Сущность выборочного капитального ремонта

Строй-справка.ру

Отопление, водоснабжение, канализация

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

В процессе технической эксплуатации по мере физического и морального износа проводится капитальный ремонт и реконструкция зданий с повышением их благоустройства.

Эти работы выполняются внутри здания без увеличения его размеров или сопровождаются небольшими пристройками отдельных лестничных клеток, тамбуров, выносных котельных и т. д.

Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей, конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением.

Капитальный ремонт делится на два вида: комплексный и выборочный.

Комплексным капитальным ремонтом называется такой ремонт, который охватывает все здание в целом. При его выполнении заменяются все пришедшие в негодность несущие конструкции: деревянные перекрытия, крыша, перегородки, санитарно-тех-ническое оборудование.

При комплексном капитальном ремонте квартир жильцов выселяют из ремонтируемого здания.

Выборочным называется такой капитальный ремонт, при котором заменяются отдельные пришедшие в негодность конструкции и части зданий (например, перекрытия в санузлах, санитарно-техническое оборудование и т. д.).

Выборочный капитальный ремонт производится, как правило, без выселения жильцов.

При выполнении капитального .ремонта производятся работы по реконструкции здания для повышения его благоустройства. Онч заключаются в перепланировке коммунальных квартир для

посемейного заселения и устройстве современного инженерного оборудования.

Материалы для замены отдельных конструкций и частей зданий при капитальном ремонте должны применяться такие, чтобы срок их службы после ремонта соответствовал сроку службы основных несущих конструкций (стен, фундаментов). После такого капитального ремонта отдельные части здания должны стать равнодолговечными, чтобы в последующем производился только текущий ремонт зданий. Например, в зданиях с хорошими стенами деревянные перекрытия должны быть заменены железобетонными; деревянные перегородки в санузлах — перегородками из негниющих материалов и т. д.

Все части здания и элементы конструкций должны обладать достаточной прочностью и необходимой тепло- и звукоизоляцией.

Инженерное оборудование отремонтированных зданий переоборудуется так, чтобы оно соответствовало современному уровню; печное отопление заменяется центральным, с устройством котельной или присоединением к городской теплофикации; устраиваются ванные комнаты или душевые; оборудуются в необходимых случаях лифт и мусоропровод; устанавливается современное санитарно-техническое оборудование, устраивается автоматическое управление котельными, лифтами и электроосвещением на лестничных клетках и т. д.

Таким образом, капитальный ремонт, при котором заменяются амортизированные части зданий, устраняет их физический износ, а реконструкция, при которой повышается благоустройство, устраняет моральный износ зданий. Надстройка, передвижка, повышение благоустройства, а также капитальный ремонт домов могут выполняться самостоятельно и в различных сочетаниях друг с другом.

Однако работы по реконструкции зданий и капитальному ремонту финансируются из разных источников. Так, надстройка и передвижка зданий, пристройка, реконструкция в связи с изменением назначения здания и технологии размещенных в нем производств финансируются по линии капиталовложений, отпускаемых на новое строительство, через Стройбанк. Работы по капитальному ремонту и повышению благоустройства финансируются за счет амортизационных отчислений, бюджетных ассигнований и специальных средств предприятий на приведение в порядок их жилищного фонда. Эти работы финансируются через Госбанк.

Различие источников финансирования следует учитывать при проектировании работ по реконструкции и капитальному ремонту зданий.

Необходимо отметить, что в ряде случаев различный порядок финансирования осложняет или сдерживает комплексное и одновременное проведение всех необходимых элементов реконструкции и капитального ремонта, диктуемых интересами градостроительства и жилищного хозяйства.

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Источник

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Выборочный капитальный ремонт

Выборочный капитальный ремонт необходимо производить в случае, если жилые дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы, сани-тарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен предусматриваться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение. [1]

Выборочный капитальный ремонт осуществляют по мере необходимости и экономической целесообразности. [2]

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений заключается в замене или усилении отдельных изношенных конструкций, инженерного оборудования или их частей. Этот вид капитального ремонта применяют в случаях, когда комплексный капитальный ремонт может вызвать серьезные помехи в работе склада в целом или отдельных его подразделений, а также при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта. [3]

Выборочный капитальный ремонт магистральных трубопроводов — наиболее целесообразный и экономически эффективный способ восстановления поврежденных участков, так как в этом случае сокращаются сроки ремонта и, следовательно, сроки ввода в эксплуатацию участков трубопровода; снижаются затраты на его проведение за счет уменьшения объемов работ и сокращения расхода труб, материалов; улучшается организация работ. При использовании данного метода все работы выполняет ремонтный комплекс, включающий механизированные колонны, бригады и звенья для осуществления соответствующих операций или их групп. При обследовании технического состояния трубопровода ( участками по 35 — 40 км) после инженерной оценки выявляют участки минимальной протяженности, требующие первоочередного ремонта. Ремонтный комплекс, как правило, формируют из шести производственных подразделений: бригады по подготовительным и земляным работам; псдъемно-очистной колонны; сварочно-монтажной бригады; изоляционно-укладочной колонны; бригады по ремонту участков небольшой протяженности; группы материально-технического снабжения и жизнеобеспечения. Эти подразделения административно и оперативно подчинены руководству ремонтного комплекса. [4]

Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видоз инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа ( см. прил. [5]

Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа ( см. лрил. [6]

Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа ( см. прил. [7]

Выборочному капитальному ремонту , как правило, подвергают те конструкции, от которых зависит нормальное ведение технологического процесса. К ним относят подкрановые балки и пути, полы и другие конструкции, неисправность которых влияет на сохранность смежных частей здания. [8]

Выборочным капитальным ремонтом называют восстановление отдельных элементов, потерявших работоспособность и нуждающихся в полной или частичной замене, хотя здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. При четко организованной системе планово-предупредительных ремонтов вероятность таких отказов невелика, но они все же возможны. [9]

К выборочному капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ. [10]

К выборочному капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ. [11]

При выборочном капитальном ремонте магистральных трубопроводов ремонтируют в основном участки только с некачественным изоляционным покрытием. Ранее выделяли как отдельные виды ремонта трубопроводов — осмотровый и средний. Сейчас эти виды ремонта включают в состав текущего ремонта. [12]

При выборочном капитальном ремонте магистральных трубопроводов ремонтируют в основном участки только с некачественным изоляционным покрытием. Ранее выделяли как отдельный вид ремонта трубопроводов осмотровый, который выполнялся обходчиками и ремонтно-восстановительными бригадами по разработанному графику. Сейчас осмотровый ремонт включают в состав текущего ремонта. [13]

При выборочном капитальном ремонте магистральных трубопроводов ремонтируют, в основном, участки только с некачественным изоляционным покрытием. Ранее выделяли как отдельные виды ремонта трубопроводов — осмотровый и средний. Сейчас эти виды ремонта включают в состав текущего ремонта. [14]

При производстве выборочного капитального ремонта состав исполнителей отдельных циклов работ соответствует приведенному в таблице при минимальном количестве исполнителей. [15]

Источник

Комплексный или выборочный ремонт здания

Неблагоприятные погодные условия, стихийные бедствия и естественный износ, сказывается на внешнем виде и на инженерных характеристиках зданий. Несколько лет назад капитальный ремонт выполнялся своими силами. Но прошло время, и за этими услугами стали обращаться в строительные компании. Они организовывают корректный ход работ и решают вопросы с документацией.

Капитальный ремонт здания, обычно становится необходимым, если требуется изменить функциональность помещения или в случае физического износа. Основная цель данных мероприятий заключается в том, чтобы предупредить преждевременное старение сооружений. Это осуществляется поэтапно и представляет собой комплекс организационных мер.

Этот вид строительства значительно отличается от косметического ремонта, потому что затрагивается планировка дома. Проводится замена, восстановление отдельных частей или цельных конструкций и технического оборудования, осуществляется ремонт или прокладка наружных инженерных сетей. Таким образом, повышается уровень внутренней модернизации и благоустройства.

Реконструкция здания это очень ответственный и серьёзный шаг. Прежде чем заняться строительными работами, нужно составить проект капитального ремонта. В нём нужно учесть все тонкости и нюансы. Важно чтобы он обеспечивал максимум эффективных решений в пределах установленного бюджета, повышал технические показатели и просчитывал новые условия эксплуатации. Такой подход позволит качественно провести все работы и избежать трудностей в дальнейшем.

Существует два вида капитального ремонта — это комплексный и выборочный.

Комплексный ремонт, предполагает выполнение строительных работ по усилению или смене всех изношенных конструкций здания в целом. Сюда входит:
— Замена штукатурки всего помещения
— По частям или полностью заменяется трубопровод здания
— Укрепление фундаментов и стен подвала, модернизация фасада.
— Полная замена кровельного материала
— Переустановка инженерных сетей
— Ремонт пожарных лестниц ( если таковые имеются)

Выборочный ремонт, затрагивает отдельные элементы сооружения. Согласование проекта включает в себя посещение многих инстанций и городских служб. В зависимости от назначения здания и его физического состояния будет определяться их количество. За обращение в каждую инстанцию потребуется уплатить госпошлину, которая при отказе, будет возвращена. Примерный перечень работ:
— Переустановка поврежденных окон
— Заделка щелей и трещин
— Покраска площади или отдельных объектов
— Устранение проблем с электропроводкой
— Мелкий ремонт отопительных приборов и устранение течи в трубах
— Подклейка отдельных частей напольного покрытия
— Ремонтные работы некоторых частей крыши.

Полный список необходимых мер, можно получить только после проведения анализа технического заключения о физическом состоянии здания. Приступать к работам можно только после утверждения предоставленного норматива. Строительство, реконструкция и планирование сооружений требует профессионального подхода. Выполняя проектирование капитального ремонта, важен ответственный подход специалистов, это позволит сократить время и деньги заказчиков.

Следует принимать во внимание, что от качества проведения каждого этапа, будет зависеть конечный результат. Само по себе организация ремонта, довольно трудоемкое и затратное занятие. Именно поэтому нужно доверять выполнение капитального ремонта экспертам, которые имеют многолетний опыт в этой сфере и обеспечат эстетичность и безопасность строительных объектов.

Источник

👷‍♂️ Для тех, кто хочет разобраться в капитальном ремонте

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ, капремонт — это смена/восстановление конструкций объектов капстроительства (кроме несущих) или их частей, систем и сетей ИТО, а также смена деталей несущих конструкций на идентичные или улучшенные.

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 г. №279 определяет список работ, относящихся к капитальному ремонту. Это смена конструкций и элементов строения, подвергшихся износу, на аналогичные или более надежные и менее дорогостоящие. Исключением является полная смена основных конструкций с длительным сроком эксплуатации: каменных и бетонных фундаментов, стен всех видов и их каркасов, труб подземных сетей, опор мостов и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Виды капитального ремонта

Существует 2 разновидности капремонта:

• планово-предупредительный или комплексный;
• выборочный.

Выбор вида капремонта зависит от технических характеристик здания, удобства его планировки и показателя благоустройства.

🛠 Комплексный капитальный ремонт

Комплексный капитальный ремонт (ККР) проводится с целью устранения износа здания. Он направлен на восстановление всего строения в целом или его отдельных секций.

Планово-предупредительному капремонту подлежат:

• крыша;
• фасад (включая герметизацию его стыков);
• лестничные клетки;
• система горячего водоснабжения;
• отопительные системы;
• система холодного водоснабжения и канализация;
• полы;
• электрическое оборудование;
• некоторые объекты благоустройства.

ККР — самый трудоемкий и длительный из всех видов капремонта. Он производится на основании распоряжения управляющей компании.

⛏ Выборочный капитальный ремонт

Выборочному капремонту подлежат отдельные конструкции и их элементы, а также оборудование, которое подверглось значительному износу, и замену или восстановление которого невозможно отложить до очередного срока комплексных работ.

Сроки проведения капитального ремонта. Разумный срок

Капитальный ремонт — это процесс, который требует много сил и материальных затрат. Это работа, которая должна быть выполнена очень качественно. От полученного результата зависят эксплуатационные показатели и надежность здания, а также безопасность людей, находящихся внутри него. Поэтому провести такие работы за 1 день невозможно, как невозможно и растянуть их срок на несколько лет.

Продолжительность текущего ремонта определяется Приложением №6 к Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003 г. и составляет 22 рабочих дня. Период капитальных работ в законодательстве не оговаривается.

Согласно ч.5 ст.189 Жилищного кодекса, данный срок утверждается собранием собственников квартир, расположенных в доме. Данный нормативный акт устанавливает единственное ограничение. Сроки должны быть разумными, т.е. достаточными для проведения работ и при этом недоставляющими неудобств жильцам.

Отличия реконструкции от капитального ремонта

Часто реконструкция и капремонт воспринимаются как синонимы. Но между этими двумя понятиями существует большая разница.

Реконструкция — это преобразование объекта капитального строительства или его элементов. Данный вид работ включает в себя:

• надстройку, перестройку, расширение здания;
• замену, перепланировку, восстановление несущих конструкций, кроме замены или восстановления их частей на аналогичные или улучшенные.

Капремонт и реконструкция имеют следующие различия:

1. Капитальный ремонт — это смена или восстановление конструкций и их деталей. Реконструкция — это преобразование параметров здания. В последнем случае работа направлена на придание дому новых свойств.
2. Реконструкция имеет более глобальные масштабы, чем капремонт. Поэтому сроки этих работ отличаются. Кроме того, капремонт производится периодически, в отличие от реконструкции.
3. Капремонт является обязательной процедурой. Он проводится, даже когда все собственники квартир выступают против этого. Реконструкция возможна только при наличии соответствующей заявки от органов местного самоуправления или владельцев квартир.
4. Для проведения капремонта используются взносы жильцов дома. Для реконструкции данных ресурсов часто не хватает. В таком случае привлекается помощь органов местной власти.
5. Во время капремонта жильцы имеют право оставаться в собственных квартирах. Реконструкция предполагает их временное переселение в другие дома.

Кто не платит за капремонт

На полное или частичное освобождение от внесения платежей на капремонт имеют право граждане следующих категорий:

• пожилые люди старше 70 лет — скидка в размере половины суммы взноса;
• пожилые люди старше 80 лет — полное освобождение от уплаты;
• инвалиды I и II групп, являющиеся собственниками квартиры и проживающие в ней в одиночестве — льгота в размере половины суммы взноса.

Источник