Субсидии по содержанию ремонту многоквартирных домов

Как получить бюджетную субсидию на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Филиал ГКУ «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Восточного административного округа информирует:

Как получить бюджетную субсидию на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

С момента вступления в 2005 году страны на путь реформирования ЖКХ, одним из приоритетных направлений стало развитие системы управления жилищным фондом. Правительство города Москвы в качестве социально ориентированной политики по поддержке граждан осуществляет предоставление бюджетных субсидий по оплате ими услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения по ценам, не отражающим фактической стоимости (с учетом бюджетной системы). Бюджетные субсидии для граждан имеют право оформить и получить все управляющие организации независимо от формы собственности, которые предоставляют услуги по ценам, установленным городом (основанием для применения в расчетах платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемой Правительством Москвы является п.3 ст. 156 и п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Порядок получения субсидии регламентирован постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации», а также постановлением Правительства Москвы от 8.12.2009 №1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы». Согласно постановлению №299-ПП, главным распорядителем по получению бюджетных средств, направляемых на предоставление бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме уполномочено ГУ ИС АО (теперь ГКУ «Дирекция ЖКХиБ АО»), с которым управляющая компания заключает соответствующий договор.

Условия предоставления субсидий

Для заключения договора на предоставление субсидии управляющая организация в первую очередь должна представить в ГКУ «Дирекция ЖКХиБ АО» свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами в Москве (ЕРУ). Для включения в ЕРУ необходимо представить заявление о внесении компании в Реестр управляющих организаций, анкету управляющей организации и комплект необходимых документов, перечень которых определен постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП.

Помимо ЕРУ в ГКУ «Дирекция ЖКХиБ АО» передается пакет документов: копия устава управляющей организации; копия свидетельства регистрации управляющей организации; перечень жилых помещений, наниматели и собственники которых имею право на оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам и на условиях, установленным Правительством Москвы, с указанием общей площади этих помещений; копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (представляется на каждого собственника); расчет суммы (размера) бюджетной субсидии, подлежащей предоставлению в течение года на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; информационное письмо с реквизитами организации; доверенность руководителя управляющей организации на заключение договора на предоставление субсидии; выписка из решения заседания правления жилищного объединения о выборе председателя правления или передаче функций управления управляющей организации (для ТСЖ, ЖСК, ЖК); копия документа, удостоверяющего личность гражданина, подписавшего договор на предоставление бюджетной субсидии; копия документа, подтверждающего полномочия управляющей организации по управлению многоквартирным домом (договор управления, судебные решения, иные документы); копия документа об общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме; копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом и/или организации, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом.

Сумма бюджетной субсидии – разница между доходами управляющей организации, полученными от платежей населения и планово-нормативными расходами. Порядок расчета суммы бюджетной субсидии определен Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП «Об утверждении методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

В случае предоставления полного пакета документов согласно перечню (299-ПП от 24.04.2007) уполномоченная организация рассматривает заявку и дает ответ в течение двадцати рабочих дней. В случае положительного ответа бюджетная субсидия перечисляется на расчетный счет управляющей организации в объеме, предусмотренным договором. В случае предоставления УК не полного пакета документов отказ в предоставлении субсидии должен быть озвучен в течение двух рабочих дней.

Порядок взаимодействия сторон

После проверки документации и заключения договора с управляющей организацией ГКУ «Дирекция ЖКХиБ АО» ежемесячно осуществляет перечисление бюджетных субсидий в размере 1/3 части квартальной суммы. На правах уполномоченного представителя города Дирекция заказчика также обеспечивает контроль за использованием УК бюджетных средств; контролирует правильность расчета управляющей организацией доходов от начислений пользователям жилых помещений платежей за ЖКУ; получает от УК в установленные сроки и по установленным формам отчеты о доходах и расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

В свою очередь, управляющая организация обеспечивает строго целевое использование получаемых бюджетных субсидий, которые ежемесячно поступают на предварительно открытый расчетный счет. В обязанности УК также входит предоставление уполномоченной организации ежеквартальной отчетности.

Несоблюдение управляющей организацией условий договора в течение 6 месяцев влечет за собой расторжение уполномоченной организацией договора в одностороннем порядке.

Источник

Льготы и субсидии на капремонт в 2021 году

В многоквартирном доме жители производят денежные отчисления на ремонтные работы в специальный фонд. Сумма денежных средств зависит от габаритов жилого помещения и типа льготирования. Некоторым гражданам предоставляется субсидия – она выплачивает на взносы, собираемые на капитальный ремонт, и имеет несколько особенностей.

Постановление правительства и законопроекты

Необходимость сбора денег на капитальный ремонт с жильцов прописана в ст. 169 ЖК РФ. Специфика льготирования отмечена в ФЗ № 271, вопросы предоставления преференций инвалидам регулирует ФЗ № 181. В 2015 году был подписан еще один закон № 399, согласно которому полное или частичное льготирование собственников жилья остается на усмотрение региональных властей.

Обязательность проведения работ капитального характера и вовлечения подрядчиков отмечена в Постановлении Правительства № 615.

Полную сумму взносов, их специфику можно уточнить в п. 8.1 ст. 156 ЖК. При этом размер денежных средств определяет муниципальный департамент. Сроки взносов установлены ст. 175 ЖК.

Кому положены льготы за капремонт

Перечень льготников можно уточнить в ст. 17 ФЗ № 181, но с 1 января 2019 года на компенсации могут рассчитывать неработающие пенсионеры. Субсидия, положенная на капитальный ремонт многоквартирного дома не начисляется до момента внесения изменений в местное законодательство.

Кто освобождается от уплаты взносов

Обстоятельства освобождения граждан от сборов денег на капремонт отмечены в п. 2 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Право 100% снятия уплаты имеют:

• люди, осуществляющие аренду жилого помещения по договору соцнайма;
• арендаторы квартир у частного лица – взносы платит владелец недвижимого имущества;
• жильцы здания, подлежащего сносу по причине аварийного состояния;
• граждане, проживающие в многоквартирном доме, земля под которым изымается для нужд государства или муниципалитета.

Категории льготников

Правительством Российской Федерации установлен перечень лиц, у которых есть льготы, начисляемые по оплате всего капитального ремонта. К ним относятся несколько категорий.

Ветераны

Участники боев во время Великой Отечественной, партизаны (включая лиц, которым на тот момент не исполнилось 18 лет), служащие МГБ и МВД на оккупированных территориях, офицеры и рядовые, проходившие службу в момент ВОВ, имеют 100% освобождение от сборов.

Интернациональные воины при наличии наград, подтверждающих причастность к победе над Германией, или внесшие вклад в поражение Японии также не платят деньги за капитальный ремонт.

Военнослужащим на территории СССР, участникам войн в Афганистане и Сирии в зависимости от возраста положены преференции в размере 50 и 100% от суммы ремонтных работ.

Инвалиды

Предоставление региональных субсидий на планируемый капитальный ремонт возможно для инвалидов 1-2 групп. Им положена скидка в 50% по факту предъявления удостоверения. Аналогичный размер скидки имеют семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.

Пенсионеры

Дотации находятся в ведении субъектов Российской Федерации. В зависимости от региона местный департамент может снизить ставку по взносам людям, только вышедшим на пенсию. В большинстве случаев для получения 50% компенсации пенсионер должен достичь 70 лет. Граждане, которым исполнилось 80 лет, получают возмещение платежей на 100%.

Другие

Преференции также положены следующим лицам:

• ветеранам труда;
• героям СССР и получившим инвалидность на войне;
• участникам ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, ядерных испытаний в Семипалатинске;
• людям, пережившим блокаду Ленинграда;
• детям, которые на момент Отечественной войны были в концлагерях;
• работникам тыла;
• репрессированным после реабилитации;
• многодетные семьи.

Размер льготы

Размер субсидии устанавливается как скидка и компенсация на 30-100% от суммы платежей за каждый месяц. Точную сумму устанавливает местный департамент власти.

Порядок оформления льгот

Чтобы оформить субсидии, положенные на капитальный ремонт, жителям многоквартирных домов требуется:

1. Узнать, включено ли здание в региональную программу, обратившись в департамент строительства или ЖЭК;
2. Полностью проплатить задолженности коммунальных услуг;
3. Получить платежку, где прописан размер взноса – она является основанием для субсидирования;
4. С этим «корешком» и документом, подтверждающим ваше право на льготы, а также с квитанцией обратиться в территориальный МФЦ.

Субсидии имеют заявительный характер, их сумма рассчитывается по региональным нормативам площади квартиры.

Список документов

Для собственников жилых помещений, претендующих на скидки и компенсации, установлены следующие документы:

• копии и оригиналы паспортов владельца недвижимого имущества и членов его семьи;
• удостоверение, подтверждающее принадлежность к льготной категории;
• квитанции, где указана стоимость платежей за капремонт до момента обращения;
• справки о доходах всех представителей семейства;

Результат обращения: что получим

Размер, который будет иметь субсидия, предусматривающая скидку на проведение в жилом здании капитального ремонта, устанавливается по количеству членов семьи или нормам площади квартиры.

Она начисляется в следующем порядке:

• одиноко проживающий человек получает скидку только на 33 квадрата. Для двоих граждан субсидии рассчитываются на 42 квадрата, для троих – 18 квадратов на 1 лицо;
• при оплате за недвижимое имущество в долевом владении преференции полагаются только льготнику;
• государство компенсирует только обязательные для собственников жилья платежи, дополнительные средства жильцы вносят самостоятельно;
• для прибыльных домохозяйств капитальный ремонт может оплачиваться из источника доходов.

Пример расчета

Рассмотрим, как будет начислена субсидия многодетным на капремонт, исходя из площади жилья 60 квадратов, родителей и троих несовершеннолетних:

1. Показатель социальной нормы – 18 кв. м., что на 5-х составит 90 кв. м.;
2. Скидка для данной категории равняется 30%;
3. Рублевый эквивалент преференции – 60 кв. м.*цену за метр*30%;
4. На 2015 год за квадрат на капитальный ремонт полагалось платить 7 руб. 50 коп.;
5. Расчет льготы – 60 кв. м.*7,5*30% = 135 р.;
6. Ежемесячный платеж 60 кв. м * 7,5 – 135 = 315 руб.

Пример подсчета для квартир с долевой собственностью

Уточним, как будет начислена преференция по оплате для двух собственников. Владельцы недвижимого имущества – 80-летняя бабушка и совершеннолетний внук-инвалид 2 группы. У каждого из них есть скидка. Площадь недвижимого имущества в многоэтажном доме – 54 квадрата.

1. Долевое соотношение собственников – 54 кв. м. : 2 = 27 кв. м.;
2. Бабушка от сбора взноса освобождена, внук платит только 50%;
3. На примере города Москвы его часть составит 27 кв. м.*7,5*50 %=101,35;
4. Общая сумма для семьи – 101 руб. 22 коп.

Оформляем скидку правильно

В 2021 году субсидия, назначенная на оплату планируемого капитального ремонта, предусматривает обращение граждан в местный центр социальной защиты. Для жителей крупных городов, типа Москвы, подобные услуги оказывает МФЦ.

Чтобы воспользоваться своими правами нужно обратиться в местное отделение социального обеспечения. В мегаполисах — в многофункциональный центр.

Льготник предъявляет координатору указанные выше документы, пишет заявление по установленной в регионе форме.

Алгоритм действий

Льготирование оплаты за капитальные работы для лиц, проживающих в многоквартирном здании, не является стандартной преференцией. Для ее получения претенденту понадобится:

1. Узнать, входит ли его дом в программу капремонта;
2. Посмотреть, проплачены ли коммуналки. Если имеется задолженность по этим квитанциям, погасить ее;
3. Полностью проплатить первую платежку за капитальный ремонт;
4. Собрать нужные документы – копии и оригиналы, соглашения соцнайма или аренды у частного лица;
5. Подать пакет бумаг в нужный департамент;
6. Написать заявление;
7. При положительном решении субсидии будут действовать с 1 числа месяца, после которого подано заявление.

Региональные списки льготников

Помимо федерального уровня, льготы назначаются по оплате планируемого капитального ремонта властями регионов.

Москва

Преференции действуют на основании Постановления городского правительства № 575-ПП.

Нюансы программы

Адресная программа действует на основании соглашения объединения граждан и муниципалитета города Москвы:

• субсидии являются софинансированием и полагаются на ремонт общего имущества, составление и экспертизу проектной документации, технический и авторский надзор;
• компенсации распространяются на работы в многоэтажках Москвы – починку внутренних магистралей, крыш, подвалов, фундаментов, утепление стен и чердаков, замену лифтов, установку УЗО для теплового оборудования;
• преференции выдаются как целевые средства коммунальной организации.

Правила выдачи

Условия предоставления для города Москвы:

• истек эксплуатационный период конструкций и внутридомовых коммуникаций;
• на собрании собственников помещений принято решение провести капремонт согласно ст. 44, 45, 46 и 158 Жилищного Кодекса;
• владельцы квартир вкладывают не меньше 5% своих денег;
• объемы, порядок и типы работ утверждены на общем собрании;
• информация есть у управдома в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731;
• предоставлены доказательства качества и квадратуры отремонтированных объектов.

Для граждан

Скидки по оплате могут получить лица, которые являются нанимателями, членами кооперативов, собственниками. Преференция имеет нюансы:

• у семьи не должно быть долгов по оплате коммунальных услуг;
• деньги перечисляются по реквизитам – номеру банковского счета или социальной карты жителя Москвы;
• на размер льготы влияет совокупный доход, количество членов семьи и стоимость коммуналок;
• на 50% компенсации могут рассчитывать кавалеры медали «За оборону Москвы», труженики тыла (с 22.07.41 по 25.01. 42), почетные доноры РФ и СССР, многодетные, родители-герои, инвалиды, в т.ч. семьи с детьми-инвалидами.

Санкт-Петербург

В Северной столице также есть граждане, которые имеют скидку на взносы, уплачиваемые на капитальный ремонт жилого дома – льготы доступны:

• пенсионерам возрастом 70-79 лет (50%) и от 80 лет (100%);
• гражданам, участвовавшим в обороне Ленинграда во время Отечественной войны;
• почетные доноры СССР и РФ.

Республика Крым

Крымчане получили льготы с 2017 года. Помимо людей, которым скидки положены на федеральном уровне, компенсации предоставляются:

• милиционерам, уволившимся по выслуге лет;
• гражданам, которые материально поддерживали армию во время ВОВ;
• ветеранам-военным, налоговикам, пожарникам и некоторых спецслужб.

Кто еще в таких случаях может не платить за капремонт

На 100% компенсацию по оплате могут рассчитывать:

• арендаторы социальных помещений – они не включены в категорию собственников;
• жители новостроек – отсрочка действует на протяжении 5 лет;
• организации, которые собрали 50% собственных средств
• организации в будущем году – при включении в план работ текущего года.

Как вернуть уже уплаченные средства

Возврат денег, потраченных на взносы по капитальному ремонту, положен:

• владельцам жилой недвижимости в новостройках;
• одиноким пенсионерам возрастом от 80 лет;
• владельцам недвижимого имущества в аварийном доме;
• людям при расселении;
• жильцам, собравшим на банковском счете минимальную сумму для выполнения работ.

В случае некачественного выполнения работ ли выселения пишется заявление с указанием причин, права на возврат, его обоснование. Документ направляется в управление или фонд капремонта.

Что будет, если не платить

Если гражданин не проплатил сборы на капитальные работы, на остаток долга начисляется пеня в размере 1/300 ставки. Держатель счета может обратиться в судебные органы при длительной просрочке. Удержания в этом случае реализует ФССП.

Сборы на капитальный ремонт – обязательные и включены в оплату жилого помещения. По собственному желанию гражданин не может отказаться от оплаты. Ввиду этого рекомендуется воспользоваться социальными льготами, подтвердив принадлежность к конкретной категории.

В квартире общей площадью 63,2 кв.м.Кубинка -10 Моск. обл.) проживаем с женой, неработающие пенсионеры. Мне 85-ый год, жене 80-ый. Вопросы: 1) Освобождает ли ФЗ №271- 2012 г. меня, неработающего пенсионера, инвалида 2-ой гр., как собственника квартиры от уплаты отчислений на капитальный ремонт в МКД? 2″), Если не освобождает, то на какие субсидии может рассчитывать моя семья?

Жду ответ на мои вопросы.

На Ваш вопрос уже предоставлен ответ. От того, что Вы будете его дублировать или писать дополнительные комментарии, ничего не поменяется. Вопросы проходят предварительную модерацию вручную.

У Вас есть региональная льгота по уплате взносов на капремонт в виде ежемесячной денежной компенсации в размере 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Полностью Вас не освобождает это от уплаты взноса на капремонт. И льгота носит компенсационный характер.

Извините, Мариям, но я Вам представил все необходимые исходные данные для того, чтобы получить квалифицированный ответ по моей конкретной ситуации для моей конкретной семьи пенсионеров , для которых согласно их возрастных данных и того же ФЗ №271 2012Г полагается компенсация уж никак не 50%. Вы хотя бы указали какая «площадь» компенсируется. Будьте добры ответить конкретно как юрист.

Приносим извинения. Была предоставлена информация по льготам для лиц старше 70 лет.
В МО ежемесячная денежная компенсация в размере 100 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, предоставляется указанным гражданам при условии, что они являются одиноко проживающими неработающими собственниками жилых помещений, достигшими возраста 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.

Установленная настоящей частью ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц в пределах стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом Московской области, но не более фактического размера общей площади жилого помещения.

Установленная настоящей частью мера социальной поддержки предоставляется указанным лицам, за исключением лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные законодательством Российской Федерации и (или) настоящим Законом в размере 100 процентов.

Когда же будет Ваш профессиональный ответ на конкретно поставленные вопросы ?

Вам был предоставлен ответ. Мы отвечаем только на общие юридические вопросы. Это не консультационный формат. Если Вам нужна была подробная консультация — необходимо было выбрать консультацию юриста. Здесь мы только отвечаем на общие юридические вопросы по конкретной статье или даем обобщенные ответы, в том числе ссылки на нормы права — на иные вопросы. Ваш вопрос относится к разряду ситуационных.

Моей маме 88 лет, инвалид 1-й гр. Имеет в собственности 6/11 в квартире 41 кв. м. Должна-ли она оплачивать начисления за капремонт

Как инвалид она имеет право на компенсацию в размере 50% рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капремонт на 1 кв. м общей площади жилья в месяц, установленного в регионе.
Как лицо старше 80 лет — может иметь право на 100% льготу, если это закреплено в региональных НПА.
Обратитесь в ОСЗН по месту жительства за разъяснениями.

Источник