Капитальный ремонт домов ярославской области
Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:
— признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
— в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;
— в которых имеется менее чем пять квартир(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з);
— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.
Региональная долгосрочная программа
Краткосрочный план капитального ремонта
О контроле
Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).
Состав ремонтных работ
1.1. Полная замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов с устройством примыканий
1.2. Полная замена металлического покрытия крыш (сталь оцинкованная или не оцинкованная) с устройством примыканий
1.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов с устройством примыканий
1.4. Смена парапетных плит
1.5. Смена карнизных свесов
1.6. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек
1.7. Смена колпаков над оголовками дымовентиляционных блоков и вентиляционных шахт
1.8. Смена дверей входа – выхода на кровлю
1.9. Смена или ремонт парапетных решеток
1.10. Полный или частичный ремонт выравнивающей стяжки кровельного покрытия, полное или частичное удаление существующих гидроизоляционных материалов с поверхности кровли, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала
1.11. Смена плит над вентиляционными шахтами
1.12. Ремонт и утепление вентиляционных шахт, дымовых труб и лифтовых шахт
1.13. Смена утеплителя, смена пароизоляции
1.14. Смена воронок внутреннего водостока
1.15. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб (наружных и внутренних)
1.16. Сооружение карнизов и других элементов над примыканием кровли к стене пристроенного здания
1.17. Ремонт деревянных конструкций крыш с заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков
1.18. Ремонт отдельных элементов чердачных перекрытий при условии подтверждения технической необходимости проведения данных работ
1.19. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций
1.20. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия
1.21. Ремонт (замена) слуховых окон
1.22. Ремонт или замена надкровельных элементов:
— ремонт продухов и других устройств для вентиляции чердачного пространства;
— восстановление или смена ограждений на чердачной кровле
1.23. Ремонт канализационных стояков в местах прохода через крышу
1.24. Ремонт и восстановление кладки стен в чердачном пространстве
1.25. Ремонт мансард, брандмауэров, парапетов, надстроек
1.26. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости
Утепление и ремонт фасада
2.1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:
2.1.1. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий
2.1.2. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования
2.1.3. Ремонт несущих, ограждающих стен
2.1.4. Ремонт и замена окон и балконных дверей в местах общего пользования
2.1.5. Ремонт или замена входных наружных дверей
2.1.6. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер
2.1.7. Ремонт облицовочной плитки
2.1.8. Окраска по штукатурке или по фактурному слою
2.1.9. Ремонт цоколя
2.2. Ремонт фасадов, требующих утепления:
2.2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей
2.2.2. Ремонт окон и балконных дверей в местах общего пользования или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении с последующим их утеплением (герметизацией)
2.2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении, восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования
2.3. Общие работы при ремонте фасадов:
2.3.1. Ремонт балконов с заменой консолей при необходимости, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской
2.3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей
2.3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей
2.3.4. Смена оконных отливов
2.3.5. Смена водосточных труб
2.3.6. Ремонт и утепление цоколя
2.3.7. Ремонт отмостки, в том числе с устройством желобов организованного водоотвода
2.3.8. Ремонт веранд, сеней, выносных крылец, мезонинов, пилонов, пилястр и иных ненесущих элементов архитектурного облика здания
2.3.9. Работы по экспертному обследованию зданий, в том числе историко-архитектурная экспертиза
Модернизация лифта, отработавшего назначенный срок службы или его замена в случае экономической нецелесообразности модернизации, на основании заключения органа по сертификации, содержащего обоснованные выводы и рекомендации по модернизации или замене лифта
Ремонт внутридомовых инженерных систем
4.1. Ремонт системы холодного водоснабжения:
4.1.1. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру
4.1.2. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок
4.1.3. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода
4.1.4. Отключение и подключение системы холодного водоснабжения
4.1.5. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков
4.2. Ремонт системы горячего водоснабжения:
4.2.1. Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкостных, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть на аналогичное оборудование или более современное и высокопроизводительное
4.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, в том числе с применением современных материалов (полипропилен, металлопластик) и установкой оборудования (терморегуляторы, регуляторы давления и др.) необходимого для стабильного и безопасного функционирования систем горячего водоснабжения
4.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру
4.2.4. Отключение и подключение системы горячего водоснабжения
4.3. Ремонт системы электроснабжения:
4.3.1. Ремонт или замена главных распределительных щитов, распределительных и групповых щитов
4.3.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения
4.3.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения
4.3.4. Замена электрических сетей питания электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (в том числе лифтов)
4.3.5. Замена осветительных приборов для освещения общего имущества на энергосберегающие
4.3.6. Отключение и подключение системы электроснабжения
4.3.7. Ремонт или устройство молниезащиты при условии технической необходимости
4.3.8. Пуско-наладочные работы
4.4. Ремонт системы теплоснабжения:
4.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков
4.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях
4.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств
4.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок
4.4.5. Отключение и подключение системы отопления
4.5. Ремонт системы водоотведения:
4.5.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек
4.5.2. Замена задвижек
4.5.3. Ремонт выгребных ям, в том числе с возможностью замены кирпичных стен на железобетонные или пластиковые конструкции с корректировкой объема емкости по водохозяйственному балансу
4.5.4. Замена унитаза и смывного устройства и (или) биде на аналогичные (случаях, если вследствие технологических и конструктивных особенностей, производство работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения невозможно осуществить без разрушения санитарно-технологического оборудования)
4.5.5. Присоединение внутридомовой инженерной системы водоотведения к существующим магистральным сетям наружной канализации при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров при наличии технической возможности»
4.6. Ремонт системы газоснабжения:
4.6.1. Замена газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.
4.6.2. Замена резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, регулирующей и предохранительной арматуры.
4.6.3. Отключение и подключение системы газоснабжения
4.6.4. Замена или установка системы контроля загазованности помещений
4.6.5. Восстановление, ремонт вентиляционных каналов.
4.7. Замена и установка коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
4.8. Разборка и восстановление полов в помещениях 1-го этажа в многоквартирных домах без подвала при ремонте внутридомовых инженерных систем, расположенных под полами помещений 1-го этажа, в объемах, необходимых для проведения работ и дальнейшего приведения полов в надлежащее состояние
5.1. Обследование оснований и фундаментов
5.2. Земляные работы. Вертикальная планировка, разработка выемок, устройство земляных сооружений (откосы, отвалы, насыпи, обратные засыпки и т.п.)
5.3. Восстановление, ремонт, а также устройство дренажной системы или водоотводных каналов от фундаментов зданий. Ремонт отмостки
5.4. Усиление оснований фундаментов под наружными и внутренними стенами и столбами зданий
5.5. Усиление отдельных участков фундамента без изменения объемно планировочных показателей МКД. Устройство анкеров, нагелей, подпорных стен, объемное обжатие наружных стен, включая ремонт кладки и штукатурного слоя в местах обжатия
5.6. Частичное или полное восстановление (устройство) гидроизоляции
5.7. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. Ремонт цоколя
Источник
Капитальный ремонт домов ярославской области
Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:
— признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
— в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;
— в которых имеется менее чем пять квартир;
(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з)
— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.
Статья 72 Социального кодекса Ярославской области предусматривает предоставление компенсации взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующим категориям граждан:
— ветеранам труда, ветеранам военной службы и реабилитированным лицам в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— многодетным семьям в размере 30 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— работникам государственных организаций, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионеров из числа работников государственных организаций, работавших и проживающих в сельской местности;
— педагогическим работникам, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на членов семьи пенсионеров из числа педагогических работников, работавших и проживающих в сельской местности;
— проживающим в сельской местности пенсионерам из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионера из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения;
— неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере 50 процентов, достигшим возраста восьмидесяти лет – в размере 100 процентов.
Все выше перечисленные льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья, установленной законодательством Ярославской области, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Ярославской области.
Региональный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в Ярославской области Законом Ярославской области от 24.11.2009 № 65-з «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен в следующих размерах:
— на семью из одного человека — 33 кв. метра;
— на семью из двух человек — 42 кв. метра;
— на семью из трех и более человек — 18 кв. метров на одного члена семьи.
Компенсация предоставляется в заявительном порядке через отделения социальной защиты населения области. Льготополучатели производят оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме без уменьшения суммы платежа на сумму мер социальной поддержки. Компенсация, справочно указанная в платежном документе по взносам на капитальный ремонт, вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсация за коммунальные услуги.
Более подробную информацию о предоставлении ежемесячных выплат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственники могут получить, обратившись в орган социальной защиты населения по месту жительства.
Получить консультацию по вопросам капитального ремонта, сверить платеж и получить справку об отсутствии задолженности за капремонт собственники могут у специалистов Регионального фонда капитального ремонта МКД ЯО по адресу: г. Ярославль, ул. Б.Федоровская, 78, проконсультироваться по телефону «Единой информационно-справочной службы» (понедельник — четверг с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 16:00, перерыв с 12.00 до 13.00): 8(4852) 77-00-33.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора или копить деньги, открыв специальный счет.
В первом случае формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, из которого финансируется региональная программа капитального ремонта. Все организационные вопросы при данном способе накопления решает региональный оператор. Он обеспечивает проведение капитального ремонта: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.
Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ могут являться товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, управляющая компания и региональный оператор, если собственники многоквартирном доме приняли такое решение. Специальный счет подходит для активных собственников. Если собственники выбирают спецсчет, им многое придется делать самостоятельно, в том числе выбирать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы. Соответственно, и вся полнота ответственности ложиться на собственников помещений МКД.
Владельцем специального счета может быть:
• региональный оператор;
• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ;
• осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
• управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок перехода с одного счета на другой:
Со специального счета на счет регионального оператора.
Условия:
• на основании решения общего собрания собственников.
• — при отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
• — решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.
Со счета регионального оператора на специальный счет.
Условия:
на основании решения общего собрания собственников, включая решения, устанавливающие:
— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
• — владельца специального счета;
• — кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Решение вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.
При получении от регионального оператора предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году, собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам:
— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
— предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
— лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Ярославской области установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п и составляет на 2014 год – 5,86 руб. с одного квадратного метра, на 2015, 2016, 2017, 2018 — 6,37 руб., на 2019 — 7,45 руб., на 2020 – 7,80 руб.
Источник
