Решение по капитальному ремонту 2021

Вопрос о финансировании капремонта МКД при отсутствии решения собственников могут передать на судебное рассмотрение

ekramar / Depositphotos.com

В Госдуму поступил законопроект, по которому в Жилищный кодекс предлагается 1 внести поправки, направленные на совершенствование правового регулирования организации проведения и финансирования капитального ремонта МКД. Напомним, согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ в случае, когда капремонт общего имущества в МКД не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в МКД требуется проведение работ по данной программе, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

При этом установлена обязанность владельца специального счета перечислить находящиеся на счете средства на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте принимается в соответствии с ч. 3 – ч. 6 ст. 189 ЖК РФ. Региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств со специального счета с перечислением их на счет регионального оператора, если владелец специального счета не перечислит их самостоятельно в указанный срок.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Законопроектом в такой ситуации предлагается передать вопрос об использовании средств фонда капремонта для проведения необходимых работ по капитальному ремонту на рассмотрение суда. При этом полномочия по подаче иска о понуждении собственников помещений провести капитальный ремонт за счет средств фонда планируется возложить на орган государственного жилищного надзора.

Так, орган госжилнадзора в письменной форме или с использованием системы должен будет уведомить владельца спецсчета о необходимости информирования собственников помещений в МКД об обязанности принятия решения в соответствии с ч. 4 ст. 189 ЖК РФ в срок не более 1 месяца с момента поступления такого уведомления. Предусматривается соблюдение досудебной процедуры урегулирования вопроса о принятии решения о проведении капремонта общего имущества в МКД, при которой владелец специального счета в срок не позднее 3 дней должен проинформировать в письменной форме собственников помещений в МКД об обязанности принятия решения о проведении капремонта общего имущества в этом МКД.

Если в течение одного месяца решение о проведении капремонта не будет принято собственниками, тогда орган госжилнадзора вправе обратиться в суд с заявлением об утверждении вопросов, указанных в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, на условиях, указанных в предложениях лица, осуществляющего управление МКД.

Владелец спецсчета обязан будет перечислить средства, находящиеся на спецсчете, для оплаты работ по капремонту в МКД подрядной организации в порядке, определенном решением суда. Если решение суда не будет исполнено, любой собственник или орган госжилнадзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении владельца спецсчета перечислить соответствующие средства на оплату работ по капремонту МКД подрядной организации в соответствии с ранее принятым решением суда.

1 С текстом законопроекта № 1097348-7 «О внесении изменений в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Всё о капремонте-2021: какой ремонт будут делать в вашем доме и как вы можете на это повлиять?

4 февраля управляющие компании и старшие по дому получили пакеты документов для ознакомления перед вступлением в программу капитального ремонта. С этого дня начался отсчет: в течение трех месяцев жильцы должны принять решение, какой ремонт должен проходить в доме. Рассказываем, как собственники квартир могут повлиять на федеральную программу и почему важно участвовать в этом процессе с самого начала.

Узнать, вошел ли ваш дом в программу капремонта 2021 года, вы можете по этой ссылке — она отправит вас в конец статьи. Но мы рекомендуем сначала прочитать информацию полностью — эта информация пригодится любому жителю многоквартирного дома.

По какому принципу составляется очередь на капремонт?

Информация о включении домов в программу капитального ремонта собиралась в 2012 году. При постановке дома в очередь учитывался год постройки, этажность, дата проведения последнего ремонта, состояние дома и ряд других факторов. В некоторых случаях информация была неверной, поэтому место некоторых домов в очереди было выбрано некорректно. Поэтому возникают ситуации, когда дома одного года постройки в одинаковом состоянии оказываются разбросаны в очереди на несколько лет.

Как выбирают вид работ для капремонта?

Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов. Для устранения этой ошибки в областном комитете ЖКХ был создан отдел обследования, чьи сотрудники проводят экспертизу каждого дома, включенного в программу капремонта. Они оценивают состояние конструктивных элементов здания и делают вывод, какой именно ремонт ему требуется в первую очередь. Так, только в трех из 27 домов в Сосновом Бору потребовался капремонт фасада — в остальных же был предложен иной вид проектных либо строительно-монтажных работ.

Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный. Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы. Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Мы согласны с предложенным нам капремонтом. Собрание все равно нужно проводить?

Да, обязательно. В феврале 2021 года управляющие компании и старшие по дому инициируют собрание собственников по данному вопросу (график будет опубликован после 9 февраля). На собраниях будут присутствовать сотрудники администрации и муниципальные депутаты, чтобы ответить на все вопросы жителей. Для принятия решения необходим кворум: поддержать тот или иной вариант должны не менее 80% собственников.

Фонду капитального ремонта потребуется около трех месяцев для проведения всех необходимых процедур перед началом проектных или строительно-монтажных работ. Если решение будет принято до конца февраля, то работы начнутся и закончатся уже в этом году — даже в тех домах, для которых еще не разработан проект ремонта.

Что будет, если не соберется кворум?

Если собственники не смогут принять решение сами, администрация будет вынуждена сделать это самостоятельно и утвердить предложенный комитетом ЖКХ вариант. Однако этот сценарий крайне нежелателен: жильцы должны знать, что происходит у них в доме. Это необходимо и для того, чтобы контролировать их качество и процесс приемки.

Как я узнаю, что в моем доме будет проходить собрание?

После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.

Я снимаю квартиру/комнату в доме, где запланирован ремонт. Могу ли я участвовать в собрании?

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Запланирован ли капремонт в моем доме в 2021 году?

Проведение строительно-монтажных работ в 2021 запланировано в 11 МКД:

• 3 МКД — фасад (пр. Героев, д.11; ул. Солнечная, д.25а; ул. Ленинградская, д. 12 (с учетом господдержки)
• 3 МКД — крыша (ул. Ленинградская, д. 24, Комсомольская, д.12; Копорское шоссе д.6)
• 1 МКД — инженерные сети (ТС, ХВС, ГВС) (ул. Красных Фортов, д.15)
• 1 МКД — подвал (ул. Ленинская, д.7)
• 4 МКД — электрические сети (ул. Ленинская, д.1; ул. Ленинградская, д.8; Солнечная, д.25; ул. Комсомольская, д.12)

ПИР крыши будут проведены на 9 адресах:

• пр. Героев, д. 8
• ул. 50 лет Октября, д. 8, д. 10, д. 12, д. 14
• ул. Высотная, д. 3
• ул. Комсомольская, д. 20
• ул. Космонавтов, д. 20,
• ул. Ленинградская, д. 18

ПИР фасада запланированы в 4 МКД:

• пр. Героев, д. 8
• ул. Комсомольская, д. 20
• ул. Космонавтов, д. 20
• ул. Солнечная, д. 43

ПИР подвальных помещений запланированы в 4 МКД:

• пр. Героев, д. 8
• ул. Комсомольская, д. 20
• ул. Космонавтов, д. 20
• ул. Солнечная, д. 43

ПИР инженерных сетей запланированы в 20 МКД:

1. ПИР электросетей в 4 МКД:

• ул. Красных Фортов, д. 4
• ул. Солнечная, д. 17
• ул. Ленинградская, д. 26,
• ул. Ленинградская, д. 10

2. ПИР сетей теплоснабжения в 10 МКД

• ул. 50 лет Октября, д. 15
• ул. Комсомольская, д. 4, д. 12, 21а
• ул. Красных Фортов, д. 15
• ул. Ленинградская, д. 6, д. 16, д. 22, д. 24
• ул. Сибирская, д. 10

3. ПИР сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 4 МКД:

• ул. Красных Фортов, д. 5, д. 20
• ул. Солнечная, д. 15
• Копорское шоссе, д. 6

4. ПИР сетей водоотведения в 1 МКД:

Также в 2021 году запланированы ПИР на лифты по двум адресам: ул. Парковая, д. 70 и ул. Ленинградская, д. 38, с возможным проведением строительно-монтажных работ в 2021 году.

Источник

Новые поправки в закон о кап.ремонте домов

Закон О капитальном ремонте

В конце 2021 г. в стране насчитывалось более 20 млн кв. м аварийного жилья и около 80 млн кв. м – ветхого. Доля таких сооружений в общем объеме жилфонда 3 %. Примерно еще столько же зданий фактически находятся в аварийном состоянии, но официально ветхими не признаны. Это обуславливается отсутствием у местных властей средств на расселение граждан из таких сооружений. В сложившейся ситуации вполне логично был принят Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте». Полный текст нормативного акта содержит ряд положений, устанавливающих гарантии для населения.

Если до 2021 г. собственники не смогли определиться с вариантом сбора средств, то они автоматических будут включены в региональный фонд. Взносы являются обязательными платежами. В случае просрочки будет назначаться пени 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ. Если на собрании жильцы примут решение об отказе во внесении взносов, оно будет признано незаконным. Средства с собственников могут взыскиваться и в судебном порядке.

Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме

1. Жильцы теперь несут полную ответственность за состояние своего жилья. От готовности вкладывать свои доходы и зависит их комфорт.
2. Тарифные планы зачастую не очень прозрачны. Манипуляции с ними могут происходить постоянно. Поднятие тарифов может быть связано с добавлением дополнительных ремонтных услуг.

Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.

Предлагается установить новые размеры взносов на капремонт домов

Начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства минстроя Марина Цыганова сообщила: «В связи с тем, что субъекту необходимо устанавливать размер минимального взноса на капремонт ежегодно, мы пришли к тому, что дифференциация по районам не. . . .

Сегодня на рабочем совещании комитета Саратовской областной думы по жилищной политике обсуждали установление новых критериев дифференциации минимального размера взноса на капремонт многоквартирных домов.

Капитальный ремонт дома закон

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2021 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Дополнительно за счет этих средств может финансироваться утепление фасада, переустройство крыши или ее оснащение устройствами для выхода, установка коллективных устройств учета потребления ресурсов (газа, электроэнергии, воды и т. д.). Если же собственники жилых квартир на общественном собрании решат, что хотят платить взносы больше установленного властями стандарта, эти средства могут направляться на любые виды работ и услуг, необходимые для капитального ремонта общедомового имущества. Стоит отметить, что некоторые работы по капремонту могут оплачиваться за счет государственной поддержки. Какие именно услуги согласны оплатить местные власти, надо уточнять в городской администрации или через органы социальной защиты населения.

Федеральный закон о капремонте многоквартирных домов

До этого момента была полная неразбериха, и было непонятно, кем же на самом деле должна осуществляться капитальная реконструкция жилых строений: то ли это должны делать государственные службы, как это было ранее, то ли самими жильцами.

Сразу же, после того, как был принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, не смолкают дебаты о его целесообразности. Правительство понимает, что Федеральный акт направлен в первую очередь для пользы самих жильцов, ведь большая часть жилого фонда страны находится в очень плачевном состоянии, и только собственники квартир смогут восполнить необходимые для капитальной реконструкции суммы.

Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2021 году

В чем суть поправок, которые внесли в Жилищный кодекс? До этого момента положение о капремонте многоквартирных домов не регламентировало правила оплаты владельцами общей собственности. На данный момент процедура утверждена законодательно, и ее нарушение может быть наказуемо. Таким образом, жильцов обязали сформировать денежный фонд, из которого средства будут поступать на восстановление здания.

На основании закона № 169 о капремонте, 50%-ные льготы положены для пенсионеров, которым исполнилось больше 70 лет, а тем, кому больше 80 — и все 100%. Это все, что касается льгот, установленных и зафиксированных на федеральном уровне. Региональные власти формируют собственные списки льготников, в эту категорию попадают:

Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2021 года

• Во-первых, подобные отчисления не ваша головная боль, если вы не собственник, а квартирант или лицо, не имеющее договора о приватизации жилья.

• Во-вторых, если помещение, в котором находится ваша квартира признали не пригодным для жизни по причине его ветхости или аварийности.

• В-третьих, измененный закон о плате за капитальный ремонт не обязывает совершать отчисления после того как собрана необходимая сумма. Такой вопрос должен обсуждаться на общем собрании жильцов.

• В-четвертых, предприимчивые жильцы могут не платить средства из собственного кармана, а заработать на капремонт путем сдачи нежилых помещений первых или подвальных этажей многоэтажки в аренду под офисы, магазины или в пользование иным организациям.

• Кроме того, материальную выгоду может принести разрешение на использование фасадов или торцевых сторон дома под рекламные баннеры.

Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки?

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

Официальных сведений на федеральном уровне о возможных изменениях в порядке уплаты капитальных взносов и обслуживании МКД в 2021 году нет. Учитывая, что прерогатива взимания взносов, предоставления услуг находится в ведении регионов, возможны корректировки местного законодательства.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

1. Можно не платить, если дом признан аварийным.
2. Т.к. по новому закону о капремонте, решение принимают сами жильцы, то по общему решению процесс сбора оплаты можно прекратить собрав необходимую сумму.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.

Ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

271 ФЗ о капитальном ремонте с последними изменениями

Оплата взносов осуществляется по специальным платёжным документам, которые предоставляет региональный оператор на ряду с коммунальными услугами, если законодательство субъекта не предусматривает других условий.

• размер ежемесячного капитального взноса, который должен быть не меньше нормы, установленной властями субъекта РФ;
• владелец специального счёта;
• организация, в которой будет открыт специальный счёт, а также порядок осуществления операций с ним и ответственные за трансферы лица.

Новые поправки в закон о кап.ремонте домов

На апрельской сессии Заксобрания был принят ряд поправок в закон области, регулирующий вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Поправки разработаны с учётом пожеланий и предложений собственников, и касаются сроков оплаты взносов на капремонт, перехода многоквартирных домов от регионального оператора на специальный счёт, «платёжных каникул» и некоторых других моментов реализации новой системы капремонта.

Приняты ещё несколько изменений в части переноса сроков в пользу собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно принятым поправкам, перейти со счёта регионального оператора на специальный счёт дома собственники могут теперь в течение двух месяцев (вместо ранее установленных шести) после принятия решения и направления протокола общего собрания в некоммерческую организацию — Фонд капитального ремонта. Таким образом, собственники смогут планировать проведение капитального ремонта дома и использовать накопленные средства раньше.

Новые поправки в закон о капремонте

Первый законопроект предполагал, что собственник приватизированного жилого помещения в МКД освобождается от уплаты взносов на капремонт в случае, если на дату приватизации такого жилого помещения требовалось проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Предлагалось, что собственник не будет платить за капитальный ремонт пока государство не выполнит свою обязанность по его проведению. Данный законопроект был отклонен.

20 апреля 2021 года в Государственной Думе РФ рассматривались 2 законопроекта (№ 1095212-6 и № 6652-7), касающиеся неисполнения государством обязательств по проведению капремонта жилых домов до момента приватизации.

Закон о капремонте многоквартирных домов 2021

• заявление на получение компенсации;
• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право на получение льготы;
• свидетельство о собственности;
• квитанция на оплату капитального ремонта;
• лицевой счёт;
• выписка из домовой книги (в отдельных случаях);
• документ о коммунальных выплатах за последний месяц;
• документы, подтверждающие, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, затем обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг. Кроме того, помочь в получении компенсации могут отделения соцзащиты.

ФЗ 271 закон капитальный ремонт многоквартирных домов 2021

• 1. Перевод средств на спецсчет при региональном операторе, такое решение позволяет контролировать взносы, но в тоже время, обязанный это делать оператор не имеет доступа к деньгам в фонде;
• 2. После организации ТСЖ использовать отдельный счет для дома, нескольких домов.

Российский федеральный закон о капремонте жилья самый обсуждаемый законодательный акт. Причем чаще всего люди считают, что их права данным документом нарушены, а антиконстуционность ему приписывали даже отдельные депутаты Думы, которые подавали в суд с требованием об его отмене. Но на то, что это произойдет надеяться не надо, это отчисление стало обязательным и надолго.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2021 надо ли платить

Порядок содержания на жилплощадь в столице и московской области согласовывают с представителями Мосгордумы . Статья 9 положения МО 66-ОЗ РФ регламентирует понятие о взимании денег. Размер на платеж на текущий год в столице и домах Санкт Петербурга составляет 15 рублей на 1 метр площади. Установленный сбор может отличатся по СПб на рубль или несколько, ведь законом устанавливается минимальный жилищный сбор, а не полный размер.

Программа о капремонте и взносах появилась после принятия регламента в 2021 году. Статья 271-ФЗ дополнила кодекс, решив вопрос о формировании фонда на ремонт. С того времени партии голосовали как за поправки, так и изменения. Федеральный закон о новом фонде был неохотно принят народом, когда впервые вступил в силу.

Изменения в — Жилищном кодексе — РФ о — капитальном ремонте в — МКД

Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.

ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.

Источник