Капитальный ремонт одна комнатной квартиры

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры: учитываем все до мелочей

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего нужно начинать капитальный ремонт однокомнатной квартиры
• Как подготовиться к капитальному ремонту однокомнатной квартиры
• В каком порядке проводить капитальный ремонт однокомнатной квартиры
• Что нужно, чтобы капитальный ремонт однокомнатной квартиры получился идеальным
• Сколько стоит капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Кому-то может показаться, что капитальный ремонт однокомнатной квартиры в Москве – это не насущная необходимость, а просто прихоть и блажь ее владельца. Можно, конечно, постоянно и бесконечно устранять всевозможные мелкие недочеты. Однако окружающие нас в быту предметы (трубы водоснабжения, радиаторы отопления и т. д.), имеют конечный срок эксплуатации. Поэтому лучше сделать капитальный ремонт однокомнатной квартиры, чтобы избежать аварийных ситуаций.

С чего начать капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Со временем вас все больше раздражает устаревший интерьер вашего жилья, не первой свежести побелка на потолках, старая сантехника. И вы принимаете решение сделать капитальный ремонт однокомнатной квартиры. При этом перед вами встает огромное количество вопросов: с чего начать, как сделать, какие материалы использовать?

Начинать капитальный ремонт однокомнатной квартиры следует с идеи и выбора желаемого стиля интерьера. Скорее всего, вы где-нибудь уже видели то, что вам понравилось. И в своей квартире вы тоже хотели бы иметь красивые потолки, заменить чугунные радиаторы-гармошки на современные из стали или алюминия.

Если бюджет позволяет, то лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. С целью экономии средств можно заказать фор-проект – эскиз основных решений (полы, потолки, коммуникации) без разработки подробных чертежей.

Кстати, вы можете довольно легко спроектировать ремонт своей однокомнатной квартиры, не выходя из дома, прямо за кухонным столом.

Помните, вы не имеете права разрушать несущие конструкции при капитальном ремонте однокомнатной квартиры. Поэтому максимум, что можно сделать со стенами, – удалить (или установить) перегородку в санузле.

Если вы хотите иметь совмещенный санузел, то уберите стену, отделяющую ванную комнату от туалета. Чтобы разделить эти помещения, поставьте между ними перегородку. Вы сами решаете, каким должен быть санузел у вас дома.

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры вместо прямоугольных дверных проемов можно сделать арки со свободными проходами или с дверьми.

При необходимости вход можно сместить. Для этого существующий дверной проем заделывается наглухо (кирпичом или гипсокартоном с обеих сторон). Разбирается участок перегородки в нужном месте. Это ответственная работа, поскольку требуется установить перемычку над новым проемом.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Приняв решение делать капитальный ремонт однокомнатной квартиры, учтите всё до самых мелочей. Например, нужно продумать схему и количество розеток и выключателей. Скорее всего, теперешнее их месторасположение вас не устраивает.

Составьте план расстановки мебели в квартире после капитального ремонта, чтобы электрические розетки были доступны, а не прятались за шкафами.

Нарисуйте на листе бумаги свою квартиру в ее теперешнем виде и рядом – в новом. Скорее всего, нет смысла в кардинальных переменах вашей однокомнатной квартиры. Однако, будет не лишним убрать (или хотя бы осовременить) старомодные антресоли и кладовки.

Осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если имеются неровности или глубокие трещины, то нет смысла их заделывать – лучше закрыть натяжными или гипсокартонными потолками.

В обоих случаях возможны самые разнообразные варианты отделки потолков (многоуровневые, с точечными светильниками «рыбий глаз» и т. д.).

Помимо стоимости, следует учитывать количество операций. Лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые за пару дней выполнят весь комплекс работ, включая установку светильников.

Чтобы подшить потолок гипсокартоном, потребуется намного больше времени. Это объясняется количеством и последовательностью выполняемых работ:

1. Установка каркаса из специальных оцинкованных профилей.
2. Прокладка нового электрического кабеля в металлорукавах.
3. Монтаж листов гипсокартона.
4. Грунтовка гипсокартона.
5. Шпатлевка гипсокартона.
6. Шлифовка специальными сеточками или наждачной бумагой, повторная грунтовка.
7. Нанесение водоэмульсионного красящего состава.

Причем, ускорить выполнение работ не получится, потому что требуется строгое соблюдение последовательности процессов.

Учтите, что при затоплении вашей квартиры соседями сверху, гипсокартон может потерять форму и разрушиться. Натяжной потолок способен противостоять таким неприятностям: удерживая воду, он растягивается и провисает. После слива воды просто посильнее натягивают пленку потолка на рамочную конструкцию.

По той же причине при капитальном ремонте однокомнатной квартиры в ванной и на кухне лучше сделать натяжные потолки. К тому же в процессе эксплуатации они не требуют практически никакого ухода.

Не забудьте запланировать при капитальном ремонте однокомнатной квартиры замену окон и дверей (если есть необходимость).

Сразу же решите, что сможете сделать сами, а к каким работам будете привлекать специалистов. Постарайтесь не переоценить свои возможности, но и занижать их тоже не стоит.

Что понадобится для капитального ремонта однокомнатной квартиры

Когда определитесь с видами отделки, объемом сантехнических и электрических работ, можете составить приблизительный список материалов, которые нужно купить. Отдельно напишите перечень инструментов.

Подсчитать площадь потолков (они равны площади пола) очень просто: умножьте длину на ширину (измеряйте в метрах).

Площадь стен определяется по той же схеме: разбейте на прямоугольники и перемножьте ширину или длину на высоту (все размеры в метрах). Суммируйте полученные результаты.

Можно взять периметр комнаты (сложить ширину комнаты с длиной, умножить на два), и умножить его на высоту. Из итога вычесть площадь дверей и окон.

Так вы сможете подсчитать, сколько потребуется обоев, плитки, гипсокартона или какая площадь будет окрашиваться. Например, выбрав краску в магазине, прочитайте на упаковке расход на 1 кв. м и покупайте нужное количество.

Учтите, что приобретать материалы надо с запасом (на раскрой, отходы и т. д.). Лучше пусть немного останется, чем потом носиться по магазинам в поисках кусочка обоев или нескольких плиток нужного оттенка.

Можете просто составить объем работ. Например, какое количество квадратных метров планируете обшить гипсокартоном. И в магазине подсчитают, сколько потребуется профилей, дюбелей и саморезов.

Чтобы определить нужное количество клея для облицовки стен или монтажа напольного покрытия, вы можете просто сообщить продавцу размер оклеиваемой площади и он подскажет расход.

Делая капитальный ремонт однокомнатной квартиры, не старайтесь закупить всё и сразу – вы только захламите жилье, превратив его в склад стройматериалов.

Пример сметы

Составьте ведомость планируемых объемов ремонта и в соответствии с ней напишите смету оплаты за работы, выполненные наемными специалистами.

• демонтаж оконных блоков – шт/м 2 ;
• монтаж оконных блоков – шт/м 2 ;
• демонтаж трубы отопления ø 15 мм – м;
• демонтаж чугунных радиаторов – секций;
• прокладка пластиковой трубы отопления ø 15 мм – м;
• установка алюминиевых радиаторов марки …– шт.;
• устройство натяжного потолка в ванной комнате – м 2 ;
• облицовка стен керамической плиткой на клее СМ-11 – м 2 ;
• укладка ламината на пол – м 2 ;
• установка ПВХ плинтусов – м;
• покрытие пола керамической плиткой на клее СМ-11 – м 2 .

С максимальной точностью опишите весь перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте однокомнатной квартиры. Узнайте основные правила выбора подрядчиков. Лучше всего, если фирму вам порекомендуют ваши соседи.

В крайнем случае можете обзвонить несколько компаний и озвучить конкретный объем работ. Вам подсчитают стоимость и назовут сроки исполнения – останется только сравнить информацию.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в целом (в зависимости от стоимости выбранных стройматериалов) обойдется от 5 до 15 тысяч долларов.

Могут потребоваться следующие инструменты:

• лом;
• гвоздодер;
• электрический перфоратор;
• электрический шуруповерт;
• электродрель;
• пила дисковая с малым кругом (болгарка);
• наборы отверток и ключей для сантехники;
• набор шпателей, сеточки шлифовальные;
• специальная терка с ручкой;
• валик для окраски из поролона.

Не все инструменты надо покупать – возможно, какие-нибудь возьмете на время у своих знакомых.

Подготовка к ремонту

Приступая к капитальному ремонту однокомнатной квартиры, следует осознать, что в течение трех недель (как минимум) жить привычной жизнью не получится, поэтому просто избавьтесь от ненужных вещей.

Нужные вещи на время ремонта желательно вывезти из квартиры – площадь должна быть максимально свободной. Холодильник можно покрыть полиэтиленовой пленкой.

Поскольку при капитальном ремонте однокомнатной квартиры производится замена коммуникаций и приборов, и с целью обеспечения безопасности ремонтных работ, на некоторое время придется отключить электроэнергию, воду и отопление (в зимний период). В связи с этим запаситесь времянкой – 10–20 метров электрического кабеля с патроном и лампочкой.

Все светильники, бра и люстры необходимо снять.

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры сначала производится демонтаж всего ненужного (плинтусов, вздутой штукатурки и т. д.). Купите как минимум десять мешков для мусора, чтобы сразу убирать отходы.

В какой последовательности проводить капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Итак, вы решились сделать капитальный ремонт в своей однокомнатной квартире. Это событие не только волнительное, но еще и интересное. Ведь оно касается вашего любимого дома, а заниматься раньше капитальным ремонтом однокомнатной квартиры вам не приходилось. Поэтому самое главное на первых порах – подготовиться теоретически, чтобы не наделать ошибок. Ваша программа-минимум: узнать, в какой последовательности выполняются работы и закупаются стройматериалы.

• Выберите стратегию.

Последовательность капитального ремонта однокомнатной квартиры имеет большое значение. Например, если вы планируете проводить ремонт поэтапно, никуда не выезжая, то лучше начать с самых сложных и грязных работ – с ванной комнаты, санузла и кухни. Затем постепенно переходить в жилую зону.

Если запланирована капитальная замена напольного покрытия с выравниванием поверхности, то параллельно с ремонтом пола в санузле делается пол в коридоре. Иначе, из-за разницы высоты пола в этих помещениях, качественная установка дверей станет невозможна.

• Демонтаж и замена окон.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры вторичного рынка начинается с демонтажа всего ненужного и устаревшего. Без тени сомнения избавляйтесь от всего лишнего. Следующий этап капитального ремонта однокомнатной квартиры – это замена окон (при необходимости). Не спешите снимать защитную пленку с новых окон – она предохранит стекла от царапин и ремонтной грязи.

Если вам предстоит перепланировка с удалением не несущих конструкций, то лучше всего осуществить задуманное можно во время капитального ремонта однокомнатной квартиры. Чтобы не нарушать закон, потребуется утверждение вашего проекта в соответствующих государственных органах.

В статью расходов на капитальный ремонт однокомнатной квартиры включите оплату за вывоз мусора. Его наверняка будет значительно больше, чем вы предполагаете. Особенно много мусора при демонтаже перегородок – иногда даже набирается несколько контейнеров. Это дополнительные затраты, о которых вы должны знать.

Если в ваши планы не входит замена окон, то можете переходить к следующему этапу.

• Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен.

Здесь ваши действия будут зависеть от выбранных материалов и желания возводить новые стены в санузле.

Если при капитальном ремонте однокомнатной квартиры установка новых стен не запланирована, то начинают водопроводные работы: монтаж радиаторов, ванны и душевой кабины, подключение стиральной машины, водонагревателя, посудомойки, подсоединение раковин, моек и смесителей.

На этом этапе капитального ремонта однокомнатной квартиры вы уже должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины и месторасположение всех приборов, требующих подводки воды. На первый взгляд кажется, что думать об этом еще рано, ведь еще ничего не подготовлено для их установки. Однако на самом деле всё не так. К примеру, разные модели душевых кабин отличаются схемами подключения, способами подачи и слива воды. Поэтому, вам нужно или купить эти приборы, или получить в магазине или на сайте продавца их технические характеристики.

На этом этапе капитального ремонта однокомнатной квартиры также производятся все работы по электрике. Если планируется возводить стены из гипсокартона, то электрику проводят одновременно с установкой стен, поскольку провода будут находиться внутри их. Если же возведенные вами стены будут из других материалов, тогда нужно их сначала установить, а потом штробить под электропроводку.

В панельном доме невозможно сделать горизонтальные штробы – допускаются только вертикальные. Поэтому при капитальном ремонте однокомнатной квартиры делают так: разводят электропроводку под потолком, либо в углу стыка стены с полом. Соответственно, скрывают провода за навесным потолком или под напольным плинтусом. Не забудьте на этом этапе капитального ремонта однокомнатной квартиры подвести кабель для телевизора, домофона, компьютера, роутера и домашнего телефона.

Возводя стены или потолки из гипсокартона, не забудьте их усилить более прочными материалами (закладными). Укрепляются участки с повышенной нагрузкой. Например, в местах крепления шкафов, книжных полок, телевизора, водонагревателя. Все эти предметы очень тяжелые, и гипсокартон может не выдержать. Это касается и раздвижных межкомнатных дверей. Поэтому вы должны точно знать: где и что будете устанавливать при капитальном ремонте однокомнатной квартиры. Помните, что потом ничего нельзя исправить.

Закладные применяются не только на стенах, но и на потолке. Например, при подвешивании тяжелых штор и конструкций с электроприводом.

• Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы.

Строители советуют начинать капитальный ремонт однокомнатной квартиры с потолка, если запланировано оставить его оштукатуренным. Потому что гипсокартонный делается на предыдущем этапе капитального ремонта, а натяжной – в самом его конце. Затем можно переходить на стены: выравнивать их поверхность вручную или специальной машиной.

Как правило, машинное выравнивание применяется в больших помещениях. При этом управляет машиной один человек. Выполняется быстрее, чем вручную, но отсутствует гибкость в работе с поверхностью. Например, когда одна часть стены имеет большой завал, то уменьшить его не удастся. Если стена уходит только у окна на несколько сантиметров, то машина будет выравнивать стену по всей длине, отталкиваясь от этой точки.

Нельзя использовать машинный способ в небольших санузлах – слишком мало места. Кроме того, при таком выравнивании забирается очень много свободного пространства.

Различают два вида ручного выравнивания: визуальное и по маякам (с соблюдением угла 90 градусов). Второй метод дороже. Строители часто комбинируют оба способа, если заказчик не настаивает на использовании маяков.

Если вы планируете окрашивание стен, то лучше сделать выравнивание по маякам. К тому же этот метод позволит избежать щелей между стеной и мебелью. Те участки, где планируется ее размещать (например, место установки кухонного гарнитура), нужно обязательно выравнивать по маякам, иначе шкафы не встанут правильно.

Когда закончите со стенами, можете переходить к полу: выровняйте его, при необходимости сделайте стяжку. На этом этапе капитального ремонта однокомнатной квартиры можно заняться установкой теплого пола. На рынке представлено несколько видов, которые укладываются либо под напольное покрытие, либо в стяжку.

• Установка лепнины.

Если при капитальном ремонте однокомнатной квартиры планируете использовать лепнину, то займитесь ее установкой до того, как начнете чистовую отделку и покраску.

• Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ.

Очередной этап капитального ремонта однокомнатной квартиры – отделка кафелем. Вам нужно четко определиться: какую плитку и на какие стены будете клеить. Желательно создать схему раскладки кафеля на компьютере или начертить стену на бумаге и нарисовать на ней плитку. Можно выполнить задачу самостоятельно или заказать в компании, продающей кафель. Нередко составление такого проекта входит в стоимость материала. Схема позволяет просчитать процент обрезки и покупку плитки про запас.

Если задумали при капитальном ремонте однокомнатной квартиры оригинально оформить стены, например под кирпич, или выложить плиткой из бамбука, декоративной мозаикой и 3D элементами, то можете осуществить задуманное на этом этапе работы.

• Установка сантехники.

Ранее были подготовлены выводы под сантехнику, и теперь можно смело монтировать все приборы.

Опытные ремонтники рекомендуют вначале установить черновую сантехнику – простейший унитаз и раковину, в которые не жалко сливать грязь. А по окончании основных ремонтных работ заменить их на новые приборы, которыми планируете пользоваться в дальнейшем.

• Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий.

Наконец грязные работы капитального ремонта однокомнатной квартиры сделаны, и можно облегченно вздохнуть и заняться отделкой стен (оклейка обоями, окраска) либо укладкой напольного покрытия.

Строители-ремонтники, выполняющие капитальный ремонт однокомнатной квартиры, поступают по-разному. Однако чаще всего сначала они делают пол. Обязательно покройте его, чтобы не заляпать краской или клеем.

• Установка межкомнатных дверей.

Еще на этапе ремонтных работ со стенами вы должны запланировать дверные проемы необходимой высоты и ширины. Размеры дверей от разных производителей могут отличаться. Поэтому выберите нужный вариант заранее или хотя бы уточните габариты понравившейся модели.

Изготовление межкомнатных дверей на заказ требует немало времени, если, конечно, вы не забираете готовые изделия со склада. Чтобы не пришлось ждать заказанные двери, оформляйте заявку заблаговременно. По окончании самых грязных работ капитального ремонта однокомнатной квартиры можно приглашать замерщика.

Не верьте, когда говорят: «Можете потом двери заказать – сейчас какие угодно сделают». Это неправда, потому что существуют определенные стандарты. Конечно, производят двери на заказ, но не всякие и достаточно долго. Кроме того, и цена, вероятнее всего, будет намного выше той, на которую вы рассчитывали.

• Установка осветительных приборов, розеток.

Завершающим этапом капитального ремонта однокомнатной квартиры является установка приборов освещения, декоративных рамок для электрических розеток и плинтусов.

3 нюанса, чтобы капитальный ремонт однокомнатной квартиры получился идеальным

Такие ответственные работы, проводимые при капитальном ремонте однокомнатной квартиры, как электромонтаж, установка натяжного потолка, разводка сантехнических трубопроводов, монтаж сантехники и радиаторов, лучше доверить профессионалам.

Облицовку стен и покрытие пола плиткой также лучше сделать руками специалистов. Так как капитальный ремонт однокомнатной квартиры делается всерьез и надолго, покупайте плитку и сантехнику высокого качества.

Ремонт потолков и стен

Если в прихожей вы не планируете делать натяжные потолки, то можете отремонтировать их своими силами. Сперва надо очистить поверхности при помощи шпателя от отслоившихся элементов старой побелки.

Начинают капитальный ремонт однокомнатной квартиры с потолка. Выравнивают поверхность потолка составом, полученным путем смешивания специальной сухой смеси с водой. Пропорции берутся в соответствии с прилагаемой инструкцией.

Смачивают потолок и широким шпателем наносят слой стартовой шпатлевки. При этом стараются получить ровную поверхность. Так обрабатывают всю площадь потолка. Особенно тщательно производят выравнивание в местах прокладки электрических кабелей.

Чтобы дать потолкам высохнуть, переходят к выравниванию стен. Просохшую поверхность потолка тонко покрывают слоем финишной шпатлевки. Дают просохнуть, после чего шлифуют мелкой сеточкой. Затем наносят жидкую грунтовку, например «Церезит СТ-17». В заключение окрашивают водоэмульсионной краской, которую, при желании, оттеняют красящим пигментом.

После нанесения финишной шпатлевки на стены их красят или оклеивают обоями.

Ремонт полов

Демонтаж старых плинтусов проводится в процессе подготовительных работ к капитальному ремонту однокомнатной квартиры. Также разбирается плитка и снимается линолеум.

Поверхность полов очищается от мусора. Плитка – наиболее практичное и гигиеничное покрытие для пола в кухне, ванной и туалете.

В прихожей и комнате можно использовать ламинат, линолеум, паркет, пробку и т. д.

Плинтусы устанавливают деревянные или пластиковые.

Постремонтные работы

Ну вот и всё: капитальный ремонт однокомнатной квартиры подошел к концу. И теперь можно вывезти мусор, собранный в мешки.

Дальше делаем уборку, готовим квартиру к расстановке мебели и бытовой техники.

Если поручить капитальный ремонт однокомнатной квартиры профессионалам: стоимость работ

Если вы не хотите тратить личное время на масштабные работы по ремонту своего жилья и готовы доверить их профессионалам, то перед вами встает вопрос: «Сколько стоит капитальный ремонт однокомнатной квартиры?». Ответы на него можно получить самые разные как в отношении цены работ, так и сроков исполнения.

Современные дома отличаются от зданий, построенных в советские времена. Поэтому подход к капитальному ремонту однокомнатной квартиры в новостройке и в хрущевке будет разным.

Ремонт в новостройках

В новостройках обычно не требуется демонтаж старой отделки, поскольку ее там вообще нет. Кроме того, при капитальном ремонте однокомнатной квартиры в новом доме предоставляется возможность сделать перепланировку на свой вкус. Все коммуникации (канализация, отопление, электропроводка) полностью отвечают требованиям современных норм и стандартов.

Ремонт в домах, построенных в советское время

Здесь при капитальном ремонте однокомнатной квартиры не обойтись без демонтажа старых покрытий. Чтобы сделать перепланировку, нужно получить разрешение соответствующих организаций. Чаще всего пол и стены нуждаются в выравнивании. Основные коммуникации зачастую устаревшие и требуют замены.

Совершенно очевидно, что стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры будет зависеть от типа дома и сложности проекта.

Окончательная цена капитального ремонта однокомнатных квартир при примерно одинаковых их размерах может сильно отличаться. Существует немало факторов, влияющих на цену:

• виды ремонтных работ;
• наличие перепланировки;
• стоимость отделочных стройматериалов.

Заключая договор с генеральным подрядчиком (когда все работы выполняет одна бригада), владелец квартиры экономит время, которое с лихвой перекрывает ненамного большую стоимость по сравнению с наймом разных бригад. Перед началом ремонта необходимо составить смету.

Приводим среднюю стоимость основных видов ремонта однокомнатных квартир:

Стоимость чистовой отделки составляет 2 500 рублей/м 2 и выше. Черновая отделка обойдется в 3 500 рублей/ м 2 . Многие бригады выполняют только один какой-нибудь вид работ. Средние цены основных типов ремонтных работ:

• укладка плитки и прочих материалов – от 350 рублей за метр квадратный;
• оклейка обоями – 230 рублей за метр квадратный;
• окраска поверхностей – от 360 рублей за метр квадратный;
• демонтаж старой отделки – от 120 рублей за метр квадратный.

Стоимость 1 кв. метра без чернового материала, в рублях за кв. м.:

Стоимость 1 кв. метра с черновым материалом, в рублях за кв. м.:

Такие цены способны многих подтолкнуть к самостоятельному выполнению капитального ремонта однокомнатной квартиры. Однако ремонт – это целый комплекс мероприятий, которые необходимо грамотно планировать и осуществлять. Практика показывает, что в большинстве случаев капитальный ремонт однокомнатной квартиры, сделанный своими руками, приводит к дополнительным затратам времени, сил и денег на исправление допущенных ошибок.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник