожзаменителем.

Дуть может не только из-под рамы, но еще и из-под штапиков, прижимающих стекло. В этом случае придется демонтировать штапики, вынуть стекло и вновь установить его, промазав герметиком по периметру.

Источник