- Лицевой счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать? Сбор денег и кто считается владельцем
- Кто создает общий и лицевой счёт?
- Кто считается владельцем?
- Могут ли собственники организовать собственный счёт?
- Кто собирает деньги?
- Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт?
- Может ли собственник поменять номер счета и когда это необходимо?
- Заключение
- Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
- Формирование специального счета
- Преимущества специальных счетов
- Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
- Как произвести онлайн оплату за капремонт через сбербанк
- Интернет-банкинг и оплата капремонта
- Как отправить платёж поставщику
- Как внести платёж по реквизитам
- Как заплатить за капремонт через мобильный сбербанк онлайн?
- Как оплатить капремонт через банкомат Сбербанка
- Заключение
Лицевой счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать? Сбор денег и кто считается владельцем
Большинство домов в нашей стране является многоквартирными.
Жильцы, проживающие в данных домах, привыкли, что оплачивают счёт, который выставляется им на будущий капитальный ремонт строения.
На самом деле, мало кто из собственников помещений в многоквартирных доме знает, что представляет собой данный счёт и как происходит сбор на капитальный ремонт многоквартирных домов.
В этой статье мы рассмотрим все аспекты, касающиеся этого вопроса, а именно: что представляет собой счет на капитальный ремонт дома? Капитальный ремонт многоквартирного дома — за чей счет?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто создает общий и лицевой счёт?
Многоквартирный дом – это достаточно большое строение.
Несмотря на то, что жильцы хотят сохранить постройку в первоначальном, благоустроенном виде, мало кому это удается в полной мере.
Многоквартирный дом нуждается в определённом, профессиональном управлении, которого жильцы, к сожалению, не могут обеспечить.
На этапе сдачи многоквартирного дома от фирмы-застройщика к жильцам, последние должны избрать форму управления постройкой. Самыми популярными в нашей стране является управляющая компания или товарищества собственников жилья.
Данные организации осуществляют обслуживание и управление многоквартирным домом. Это значит, что и полномочия по осуществлению, а также сбору средств на капитальный ремонт, на будущее его проведение, относится к их ведению.
Создается подобный счёт, который именуется лицевым, только после того, как собранием жильцов выбрана та или иная организация для управления многоквартирным домом. Накопительная ячейка создается в какой-либо кредитной организации, выбор может стоять как за управляющей организацией, так и за жильцами.
Определившись с банком, сотрудник управляющей организации создает накопительную ячейку от имени жильцов. Для этого, собранием собственников ему вручается определённый документ, в котором жильцы изъявляют желание открыть лицевой счёт в фонд капитального ремонта в конкретной банковской структуре.
Пользоваться данным счётом, на капитальный ремонт в управляющей компании, может только доверенное лицо в составе данной управляющей организации. Распоряжение накопительной ячейкой полностью подотчетно жильцам.
Ещё один вид накопительной ячейки, на которой могут содержаться денежные средства на капитальный ремонт – это общий счёт. Общий счёт создается не управляющей организацией и не жильцами. Его создание лежит на плечах регионального оператора. Именно данному лицу направляются денежные средства жильцов на капитальный ремонт, а региональный оператор, в свою очередь, оставляет их на общем балансе конкретного дома.
Сделать это можно через районную администрацию. Все функции регионального оператора, в том числе распределения и хранения взносов на капитальный ремонт, описаны в статье 180 Жилищного кодекса нашей страны.
Подробнее о создании специального счёта для фонда капитального ремонта, читайте в нашей статье.
Кто считается владельцем?
Несмотря на то, что счёт на капитальный ремонт формируют сами жильцы многоквартирного дома при помощи своих взносов, они не могут полностью распоряжаться данными средствами.
Полное право владеть, распоряжаться и пользоваться денежными средствами на накопительной ячейке имеет владелец счета капитального ремонта — представитель управляющей организации или региональный оператор.
Подробнее о том, кто распоряжается счётом на капремонт, и как получить отчёт о средствах, можно узнать в нашей статье.
Могут ли собственники организовать собственный счёт?
Некоторых собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает ситуация, в которой их денежными средствами распоряжаются третьи лица. Собственники хотят отказаться от услуг данных организаций и самостоятельно открыть накопительную ячейку.
Законодательство не запрещает подобных действий лицам, являющимся жильцами многоквартирного дома. Кроме того, сами кредитные организации призывают собственников самостоятельно открывать счёта в их структуре.
Капитальный ремонт за счет собственников или в чем плюс счета, открытого жильцами? Собственники самостоятельно могут контролировать расходы на капитальный ремонт, также они могут воспользоваться банковскими программами и получать ежегодные проценты от изначальной денежной суммы, что станет неплохим дополнением к общей сумме на капитальный ремонт.
Минусом является факт того, что среди собственников всё-таки придётся выбрать доверенное лицо, на имя которого может быть открыть накопительную ячейку, и которое будет иметь доступ к денежным средствам. Остальные жильцы, к сожалению, могут получать только отчётность от своего соседа.
Кто собирает деньги?
Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, то наверняка обращали внимание, что в ежемесячном счёте за потреблённые ресурсы есть строка о капитальном ремонте. В ней указана сумма, которая обязательна к уплате в данном месяце. Об отражении взносов за капремонт в квитанции и оплате этой графы, читайте здесь.
Многих интересует вопрос, кто же осуществляет сбор денег на капитальный ремонт многоквартирных домов?
О том с какой площади и какого времени взимается плата, читайте в этом материале.
Есть ли жильцы, решили открыть счёт на капитальный ремонт самостоятельно, не используя при этом услуги регионального оператора или управляющей организации, то они должны сами ежемесячно рассчитывать платежи для каждой конкретной квартиры. Разумеется, в этом случае, процедура сбора денежных средств будет несколько осложнена.
Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт?
Если у вас возникла потребность в поиске номера накопительной ячейки на капитальный ремонт, то его не так сложно найти. Результат поиска заветного номера зависит от того, кем именно был зарегистрирован счёт на капитальный ремонт. Рассмотрим различные ситуации.
Как узнать счет за капитальный ремонт? Если речь идёт о лицевом балансе, который был зарегистрирован управляющей организацией, то узнать номер представляется возможным по факту обращения в офис данной организации. Вам обязаны предоставить не только номер, но и строгую отчётность расхода средств данного счета.
Если ваш многоквартирный дом имеет общий счёт, открытый у регионального оператора, узнать номер также возможно. Для этого жильцу, или группе собственников – жильцов необходимо написать заявление, в котором содержится просьба о предоставлении номера конкретного накопительной ячейки.
Уже оттуда заявление попадает к региональному оператору, который в течение двух недель обязан оповестить жильцов по контактному номеру или электронной почте, указанной заявление.
Если жильцы организовались на открытие счета самостоятельно, на конкретное лицо в кредитной организации, то для того чтобы узнать номер, вам необходимо обратиться к инициативной группе лиц, которые выдвинули данное предложение на собрание. Вам обязаны предоставить номер счета, если и в дальнейшем хотят получать от вас денежные в взносы на капитальный ремонт.
Может ли собственник поменять номер счета и когда это необходимо?
Если собственники решили обойтись без посредников и открыли счёт на конкретно взятое лицо из числа собственников жилья, то они должны безоговорочно доверять данному лицу.
Но иногда возникают ситуации, когда доверие утрачивается.
Жилец, на имя которого был открыт счёт, имеет не самую лучшую репутацию или по каким либо другим причинам больше не может быть владельцем накопительной ячейки.
В этом случае, закон не запрещает смену номера расчетного счета на капитальный ремонт. Правда, для этого необходимо согласие нового лица, которое станет владельцем накопительной ячейки с новым номером, взамен предыдущему.
Заключение
Денежные средства, которые вы ежемесячно отчисляете по счетам на оплату капитального ремонта (вы не можете не платить сбор на капитальный ремонт дома по закону), должны находиться на специальном счёте. И вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, просто обязаны знать все нюансы их хранения. Более того, вам не имеют права отказать в какой-либо отчетности по данному поводу.
В связи с этим, настойчиво требуйте информацию о том, как именно сформирован счёт, и кто им распоряжается. Тогда, возможно, ваш многоквартирный дом получит качественный объём капитальных работ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.
Формирование специального счета
Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:
- на специальном счете
- на счете регионального оператора
Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:
- сумму ежемесячного взноса
- список услуг и/или работ
- сроки проведения
- владельца специального счета
- банк, в котором будет открыт специальный счет
Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Преимущества специальных счетов
Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:
- разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
- любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
- в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
- денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
- на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
- денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.
Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.
Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.
Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.
В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:
- Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
- Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
- В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
- Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
- В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
- Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Источник
Как произвести онлайн оплату за капремонт через сбербанк
Капитальный ремонт как услуга появился в перечне коммунальных платежей в 2015 году, согласно ФЗ№271[1]. Как бы ни относились собственники квартир к этому нововведению, платежи должны бесперебойно поступать на счёт Фонда капремонта. Каким образом осуществлять платёж, личное дело каждого.
Свободному от работы человеку, возможно, приятно прогуляться до почтового отделения и пообщаться в очереди. Работающее население всё чаще прибегает к сервису интернет-банкинга при оплате коммунальных услуг. Бывает, что пользователь задумывается, как оплатить капремонт через Сбербанк Онлайн. Цель статьи – помочь тем, кто испытывает затруднения в переводе взноса контрагенту.
Интернет-банкинг и оплата капремонта
Прежде чем отправить ежемесячный взнос за капремонт через Сбербанк Онлайн, пользователь должен пройти процедуру регистрации в личном кабинете. Клиент Сбербанка, обладающий банковской картой, довольно быстро проходит идентификацию и тут же оформляет личный кабинет (ЛК) – удобный инструмент для платёжных операций.
По интернету взнос на капремонт можно направить поставщику услуги из списка, а можно отправить его с применением реквизитов квитанции. Эти два способа несколько отличаются друг от друга.
Как отправить платёж поставщику
- После входа в ЛК приступить к «Переводам и платежам».
- Остановиться в «Оплате покупок и услуг», среди операций выбрать «Квартплату».
- В предоставленном системой списке найти Фонд капитального ремонта.
- Зафиксировать платёжные реквизиты с опорой на квитанцию, в том числе лицевой счёт поставщика.
- После этого – «Продолжить».
- Ввести цифрами сумму оплаты и указать расчётный периоде. Обязательно сверить реквизиты и подтвердить платёж с помощью код в сообщении.
- При желании сохранить платёжку или распечатать, хотя она сохраняется в истории платежей.
Как внести платёж по реквизитам
Такой способ оплаты применяется, если не получается отыскать нужного контрагента в списке. Тогда понадобятся сведения из квитанции. В порядке платежа этого варианта есть свои особенности.
- Пройдя авторизацию и вход в ЛК, приступить к «Переводам и платежам».
- В «Платежах» остановиться на «Переводе организации».
- Система сама находит поставщика, для чего требуется правильно ввести номер банковского счёта организации и другие реквизиты банка (ИНН, БИК).
- При указании счёта списания надо иметь в виду, что нужен счёт карты, а не сберегательный счёт.
- Внимательно сверить реквизиты, цифрами внести данные о сумме платежа, указать расчётный периоде.
- Подтвердить платёж кодом, который отправлен в сообщении.
- Если нужно, распечатать платёжный документ.
Для удобства ежемесячной оплаты можно прибегнуть к шаблону. Завершенная платёжная операция становится образцом после отметки «Исполнено». Его можно сохранить как шаблон при помощи кнопки, находящейся рядом. Последующие взносы за капремонт проходят в разделе «Мои шаблоны», где сохраняются все реквизиты поставщика. Сумму оплаты при этом по необходимости можно менять.
Сумма взноса за капремонт обычно стабильна, поэтому рационально подключить услугу « Автоплатёж». Для этого надо только определить дату перечисления взноса и указать его сумму. Эта услуга позволит банку ежемесячно перечислять фиксированную сумму на счёт получателя с карты клиента без его участия.
Как заплатить за капремонт через мобильный сбербанк онлайн?
Очень актуально пользоваться в плате за капитальный ремонт мобильным приложением Сбербанка Онлайн. К телефону с привязанной банковской картой подключается интернет-банк (страница с ЛК).
Порядок действий в этом варианте оплаты таков:
1) Скачать приложение и зарегистрироваться по инструкции:
- нажать на кнопку «Зарегистрировать iPhone;
- пройти авторизацию (как в Сбербанке Онлайн);
2) Заплатить за капитальный ремонт в следующем порядке:
- применить код для входа в приложение;
- определить карту для выплаты взноса;
- «Платежи и переводы» пройти в «Оплату покупок и услуг»;
- «Квартплату» войти в список компаний;
- остановить свой выбор на ФКР (Фонд капитального ремонта);
- ввести по квитанции номер ЛС ФКР и сведения о периоде платежа;
- проверить данные и – «Продолжить»;
- вбить цифрами сумму платежа, одобрить подтверждением.
В разделе «Квартплата» может не оказаться наименования «Фонд капремонта». Это связано с тем, что в некоторых городах такой фонд называется иначе. Значит, ключевую роль здесь будут играть реквизиты квитанции. Надо пройти в «Переводы», открыть «Перевод организации» и внимательно ввести БИК и ИНН. Они есть в квитанции.
Рассмотренные выше способы оплаты капремонта наиболее удобны, они экономят время. Более того, перевод взноса онлайн не требует никакой комиссии в отличие от других сервисов. Бывают ситуации, когда человек не может воспользоваться ни компьютером, ни смартфоном. Может просто не быть личного кабинета. Поэтому стоит рассмотреть, как оплатить капремонт не только через Сбербанк Онлайн, но и сервисы банкомата и терминала.
Как оплатить капремонт через банкомат Сбербанка
Карта Сбербанка и квитанция – необходимые атрибуты для оплаты взноса через банкомат. Последовательность действий операции такова:
- предъявить банкомату карту и авторизоваться пин-кодом;
- пройти в «Коммунальные платежи» из «Платежи и переводы»;
- найти поставщика с помощью ИНН или сканированием штрих-кода квитанции;
- в появившемся окне вбить номер ЛС;
- ввести цифры положенной суммы взноса;
- тщательно сверить данные;
- завершить операцию, нажав «Оплатить».
Чек стоит приберечь как свидетельство проведённой оплаты.
В порядке платежной операции через терминал Сбербанка есть свои нюансы:
- активация окна терминала одним касанием;
- войти в «Поиск получателя»;
- задействовать в поиске ИНН или штрих-код (если есть);
- затем – «Продолжить» для появления результата поиска;
- определиться, каким способом оплатить взнос;
- вбить цифры номера ЛС и обозначить период платежа;
- указать размер суммы взноса;
- сверить данные по квитанции;
- нажать «Продолжить»;
- внести бумажные деньги в приёмник купюр или вставить карту в положенный для неё разъём.
Человек, постоянно пользующийся терминалом, может создать свой ЛК. Хранящаяся в нем история операций ускорит время проведения платежа. На банковской карте тоже можно зафиксировать шаблон оплаты. Он существенно сократит процедуру платежа.
Заключение
Совершенствование платёжных систем на фоне развития информационных технологий избавляет простого гражданина от томительного ожидания в очередях. Безусловно, это облегчает жизнь людей, занятых днём работой.
Оплата капремонта с помощью интернет-банка – это сосредоточенное, неспешное введение всех данных, а потом спокойная проверка их. Такой возможности человек лишён в очереди, где обычно люди торопятся, нервничают. Допустить ошибку в такой обстановке просто. Следовательно, пользование интернет-банком – лучший вариант для совершения ответственных финансовых операций.
Источник