Тариф капитального ремонта региональному оператору

Тарифы на капремонт в России на 2021 год

Взносы на капремонт появились в квитанциях на оплату коммунальных услуг относительно недавно – только в 2014 году. Они должны покрывать стоимость ремонта конструкций и систем, которые находятся в общей собственности жильцов: лифтов, лестничных пролетов, общих балконов, мусоропроводов, крыш, подвалов, фундаментов, коммуникаций, фасадов.

Узнать, каков актуальный тариф на капремонт в 2021 году для конкретного региона, можно на нашем сайте.

Здесь представлена информация о минимальном размере взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае. 8 рублей 63 копейки за 1 квадратный метр в домах без лифтов. 9 рублей 63 копейки за 1 квадратный метр для домов с лифтами.

На странице вы узнаете минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Оренбургской области на 2021 год.

Кто устанавливает размер взносов на капитальный ремонт

Необходимость внесения взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов и правила установки тарифов регулируются статьями 156, 158 и 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, эти платежи зависят в первую очередь от региона, в котором расположено жильё. Минимальный тариф на капремонт в регионе устанавливает город, край или республика. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этим занимаются органы государственной власти или муниципальных образований. Устанавливая тарифы, чиновники должны придерживаться методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ. Согласно закону, на сумму влияют характеристики здания:

• расположение в конкретном муниципальном образовании,
• площадь помещения;
• тип и этажность,
• перечень необходимых работ;
• цена капремонта отдельных элементов,
• время, которое может пройти между ремонтами.

Муниципальные образования регулируют тарифы на капитальный ремонт, учитывая среднедушевой доход, процент трат населения на коммунальные услуги и максимальное значение расходов на коммуналку.

Меньше утвержденного тарифа по региону платить не получится, но повысить сумму платежа для конкретного дома может собрание собственников жилья – если оно решит, что работы нужно проводить быстрее или в большем объеме.

Кому не нужно платить за капремонт

Полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт или могут платить 50% от суммы, согласно Закону № 399-ФЗ, люди, проживающие в муниципальном или деприватизированном жилье, а также владельцы жилья:

• в новых домах – в течение 5 лет после сдачи здания в эксплуатацию, если дом не вошел в региональную программу по капремонту;
• признанного аварийным (более 50% помещений представляют опасность) или ветхим (с износом более 70%);
• с выходом, ведущим прямо на улицу, а не в подъезд.

Возможно освобождение от платежа собственников строений с количеством квартир менее 4, если они сами занимаются техническим обслуживанием.

Для жителей частных домов начисление платежа за капремонт не производится: в них нет общего имущества, весь ремонт владельцы производят самостоятельно и за свой счет.

Полная компенсация платежа предоставляется ветеранам труда и Великой Отечественной войны и пенсионерам от 80 лет. Местные власти могут установить льготы для наименее защищенных категорий граждан – людям с инвалидностью 1 и 2 групп, родителям детей-инвалидов и пенсионерам старше 70 лет.

Источник

Взносы на капремонт по регионам

Платеж за капремонт обязателен для всех собственников жилья в многоэтажных домах. Освобождаются от взносов или получают компенсацию за них только несколько категорий граждан. По программе, установленной законодательством, сборы с жителей квартир направляют на ремонтные работы в домах. Сначала ремонтируют наиболее старые и изношенные здания. К остальным переходят в порядке очереди, которая может подойти только через десяток лет. Бробанк выяснил, как собирают взносы на капремонт по регионам и что будет, если не платить.

Зачем собирают деньги на капремонт

С 2013 года жителям РФ приходят новые квитанции об уплате за капремонт в многоэтажках. В 2012 году были внесены поправки и дополнения в ЖК РФ о том, что обеспечение ремонта многоэтажных домов полностью ложится на собственников. За последующие 2 года взносы стали вводить в разных регионах страны.

В мегаполисах и поселках отличаются установленные тарифы и сроки проведения ремонта. Так как большинство жилых зданий в РФ построили уже больше десятка лет назад, деньги от взносов идут на улучшение условий проживания и безопасности дома. Ремонт многоквартирных домов требует существенных вложений, поэтому было принято решение, что взносы будут накапливаться постепенно.

Капитальный ремонт требует восстановления характеристик по нормативам, поэтому в программу включают:

1. Замену строительных конструкций полностью или частями.
2. Укрепление и ремонт балконов.
3. Укрепление фундамента.
4. Замену лифтов.
5. Ремонт кровли.
6. Утепление фасада при необходимости.

Некоммерческие региональные фонды занимаются накоплением ремонтных взносов. Первыми в очереди на капремонт стоят старые, наиболее изношенные здания. Починка в более новых домах откладывается до 2030 годов. На сайте «реформы ЖКХ» можно узнать, когда подойдет очередь конкретного дома, сколько денег на его ремонт уже собрано и сколько осталось накопить.

Кто обязан платить

Основная категория лиц, которые обязаны платить взносы на капремонт по регионам- собственники комнат и квартир в многоквартирном здании. К таким объектам относятся дома, где больше 3 квартир. Оплата взносов относится ко всем собственникам — даже к юридическим лицам. Причем не имеет значения, жилое у них помещение или нет. За квартиры, которые находятся в муниципальной собственности, платит муниципальное образование. Даже государство вынуждено выплачивать взносы за помещения, которые находятся в госсобственности.

Если собственник накопил долги по взносам, то обязательства по их выплате переносят на нового владельца. Не уплачивать взносы могут только те люди, в собственности которых дома:

• обозначенные как аварийные и подлежащие сносу;
• изымаемые из жилфонда для нужд муниципалитета и государства.

Те лица, которые арендуют квартиру или комнату, не платят деньги за ремонт здания. Это прямая обязанность собственника.

Размер взносов устанавливают субъекты РФ на местах. При этом назначают минимальную ежемесячную сумму. Но жильцы здания вправе самостоятельно запросить увеличение платежа, если им нужны дополнительные услуги или они хотят быстрее сделать ремонт.

Льготники

Арендаторы и жители подлежащих сносу или передаваемых государству зданий не выплачивают взносы, хотя они и не относятся к категории льготников.

К льготным категориям, которые вправе получить компенсацию или не платить взносы на капремонт по регионам, относятся такие собственники:

1. Многодетные семьи.
2. Неработающие пенсионеры до 70 лет. Им компенсируют 50% взносов, а пенсионерам от 80 лет и старше полностью возвращают потраченные средства.
3. Инвалиды 1 и 2 группы и семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
4. Ветераны ВОВ.
5. Лица, которые получили облучение радиацией.
6. Малоимущие семьи. При этом выплаты включают в коммунальные услуги при расчете субсидий.
7. Ветераны труда.
8. Жертвы репрессий, которых реабилитировали.

Но освобождение от выплаты денег и компенсация взносов — не одно и то же. Те, кого освобождают от взносов, не платят их. А льготники обязательно должны вносить платеж, но позже государство возвращает им полную сумму или ее часть.

Как получить компенсацию

Чтобы оформить компенсацию средств от взносов на капремонт, посетите госадминистрацию с таким пакетом документов:

• заявление по форме — как написать его, подскажут сотрудники на месте;
• гражданство собственника жилья и других людей, которые проживают в ней;
• документ, который свидетельствует о праве на льготы — пенсионное или льготное удостоверение;
• квитанции, которые подтверждают выплаты на капремонт;
• документ, который подтверждает количество членов семьи;
• справка об отсутствии долгов по уплате ЖКХ за предшествующий период.

Подать эти документы можно также в МФЦ или на портале Госуслуг.

Последствия неуплаты

В жилищном кодексе РФ указано, что взносы на капремонт здания обязаны платить хозяева жилья. В статье 155 ЖК РФ установлены штрафы для должников: пеня в 0,025% от всей задолженности за каждый просроченный день.

Взносы на капремонт относят к коммунальным услугам, поэтому при неуплате прибегают к различным мерам воздействия на должника:

• судебным разбирательствам;
• аресту;
• изъятию имущества;
• запрету на выезд из РФ.

В 2018 году по статистике деньги по взносу выплачивают в среднем по стране 90% граждан. Но по каждому отдельному региону показатели разные: в Крыму деньги выплачивают 44% собственников, а в Перми — более 100%. Такой результат получился из-за того, что граждане выплачивают не только текущие взносы, но и накопившиеся долги по платежам на капремонт.

Верховный суд РФ подтвердил законность сбора средств на ремонт с учетом текущего законодательства. Поэтому почти во всех ситуациях суд поддерживает фонд по сбору денег, а не граждан, которые отказываются платить.

Есть ли альтернатива

Других вариантов выплат на капремонт нет. Но, если у гражданина возникают основания не доверять фонду, он может воспользоваться альтернативным способом накопления денег:

Вид накопления	Особенность
Счет оператора фонда по региону	Региональный оператор пересылает средства по программе. По ней определяют дома по их состоянию и устанавливают сумму сборов. Этот способ устанавливают для тех зданий, которые уже близки к аварийному состоянию.
Специальный счет жильцов дома	Деньги сохраняются на счету до проведения ремонта. Жильцы самостоятельно решают, на что потратить накопленные средства. Они могут договориться о повышенном тарифе для более скорого проведения ремонта или для дополнительных общедомовых нужд.

Если жители никак не проголосовали за способ оплаты или за первый вариант было больше голосов, то собственники жилья оплачивают квитанции и вносят средства на счет оператора. Если большинство собственников выбрали специальный счет, то жильцам утверждают такой способ внесения платежей. При этом жителям тоже приходят квитанции, они их оплачивают, но деньги пересылают на их специальный счет.

Для накопления средств на капремонт счет открывают в банке. Собственники между собой решают, на какие цели потратить деньги. После выполнения работ банк по распоряжению уполномоченных лиц переводит средства для расчета с бригадой работников и с поставщиками стройматериалов.

Необходимость выплат за капремонт жителям новостроек

В статье 170 ЖК РФ в пункте 5.1 установлен порядок выплат средств за капитальный ремонт для жителей новостроек. Согласно этому пункту хозяева квартир в домах, которые построили после появления программы по выплатам на капремонт, начинают вносить взносы только после определенного срока.

В течение максимум 5 лет здание находится на гарантии застройщика, он и должен проводить ремонтные работы. Но этот срок определяют индивидуально для каждого здания в разных регионах. Обычно этот срок достигает всего 12 месяцев. По истечению гарантийного периода собственникам начинают приходить квитанции об оплате капитального ремонта.

Минимальный взнос за капремонт

В каждом регионе стоимость взносов на 1 квадратный метр устанавливают самостоятельно, но закон предусматривает возможность повышения цен. Жители дома могут проголосовать за повышенную ставку, чтобы быстрее начать ремонт или включить в него дополнительные функции.

В среднем взносы на капремонт по регионам за 1 кв. м составляет 6 руб. Но в Москве на 1 метр устанавливают цену в 15 рублей. В других городах зачастую определяют слишком низкие цены — до 3 руб. Такой подход приводит к тому, что ежегодно накапливают очень маленькую сумму, которой хватает на ремонт только нескольких домов. Поэтому многие здания могут ожидать своей очереди десятилетиями.

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Комментарии: 0

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Источник

Права и обязанности регионального оператора капремонта

К нам поступил вопрос от читателя о том, должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт.

Мы часто рассказываем об особенностях проведения капитального ремонта в МКД. Но о правах и обязанностях регионального оператора капремонта ещё не писали. Исправляемся.

Функции регионального оператора

Региональный оператор капремонта – юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории.

Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:

• сбор взносов на капремонт,
• открытие спецсчетов и совершение операций по ним,
• роль технического заказчика работ по капремонту,
• финансирование расходов,
• работа с местными властями.

Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта, с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355.

Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы:

• операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД,
• в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация,
• при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги.

Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало.

Обязанности регионального оператора

Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ, – передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов.

При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).

Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор:

• готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги,
• готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию,
• привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры,
• проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ,
• принимает услуги и выполненные работы,
• перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта,
• собирает взносы на капремонт,
• ведёт учёт поступивших на счёт средств,
• выставляет платёжные документы для уплаты взносов,
• размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД,
• несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки.

Права регионального оператора капремонта

Перейдём к правам регионального оператора капремонта и ответим на вопросы нашего читателя: должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт?

Это не входит в его обязанности, но работа с должниками и начисление пеней – право регионального оператора.

Согласно ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен перечислить деньги со специального счёта на счёт регионального оператора в течение одного месяца после получения решения ОМС.

Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их на счёт регионального оператора.

Это не распространяется на случаи, когда деньгами со спецсчёта погашается займ или кредит за проведённый капитальный ремонт, которые не смогли оплатить в сроки по договору.

Ещё одно право региональных операторов описано в ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ: в целях защиты своих общих интересов, объединения усилий для повышения эффективности деятельности они могут создавать ассоциации и союзы и быть их членами. Региональный оператор может быть членом СРО.

Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта. Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).

Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.

В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 N 10АП-10149/2016 по делу N А41-15613/16: региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.

Иск был удовлетворен частично, так как суд обосновал вывод о том, что расчёт капитальных взносов за 2014 г. должен быть произведен с 01.09.2014 по 31.12.2014, а не с 30.05.2014, как это сделал региональный оператор.

Однако задолженность по уплате взносов в сумме 211 253 рубля 24 копейки и расходы на государственную пошлину в размере 5 863 рубля вернуть удалось.

Не стесняйтесь, присылайте нам вопросы и предложения, по самым интересным мы обязательно напишем статью.

Источник