Решение суда о возложении обязанности произвести ремонт подъезда № 2-2087/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
Судьи Ибрагимовой Е.А.,
При секретаре Тереховской Д.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимовского ФИО6 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда,
Екимовский П.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Он является собственником доли квартиры № № в доме № по в . Жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». В доме 5 этажей, 1 подъезд на 15 квартир. С даты сдачи дома в эксплуатацию ни текущий, ни капитальный ремонт в подъезде дома, в соответствии с заявленными требованиями, не проводился. Состояние подъезда не соответствует нормативным требованиям, а именно: оконные стекла в подъезде частично отсутствуют, разбиты и грязные; оконные рамы имеют механические повреждения (сколы, трещины), требуют замены. Ручки и шпингалеты также частично отсутствуют, имеющиеся не работают; электросветильники на межэтажных площадках не оборудованы защитными колпаками. В 2016 году в адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ответчик указал, что вопрос по этим работам будет рассмотрен при предъявлении в управляющую компанию протокола общего собрания собственников с принятым решением и источника финансирования, что означает фактический отказ. В соответствии с нормативными документами периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять и/или три года, в зависимости от классификации здания и физического износа. Просит возложить на ОАО «ГУК Ленинского района» обязанность произвести следующий вид работ по ремонту в доме № по ул. Ульяновске, а именно: произвести замену разбитых оконных стекол в подъезде; произвести замену оконных рам, которые не закрываются; отремонтировать электросветильники между этажей, произвести монтаж защитных колпаков на электросветильники на межэтажных площадках, которые отсутствуют и на первом этаже.
Истец Екимовский ФИО7. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что в ноябре 2016г. были произведены ремонтные работы по подъезду – побелка потолков, стен. Оконные рамы просто покрасили, но они не закрываются и не открываются. Стекол в рамах нет, не имеется колпаков на светильниках в подъезде. Заключением судебной экспертизы подтверждена необходимость ремонта окон и светильников.
Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» Домаева ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». Работы по содержанию и ремонту общего имущества проводятся только в пределах собранных с населения денежных средств. Задолженность по платежам по данному дому около 100 тысяч рублей. Производство ремонтных работ по замене окон, устройству колпаков на светильниках не входит в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, охватываемых тарифом по данной услуге. Если говорить о замене всех окон в подъезде, то это уже работы не текущего, а капитального характера. К текущему ремонту относится замена только части окон. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по поводу текущего ремонта не проводилось. По заключению судебной экспертизы ремонтные работы по оконным проемам в подъезде, по светильникам в подъезде относятся к текущему ремонту. Работы по текущему ремонту могут быть выполнены только после принятия решения общего собрания собственников помещений в доме о необходимости такого ремонта.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Екимовский ФИО9 является собственником на праве общей долевой собственности квартиры № № в доме № № по ул. в г. Ульяновске. Доля в праве – 1/6.
Дом является одноподъездным, пятиэтажным, 1989 года постройки.
Данный дом находится в управлении и обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» с 01.09.2007г.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.п.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п. 4.7 вышеназванных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Согласно Приложению №4 к указанным Правилам в перечень работ по содержанию жилых домов, включаются в том числе: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.); утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Как следует из заключения ООО « » об оценке состояния окон, световых фонарей в подъезде дома, окна и световые фонари находятся в неисправном состоянии.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, по оконным блокам в подъезде и светильникам в местах общего пользования (в подъезде, над оконными блоками и на площадке перед 1 этажом; над входом в подъезд и у входа в помещение мусоропровода) – требуется проведение ремонта. По оконным блокам в подъезде дома необходимо выполнить следующие работы: ремонт переплетов, с заменой (установкой) приборов; устройство отлива в проеме между 2 и 3 этажами; восстановление остекления; окраска оконных блоков и отливов со стороны улицы. По светильникам в подъезде дома (над оконными блоками и на площадке перед 1 этажом) необходимо выполнить следующие работы: установка плафонов, либо замена светильников. По светильникам над входом в подъезд и у входа в помещение мусоропровода необходимо выполнить следующие работы: демонтаж оставшихся элементов светильников и устройство новых светильников, замена проводов к светильнику над входной дверью в подъезд.
Эксперт также указывает, что техническое состояние оконных блоков в подъезде жилого дома № № по ул. – удовлетворительное, при котором необходим текущий ремонт. Техническое состояние светильников в местах общего пользования (над входом в подъезд и у входа в помещение мусоропровода, в подъезде над оконными проемами и на площадке перед 1 этажом) жилого дома – удовлетворительное, при котором, учитывая объем работ по ремонту электрооборудования жилого дома, необходимо проведение текущего ремонта.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общее имущество собственников данного дома, а именно оконные блоки и светильники в подъезде нуждаются в производстве текущего ремонта.
Следовательно, факт нарушения ответчиком условий договора по обслуживанию многоквартирного жилого дома в части ненадлежащего содержания общего имущества дома – светильников и оконных блоков, нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает необходимым обязать ответчика ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» устранить допущенные нарушения, а именно провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №№ по ул. в г.Ульяновске: светильников и оконных блоков в подъезде дома.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.
А также подлежат взысканию в пользу экспертной организации расходы по проведению судебной экспертизы в размере 11 440 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Екимовского ФИО10 удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» произвести следующий текущий ремонт общего имущества подъезда многоквартирного жилого дома №№ по ул. в г.Ульяновске: — по оконным блокам в подъезде выполнить ремонт переплетов, с заменой (установкой) приборов; устройство отлива в проеме между 2 и 3 этажами; восстановление остекления; окраска оконных блоков и отливов со стороны улицы; — по светильникам в подъезде установить плафоны либо заменить светильники; — по светильникам над входом в подъезд и у входа в помещение мусоропровода выполнить демонтаж оставшихся элементов светильников и устройство новых светильников, замена проводов к светильнику над входной дверью в подъезд.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб., в пользу Федерального бюджетного учреждения « » в возмещение расходов по проведению экспертизы 11 440 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.
Судья: Е.А. Ибрагимова
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
администрация г. Ульяновска обратилась в суд с иском к Козловой Г.Ш. с требованиями о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с последующим снятием с регистрационного учета.Иск мотивирован тем, что .
Администрация г. Ульяновска обратилась в суд с иском к Иманову ФИО9 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, .
Источник
Судебная практика по ремонту подъезда мкд
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.
Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.
Примеры из судебной практики
Пример 1. Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома
Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( см. подробнее апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013).
Пример 2. Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда
Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома ( см. подробнее апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479).
Пример 3. Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников
Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано ( см. подробнее апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687).
Пример 4. Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера
Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера ( см. подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012).
Источник