Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту

Содержание

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту
Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту
Примечание:
Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту
Как составить протокол общего собрания жильцов о проведении капремонта
Основание для собрания собственников жилья
Наименования работ по капитальному ремонту

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту

» onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»>

Информация о материале Опубликовано: 21.05.2018 22:30

Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №6_2018

При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Практически все владельцы спецсчетов на капремонт не намерены затягивать с проведением ремонтных работ с использованием спецсчета. Как показала практика первопроходцев, сложности с использованием спецсчета возникают при оформлении документов для банка. Сотрудники банков весьма щепетильно, но совершенно справедливо, относятся к формулировкам в протоколе общего собрания.

Ниже приведен «универсальный» протокол составленный на основе:

— Жилищного кодекса РФ;

— Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…»;

— конкретных работ в ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (г.Москва)

В протоколе красным цветом выделены ссылки на НПА на основании которых сформулированы те или иные вопросы, вынесенные на голосование.

При подготовке документов для банка (ГЖИ, ФКР) необходимо обратить внимание на следующие «тонкости»:

– документы, подтверждающие полномочия председателя правления ТСЖ, каждые 2 года после избрания/переизбрания передаются в банк. Поэтому банк легко идентифицирует действующего председателя ТСЖ/ЖСК и вопросов со стороны банка не возникает;

– при спецсчете фонда капремонта, формируемого на спецсчете ТСЖ/ЖСК (спецсчет может быть еще на УО без ТСЖ/ЖСК, это уже другая история) инициатором собрания о проведении капремонта должен быть собственник помещения в МКД. Председатель ТСЖ как должностное/выборное лицо не может быть инициатором собрания. Таковым может быть только собственник. И таким собственником желательно выступить председателю ТСЖ или иному лицу, полномочия которого подтверждены на момент подписания документов (уполномоченное лицо имеет право от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту, в том числе – подписывать соответствующие акты);

– формулировки вопросов, вынесенных на собрание и отраженных в протоколе, должны совпадать с формулировками ЖК РФ и региональной программы капремонта. Например, нельзя на общем собрании ставить вопрос о 100% замене межпанельных швов, такого вида работ нет в ЖК РФ. Необходимо ставить вопрос о «ремонте фасада». В противном случае ГЖИ, ФКР скорее всего поймут, о чем идет речь и вопросов может не возникнуть. Но банк может не принять такой документ, т.к. в нормативно-правовых актах по капремонту такого вида работ нет;

– если запланировано проведение нескольких видов работ, например, ремонт лифтов и ремонт мусоропроводов, то каждый вид ремонтных работ выносится на голосование отдельно;

– в протоколе сумма голосов по 3-м колонкам («за», «против», «воздержался») должна строго соответствовать кворуму;

– регистрационный номер протокола должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п.7, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр);

– заголовок протокола должен содержать адрес МКД, вид собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.9, раздел II, Приложение №1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр);

– датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) ОС (п. 6, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр).

– в протоколе указываются реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания на указанное помещение (п 11, а), раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр)

– в качестве места проведения ОС указывается адрес, по которому проводилось очное собрание, или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании (п. 6, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г.№ 937/пр).

ПРОТОКОЛ № 1

общего годового заочного собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 22 корпус 2,

проведенного в заочной форме в период с 14 апреля 2018 г. по 14 мая 2018 г.

16 мая 2018 г.

г. Москва

Инициатором проведения собрания – собственником помещения (кв.___ , свидетельство о собственнности ________) в МКД Шияновым Сергеем Александровичем (он же председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2») – проводилось общее собрание собственников помещений посредством заочного голосования (опросным путем).

В многоквартирном доме 202 квартиры, 1 нежилое помещение, 255 собственников, владеющих 11277,2 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов.

В заочном голосовании приняло участие 145 собственников из 139 квартир, владеющих 7939,1 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,4 % долей от всех собственников МКД, кворум имеется.

Общее собрание проводилось по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 22, корпус 2

Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии собрания.

Источник

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Протокол
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: …
о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

«___»__________ ____ г.

Дата проведения собрания: «___»_________ ____ г.
Место проведения собрания: ________________________________________.
Открытие собрания: _____ часов ______ минут.
Собрание закрыто: ______ часов ______ минут.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ________ человек, выдано бюллетеней для голосования в количестве ________.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет _____ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение N 1 к настоящему протоколу). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _____ кв. м, что составляет _____ % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Поступило предложение избрать председателем собрания — … ФИО, секретарем собрания — ФИО. Установить регламент для выступающих — 5 мин.
Вопрос поставлен на голосование:
Голосовали:

ЗА — ___ голосов; Против — ___ голосов; Воздержались — ___ голосов.
Постановлено: избрать председателем собрания — … ФИО, секретарем собрания — ФИО

Повестка дня:

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: … в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Слушали:
По вопросу повестки дня о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома слушали предложения ФИО.

По вопросу повестки дня собрания голосовали:
«за» — _______ голосов;
«против» — _________ голосов;
«воздержались» — ___ голосов.

Постановили:
По вопросу повестки дня:
1. Выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: .. (перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет / формирование фонда капитального ремонта на счет регионального оператора …).
2. Назначить … ФИО собственника помещения лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Приложение к протоколу:

Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также реквизиты доверенностей уполномоченных представителей собственников помещений.

Председатель собрания — __________________________.
Секретарь собрания — _____________________________.

Примечание:

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Источник

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец по капитальному ремонту

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты, последняя страница протокола должна быть подписана председателем общего собрания.

1. Уведомление об общем собрании собственников о переносе срока капремонта.

2. Протокол внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(перенос проведения капитального ремонта на более поздний срок)

3. Протокол внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(перенос проведения капитального ремонта на более ранний срок)

4. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме при проведении очного общего собрания.

5. Уведомление о проведении общего заочного собрания собственников о переносе срока капремонта на более поздний срок.

6. Бюллетень заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (о переносе срока капремонта на более поздний срок).

7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (о переносе срока капремонта на более поздний срок).

8. Протокол внеочередного очного общего собрания собственников
по проведению капремонта(для спецсчета).

9. Протокол внеочередного заочного общего собрания собственников
по проведению капремонта(для спецсчета).

10. Протокол очно общего собрания по изменению способа накопления средств (со спецсчета в «общий котел»)

11. Протокол очного общего собрания по изменению способа накопления средств (с «общего котла» на спецсчёт)

12. Протокол очного собрания собственников о проведении капремонта согласно статьи 189 ЖК РФ («общий котел»)

13. Протокол заочного собрания собственников о проведении капремонта согласно статьи 189 ЖК РФ («общий котел»)

14. Протокол о замене владельца специального счета

Скачать

13. Протокол о выполнении капитального ремонта ранее намеченного срока (для спецсчета)

15. Протокол — выбор уполномоченного лица от собственников, подписывающего акты выполненных работ(очное голосование)

16. Протокол — выбор уполномоченного лица от собственников, подписывающего акты выполненных работ(заочное голосование)

17. Бюллетень — выбор уполномоченного лица от собственников, подписывающего акты выполненных работ(заочное голосование)

18. Уведомление о формировании средств на спецсчете в государственную жилищную инспекцию

19. Протокол зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту

20. Протокол о размещении временно свободных средств фонда капремонта дома на специальном депозите в российской кредитной организации.

21. Протокол общего собрания по изменению способа накопления средств (с «общего котла» на спецчсет, заочное голосование).

Источник

Как составить протокол общего собрания жильцов о проведении капремонта

Капитальный ремонт казенного жилого дома – это всегда много вопросов, требующих коллективного решения. С целью принятия решений с учетом общественного мнения проводится собрание собственников квартир.

Программа ремонта общего имущества, установленная Федеральным законом №271 от 25 декабря 2012 года[1], проводится силами муниципалитета субъекта Российской Федерации посредством городского бюджета. Рамками программы определяются следующие условия проведения ремонта:

устанавливаются сроки проведения реконструкции здания;
формируется список услуг по капитальному ремонту;
определяется последовательность работ согласно нормативным требованиям.

Основание для собрания собственников жилья

Собрание жильцов проводится на основании поступления предложений от муниципальной службы субъекта РФ (регионального оператора) о проведении работ по ремонту коллективной собственности в МКД. Завершением процесса является протокол собрания собственников жилья по капитальному ремонту. Образец документа находится в организации жилищно-коммунальных услуг.

Кроме данных об участниках собрания протоколом регламентируются следующие решения:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов.
Утверждение сроков проведения ремонтных работ.
Определение полного перечня и объема услуг; утверждение сметы расходов на капитальный ремонт.
Утверждение источников финансирования проекта.
Утверждение уполномоченного лица от имени всех собственников помещений МКД к принятию участия и контроля качества предоставляемых услуг. Ответственный имеет право на подпись актов приема-сдачи реконструируемого объекта, а также актов выполненных работ.
Согласование размещения на фасаде МКД информационной таблички о проводимом капитальном ремонте.

Наименования работ по капитальному ремонту

В пункте о перечне предоставляемых услуг прописывается наименование работ, объем и цена за одну единицу измерения. В список работ, показанных к выполнению, включаются лишь те, которые необходимы согласно состоянию неисправного или аварийного участка систем коммуникаций.

Фронтом задач ремонтной организации могут стать следующие области:

Система газоснабжения;
Электро коммуникации;
Системы горячего и холодного водоснабжения и сточных вод;
Отопление;
Несущие конструкции;
Кровля;
Фасад;
Фундамент;
Лифтовое оборудование;
Приборы учета.

Чтобы встреча заинтересованных в ремонте МКП лиц прошла эффективно, и в протоколе общего собрания были освещены все вопросы, собственникам помещений необходимо заранее осведомиться о сроках проведения мероприятия.

При отсутствии представителя собственников, собрание проводится в закрытом режиме, а порядок проведения капремонта устанавливается представителями ответственной организации.

Источник