Лист замера ремонт квартиры

Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?

Зачем нужен обмерный план

Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.

И полноценная «обмерка».

Итак, зачем нужен обмер?

• Так вы узнаете, сколько в квартире действительно квадратных метров — поверьте, площадь, оговоренная застройщиком, может быть неправильной.
• Узнаете размеры стен, потолков.
• Выясните нюансы формы комнаты (с учетом ниш, колонн, эркеров, высотой стен и простенков), размеры оконных и дверных проемов и еще много нужных моментов, о которых мы будем говорить в рамках пункта «что не забыть».
• Это поможет просчитать необходимое количество строительных материалов, сделать замеры для проекта будущего кухонного гарнитура, расставить мебель в будущем интерьере.

С чего начать

Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.

Что должно входить в обмерный план?

1. Длина и ширина стен, отдельно по каждой комнате.
2. Все данные по высоте потолка, оконных и дверных проемов.
3. Замеры всех архитектурных элементов.
4. Обязательные фото объекта (кстати, об этом часто забывают).
5. Отметки несущих и не несущих стен, колонн.
6. Отметки коммуникаций или выходов под них.

К кому обратиться?

У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.

Что, если вы решили сделать замеры своими руками?

Запаситесь предметами из следующего списка.

• Рулетка — желательно купить сразу большую и качественную, чтобы не сломалась сразу же. Рулетка понадобится и в процессе ремонта.
• Уровень.
• Отвес.
• Бумага и ручка.
• Масштабная линейка.

Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.

Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.

Что не забыть

Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.

• Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах и порожках.
• Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине.
• Пишите разборчиво.
• Не забудьте про фотофиксацию.
• А также позаботьтесь о запасе бумаги, чтобы не «мельчить» и после разобрать все написанное с легкостью.

Источник

Чек-лист: как верно замерить помещение для ремонта своими руками

Итак, вы решились на ремонт своими руками и думаете с чего начать. Самый правильный первый этап – замер помещения под ремонт. Некоторые уверены, что достаточно данных из БТИ. Только вот для них 1 сантиметр на стене роли не сыграет, и во время ремонта вы можете клеить обои, и как раз одно сантиметра и не хватит. Поэтому лучше самому сделать все замеры заново.

Схема. Источник: umdomdver.ru

Что понадобится

Перед тем как отправиться делать замеры необходимо проверить – всё ли необходимое у вас есть:

Рулетка минимум 10 метров – если вы возьмёте меньше, то, во-первых, устанете измерять, во-вторых можете чуть-чуть сдвинуть руку, когда будете стыковать, и замеры окажутся неверными.

Строительный уровень – выбирайте любой, какой вам больше нравится. Но старайтесь выбрать не самый короткий – потратите больше времени.

Угольник – самый обычный из канцелярского магазина вам вполне подойдёт. Вы удивитесь, но внешне прямые углы могут быть 80 или 100 градусов.

Листы бумаги – лучше всего взять с собой удобный блокнот для записи черновых пометок. Также лучше сразу перенести замеры на чертёж, а для этого вам понадобится миллиметровая бумага и листы А4 или А3.

Замер. Источник: kosmoremont.ru

Масштабная линейка – она вам очень пригодится, когда вы будете переносить свои замеры на чертежи. Без неё вы вряд ли правильно сможете их оформить.

Отвес – он поможет вам выявить неровности потолка и стен. Это не критично, если его нет – можете справиться обычным уровнем.

Стремянка – без неё вы точно не сможете проверить углу под потолком и сам потолок. Если нет стремянки – захватите с собой хотя бы табуретку.

Помощник – один вы точно не справитесь. На замер лучше приходить с другом, который хотя бы чуть-чуть разбирается в строительстве и сможет прыгать со стремянкой по всей квартире.

Чай с бутербродами – поверьте, замеры не так просты, как кажется. Это займёт целый день, а может быть и не один, особенно если у вас помещение неправильной формы.

Процесс замера

Собрав всё необходимое – приступайте. Начать лучше с самого маленького помещения, чтобы вы поняли, как это делать. Первым делом нарисуйте план комнаты на разных листиках: вид сверху, и вид сбоку (2 шт.).

Измерение. Источник: i02.fotocdn.net

Теперь по порядку начинайте измерять каждую плоскость и угол. Замеры лучше делать в 3-х местах: снизу, посредине, и под потолком – так вы сможете сразу отметить нервности стен.

Не ленитесь перепроверять себя. Например, закончив план – сделайте ещё шесть произвольных замеров. Если хотя бы один не сошёлся – начинайте работу заново.

Источник

Как подготовиться к ремонту квартиры: чек-лист

Чтобы сделать ремонт в разумные сроки, без нервов и переплат, к нему нужно подготовиться. Рассказываем, что нужно сделать при подготовке к самому сложному и затратному варианту ремонта — капитальному. Другие виды являются его частью, поэтому ненужные пункты можно просто игнорировать.

Содержание

1. Составить дизайн-проект

Дизайн-проект — главный документ капитального ремонта. В нем отражены планировочные решения по помещениям.

Он включает:
● план обмера помещений до и после перепланировки;
● план демонтажа и монтажа перегородок;
● план разводки водоснабжения, канализации, электропроводки, отопления;
● план размещения сантехники, кондиционера, приборов освещения, счетчиков, встроенной мебели;
● план отделки стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
● ведомость материалов, в которой указано их количество, характеристики, стоимость.

Дизайн-проект избавляет от необходимости объяснять мастерам, где поставить перегородку, установить розетки, выключатели, сантехнику и так далее. Он помогает избежать ошибок при выполнении работ и тем самым экономит деньги.

2. Получить разрешение на перепланировку

Требования к перепланировке и порядок ее проведения прописаны в постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП. постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.

Разрешается:
● демонтировать перегородки между ванной комнатой и туалетом;
● присоединять к санузлу нежилую площадь квартиры, если пол присоединяемой части гидроизолирован;
● переносить санузел в нежилое помещение квартиры, если в нем есть вентканалы и гидроизоляция пола.

Запрещается:
● располагать санузел над жилыми комнатами нижней квартиры;
● делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату;
● увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
● демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры.

Закон предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту.

Перепланировку по эскизу делают, если:
● разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
● делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
● заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
● ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
● заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если эти работы не влекут переоборудования по всему зданию;
● демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты
действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовать после того, как она сделана.

Перепланировка по проекту означает, что нужен проект, без которого выполненные работы не узаконят. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых проектов перепланировок. Он бесплатный. Чтобы согласовать один из этих проектов, в заявлении указывают ссылку на выбранный вариант.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, которая имеет допуск СРО на выполнение проектных работ.

Для согласования перепланировки по индивидуальному проекту предоставляют в Мосжилинспекцию:
● заявление;
● свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
● технический паспорт БТИ;
● проект;
● техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ, в котором говорится о том, можно или нельзя выполнять планируемые работы. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ выдает автор проекта дома. В случае, когда организация-автор прекратила деятельность, за заключением обращаются в МосНИИпроект.

3. Освободить квартиру от мебели

При капитальном ремонте мебель будет не только мешать. Есть большой риск ее испачкать несмываемой краской, поцарапать и сделать непригодной к использованию. Поэтому мебель лучше вывезти. Возникает вопрос: куда? Варианты следующие.

Отвезти/отнести к соседям. Для реализации этого варианта нужно иметь соседей, которые согласятся на какое-то время превратить свою квартиру в склад вашего добра.

Плюсы:
● надежно и бесплатно.

Минусы:
● ограниченный доступ к своим вещам. Придется всякий раз извиняться, чтобы забрать из стола забытый ключ или пиджак из шкафа.

Отвезти в гараж. Вариант реализуем, если есть гараж соответствующих размеров.

Плюсы:
● хранение бесплатно и без ограничений по времени.

Минусы:
● в гараже может быть влажно, из-за чего деревянная мебель пострадает.

Арендовать бокс на складе хранения — весьма практичный вариант.

Плюсы:
● клиент привозит мебель в то время, которое ему удобно. Забирает тоже, когда посчитает нужным;
● если ремонт затянется, договор хранения можно продлить. В боксе сухо, он под охраной. Есть склады, где зимой поддерживается плюсовая температура. Доступ — 24 часа в сутки. Цены — от 5000 руб. в месяц.

4. Найти временное жилье для семьи

Остаться в квартире на время капитального ремонта — мужественное решение. Оно выполнимо, когда члены семьи большую часть суток проводят вне дома. Но даже в этом случае придется мириться с неудобствами, вызванными ремонтными работами.

Плюсы:
● отсутствуют дополнительные расходы;
● работники под контролем;
● сохраняется привычный ритм жизни.

Минусы:
● в квартире целыми днями находятся посторонние люди;
● ремонтные работы влекут за собой грязь, мусор и пыль;
● не всегда доступны душ, туалет и кухня.

Переехать к родственникам — не очень распространенный вариант. Удобен для одинокого человека или когда у родственников есть свободная жилплощадь достаточных размеров.

Плюсы:
● экономия бюджета — не надо тратиться на съем жилья;
● возможна помощь родственников в решении житейских проблем. Например, бабушка посидит с заболевшим внуком, пока вы на работе.

Минусы:
● стесненные условия;
● необходимость подстраивания под чужой ритм жизни;
● высокая вероятность конфликтов.

Съехать на дачу — приемлемый вариант, если дача недалеко и с нее удобно ездить на работу.

Плюсы:
● экономия на оплате жилья;
● знакомое окружение и мебель;
● чистый воздух.

Минусы:
● ограничения привычного стиля жизни — рядом нет круглосуточного магазина, а в том, что есть, ассортимент не такой, как в городе;
● неудобно контролировать мастеров, творящих чудо в вашей квартире.

Снять квартиру — самый комфортный вариант, но требующий весомых дополнительных расходов, особенно если жилье нужно для семьи с детьми. Квартиру лучше снимать неподалеку от родных пенатов.

Плюсы:
● сохранение привычного ритма и образа жизни;
● возможность контролировать работу исполнителей ремонта;
● отсутствие конфликтов с родственниками.

Минусы:
● понадобится время на поиск квартиры, поэтому процесс надо начинать заблаговременно;
● дополнительные расходы.

Все рассмотренные варианты не свободны от недостатков. Выбирать нужно тот, который реализуем проще других и принесет наименьшее количество минусов.

5. Найти мастеров

Задача — найти профессионалов, готовых сделать ремонт за устраивающие вас деньги.

Прежде всего надо выяснить, сколько стоят те или иные работы. Информацию получают на сайтах ремонтно-строительные компаний. Достаточно посетить интернет-ресурсы 3-4 компаний, чтобы составить представление о средних ценах. На них и следует ориентироваться.

Предпочтение отдают подрядчикам, которые:
● имеют подтвержденный опыт работы;
● готовы показать отремонтированные объекты;
● работают по договору;
● умеют читать рабочие чертежи дизайн-проекта;
● предоставляют гарантию на выполненные работы.

Соответствующие вопросы представителю компании или бригады задают до начала выполнения работ. Проговаривают все мелочи, вплоть до того, как рабочие будут убирать за собой мусор — ежедневно или по графику.

В интернете есть немало сервисов для поиска и выбора исполнителей ремонта. Хозяин квартиры публикует заказ, получает предложения и выбирает мастера, который ему больше подходит.

Недостаток таких сайтов в том, что большинство подрядчиков на нем — индивидуалы. При капитальном же ремонте нужна бригада профессионалов. Поэтому лучше обращаться в ремонтно-строительные компании.

6. Заключить договор

Чтобы не переживать за результаты ремонтных работ и не оказаться обманутым, нанимают мастеров, которые работают по договору.

В договоре должны быть указаны:
● предмет договора,
● адрес объекта,
● сроки работ,
● порядок выполнения работ,
● порядок сдачи работ,
● стоимость работ,
● условия оплаты,
● гарантия,
● смета,
● реквизиты сторон,
● ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Оплату лучше производить не за все работы сразу, а за отдельные этапы.
Гарантия на работы — не меньше года. В договоре должна быть прописана ответственность за брак и порчу материалов.

Если подрядчик предлагает свой образец договора, его нужно внимательно проверить на наличие указанных пунктов, а так же формулировок, уменьшающих ответственность исполнителя.

7. Закупить отделочные материалы

Строительные и отделочные материалы покупают по смете. Смета входит в состав дизайн-проекта. Если проекта нет, составляют план ремонта, и на его основе делают смету.

Самый практичный вариант — покупать материалы с дизайнером, который составил дизайн-проект. Он знает свойства и характеристики продукции разных прозводителей, сравнит их качество и предложит оптимальный выбор.

Другой вариант — закупать стройматериалы вместе с бригадиром или прорабом. Но только при условии, что вы доверяете этим людям. Иначе есть риск купить низкокачественный товар у продаца из палатки, который хорошо знаком бригадиру, и тот «подтаскивает» ему клиентов.

Часто встает вопрос: где покупать — на рынке или в строительном гипермаркете? На рынке товары стоят дешевле. Однако выше риск приобрести продукцию низкого качества, просроченную или испорченную из-за ненадлежащих условий хранения.

Опытные мастера советуют большие партии дорогих материалов покупать в крупных сетевых магазинах. Там продавец по первому требованию предоставит все документы на товар, расскажет о его особенностях, посоветует замену.

Кроме того, товары хранятся на складе в соответствии с рекомендациями производителя, поэтому риск заполучить отсыревшую шпатлевочную смесь или загустевшую краску минимален.

Выбирая материалы, в первую осматривают тару или упаковку. Она не должна быть нарушена. Любые повреждения грозят тем, что находящийся внутри товар потерял или изменил свои свойства.

Также проверяют наличие следующих данных:
● состав продукта;
● юридический, фактический адрес производителя;
● дата изготовления;
● срок годности;
● инструкция по применению;
● номера сертификатов соответствия и качества.

А вот инструменты и расходники можно покупать на рынке. Шпатели, кисти, саморезы, скотч, ножи и прочие мелочи по качеству примерно одинаковы — что в магазине, что на рынке.

8. Приступить к ремонту

Подготовка закончена, исполнители найдены. Время приступать к ремонту.
В первый же день оговорите с работниками условия их пребывания в квартире. Будут ли они там готовить и принимать пищу, какие бытовые приборы станут использовать для готовки или разогрева блюд. Это важно как в плане расходов на коммунальные ресурсы, так и безопасности.

Договоритесь, как будете контролировать их работу: ежедневно, по мере выполнения определенных этапов или по какому-то иному графику. Предупредите, что оставляете за собой право появляться в квартире без предупреждения в любое нужное вам время.

Не устанавливайте панибратских отношений с рабочими. Вы — заказчик, они — исполнители. Это поможет быть более требовательным к их работе.

В ремонтно-строительных компаниях есть услуга авторского надзора за ходом ремонта. Ее осуществляет дизайнер, сделавший проект. Такой вариант избавляет заказчика от необходимости контролировать каждый шаг рабочих.

В ремонтных организациях рабочие в любом случае не остаются без присмотра. Их работу контролирует прораб. Все вопросы, касающиеся ремонта, можно задавать ему. Удачного ремонта!

Менеджер по снабжению

Окончил Московский налоговый институт. Карьеру начинал в банковской сфере.

Пришел в «Ремонт Экспресс» в 2015 г. За это время наладил отношения с десятками партнеров: крупными производителями строительных материалов, труб, сантехники, электрооборудования, мебели. Обеспечил бесперебойное поступление материалов на наш склад, чтобы клиентам не приходилось дожидаться поставок.

Источник