Капитальный ремонт коттеджей: стоимость работ под ключ
Специальное предложение!* Ваша выгода до 35% по купону #sale_35 . Cохраните купон и воспользуйтесь в любой момент.
Когда хочется уюта и комфорта, а старый дом не радует глаз, стоит задуматься о его ремонте. Обращаясь в компанию Ак-Ремонт, вы можете заказать как косметический ремонт, так и капитальный ремонт коттеджей. Второй тип используется для полного и основательного изменения жилища.
Прайс лист
Площадь дома
Стоимость работ
Стоимость черновых материалов
Стоимость (работы + материалы)
до 150 м 2
Дизайн
Учитывая даже самые смелые пожелания, будет составлен дизайнерский проект и реализован качественный капитальный ремонт коттеджей под ключ.
При необходимости разрабатывается не только интерьерный, но и экстерьерный вид, включая ландшафтный дизайн участка.
Демонтаж и монтаж
Демонтированные старые инженерные системы заменяются на новые. Есть возможность кардинально изменить прокладку в стенах и под землей. А профессиональные сотрудники рассчитают и подберут необходимые сечения труб и проводов.
Установка и отладка всех сантехнических и отопительных приборов позволит со спокойствием зайти в отремонтированный дом и наслаждаться уютом.
Удаление старого ремонта, не оставив ни единого напоминания о прошлой жизни коттеджа.
Черновая работа
Проводятся все необходимые работы по выравниванию плоскостей и оштукатуриванию. Компания Ак-Ремонт поможет создать тот необходимый уровень комфорта в помещении с помощью шумоизоляционных и теплоизоляционных материалов.
Возможность перепланировки и возведение новых перегородок помогут изменить внутренние помещения после капитального ремонта коттеджей под ключ до неузнаваемости.
Отделочная работа
Все отделочные решения по покраске и оклейке помещений будут выполнены опытными рабочими. Финишная отделка всех поверхностей в соответствии с дизайнерским проектом не оставит вас равнодушными.
В арсенале имеется опыт работы с обшивкой деревом, покраской, оклеиванием обоями разных типов и другими типами материалов.
Преимущества, которые вы получаете при выборе Ак-Ремонт
Нам важен каждый клиент, обратившийся в компанию. Поэтому Ак-Ремонт создал комфортные условия сотрудничества для вас:
Работа с профессиональным коллективом;
Перед началом работ оценку состояния коттеджа проводит опытный строительный эксперт;
Бесплатный выезд замерщика;
Составленная до начала работ смета будет неизменной и после завершения ремонта;
Уборка помещения по завершению итоговых процессов;
Подбор, закупка и доставка стройматериалов берет на себя наша компания;
Компания Ак-Ремонт дает гарантию на выполненные работы!
Узнать, что капитальный ремонт коттеджей цена доступна каждому, можно позвонив по номеру +7(495) 532-83-60. После обсуждения, вы получите сметную стоимость бесплатно, а также приблизительные сроки. Обращаясь в компанию Ак-Ремонт, вы можете не беспокоиться за качество выполненных работ.
Обращаем внимание наших клиентов на то, что все данные опубликованные на сайте носят информационный характер и не имеют ничего общего с публичной офертой.
Информация, касающаяся материалов, цен (стоимость зависит от объема работ, их сложности используемых материалов, сроков ремонта и прочих факторов), условий предоставления услуг и их особенностей, приведена в качестве справки и не является предметом договора публичной оферты, которая определяется положениями Ст. 437(2) ГКР.
Чтобы получить подробную информацию о стоимости оказываемых услуг, следует обратиться к менеджеру сайта, используя форму связи либо позвонить по телефону +7 (495) 532-83-60
Обращаем внимание наших клиентов на то, что все данные опубликованные на сайте носят информационный характер и не имеют ничего общего с публичной офертой.
Информация, касающаяся материалов, цен (стоимость зависит от объема работ, их сложности используемых материалов, сроков ремонта и прочих факторов), условий предоставления услуг и их особенностей, приведена в качестве справки и не является предметом договора публичной оферты, которая определяется положениями Ст. 437(2) ГКР.
Чтобы получить подробную информацию о стоимости оказываемых услуг, следует обратиться к менеджеру сайта, используя форму связи либо позвонить по телефону +7 (495) 532-83-60
Источник
Капитальный ремонт коттеджа
Строительная компания «Коттедж-Эксперт» занимается капитальными ремонтами загородных коттеджей. Если в вашем доме износилось настенное и напольное покрытие, появились трещины в стенах, протекает кровля или пришли в негодность инженерные коммуникации, квалифицированные специалисты помогут вернуть уют и безопасность. Не стоит заниматься кардинальной перестройкой самостоятельно, доверьте сложное переобустройство жилища квалифицированным мастерам, сэкономив собственное время и финансовые средства.
Узнать точную стоимость ремонта, вы можете обратившись к нам в офис. Выезд замерщика и составление сметы бесплатно.
Перечень отделочных работ
К капитальному ремонту нужен основательный подход. Процесс часто сопряжен с перепланировкой расположения помещений, а также с последующим изменением интерьера комнат. Объем работ всегда достаточно большой, поскольку устаревшее строение или его отдельные части требуют демонтажа и отстройки с нуля.
Капитальный ремонт включает:
возведение вспомогательных построек;
замену коммуникаций: проводки,отопительной, водопроводной и канализационной систем, вентиляции;
монтаж дверей и окон;
изменение кровельной конструкции;
демонтаж комнатных перегородок и установка новых из современных материалов;
установку простых и многоуровневых потолочных конструкций и подключение освещения;
Описание: Прокладка систем канализации: внутренняя и внешняя канализация, монтаж фановой трубы, монтаж септика и др.
Стоимость: прокладка канализации 1400 руб./точка установка стояков с ревизией, заглушками, тройниками 1300 руб./пог.м монтаж стояка, лежака 2500 руб. прокладка наружней канализации 350 руб./пог.м Монтаж септика под ключ от 25000 руб.
Описание: Оштукатуривание стен по маякам.
Стоимость: слой до 10мм (объем до 1000 кв.м) 300 руб./кв.м слой до 10мм (объем от 1000 кв.м) 250 руб./кв.м слой до 20мм (объем до 1000 кв.м) 330 руб./кв.м слой до 20мм (объем от 1000 кв.м) 280 руб./кв.м слой до 30мм (объем до 1000 кв.м) 360 руб./кв.м слой до 30мм (объем от 1000 кв.м) 310 руб./кв.м
Стоимость: установка окна 1300 руб./кв.м монтаж откосов (ширина до 250мм) 330 руб./пог.м монтаж откосов (ширина 250-500мм) 420 руб./пог.м монтаж откосов (ширина от 500мм) 510 руб./пог.м
Капитальный ремонт стоит проводить по индивидуальному дизайн-проекту. Специалисты нашей компании разработают необходимую документацию, подготовят компьютерную 3D визуализацию, чтобы заказчик мог видеть приблизительный конечный результат. Мы работаем по четкому графику, соблюдая оговоренные сроки.
Ремонт с «Коттедж-Эксперт»
Хотите изменить площадь путем разъединения или объединения комнат, надстроить мансарду или присоединить зимнюю оранжерею к основному зданию? Для мастеров «Коттедж-Сервис» нет ничего невозможного! Специалисты широкого профиля готовы к выполнению любого объема работ, связанных с перестройкой и отделкой помещений. Доверив капитальный ремонт профессионалам, вам не нужно присутствовать на стройке, участвовать в закупке материалов и думать о вывозе строительного мусора. Мы берем на себя самые сложные задачи и успешно их реализуем!
Наши работы вы можете посмотреть в разделе портфолио.
Источник
Капитальный ремонт коттеджа: с чего начать и как не наделать ошибок
Из этой статьи вы узнаете:
С чего начать капитальный ремонт коттеджа
Какие документы необходимо подготовить до начала капитального ремонта коттеджа
Стоит ли самостоятельно делать капитальный ремонт коттеджа
Из каких этапов состоит выполнение капитального ремонта коттеджа у профессионалов
Как избежать ошибок при выполнении капитального ремонта коттеджа
Когда планируют провести капитальный ремонт коттеджа, в первую очередь обращают внимание на основные части здания – это фундамент, стены и крыша. Но, помимо этого, есть еще расширение площади за счет пристройки веранды, надстройка дополнительного этажа, прокладка внутренних и внешних коммуникаций, переделка нежилых помещений в пригодные для проживания. Можно сделать вывод, что капитальный ремонт коттеджа – это очень трудоемкий и финансово затратный процесс.
С чего начать капитальный ремонт коттеджа
Многие считают, что, произведя такую объемную работу своими силами, можно неплохо сэкономить. Но, возлагая на себя обязанности строителя, менеджера по закупкам, архитектора, сметчика и не имея при этом опыта в этих профессиях, можно не достичь желаемого результата и потратить деньги впустую. Разумным решением будет обратиться в организацию, специализирующуюся на капитальном ремонте, перестройке и отделке частных домов, будь то маленький деревянный домик или многоэтажный старинный особняк.
Если вы решили провести капитальный ремонт коттеджа, то первым делом стоит нанять специалиста – инженера по строительству. Если речь идет о старом здании в Москве, ремонт которого производился последний раз более 40 лет назад, необходимо исследовать степень его износа, выявить наличие неисправностей и определить безопасность конструкций. Для этого следует обратиться к специалистам по коммуникациям.
Эксперты после проведения всех исследований предоставят список необходимых работ, их план проведения и приблизительную стоимость. Также комиссия может вам посоветовать компанию, которая занимается капитальными ремонтами. Если вы хотите сэкономить и получить качественный результат, то доверьте проведение всех ремонтных мероприятий специалистам. Бригада опытных рабочих выполнит все качественно, в срок и, самое главное, с соблюдением всех технических норм и регламентов в строительстве.
При проведении капитальных преобразований в старом доме в первую очередь необходимо создать в нем максимально комфортные и безопасные условия для проживания. В список таких работ входит замена канализационных труб, установка системы отопления и бойлера для горячей воды.
Целью капитального ремонта коттеджа современной постройки является улучшение его эксплуатационных характеристик. Это может быть преобразование нежилых помещений в жилые, например чердака или подвала, увеличение площади здания за счет пристройки веранды или надстройки этажа, дополнительное утепление стен, оптимизация инженерных систем. Этот процесс трудоемкий, но не требует немедленного вмешательства как, например, устранение трещины в фундаменте или дыры в крыше.
Перед стартом ремонта необходимо заказать проект в строительной организации, который будет сделан с учетом ваших пожеланий. При создании проекта рисуются эскизы, чертежи, подбирается весь необходимый строительный материал, составляется смета и обозначаются сроки выполнения работ.
Такой трудоемкий процесс лучше всего выполнять поэтапно. При долгосрочном капитальном ремонте нового коттеджа стоит учитывать, что некоторые виды работ лучше всего проводить в определенное время года. Также не нужно сразу покупать весь строительный материал, а можно это делать постепенно по мере необходимости. Выполняя работы поэтапно, вы заранее знаете, когда и на какой срок вам понадобится арендовать технику и нанять бригаду строителей.
Особенности коттеджа, которые учитывают, затевая капитальный ремонт
Постройки коттеджного типа имеют ряд особенностей.
Большая площадь. При создании грамотного дизайн-проекта важно учитывать особенности больших помещений, нюансы в проведении отделочных работ. Также важно не ошибиться с выбором дизайнера. Лучше отдать предпочтение тому специалисту, который уже делал проект для дома с большой площадью.
Единый стиль – обычно для отделки внешних стен коттеджа облицовочный материал подбирается таким образом, чтобы он подходил под архитектурный стиль здания. Ведь, чтобы итоговый результат выглядел гармонично, при проведении капитального ремонта коттеджа нужно будет затронуть все части здания.
Инженерно-коммуникационные сети, по сравнению с квартирными, устроены гораздо сложнее. Капитальные работы должны затронуть и трубопровод, и электропроводку, и отопительную систему.
Подготовка документов до начала капитального ремонта коттеджа
Для проведения крупных ремонтных работ по устранению недостатков в частном доме сначала требуется запросить разрешение в местной администрации. Это можно также сделать через государственные многофункциональные центры.
В статье 52 Градостроительного кодекса РФ указан список документов для капитального ремонта частного жилoго дома, которые необходимо принести вместе с заявлением. Это:
паспорт гражданина РФ;
документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка с домом;
кадастровый план;
проектная документация.
Обычно проводят экспертизу проектной документации, но только не в том случае, если дело касается частных домов, имеющих меньше трех этажей, стоящих отдельно от других зданий и в которых проживает максимум две семьи.
Дать положительный или отрицательный ответ уполномоченный орган должен в течение десяти дней. Отказ дается тогда, когда заявитель не предоставляет все необходимые сведения либо они не соответствуют действительнocти или планируемые преобразования не могут проводиться из-за их несоответствия с назначением и прочими особенностями участка. Обжаловать отрицательный ответ можно в судебном порядке.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Разрешение не требуется в том случае, если в результате проведенных работ не изменится конструкция частного жилого здания, технические характеристики, строение в итоге будет отвечать всем требованиям безопасности. Также разрешение не понадобится, если параметры изменений не превысили их предельные значения.
Проект капитального ремонта коттеджа под ключ – обязательный для проведения ремонтных мероприятий документ. В него входит комплект планов, различные схемы, справки, технические расчеты и заключения, являющиеся основанием для проведения работ.
Проект, который создается профессиональными инженерами, состоит из следующих разделов:
пояснительная записка;
схема распoложения участка на градостроительном плане;
схемы всех существенных преобразований, которые будут производить;
поэтапный проект работ в доме;
схемы коммуникаций и инженеpных систем.
Вся предоставляемая документация должна отражать соответствие установленным нормам и техническим тpебованиям, что утверждается в уполномоченных для этого органах и службах, например пожарный надзор, газовые службы и пр.
Нормы, которые необходимо учитывать при проведении капитального ремонта коттеджа
Вся строительная деятельность должна проводиться в соответствии с нормами капитального ремонта жилых домов. Эти нормы представляют собой сложную систему правил, в которых обозначены следующие требования:
к качеству матеpиалов;
к технологии проведения различных видов работ;
к соблюдению правил и техники безопасности при строительстве.
Также в нормативах есть полезные инструкции с рекомендациями для осуществления различных измерений, опpеделения свойств и качеств материалов, параметpoв объектов и т. д.
Документы, которые регламентируют проведение капитального ремонта жилого дома:
инстpукции;
pекомендации;
госудаpственные стандарты;
ведомственные стpoительные нормы;
стpoительные нормы и правила;
иные акты, издаваемые федеральными и местными законодательными opганами и ведомствами.
Для того чтобы планируемые изменения прошли проверку у государственных органов, они должны соответствовать установленным требованиям. Также при соблюдении всех регламентов вы можете быть уверены, что строительные работы будут выполнены качественно, безопасно, и результат сохранится на долгие годы.
5 правил планирования и проведения капитального ремонта коттеджа
Правило № 1: ремонт начинается сверху и заканчивается внизу.
Это правило применимо ко всем видам ремонтных работ, и вот что оно означает:
Все отделочные и ремонтные работы лучше производить сначала с верхних помещений, после перемещаться на нижние. Это связано с тем, что при ремонте образуется много мусора, который гораздо удобнее будет выносить постепенно по еще не отремонтированным комнатам. Однако есть исключение: если вы задумали ремонт подвального помещения, то следует начать с него. Причина здесь та же самая – при ремонте подвала образуется большое количество мусора, и лучше избавиться от него в самом начале.
При локальном ремонте в каждой комнате правило «сверху – вниз» также действует. Поэтому начать следует с потолка, после переходить на стены, и заключительным этапом будет пол. Ведь если начать покраску потолка после отделки пола и наклеивания обоев, то можно легко испачкать новый паркет и свежие обои потолочной краской.
И вообще следует все работы делать поэтапно: начинать с подведения коммуникаций и их разводки по дому, после приступать к черновой отделке потолка, стен и пола. Далее, когда вся черновая работа выполнена, можно смело переходить к косметической, или чистовой, отделке: покраска потолка, наклеивание обоев, укладка напольного покрытия. И затем уже добавляют декор и размещают мебель.
Правило № 2: в первую очередь прокладывают коммуникации, затем отделывают сами помещения.
При постройке домов все инженерные коммуникации стараются скрыть. Вся проводка, кабели располагаются максимально незаметно в стенах под обоями и шпатлевкой и в потолке под краской. Трубы системы отопления также спрятаны в толщах стен. Обогрев полов скрыт под стяжкой и напольным покрытием. Учитывая все это, при проведении капитального ремонта коттеджа важно соблюдать очередность. Будет весьма нелогично после наклеивания обоев штробить стены, чтобы уложить проводку.
Правило № 3: весь ремонт разбиваем на этапы.
Если вы проживаете в коттедже, в котором собираетесь делать капитальный ремонт, то разумнее начать с дальних и труднодоступных помещений – верхние этажи, подвал, чердак. Не стоит делать ремонт сразу во всех комнатах, лучше начать с одного помещения и постепенно продвигаться дальше. При отделке проходной комнаты заранее позаботьтесь об освобождении пространства, по которому вы сможете беспрепятственно передвигаться.
Правило № 4: сначала ремонтируем то, что обеспечивает комфортное проживание в коттедже.
Если у вас протекает крыша, а скоро сезон дождей, то не стоит начинать прокладывать проводку. Сначала надо устранить протечку. Если в период заморозков внутри дома тепло плохо сохраняется, то стоит утеплить стены. Также для комфортного проживания в доме следует в первую очередь устранить проблемы с сантехникой, если таковые имеются.
Правило № 5: ремонтные работы должны соответствовать сезону.
Если капитальный ремонт коттеджа у вас запланирован не только внутри, но и снаружи, то и тут стоит учитывать такой важный фактор, например, как время года. Так, в теплый период следует выполнять внешние работы, а внутреннюю отделку лучше производить в зимний период. Особенно это актуально будет для ремонта деревянных домов, так как влага негативно влияет на дерево.
Также стоит обратить внимание на доставку и размещение строительных материалов. Важно подобрать правильное место для их хранения, чтобы они не испортились. Ответственно отнеситесь к безопасности хранения горючих материалов, внутри дома их лучше не складировать. И не стоит избегать помощи и надеяться только на себя. Капитальный ремонт коттеджа – тот процесс, в котором физических сил одного человека будет недостаточно.
Если ваш план капитального ремонта коттеджа под ключ составлен с учетом этих правил, то можете смело приступать к его реализации.
Можно ли самостоятельно сделать капитальный ремонт коттеджа
Проводя ремонт дома или квартиры самостоятельно, не имея при этом профессиональных знаний в таком деле, вы рискуете не только затянуть процесс на долгий срок, но и сделать то, что впоследствии придется переделывать. Поэтому при желании сэкономить, выполняя ремонт своими силами, в будущем вы рискуете заплатить гораздо больше, чем изначально планировали.
Не являясь профессионалом в ремонтной сфере, вряд вы сможете одновременно справиться с различными видами работ. Из-за этого сроки значительно затянутся. В любом случае лучше посоветоваться со специалистами в данной области, чтобы снизить вероятность переделок.
Когда за дело берутся профессионалы, то риск ошибки максимально снижается. Благодаря своему опыту они в состоянии предусмотреть, что может пойти не так, и учесть все нюансы, которые не видны человеку, далекому от строительной сферы. Однако в случае найма бригады строителей придется добавить еще одну статью расхода.
Для того чтобы сэкономить, лучше обратиться в фирму, которая занимается капитальным ремонтом коттеджей под ключ, чем нанимать отдельных специалистов для каждого вида работ.
Вот несколько советов о том, как правильно выбрать строительную фирму:
Подыщите несколько подходящих вариантов. При выборе стоит учитывать, есть ли лицензия у компании на проведение подобного вида работ, как долго она осуществляет свою деятельность, какие гарантии. Гарантия, кстати, должна быть не менее года, так как именно за этот период можно обнаружить недочеты.
Изучить сайт фирмы. Там должна быть обозначена специализация компании, технологии, которые она использует, портфолио. Также следует обратить внимание на количество человек, работающих в фирме. Предпочтение лучше отдавать тем компаниям, где каждый сотрудник отвечает за конкретный вид работ.
При изучении выполненных проектов на сайте уточните, работают ли еще те специалисты, которые их реализовывали.
Изучите отзывы о компании, причем делать это лучше на сторонних ресурсах. Если получится, то лучше найти контакты последних заказчиков и спросить их, довольны ли они результатом работы данной фирмы. Также вы можете поспрашивать у знакомых, кому тоже приходилось искать компанию по ремонту дома.
Лично посетите офис строительной фирмы, пообщайтесь со специалистом, который будет отвечать за проведение работ. Если вам озвучивают точную цену без ознакомления с фронтом работ, то это повод задуматься над компетентностью компании и ее сотрудников.
Обсудите итоговую смету, время выполнения работ, график oплаты.
10 этапов капитального ремонта коттеджа от профессионалов
Разработка дизайн-проекта
Для начала необходимо составить техническое задание с учетом всех пожеланий заказчика. После профессиональным дизайнером создается проект, в который, помимо технической документации, входит 3D-модель планируемого интерьера.
Грамотно сделанный дизайн-проект – залог качественного капитального ремонта коттеджа. Дизайнером должны быть учтены все нюансы, все малейшие детали. Проект создается от и до: от перепланировки, отделки стен, пола и потолка до размещения мебели и розеток.
Создание дизайн-проекта начинается с замеров объекта. Потом подбирают несколько вариантов планировки с учетом мебели, материалов отделки и аксессуаров. Затем проект в 3D-формате предоставляется на согласование заказчику.
Завершающей стадией дизайн-проекта является создание чертежей, в которых указывается, какие перегородки будут сноситься и возводиться при перепланировке, где будут расположены осветительные приборы, сантехника, в какую сторону станут открываться двери и многое другое. Когда все чертежи готовы, можно нанимать бригаду строителей.
Расчет бюджета капитального ремонта и составление плана действий
Основываясь на дизайн-проекте, проводится расчет сметы, составляется график работ строительной бригады. Это один из важных этапов. Во время него вы можете выяснить, на какую сумму стоит рассчитывать при выплате строителям. Также поймете, сколько по времени продлятся все строительные работы.
Работы с фасадом, фундаментом, крышей
Восстановление фундамента – самый трудный этап в проведении капитального ремонта коттеджа под ключ. В процессе многолетней эксплуатации дома он мог просесть, потрескаться, его могла поразить плесень. Прежде чем приступать к дальнейшим этапам ремонта, сначала необходимо восстановить фундамент, укрепить его, залатать трещины, защитить его от плесени и грибка. Чем качественнее будет проведена реставрация фундамента, тем дольше будет стоять весь дом.
После осмотра и ремонта фундамента переходим к стенам и крыше дома. Важно, чтобы в крыше не было повреждений, трещин, перекрытия были целыми. Чтобы в процессе стройки не возникало никаких проблем, следует убедиться в том, что вода стекает по стоку. Излишняя влажность негативно влияет на стены дома, в них могут образовываться трещины, из-за которых впоследствии стены могут быть разрушены.
Далее необходимо привести в порядок стены с лицевой стороны здания. Перед обновлением фасада нужно реставрировать рабочую поверхность, убрать старую отделку, найти трещины и избавиться от них, выровнять стены и, если это необходимо, утеплить их. После устранения всех недочетов можно приступать к облицовке фасада дома.
Снос старых перегородок, возведение новых
Если в дизайн-проекте задумана перепланировка, то перед ремонтом необходимо демонтировать старые внутренние стены, инженерные коммуникации. Потом отстроить новые элементы, которые делают из различных материалов: кирпич, гипсокартон, пеноблoк. Все они имеют разную степень шумоизоляции, экологические характеристики и стоимость. В зависимости от требований к этим параметрам вы можете сделать выбор в пользу того или иного строительного материала. Дать совет и помочь с выбором может дизайнер, составивший проект капитального ремонта вашего коттеджа.
Монтаж инженерных систем
Все инженерные коммуникации стоит проводить и оптимизировать во время черновой отделки. Электрические сети, системы отопления и водоснабжения, вентиляция, розетки, теплые полы, радиаторы, сантехника, которая монтируется в пол, – все это стоит делать до чистовых работ, иначе после переделать будет невозможно.
Подготовка поверхностей к отделке
Потом необходимо подготовить полы и стены для дальнейшей отделки. Удаляются старые обои и краска, делается напольная стяжка, в ванной и туалете кладется новая плитка.
Сантехника и электрика
На этом этапе устанавливается ванна или душевая кабина, унитаз, раковины и все остальное, что относится к сантехнике. Прокладывают электропроводку.
Отделка внутренних помещений
Здесь уже начинается чистовая отделка. Стены выравниваются и штукатурятся, на них клеятся обои или наносится краска, кладут напольное покрытие и делают потолок.
Расстановка мебели и техники, монтаж освещения
После всех отделочных работ и приведения помещения в порядок происходит установка кондиционеров, размещение розеток и выключателей, источников освещения, подключение электpoприборов. Сборка крупногабаритной мебели и установка техники также осуществляется на данном этапе.
Финальные аккорды
Остается только разместить остальную мебель, украсить дом декоративными элементами (шторы, напольные светильники, ковры и т. д.), и капитальный ремонт коттеджа под ключ завершен.
Чтобы каждый из этапов проходил под контролем профессионала, вы можете заказать услугу «авторский надзор проекта». В течение всего ремонта дизайнер приезжает на место проведения работ и контролирует весь процесс, дает советы по подбору мебели и отделочных материалов.
Капитальный ремонт внутренних помещений коттеджа
Выше описан общий план проведения ремонта. Каждый случай индивидуален и нуждается в коррективах. Много изменений будет при проведении ремонта не во всем доме, а в отдельных комнатах или только в части комнаты.
Для удобства и исключения порчи вещей лучше всю мебель убрать из той комнаты, в которой предстоит провести ремонтные работы.
Перед началом капитального или косметического ремонта коттеджа необходимо подготовить поверхность пола, стен и потолка. Прежде всего удаляется старое покрытие с поверхности (краска, обои). Затем поверхность выравнивают, шлифуют, покрывают грунтовкой и после уже приступают к новой отделке.
Что касается балконов и лоджий, то сначала убирают внутреннюю отделку и оконные блоки, если они идут под замену. Затем проводят работы по утеплению, устанавливают новые оконные блоки, которые должны обладать хорошими гидро- и пароизоляционными характеристиками. Далее отделка происходит с учетом пожеланий заказчика. Самые популярные материалы, применяемые для ремонта балконов и лоджий, – дерево, пластик и штукатурка.
Наиболее ответственно и тщательно нужно подойти к ремонту кухни, как самого часто используемого места в доме. Первое, с чего стоит начать, это замена проводки и установка дополнительных розеток. Так как на кухне используется наибольшее количество бытовой техники, нагрузка на проводку в этом помещении вырастает в разы. Также важно грамотно оборудовать вентиляцию.
Один из важных моментов – установка кухонного фартука на рабочую стену. На остальные стены лучше всего наклеить обои, которые можно мыть, или вовсе покрасить краской. Пол на кухне предпочтительнее покрывать плиткой или линолеумом. Ламинат в этом случае не подойдет из-за своей неустойчивости к влаге, которой на кухне больше, чем в остальных комнатах. Затем остается только установить плинтусы, наличники, покрасить радиаторы и разместить мебель с кухонной техникой.
Что касается санузла и ванной комнаты, то это один из самых трудоемких этапов в ремонте. Все из-за того, что там проходят бытовые коммуникации и требования к этой части дома очень высокие. При капитальном ремонте происходит замена труб, грамотно рассчитывается расположение розеток. Ванная комната также нуждается в установке дополнительной системы вентиляции. Особое внимание уделяется гидроизоляции, особенно в том случае, если планируется установить душевую кабину. Самый оптимальный и часто используемый вариант облицовки стен – плитка. Завершающим этапом является установка сантехники.
Объединять ванную комнату и туалет будет не совсем целесообразно, если они у вас единственные.
В ремонте жилых комнат (спальни, гостиной) нет никаких особенностей, если только они не будут оснащены какой-нибудь технологией. Одна из таких технологий – умный дом. Она подразумевает под собой наличие точных инженерных расчетов. Установка такой технологии потребует гораздо больше денежных затрат, чем классический ремонт. Прежде чем начинать ремонт в этих комнатах, необходимо вынести всю мебель и демонтировать старую отделку.
Затем надо установить дверную коробку. Саму дверь лучше покрыть пленкой либо вовсе снять. Особенно будет это удобно, если ремонт ведется сразу в нескольких комнатах и приходится постоянно между ними перемещаться. Отделка, как говорилось выше в статье, происходит по принципу «сверху – вниз»: начинают с потолка, после – стены, и завершающий этап – отделка пола. По окончании всех отделочных работ устанавливают мебель, технику и размещают декор.
Самым последним ремонтируется коридор. Сложность заключается в том, что весь инструмент и оставшийся материал после завершения ремонта в других комнатах сложены именно в нем, и места там катастрофически мало. Поэтому сначала нужно избавиться от всего лишнего и оставить только то, что пригодится в работе.
После приступают к отделке потолка и заливают пол. Чтобы смесь стала прочной, помещение со свежезалитым полом лучше оставить на несколько дней. Затем начинают черновую отделку стен. После окончания всех этих манипуляций приступают к чистовой отделке всех поверхностей коридора.
Периодичность капитального ремонта коттеджа
Насколько часто необходимо будет проводить капитальный ремонт и осмотр уже сделанного ремонта, зависит от материала, из которого сделаны несущие конструкции, фундамент, стены.
Существующие государственные стандарты разделяют на несколько групп частные здания в зависимости от материала, из которого они построены. Всего таких групп шесть. Здания, сделанные из различных материалов, имеют свой срок службы и разную периодичность осмотра и ремонта:
Здания, построенные из камня, имеющие каменные или кирпичные стены и железобетонные конструкции. Капитальный ремонт должен проводиться раз в 30 лет.
Такие же здания, как и в первом пункте, но с более тонкими стенами кладкой в 2–2,5 кирпича – также раз в 30 лет.
Стены из камня с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт проводится раз в 24 года.
Частные дома из бруса или дерева, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
Сборные конструкции частных строений – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.
Не стоит четко придерживаться этих сроков, если здание в неудовлетворительном состоянии и нуждается в срочном вмешательстве. Для определения степени дефектов приглашают комиссию экспертов, которые делают заключение о необходимости проведения капитального ремонта коттеджа. По итогам осмотра заполняется специальный документ, который называется дефектный акт. В нем прописывается все, что необходимо исправить.
Как не допустить ошибок, делая капитальный ремонт коттеджа
Соблюдая некоторые несложные правила при проведении ремонта, вы сможете сберечь свое время и деньги.
Материал – это то, на чем не следует экономить. Особенно это стоит учитывать при выборе материала для труб, радиаторов и всего того, что будет эксплуатироваться долгое время.
Если вы в чем-то не разбираетесь, то лучше доверить эту работу специалистам. На переделку вы потратите больше денег.
Мелочам тоже стоит уделить внимание. Используйте грунтовку, сетку-серпянку, когда работаете с гипсокартоном.
Не забывайте о вентиляции, которая предусмотрена в доме по плану.
Зарисуйте схематично план прокладки проводки, чтобы не было проблем с последующим ее ремонтом.
Когда кладете плитку, делайте люки, через которые у вас будет беспрепятственный доступ к канализационной и трубопроводной системе.
На пол лучше не класть гладкую плитку, чтобы избежать падений и травм.
Если вы решили использовать линолеум, то не делайте выбор в пользу бытового. Срок службы у него невысокий, и неровности пола он не скрывает.
Навешивать тяжелую технику (бойлер, телевизор) лучше на перегородки из газобетона, потому что гипсокартонные стены не в состоянии выдержать такую нагрузку.
Не покупайте отделочный материал задолго до начала ремонта, лучше это сделать перед самым стартом работ. Так будет проще избежать несовпадения цвета или разницы в рисунке, если вдруг заранее приобретенного материала не хватит и придется докупать остальное в магазине.
Краску предпочтительнее купить с запасом. В этом случае лучше потратить деньги на лишние 1-2 литра, чем после искать по строительным магазинам похожий оттенок или в худшем случае вообще перекрашивать всю квартиру.
Найдите в квартире место, где будут храниться ваши личные вещи и одежда во время ремонта.
Если ремонт вы поручили строителям, то нужно сделать следующее:
оформить договор, в котором прописаны все предоставляемые бригадой услуги;
проверять работы на каждом этапе;
уточнить, какой инструмент будут использовать строители. На вас – оплата расходных материалов, на рабочих – наличие необходимого инструмента;
от аванса в крупных суммах лучше воздержаться;
во избежание поддельных чеков, старайтесь закупать материал вместе с прорабом;
оплату производить только после завершения каждого этапа работ;
поддерживать хорошие отношения с рабочими, чтобы у них не было повода вам мстить.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
