Строительство реконструкция ремонт фасады

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее — Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

Также разделом IX «Фасады» Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 (далее — Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры

О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Источник

Реконструкция фасадов зданий

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Современные условия в городах и мегаполисах оказывают неблагоприятные воздействия на материалы, применяемые для наружной отделки зданий. Это приводит к их разрушению, что придаёт строению непрезентабельный вид. Решить проблему может ремонт фасада, о чём и пойдёт речь в этой статье.

Рынок стройматериалов и постоянно развивающиеся технологические методы, которые специалисты перенимают у зарубежных партнёров, позволяют реализовать любой проект по ремонту фасадов.

Что нужно для ремонта фасада

Итак, вы хотите провести ремонт фасада. Что необходимо в первую очередь?

План работ по реконструкции

Вначале проводится осмотр и замеры проблемных участков.
После этого разрабатывается проект по реконструкции и проводится процедура его согласования. После того как выдаётся разрешительная документация, работы можно начинать.
Первым делом проводится очистка и укрепление фасада (при необходимости).
Далее выполняются отделочные работы и установка декоративных деталей (если такие предусмотрены на фасаде здания).

Проект реконструкции

В проектном документе прописываются работы, которые необходимо выполнить, а также перечень материалов.

Реконструкцию фасадов можно условно разделить на два варианта.

Потеря эстетических качеств. В этом случае выполняются косметические работы, рассчитанные на восстановление прежних характеристик фасада или, при условии использования усовершенствованных технологий, придание совершенно другого вида.
Технологические характеристики. Как правило, в этом случае проводится несколько видов работ по видоизменению конструкции здания путём пристройки новых помещений, изменению оконных конструкций и др.

Обратите внимание! Такие работы лучше доверять профессионалам. Они тщательно обследуют всё здание, грамотно составят план и в короткие сроки проведут все необходимые работы.

Согласование работ

Реконструкция фасадов зданий проводится только после согласования проекта в государственных органах, когда проведены все исследовательские работы:

Осмотр фундамента на наличие деформаций.
Проверка перекрытий.
В некоторых случаях проводится вскрытие отделки с забором проб используемого материала отделки.

Проект работ

Вышеуказанные работы проводятся, чтобы определить возможную причину разрушения фасада. Затем составляется проект, в котором прописывают общее состояние здания на момент ремонта и составляется примерный чертёж конструкции после реконструкции.

Что входит в проект?

В проекте прописываются все необходимые работы, которые будут проводиться при реконструкции.
Подробно описывается то, каким здание будет после ремонта.
Отдельно говориться о тех мероприятиях, которые направлены на улучшение противопожарных качеств, санитарных норм, уитываются материалы, которые будут для этого использоваться.

Проект составляется в двух экземплярах. Один остаётся у заказчика, а другой проходит процедуру согласования в необходимых госорганах.

Начинать работу можно только после получения необходимого разрешения.

Реконструкция кирпичного здания

Ремонт таких зданий представляет собой довольно сложный процесс. При осмотре специалисты должны определить необходимость укрепления кирпичной кладки. Процесс укрепления проводится путём «заключения» её в обойму.

Обойма – это вертикальные уголки из стали, которые монтируются по углам простенков или столбов. Соединяются они полосовой сталью с шагом в 0,5 метра. В обойме кладка находится в условии сжатия со всех сторон, что значительно увеличивает её сопротивляемость продольной силе и уменьшает поперечную деформацию.

Ремонт кирпичной кладки проводится путём тщательного инъекцирования цементом зазора между кладкой и обоймой. Перед этим в повреждённые места и образовавшиеся щели нагнетается полимерный или цементный раствор. После ремонтных работ поверхность можно отделать любым материалом.

Такой процесс реконструкции кирпичного здания позволяет восстановить несущую способность кирпичной кладки.

Ремонт штукатурного фасада

Для качественного ремонта штукатурного фасада вначале проводятся процедуры по выявлению причины повреждений и берутся пробы для подбора необходимого материала.

Обратите внимание! Материалы, которые будут использоваться для работ, должны не только отвечать эстетическим запросам, но и соответствовать стандартам ГОСТ.

Технология ремонта

Вначале специалисты полностью подготавливают поверхность, удаляя с неё все отсыревшие места, смолистые пятна и высолы.
Затем проводится штукатурка всех проблемных мест.
После высыхания отремонтированная поверхность будет неоднородной. Это происходит из-за различия фактур старой штукатурки и новой. Для выравнивания её обрабатывают грунтовкой и шпаклюют финишной шпаклёвкой.
Заключительным этапом идёт покраска поверхности, для чего лучше использовать пистолет-распылитель.

Обратите внимание! Если не использовать специальные материалы, то ремонт фасада лучше проводить при температуре не ниже +5° C.

Вентилируемый фасад

Такая отделка фасадов сама по себе считается долговечной и, в основном, реконструкция заключается в замене одной или нескольких панелей.

После осмотра поверхности на наличие проблемных мест деформированные панели удаляются.
Затем проводится осмотр гидроизоляции и утеплителя и при необходимости они также меняются.
После этого монтируются новые панели.

Обратите внимание! При вскрытии нужно уделить внимание состоянию каркаса. Он должен быть крепким и без коррозийных повреждений.

Усиление фасада

Фасад является не только лицом здания, он также защищает его от различных негативных факторов. Поэтому в некоторых случаях требуется усиление конструкции.

Для этого при обследовании специалисты должны выявить причину деформации, которых существует несколько:

Механические воздействия.
Воздействие природных факторов (в частности воды).
Использование некачественного материала при строительстве.
Техногенные факторы.

Для усиления используются современные материалы, которые защищают фасад от проникновения внутрь него различных разрушающих элементов. К тому же защитный слой позволит довольно длительное время поддерживать внешний вид здания в эстетичном виде, даже при регулярной чистке и мойке. Методика работ определяется материалами, из которых фасад сделан.

Источник

Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Читайте в этом материале, какие особенности предусматривает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как выбрать надежную проектную организацию.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)

СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);

СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);

СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.

Простым языком

Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:

когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.

Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение безопасности. устойчивости и прочности здания, надлежащего качества строительных работ. Эти моменты будут проверяться в ходе экспертизы и оформления разрешений на строительство, если они предусмотрены ГрК РФ.

Комментарий специалиста. Для правильного проектирования и согласования нужно точно определить перечень работ, которые будут проводиться на фасадах. Нередко даже незначительное различие в работах будет предусматривать разные согласования – как реконструкцию или перепланировку. Например, в Москве эти отличия можно проверить по Постановлениям № 508-ПП № 432-ПП.

Обследования перед проектированием реконструкции фасадов

Как и перед проектированием других видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о возможности реконструкции. Исходные данные, полученные при обследовании, будут переданы в проектную организацию, учтены при выборе решений для предстоящей реконструкции.

Что обследуется

Фасады – это не только совокупность внешних стен. Так как реконструкция будет неизбежно затрагивать иные части, элементы и системы здания, перед проектированием проводятся следующие обследования:

изучение технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
внешний (визуальный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых дефектов, трещин, повреждений;
осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
подготовка расчетов допустимых нагрузок здания и отдельных конструкций.

Если проект будет оформляться на отделку камнями, либо на обустройство вентилируемых фасадов, дополнительно проводятся изыскания. Они представляют собой изучение участка, его почвы и грунта, в том числе непосредственно под фундаментом.

Комментарий специалиста. Определить, какие виды обследования нужно провести перед проектированием, можно по ТЗ, типу и характеристикам объекта. Например, для реконструкции фасада многоквартирных домов нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Для этого привлекаются эксперты, которые проведут специальные обследования и расчеты.

Кто может проводить обследования и изыскания

Для проведения обследований и изыскания на фасаде, иных частях здания и участке могут привлекаться:

представители собственника здания, подрядчика, эксплуатирующей организации;
проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
представители уполномоченных государственных служб (например, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях могут участвовать специалисты МосСвета);
специалисты ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).

Если в ходе строительных работ будет меняться цвет внешних стен, могут привлекаться специалисты МосКомАрхитектуры.

Обследования затрагивают не только сами стены фасада, но и все прилегающие конструкции, перекрытия

Документы по итогам обследований

Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде следующих документов:

технических отчетов и заключений;
протоколов, актов, дефектных ведомостей;
схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, иных графических материалов;
фотоматериалов, фотомонтажей;
расчетов по результатам измерений.

Все материалы передаются в проектную организацию, используются для выбора и обоснования решений на предстоящий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в пояснительной записке к проекту, иных разделах.

Комментарий специалиста. От объективности и достоверности обследований зависит, насколько точной информацией о состоянии фасада будет располагать проектировщик. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к изысканиям и исследованиям профессиональных специалистов, использует современное и высокоточное оборудование. Это гарантирует, что при согласованиях и реализации проекта не возникнет непредвиденных проблем.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

В проект реконструкции фасада обязательно включаются чертежи, схемы и планы

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.

Комментарий специалиста. Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.

Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов

Даже если строительные работы предусматривают изменение цвета фасада, их нужно согласовывать в муниципальных органах. Для проекта реконструкции согласования могут предусматривать:

экспертизу в государственной или негосударственной экспертной организации, по итогам которой оформляется положительное заключение;
проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, после чего выдается разрешение на строительство (в отдельных случаях, указанных в ГрК РФ, при реконструкции можно обойтись без оформления этого разрешения);
согласования в МосКомАрхитектуре, если меняется вид внешних фасадов.

После прохождения обязательных согласований можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Реконструкция будет проводится на основе проектной и рабочей документации

Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как выбрать надежную проектную компанию

Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Однако не рекомендуем заключать договор без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектированию, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Как правильно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов

В техническом задании собственник определяет требования к форме и содержанию проектной документации, видам строительных работ и результату реконструкции. ТЗ должно содержать основную информацию по объекту и участку, их характеристики и особенности. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование реконструкции фасадов.

Срок и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада здания будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Сложности и проблемы при проектировании реконструкции фасадов

В ходе работы над проектом реконструкции фасадов здания могут возникать следующие проблемы:

изношенность и плохое состояние конструкций здания, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений здания, отключения его от инженерных сетей;
ограничения градостроительной документации, что не позволяет использовать все доступные решения;
необходимость обеспечить подвоз большой техники и оборудования к зданию в условиях плотной городской застройки.

Все возникающие проблемы мы устраним еще на начальной стадии проектирования, выберем оптимальные решения и варианты реконструкции без ухудшения качества. Только с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и сможете приступить к реконструкции точно в намеченные сроки.

Преимущества работы с нашей компанией

С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают государственные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Выводы

Заказать проектирование на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость оформления проекта можно по телефонам, указанным на сайте.

Источник