Таунхаус без отделки с чего начать ремонт

Интерьер с нуля или как мы сами делали ремонт в таунхаусе

Стены в купленной нами квартире с предчистовой отделкой даже не были отшпаклеваны. Узнав, сколько стоят работы (за всю отделку – не менее 300 тыс. руб. без материалов), мы решили сделать ремонт своими силами – благо руки, ноги и голова на месте. Итак, начнем с самого главного места в доме – с кухни.

Это помещение является визитной карточкой российской семьи, потому что многие принимают гостей именно на кухне.

Купив жилье (двухэтажный таунхаус), мы изначально решили на первом этаже сделать теплый пол. Сухую стяжку пришлось полностью убирать. Делали это с помощью перфоратора.

Кстати, долбится она достаточно легко, а так как в целом сухая стяжка не имеет крепкого связующего элемента (если не накрыть такой пол, то через несколько лет он весь выкрошится) и кладется на пленку, то можно выдалбливать куски достаточно большие.

Для этого нужно по периметру куска, который планируете убрать, проштробить щели, поддеть его ломом и кусок сам отвалится от общей площади.

Трубы теплого пола заливались бетоном. Для выполнения этой работы пришлось нанять сторонних людей, так как бетон очень тяжелый и застывает очень быстро. 35 кубов, необходимых для заливки наших 50-ти квадратов даже крепкому мужчине месить и таскать очень тяжело.

Не пожалев 10 тысяч (примерно столько стоила работа без материала), пол залили за 1 день. Всего на оборудование теплого пола вместе с приборами и заливкой ушло около 80-ти тыс. рублей. Специалисты за монтаж просили еще 26000, которые мы сэкономили, выполнив монтаж своими силами.

Дольше всего времени ушло на шпаклевание стен и их затирку – то есть подготовку стен под наклеивание обоев. Работа эта хоть и нудная, но не тяжелая, поэтому справится с ней даже женщина и даже без опыта подобных работ. Пошпаклевав неделю, я шпаклевала уже профессионально. Так выглядело помещение во время работ:

Желательно выполнить эту работу перед чистовой отделкой во всем помещении квартиры. Пыль, которая выпадает в процессе затирки, — мелкодисперсная и лезет во все щели. Поэтому, рекомендация – закончив шпаклевку и затирку стен, оставьте жилье на 2 дня в покое. Потом с мокрой тряпкой пройдите хорошо все поверхности. Этим вы предотвратите от загрязнения новые обои, двери, мебель и пр. Подобная пыль просачивается даже через закрытые двери.

Трудность уборки заключается в том, что воду нужно менять практически каждое полоскание тряпки, в противном случае на поверхностях останутся разводы.

Сейчас, после ремонта наша кухня выглядит очень уютно, очень нравиться принимать там гостей на чашечку чая.

И, наконец, мы подобрались к покрытию поверхностей декоративными материалами. Денег на дизайнера у нас не было, поэтому все положились на мой вкус.

Подробный фото обзор о нашем гарнитуре читайте и смотрите в этой статье.

Изначально мне хотелось светлый гарнитур в классическом стиле, под него весь интерьер кухни и подбирался. Сочетание желтого и зеленого в светлых тонах никогда не сделает помещение мрачным, холодным или маленьким. Это идеальное сочетание цветов для кухни, так как эти цвета символизируют жизнь и процветание, гармонизируют энергетику и делают помещение уютным.

Потолок решили сделать натяжной глянцевый. От зеркальной поверхности очень хорошо отражается свет, за счет чего помещение становится более освещенным.

Кроме общей люстры над открытыми рабочими зонами сделали точечную подсветку. Не пожалейте денег на такое световое оформление. Особенно, если ваше помещение больше 9 кв. метров. Стоит оно не дорого, а электроэнергии экономит немало, так как очень часто мы включаем только точечные светильники, оставляя общее освещение выключенным.

Стены обклеили моющимися однотонными обоями, а пол выложили керамической плиткой.

После линолеума, покрытие керамической плиткой даже с учетом клея – самый бюджетный и надежный вариант. Не рекомендую класть на кухне ламинат. Какой-бы не был он прочный, ничто не убережет его от влаги, которая возникнет в случае протечки крана, холодильника, брызг от раковины или перелитого цветка.

• Если вы выбрали яркую плитку, не нужно подбирать под неё такие же яркие обои. Лучше однотонные – этим вы оттените узор плитки. Кроме этого, яркие рисунки на стенах скрадывают площадь помещения.

• Есть еще один нюанс – на пестрой плитке светлых тонов совсем не видно грязи, она скрадывается рисунком. Это и плюс, и минус одновременно, так как мыть такую плитку нужно очень внимательно.

• Мы размышляли над использованием кварцвиниловой плитки, но необходимая предварительная заливка пола в целях выравнивания поверхности перед укладкой остановила нас. По цене, несмотря на кажущуюся дешевизну такой плитки, с учетом всех работ и материалов, она выходит дороже обычной.

Теперь отдельно об арке. Вообще, деревянные арки — дороже, чем двери. Решив не заморачиваться, мы купили в строительном магазине самую дешевую арку из прессованного картона и из неё сделали арочный проем, использовав лишь обналичники. Стены в проеме закрыты листами ГКЛ.

Арка придает помещению легкость и элегантность. Но без двери и без всякого ограждения есть опасность того, что, работая на кухне, гремя посудой или слушая телевизор, все домочадцы будут в курсе ваших дел, так как открытое пространство очень хорошо пропускает звук. Со временем я планирую закрыть арку плотной драпировкой.

Так как в нашей квартире предусмотрено на каждом этаже по ванной, мы решили отделать сначала санузел на втором этаже, чтобы впоследствии не носить грязь через всю квартиру.

Потолок здесь также натяжной глянцевый. Освещение состоит из основного светильника и двух точечных. Принудительная вентиляция включается при необходимости обычным выключателем, рядом со входом. Стены и потолок отделаны керамической плиткой с декорами.

В принципе, никаких излишеств и нестандартных подходов в отделке нашей ванной нет. Единственно, что в качестве полового плинтуса в ванной использовался декоративный бордюр – и пыль не забивается в угол и красиво.

Хотелось бы сказать пару слов про выбор сантехники и душ кабины. Рекомендую выбирать унитаз со съемной крышкой – таким образом вы раз и навсегда избавитель от грязи, накапливающейся в щелях крышки. Это очень удобно и гигиенично.

Когда будете выбирать душевую кабину – обратите внимание на переключатели. Такие круглые как у нас – не очень удобные, мыльными руками их повернуть практически невозможно.

И еще момент – не выбирайте кабинку с зеркальными стенами. В условиях жесткой воды, которая обычно течет по нашим трубам, вы устанете каждый день вытирать с них пятна солей, остающиеся после высыхания капель.

По мебели — поставили раковину с тумбочкой и зеркальцем, подобранные под одну цветовую гамму с кабинкой и плиткой. Получилось просто замечательно.

Напоследок хочется привести краткий алгоритм выполнения ремонтных работ:

1. Окна (если нужна замена)
2. Теплый пол (если решили делать)
3. Электропроводка
4. Встроенные ниши (если решили делать)
5. Шпатлевка
6. Потолок
7. Двери
8. Чистовая отделка стен
9. Чистовая отделка пола

Источник

Этапы ремонта таунхауса

Этапы ремонта таунхауса

Таунхаусы, сочетающие преимущества индивидуального домовладения и степень комфорта, характерную для благоустроенных городских квартир, стали невероятно популярными.

Новые таунхаусы в Московской области в большинстве случаев требуют перед новосельем не просто косметического ремонта, а масштабных работ, включающих проведение инженерных коммуникаций (нередко они прокладываются до дома или до границы участка), установку оборудования (водоподготовительного, обогревающего, бытовых агрегатов, сантехники и т.п.), перепланировку и отделочные работы.

Сдача жилья Застройщиком в «голом» виде обусловлена современными тенденциями спроса в соответствующем секторе рынка. Стремление к индивидуализации собственного дома и желание сделать его максимально комфортным для вполне конкретной семьи с ее образом жизни, распорядком дня, предпочтениями объяснимо и закономерно.

Застройщик не имеет возможности заранее знать и учитывать пожелания будущего владельца, а отделка и прокладка инженерных коммуникаций, которые при индивидуализации, скорее всего, будут демонтированы и переделаны, увеличивают время строительства и стоимость жилья.

Дизайн-проект таунхауса

Перед разработкой дизайн-проекта дизайнер тщательно выясняет все нюансы – от количества и возраста проживающих людей до наличия у них хобби и предпочтений (завтраки, обеды и ужины на собственной кухне или вне дома, желание в свободное время выбираться из родных стен или, напротив, приглашать к себе гостей и пр.).

Дизайн-проект включает в себя следующие основные разделы:

Инженерные проекты для таунхауса

С учетом особенностей сдачи новых таунхаусов Застройщиком необходимость проектных работ по разработке проектов инженерных сетей перед выполнением ремонта таунхауса становится очевидной.

Для реализации дизайнерских решений необходимо техническое обеспечение. Инженерные проекты для новых таунхаусов включают в себя планы подключения к централизованным системам (электросетям, газопроводам, трубопроводам горячего и холодного водоснабжения) и разработку схем внутренних коммуникаций.

Отделочные работы в таунхаусе

Все отделочные работы в новом таунхаусе выполняются после согласования проекта с Заказчиком. Они разделяются на «черновые» и «чистовые».

К «черновым» работам относятся:

«Чистовой» ремонт – это отделка финишными материалами (нанесение декоративной штукатурки, покраска, поклейка обоев, установка панелей, укладка плитки, настил ламината, установка розеток и светильников и пр.).

Пуско-наладочные работы

Перед сдачей объекта Заказчику производится комплекс пуско-наладочных работ. Многие современные агрегаты требуют подключения к нескольким коммуникациям.

Например, газовые отопительные котлы подсоединяются к газопроводу, имеют ввод холодной и отвод горячей воды, нуждаются в электроснабжении для работы автоматических систем регулирования и контроля.

После подключения осуществляется проверка работы всех систем, при необходимости – настройка оборудования. Таким образом, Заказчик, вселяясь в новый таунхаус лишается необходимости решать множество проблем и получает полностью готовое, комфортное жилье.

Приемка ремонта таунхауса

Приемка объекта Заказчиком предусматривает тщательную проверку готового жилья. Специалисты рекомендуют не ограничиваться визуальным восприятием и приятным впечатлением от эстетической привлекательности помещений.

Необходимо проверить все мелочи, при этом представители надежной строительной компании не только с пониманием отнесутся к такой проверке, но и сами посоветуют проверить работу кранов, попробовать открыть и закрыть окна и двери, включить бытовые приборы и т.п.

Помните, что подписывая акт приемки, вы соглашаетесь жить долгие годы именно в таких условиях!

Источник

Ремонт и дизайн таунхауса- как сделать красиво? Обзор +Фото и Видео

Дизайн таунхауса – как правильно сделать ремонт и оформить интерьер. Этапы ремонтного процесса до начала выполнения всех работ могут показаться новым владельцам очень легкими, но на самом деле для индивидуального жилья может потребоваться куда больше внимания к разного рода мелочам. Естественно, что большинство продавцов предлагают купить таунхаус с отделкой под ключ, но все же построек с голыми стенами в данном сегменте куда больше.

С чего стоит начать делать ремонт в новеньком таунхаусе в зимний период времени и во сколько это обойдется без отделочных работ – найдите ответы на все волнующие вопросы еще до того, как купите новое жилье.

С чего начинать ремонтные работы

Новый таунхаус представляет собой индивидуальный дом, который состоит в комплексе из нескольких зданий, примыкающих друг к другу. Минимальная площадь подобный объектов составляет 100 м 2 , а максимально может быть от 250 м 2 и больше. В них всегда есть 2-3 этажа, а планировка отличается практичностью и рациональностью.

Обратите внимание, что по сути, таунхаусы можно считать особой разновидностью городского жилья – это аналог квартиры в составе триплекса или дуплекса, а также многосекционного объекта.

Перед тем, как закупиться материала и начать ремонтные работы, следует обязательно учесть некоторые определенные особенности, которые есть у абсолютно каждого подобного объекта.

1. Наличие стен, смежных с соседями. Получается, что при проведении ремонтных работ потребуется обязательно учитывать все общепринятые нормы, которые будут ограничивать выполнение операций с большим уровнем шума.
2. Секции таунхауса обладаю единым архитектурным стилем, поэтому у вас не получится радикально изменить фасадную часть. Более того, для работ потребуется вначале получить согласие от владельцев расположенных рядом секций.
3. Капитальный ремонт – замена кровли, инженерных коммуникаций и многое другое нужно будет обязательно согласовывать с остальными владельцами.
4. Наличие отдельных коммуникаций. Подведение газового снабжения, отопительной системы и воды в поселке обычно едино, но на территории таунхауса в каждом блоке есть индивидуальный ввод подобных линий. Достаточно часто их разводку внутри помещения делают владельцы самостоятельно.
5. Отделка интерьера в таунхаусе ложиться исключительно на плечи собственника. Вы сможете выбрать любое дизайнерское и цветовое решение.

И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.

Подробности вопроса

Этапы выполнения

При планировании ремонтных работ в таунхаусе своими руками обязательно стоит учесть тот факт, что работ внутри помещения будет достаточно много. Именно по этой причине их стали разбивать на отдельные этапы ремонта, которые позволяют превратить вашу кирпичную или бетонную «клетку» в комфортабельное и уютное жилье. Естественно, что первым делом следует сделать дизайн-проект таунхауса, в котором будут учитываться все индивидуальные особенности помещения. В него будет входить полный план по каждому этажу со всеми перегородками, раздвижными конструкциями, ширмами, лестницами и нишами.

Более того, в предварительной документации должны быть и другие сведения. Планы по отдельным помещениям должны быть более подробными, чтобы в них были указаны все встраиваемые элементы и прочие конструкции, а также места для размещения бытовой техники. Опытные дизайнеры всегда добавляют и составляют подробную спецификацию по каждому виду отделочного материала, фактуре и оттенку. Кроме того, стоит уделить особое внимание расстановке мебели и дизайну цветов.

Обратите внимание, что для таунхаусов обязательным будет проектирование инженерных коммуникаций.

Установка перегородок и лестниц

Изначально у таунхауса была всегда свободная планировка и никаких лестниц, которые нужны для того, чтобы перемещаться между этажами. Более того, в нем в принципе нет внутренних перегородок – всегда можно будет поменять планировку по своему вкусу, исключением будут только несущие стены. Если позволяет прочность основания, то возводить подобные конструкции лучше всего из кирпича – он менее остальных вариантов материалов подвержен деформации под влиянием внешних факторов. В остальных же случаях следует использовать легкий по весу гипсокартон.

Первым делом при ремонте таунхауса требуется сделать именно лестницу. Какой именно будет конструкция, следует решить еще во время проектирования. Архитекторы должны обязательно просчитывать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступеней, которое будет самым безопасным для эксплуатации в ваших условиях. Типичные варианты обычно устанавливают лишь в том месте, где нагрузка на лестничные марши минимальная – в подвале или на мансардном этаже. В остальном же лучше заказать индивидуальное изготовление, а монтажные работы доверить производителям конструкций. Также стоит обязательно учесть тот факт, что лестницы, выполненные из древесины, монтируют лишь после того, как будут завершены все работы. В противном же случае все может пострадать в процессе ремонта. Лестницы, выполненные из металла, ставят как можно раньше, а на период ремонтных работ делают временные ступени, а после заменяют их на постоянные и делают декоративную обшивку.

Перегородки лучше всего возводить еще до того, как вы начнете заливать поверхность пола. Это связано с тем, что если сделать все наоборот, могут возникнуть монтажные проблемы. Более того, в таком случае будет куда проще обеспечивать зональное прогревание помещения. Во влажных зонах помещения следует обязательно использовать в качестве основания кирпичи или газосиликатные блоки. Для жилых комнат можно применять толстый двухслойный гипсокартон, который заполнен минеральной ватой для создания шумовой изоляции.

Коммуникационная разводка

Тут ремонтный процесс мало чем будет отличаться от того, что делается в коттедже.

Потребуется сделать следующее:

• Установка системы отопления и водоснабжения.
• Разводка кабелей, электрических сетей, монтаж выключателей и розеток.
• Создание принудительного типа вентиляции.

При наличии в новом поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе останется лишь сделать всю внутреннюю линию разводки. А вот вентиляционную систему потребуется каждому человеку делать индивидуально, с забором воздушных масс с улицы и отводом.

Полезный совет! Если вы уже определились с тем, какой у вас будет тип отопления, то лучше всего отдавать предпочтение газовому – при эксплуатации и жидкотопливное, и электрическое обходится в разы дороже.

Чистовая и черновая отделка

Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.

В таком случае от вас потребуется выполнить ряд работ:

• Выровнять поверхность пола – основание может быть из бетона или выглядеть как древесный настил, но оно обязательно должно быть ровным, долговечным и гидроизолированным.
• Выравнивание стен – их следует оштукатуривать, ошпаклевать, прогрунтовать и подготовить для финишной отделки.
• Подготовка поверхности потолка – для начала стоит все выровнять, а после можно выполнить окрашивание или установить основу для подвесного потолка.

При чистовой отделке на стены и поверхность пола следует начать укладывать отделочные материалы, а также выполнить монтаж натяжных потолков. Когда работы будут окочены, жилье будет полностью готово для использования, останется лишь обставить его по своему вкусу и потребностям.

Стоимость ремонта и оформления интерьера

Точно подсчитать, в какую именно сумму обойдется проведения всех работ на объекте, не получится, если не учесть все факторы. К примеру, в самом популярном и распространенном эконом-сегменте наличие готового ремонта от застройщика повысит начальную стоимость таунхауса на 1/5 часть, то есть на 20%. Если же речь идет о поселке элитного или бизнес-класса, то обычно на выбор предлагается несколько актуальных дизайнерских решений – типичные проекты в разных стилях. Стоимость ремонта в таком случае будет оговариваться индивидуально и в конечном итоге смета может подорожать от 5 до 30% от первоначальных затрат на приобретение жилья.

Теперь немного о самостоятельном выполнении ремонтных работ, и обычно речь идет о найме подрядчика, который готов взять на себя все хлопоты.

На это есть много причин:

• Большая площадь объекта – от 100 и больше м 2 .
• Требуется прокладывать коммуникации.
• Свободная планировка – перегородки требуется создавать и проектировать.
• Сложность в реализации дизайнерского замысла на все 100%.

Стоимость подобного ремонта во многом будет зависеть от его типа. К примеру, чистовой косметический ремонт обойдется вам с материалами примерно 2 тысячи рублей за каждый м 2 площади. Если речь идет о выполнении черновых работ, то стоимость увеличивается примерно вполовину от первоначальной суммы. Капительное обустройство таунхауса обойдется примерно в 5 тысяч рублей за 1 м 2 . Стоимость дизайнерской отделки и евроремонта всегда рассчитывается индивидуально – в этом случае нет усредненных расценок. Вы можете сэкономить, если выполните часть работ самостоятельно или будете избегать комплексного подхода. К примеру, если речь идет о том, чтобы заранее закупить все необходимые материалы, то это можно сделать самостоятельно. Более того, заказывать выполнение работ и оплачивать их выполнение лучше всего по этапам, нанимать специалистов и оплачивать лишь готовые плоды деятельности.

Обратите внимание, что прокладку коммуникаций, монтаж сантехнических приборов, а также заливку стяжки лучше всего доверять профессиональным строителям-отделочникам.

Типичные ошибки

Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.

Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:

1. Начать все работы в зимний период времени, когда здание не отапливается. Первое, с чего действительно стоит начинать – это сделать так, что в помещении была стандартная комнатная температура. Если не получается быстро подвести коммуникации, то лучше всего подождать весеннего потепления. Также вы можете выполнить работы по формированию предчистовой базы, выполнить заливку стяжки пола, выровнять поверхность стен при помощи смесей, которые будут соответствовать всем атмосферным температурам на тот момент.
2. Выбор неправильных материалов для того, чтобы прокладывать сантехнические линии. В таком помещении, как таунхаус, коммуникации требуют большой защиты от гидроудара. Там, где в городских квартирах хватает фторопласта, в триплексе или дуплексе следует ставить только медную разводку.
3. Спешка. Есть определенные требования, прописанные с СНиП, по которым после большинства типов работ следует делать технологические пазы для того, чтобы материал успел набрать прочности. Это может касаться укладки штукатурного раствора, заливки стяжки пола, нанесения шпаклевочного раствора. Усредненные данные по выполнению ремонтных работ составляют 5-6 месяцев, а если бригада подозрительно быстро справится за 1 месяц, то в будущем все недоработки обязательно проявятся.
4. Использование радиаторов настенного типа. В таунхаусе можно прокладывать куда более энергоэффективные системы теплового снабжения – водный пол. Трубы будут уложены и монтированы еще при создании стяжки, а обогревание можно будет легко отрегулировать, к тому же риски аварийных ситуаций минимальны.
5. Отказ от принудительной вентиляционной системы. Естественный отток воздуха в помещении с площадью от 100 до 200 м 2 вряд ли будет достаточным для решения всех задач. Чтобы внутри было не душно, следует заранее подумать о системе принудительного вентилирования помещения.

Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.

Источник