Школа ремонта ремонт новостройки

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Пол — бетонная плита без стяжки.

Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.

Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.

Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Планировка электропроводки

Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

Трубы холодной и горячей воды, канализация
Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

Штукатурка стен — важно качество

Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Квартира в новостройке всегда является радостным событием для жильцов. Однако не стоит забывать о некоторых особенностях недавно отстроенного сооружения. Главное, что стоит учесть – это усадка дома в течение первых месяцев, а то и нескольких лет эксплуатации. Материал ( цементный раствор , фундамент, штукатурки, замазки и проч.) постепенно будет усыхать, давая миллиметровые доли уменьшения объёма.

На первый взгляд, такое обстоятельство ничтожно мало, но достаточно соотнести это значение на количество швов, пластов или слоёв во всей квартире. Результат получается довольно внушительный и вопрос усадки приобретает невероятную актуальность.

Учитывая эти данные, первые месяцы целесообразно посвятить на:

• обдумывание различных проектов;
• планировку пространства;
• приобретение необходимых стройматериалов с рабочим инструментарием.

Непосредственно к ремонтным действиям лучше приступать немного погодя

Можно позабыть о капитальном квартирном ремонте в первые 3 года после «сдачи» новостройки. Это вовсе не подразумевает проживание в спартанских условиях с оголёнными стенами. Достаточно ограничиться экономичным косметическим ремонтом с минимальной финансовой затратностью.

Такое грамотное решение поможет:

• понаблюдать поведение стен при окончательном «созревании»;
• значительно сэкономить деньги;
• избавит от многократной переделки интерьера.

С чего начать квартирный ремонт в новостройке

Все ремонтные работы должны проводиться в строгой последовательности, согласно принципу – любой последующий процесс не должен нарушать итог предыдущего этапа. Для упрощения и оптимизации работы лучше заранее обозначить общий план, раскрывающий последовательность действий. По завершении проектирования сложится чёткое представление об интерьерном образе, который примет квартира в скором будущем.

Первой значимой процедурой станет разравнивание пола. Лучше всего для этого подойдёт особая самовыравнивающаяся стяжка. Фасованная сухая смесь, согласно приложенной инструкции, разводится в подогретой воде и полученная рабочая масса выливается равномерно на пол . По поверхности слегка затвердевшей смеси осуществляется прокатка специальным игольчатым валиком, для формирования технологических пустот в прослойке стяжки.

После достаточной просушки (зависит от вида применяемой стяжки) поверхность пола всецело готова к последующей отделке. Это может быть линолеум, настил ламината или плиточная кладка.

Важно! На этом этапе можно выполнять размещение и монтаж элементов системы «тёплый пол». С этой целью нагревательные маты раскладываются на стяжке, а потом вновь заливаются рабочим (самовыравнивающимся) раствором!

Стены

Начало ремонту жилья в новостройке положено, можно уделить внимание стенам. Когда есть неудовлетворённость существующей планировкой, то грамотно и эффектно исправить ситуацию можно при помощи возведения перегородок (полные, декоративные, частичные и т. п.). Они могут увеличить количество комнат, пусть и меньшей площади каждая, а также осуществить креативное интерьерное зонирование.

Современные строительные технологии и новейшие материалы позволяют обустроить любые проекты за один-два дня. Наиболее простой вариант – это гипсокартонная перегородка, фиксируемая к прочному металопрофильному каркасу.

Достоинство! В отличие от простенка из кирпичей или стеклоблоков, гипсокартонный материал прост в эксплуатации и нуждается в минимальном объёме воздействий. То есть процесс постройки и декорирования существенно упростится!

Электричество, вода и другие блага нашей цивилизации

Комнаты рассчитаны, их количество и предназначение определено. Настало время позаботиться о коммуникациях.

Вначале нужно организовать разводку электрики, причём делать всё нужно грамотно. Без электричества не будет возможности удобной нарезки труб для водоносных систем, сверления отверстий, пайки пластиковых элементов и много другое.

Внимание! В каждой комнате необходимо предусмотреть хотя бы одну работающую розетку!

О безопасности нужно помнить всегда, особенно при электрификации, поэтому каждый кабель должен с запасом соответствовать своему предназначению. Например, при выборе проводки для кухни, нужно предусмотреть максимальную нагрузку, которая может возникнуть впоследствии (работа электроприборов, освещение, вентиляционная вытяжка, нагрев воды и прочее).

Следующим этапом должно быть подсоединение канализации и водопровода. В первом случае осуществляется соразмерная подгонка и герметичное соединение ПВХ труб для кухонных сливов и нечистот из санузла в центральную систему. Тут же выполняется разметка, фрагментация, размещение и пайка пластиковых водоносных труб. Установить кран, вначале, можно только в ванной. На первое время водного обеспечения будет достаточно.

Ровные стены – гарантия качества и красоты

Пришёл черёд крайне важному этапу ремонтных работ в помещениях новостройки – это выравнивание стен. От качества исполнения будет абсолютно зависеть как внешний вид, так и вариант финишной отделки. Когда планируется поклейка обойного материала, то поверхность может быть с небольшими огрехами (шероховатости и неровности). Но для нанесения краски, плоскость должна отличаться идеальной ровностью.

Шпатлёвка стен выполняется в два последовательных приёма:

• наносится стартовая (грубая) шпаклёвочная смесь, сравнивающая неровности и устраняющая видимые дефекты;
• финишная шпатлёвка – нанесение специальной гомогенной массы, формирующей безукоризненную наружную поверхность.

Особенность! В промежутках между каждым нанесением, стена обильно обрабатывается грунтовкой, глубоко проникающей в подлежащий материал. Она поспособствует лучшему сцеплению слоёв со стеновой поверхностью и обеспечивает противоплесневую и антигрибковую защиту!

Разумеется, каждый слой шпатлёвки и нанесённая на него грунтовка должны тщательно просыхать, перед продолжением отделочных манипуляций.

Заключение

Следуя строгой последовательности при начинании облагораживания помещений в новостройке, можно быть уверенным, что выполняемые действия являются правильными и грамотными. Никаких проблем с последующим переделыванием отделки и, следовательно, очередных финансовых трат не последует!

Источник