Ремонт кровли крыши техническое задание

Как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли

От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.

Если говорить кратко, ваша задача, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разберемся?

Содержание

Полезный видеоролик о составлении договора:

Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих

Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с разными частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? Два-три дня?

И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.

Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонтах крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц:

Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:

1. Состав и количество бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
2. Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
3. Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
4. Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
5. Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, мотивируя необходимостью чем-то питаться и где-то жить, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать начинать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.

Вот интересная информация по порядку составления общего строительного договора:

Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли

Первое, что должна добросовестно сделать нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями, и важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.

Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.

Итак, по приезду нанятая строительная бригада должна провести:

1. Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичная оценка его целостности.
2. Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
3. Установка маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
4. Оценка состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
5. Оценка технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.

По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета, на которую обратите особое внимание.

Поэтому обратите внимание. что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.

Шаг 3. Составляем подробный договор

Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы имеете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить все нужные поля. Но зачем тратить времени, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно все прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных «сюрпризов» не принесет.

А образец стандартного договора на ремонт кровли можете скачать наш.

Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли:

Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.

Шаг 4. Проверяем смету

Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить:

Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обоими сторонами и внимательно контролировать.

Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:

• Размер кровли, где будут вестись ремонтные работы.
• Качество материалов, которое придется задействовать.
• Степень разрушения кровельного покрытия.
• Объем всех предстоящих ремонтных работ.

Вот отличная видеоинструкция по составлению сметы на ремонт кровли, исходя из технического задания:

Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, но не переплатить потом.

Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле не частое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.

Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете, и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершению строительства». Вот почему, если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.

Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так.

1. Отправьте заявку в несколько из них и попросите их сделать расчет (это бесплатная функция).
2. Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
3. Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
4. В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.

А кроме сметы к договору должны прилагаться еще такие документы:

Шаг 5. Разрабатываем техническое задание

А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах:

Обязательно по окончанию ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.

Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть. Поэтому всегда изучайте статьи нашего сайта, смотрите видео и задавайте вопросы нашему эксперту. По любому вопросу!

Источник

Техническое задание на капитальный ремонт крыши

Главная > Техническое задание

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Директор Исполнительный директор

МКУ «КР МКД» ООО «УК РСУ 6»

_______________С.Б. Русович ______________ СЮ. Донцова

на капитальный ремонт крыши МКД №26 по ул. Луганской в Московском районе г.Калининграда.

1. Основные данные по объекту

Перечень основных данных и требований

Данные по объекту

Наименование объекта и его мощность

Россия, г. Калининград

ул. Луганская, 26

Определяется на конкурсной основе

Сроки начала и окончания работ

Определяется по результатам конкурсного отбора

Особые условия капитального ремонта

Эксплуатируемые, не освобожденные здания.

Требования к конструктивным решениям

Результаты работ должны удовлетворять всем нормативным актам, предусмотренным для данной категории зданий.

2.Технические условия и требования

В многоквартирном доме №26 по ул. Луганской необходимо выполнить капитальный ремонт крыши .

Подрядчику необходимо учесть, что работы будут выполняться в условиях эксплуатирующегося жилого дома. Работы возможно производить с 8-00 до 20-00 в будни, в субботу с 8-00 до 15-00, воскресенье – выходной. Очередность выполнения работ должна быть согласована с заказчиком.

Ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны труда и санитарно-гигиенического режима на объекте возлагается на подрядчика, ответственный за производством работ назначается приказом, копия приказа предоставляется заказчику.

Все материалы, используемые в ходе ремонтно-строительных работ должны иметь сертификаты качества/соответствия и разрешены для применения в жилом фонде. На скрытые работы должны оформляться акты скрытых работ. К актам на скрытые работы прикладывается фотофиксация скрытых работ. Образцы кровельного покрытия до начала работ в обязательном порядке согласовываются.

Стоимость капитального ремонта: согласно сметной стоимости

1) Сроки производства работ: 45 календ арных дней

2) При производстве работ Подрядчик обязан предусмотреть: контейнер для строительного мусора и ежедневный вывоз мусора, биотуалет, ограждающие ленты в местах прохода людей, щиты над входами в подъезд.

Все ремонтные работы производятся на основании:

СНиП II-26-76 «Кровли»

МДС 12-33.2007 «Кровельные работы

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Все конструктивные узлы согласовываются с Заказчиком и Строительным контролем.

Подрядчик обязан до начала производства работ предоставить образцы применяемых материалов для согласования с Заказчиком.

Передача объекта подрядчику происходит по Акту с осмотром и фотофиксацией квартир верхних этажей.

Внимание! До начала работ подрядчик обязан выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от залития и прочих повреждений связанных с производством работ.

3. Перечень основных работ и материалов по капитальному ремонту крыши по адресу: ул. Луганская, 26

Наименование работ и затрат

Разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

Разборка покрытий кровель из асбестоцементных плит и черепицы

Разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.

Ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертывание толью

Ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена стропильных ног из досок

Устройство обрешетки сплошной из досок (под снегозадержание)

Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из металлочерепицы (прим)

Смена обделок из листовой стали (капельник) шириной до 0,4 м (прим)

Устройство желобов подвесных

Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечивания второй группы огнезащитной эффективности по НПБ 251

Антисептик-антипирен для древесины

Покрытие пленкой стен и кровель

Пленка подкровельная антиконденсатная (гидроизоляционная) типа ЮТАКОН

Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам простая кровля

Дополнительные элементы металлочерепичной кровли: коньковый элемент, разжелобки, профили с покрытием

Смена прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей

Смена колен водосточных труб с земли, лестниц и подмостей

Смена отливов (отметов) водосточных труб

Смена ухватов для водосточных труб в каменных стенах

Смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей

Перекладка дымовых труб под крышей с добавлением нового кирпича 50% в один канал

Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 125

На каждый следующий канал добавлять к расценке 60-7-7

Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 125

Оштукатуривание поверхности дымовых труб

Окраска дымовых труб перхлорвиниловая (прим)

Устройство мелких покрытий (оголовники дымовых труб.) из листовой оцинкованной стали (прим)

Разборка карниза из строганных досок (прим)

Подшивка карнизов досками обшивки (прим)

Простая окраска масляными составами по дереву карнизов (прим)

Погрузка мусора в автотранспортные средства

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами (работающими вне карьеров) на расстояние 15 км. (класс груза 1)

Металлочерепица «Монтерей» (либо аналог) толщиной не менее 0,52 мм с полимерным покрытием, цвет согласовывается с заказчиком.

Сталь оцинкованная листовая цветная толщиной не менее 0,5 мм

Сталь оцинкованная в рулонах толщиной не менее 0,5 мм с полимерным покрытием

Доска обрезная толщиной не менее 25 мм

Бруски обрезные, размеры не менее 50х50 мм

Брус обрезной 100х150мм, 150×150мм

Антисептик-антипирен для древесины или аналог

Диаметр желобов и водосточных труб не менее 120 мм

Пленка подкровельная антиоксидантная (гидроизоляционная) типа ЮТАКОН

Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 125

Снегозадержатель крепится под вторым поперечным рисунком от карниза, т.е. с расстоянием ок. 350 мм от карниза. Крепление устанавливается под

снегозадержатель на профиле, и крепится сквозь лист к обрешетке большим шурупом. Нижний край снегостопорной планки крепится к профильному листу по каждой второй волне шурупами обычного размера.

Обклад печной трубы производится с помощью гладкого листа того же цвета, что и металлочерепица (как показано на рисунке). Для дополнительной гидроизоляции мест примыкания используйте самоклеящуюся ленту (например, Экобит).

Монтаж коньковой планки:

Для вентиляции подкровельного пространства листы не должны сходиться под коньковой планкой вплотную друг к другу. По верхнему краю металлочерепицы приклейте уплотнительную ленту. Конек прикрепите к листам саморезами в верхней точке каждой второй волны. Нахлест планок по длине 10 см.

Для безопасного перемещения по кровле во время ее эксплуатации на уровне карниза крепится вертикальная решетка ограждения кровли. Обрешетка под нее выполняется сплошной. Крепление опор ограждения осуществляется оцинкованными шурупами М8х60 в месте прогиба волны металлочерепицы через резиновую прокладку и кровельный лист в опорный брус. В местах сопряжений секции ограждения и опоры просверливаются отверстия Ш11 мм в верхний и Ш9 мм в нижней перекладине секции и опоре, через которые осуществляется болтовое крепление секций с опорой, болтами М10х35 и М8х55. Отверстия в верхней перекладине глушатся полиэтиленовыми заглушками. По окончании монтажа места сопряжения секций герметизируют. Ограждения кровли подлежат испытаниям при приемке объекта в эксплуатацию с составлением протокола испытаний.

При монтаже водосточной системы круглого сечения вставьте и закрепите желоб в держателях, заведя заднюю кромку желоба в выступ-фиксатор держателя. Прикрепите к обрешетке планку карнизную: ее нижний край должен перекрывать край желоба. Подкровельную гидроизоляционную пленку выведите поверх планки карнизной, чтобы конденсат стекал с пленки в желоб. Край желоба должен быть расположен на 25 — 30 мм ниже края металлочерепицы. Подвесные желоба устраиваются с уклоном 1:200. Нарезанные заготовки для устройства желобов соединяются в картину двойными лежачими фальцами, которые осаживают так, чтобы они оказались снаружи желобов.

4. Качество работ и организационные вопросы:

Срок предоставления гарантий качеств –не менее 5 лет

Сертификаты качества на материалы.

Уборка территории объекта от строительного мусора. Вывоз мусора.

Все работы выполнять в соответствии с данными проектов с соблюдением соответствующих глав строительных норм и правил по организации, производству и приемке работ.

В случает нанесения материального ущерба при производстве ремонтных работ заказчик и подрядчик обязан в 3-х дневный срок составить акт осмотра и принять решение о компенсации ущерба.

Строительный контроль, подрядчик, заказчик и другой контролирующий орган не вправе менять ранее согласованную технологию и строительный материал (качественные характеристики) без согласования с МКУ «КР МКД».

Подрядчик обязан своевременно принимать меры по устранению замечаний комиссий. Работы на объекте капитального ремонта должны быть приостановлены до полного устранения замечаний.

Источник