Какие вопросы задать прорабу по ремонту

5 вопросов прорабу, которые лучше задать до начала ремонта

Ремонт — дело непростое, хлопотное и дорогостоящее. Конечно, если есть возможность, то лучше доверить ремонт бригаде профессионалов. Но для того, чтобы не поручить столь важное дело горе-мастерам, перед тем, как нанять строителей, обсудите некоторые ключевые моменты с их прорабом. Это поможет избежать в будущем многих проблем.

Какая стоимость услуг и смета

Перед началом ремонтных работ составьте смету, в которой буду прописаны все виды строительных услуг и стоимость за каждую конкретную услугу, а не просто общая сумма оплаты за ремонт. В будущем это поможет избежать вам проблем и непредвиденных трат.

Например, строители могут потребовать дополнительную оплату за сантехнические работы. А вы уверены, что они входят в понятие «ремонт». Детально прописанные услуги не вызовут споров между заказчиком и подрядчиком.

Какая стоимость и объем дополнительных работ

Если не составить изначально смету, то вполне вероятно, что в конце ремонта вам предъявят список с дополнительными услугами, которые нужно оплатить.

Но и при составленной смете могут возникать изменения. Например, вы выбрали один цвет стен, но уже после их покраски решили поменять цвет на другой. Или уже в процессе ремонта решили добавить или изменить варианты отделки.

Для этого нужно заранее оговорить и прописать возможные дополнительные работы и их стоимость. Но это касается только тех изменений, которые вносит заказчик.

Дополнительные работы, которые произошли из-за того, что изначальные объемы ремонта были выполнены с ошибками, подрядчик финансирует за свой счет.

Есть ли узкопрофильные специалисты в строительной бригаде

Когда прораб утверждает, что его штукатур при необходимости и сантехнику установит, и электрикой займется, то лучше поищите другую бригаду строителей.

В профессиональных коллективах каждый специалист отвечает за свой участок работы и не будет заниматься тем, в чем он не разбирается.

В противном случае, вам придется или переделывать все после ремонта, или менять бригаду в самый его разгар.

Поэтому определитесь с тем, какие работы необходимо будет сделать и уточните есть ли в выбранной вами бригаде узкопрофильные специалисты.

Есть ли документы, разрешающие профессиональную деятельность

Перед началом работ, вы имеете законное право поинтересоваться, какой квалификацией обладают мастера, есть ли у них среднее специальное образование, есть ли допуск у электрика и т.п.

Конечно, могут встречаться умельцы с «золотыми руками», которые за годы практики приобрели необходимый опыт.

Но если вдруг после ремонта у вас, например, загорится проводка, и выяснится, что у электрика не было допуска, то весь материальный ущерб ляжет на вас. А предъявить претензии будет некому.

Обсудите ответственность и санкции за превышение срока ремонта

Вместе со сметой расходов, составьте с подрядчиком документ, в котором будут подробно и четко прописаны временные рамки каждой конкретной строительной услуги и всего ремонта в целом.

Также обсудите штрафные санкции за срыв сроков. Это поможет вам контролировать сроки ремонтных работ, а строителям стремится завершить все работы вовремя.

Ремонтные работы, как правило, требуют значительных финансовых вложений. И для того, чтобы эти вложения не были сделаны впустую, тщательно подходите к процессу планирования строительных работ и выбору ремонтной бригады.

Источник

10 вопросов прорабу, чтобы убедиться в его профессионализме (1-5)

В офисе — обеденный перерыв. Сотрудники дружно достают свои чайники и включают в розетки. Не выдерживая такой мощности, автомат вырубается, сеть обесточена — чай не готов. Девушки зовут на помощь местного “универсального солдата”. Он незаменим как швейцарский нож: электрик, сантехник и дворник в одном лице. Он приходит на помощь: держит язычок автомата минуту, чтобы он не отщелкнулся, пока чайники не закипят. Через 3 дня ему надоело быть стойким солдатиком — “электрик” поменял автомат на более мощный, который не отключается. А еще через неделю в офисе случился пожар.

Я постоянно вспоминаю поговорку: “То что мы считаем злыми кознями, чаще всего объясняется простой человеческой глупостью.” Вред от непрофессионалов огромный: пожары, потопы, бесконечные переделки. Один дилетант способен испортить работу пяти мастеров.

Многие рабочие даже не слышали о технологических картах, они учатся друг у друга по принципу “делай как я”, и получается “глухой телефон”. Каждый добавляет что-то своё, что-то упрощает и так далее по цепочке. В результате технология работы нарушается, что неизбежно ведет к браку.

Некоторые ошибки настолько банальны, что их совершает более половины мастеров. Их причины сводятся к инерции мышления, нежеланию думать.

Чтобы не тратить время и материалы на возню с бракоделами, постарайтесь их отсеять при первой же встрече. Вот несколько вопросов, которые следует обсудить с мастерами до начала ремонта.

1. Из чего будем делать внутренние перегородки?

Перегородки можно сделать из кирпича, пазогребневых плит, гипсокартона или строительных блоков всевозможного вида. Материал для возведения стен нужно выбирать исходя из проекта ремонта.
Неверно: Сделаем, как обычно, из гипсокартона. Мы же не первый год работаем, а если хотите прочнее, сделаем все из кирпича!

Верно: Можно посмотреть ваш план? Вот эту стенку, вдоль которой будет кухонный гарнитур, предлагаю сложить из кирпича, толщина — полкирпича, это прочно и нет лишней нагрузки на плиту перекрытия. Также в полкирпича — вот здесь в ванной: толщины хватит, чтобы проложить сливную трубу канализации и к ней можно подвесить любую тяжелую столешницу или раковину. Вот здесь, где у вас в стене встроенные ниши, лучше всё сразу сделать из гипсокартона. Предлагаю также стену, общую с соседями, обшить звукоизоляцией и сверху гипсокартоном. А остальные перегородки сделать из газобетона — это будет быстрее и дешевле.

2. Как вы соединяете между собой гипсокартонный профиль при монтаже перегородок?

Гипсокартон задуман как идеально ровный материал, на его поверхности не должно быть волн, шишек или вмятин, требующих дополнительного выравнивания.

Неверно: Скрепляем саморезами с пресс-шайбой — так прочнее всего. А все неровности протягиваем сверху штукатуркой.
Верно: Направляющий и стоечный профили мы соединяем специальным просекателем (на фото ниже), который сохраняет поверхность профиля ровной. Пробовали раньше стягивать саморезами, но у них головка выпуклая, и когда к ней прижимается лист гипсокартона, сверху появляется шишка.

3. Как вы обрабатываете швы гипсокартона?

Все примыкания листов гипсокартона друг с другом и с соседними плоскостями должны быть расшиты и глубоко на всю толщину листа прошпатлеваны специальной шпаклевкой для швов. Сверху приклеивается армирующая лента. В противном случае скоро на этом месте у вас появятся дефекты: красочный слой потрескается, а под обоями вспучатся волны.
Неверно: Чем шпатлевать швы гипсокартона? Лучше, конечно, «Ротбандом» или «Волмой». Но я могу чем угодно, я же профессионал!
Верно: Мы используем в основном «Фюгенфюллер» (Fugenfuller) в комбинации с лентой-серпянкой. «Унифлот» еще лучше — его можно использовать даже без ленты. Мы серпяним все швы между ГКЛ и места примыкания гипсокартона со стенами и потолком.

Совет: Интересуйтесь, какой шпаклевкой будут заполнять швы гипсокартона ваши рабочие. Несоблюдение технологии неизбежно приводит к трещинам и другим дефектам покрытия.

4. Чем вы обычно выравниваете стены?

В мокрых и холодных зонах, таких как ванная, балкон, тамбур коттеджа, нужно использовать для выравнивания смеси на цементной основе. В жилых помещениях, где нет повышенной влажности и перепадов температур — гипсовую смесь. Разница между ними в том, что последняя «дышит», то есть поддерживает нормальную влажность в помещении. А цементные смеси такой способности лишены — они не впитывают влагу, не боятся конденсата и, в отличие от гипса, не растворяются водой. В мокрых зонах при исправной вытяжке вода быстро испаряется, но если там есть гипс — он впитывает влагу и медленно ее отдает. Когда он долго не просыхает, образуется плесень. В жилых комнатах цементные стены не способны поглощать влагу, которая накапливается от человеческого дыхания, в результате может получиться «парник».
Неверно: Что возьмете, то и используем, хотя нам удобнее работать с «Ротбандом». Но если хотите сэкономить — берите ПЦС.

Верно: Лучше «Ротбандом» — с ним удобнее работать, но для ванной вам нужно купить ПЦС. Надо посчитать площадь стен и средний слой штукатурки, чтобы прикинуть, сколько потребуется материала.

5. Нам бы хотелось сохранить высоту помещений. На сколько минимум вы отпускаете натяжной потолок?

Натяжные потолки — идеальный материал для выравнивания, но мало кто задумывается, что они не должны опускать потолок ниже, чем штукатурка.

Неверно : Обычно опускаем на 8–10 см, но для вас можем сделать 7–8 см. Меньше не получится — все равно нужно место над потолком для размещения точечных светильников и распаечных коробок.
Верно: Какую высоту «съест»натяжной потолок, зависит от перепадов потолочных плит.Если у вас потолочная плита ровная, можем опустить потолок по минимуму на 3 см — это ширина нашего багетного профиля, на который крепится полотно. Мы разместим распаечные коробки не на потолке, а на стенах. Или можно найти в продаже плоские коробки для потолка, толщиной до 3 см. Также подберите для освещения плоские врезные или накладные точечные светильники.

Дружище! Ты дошел до конца статьи — это достойно поощрения! Ставь палец вверх и подпишись на канал. Каждый день тебя ждет свежая статья про секреты ремонта!

Источник

10 вопросов прорабу, чтобы убедиться в его профессионализме (6-10)

В наше время технологии стремительно меняются, и если ваш мастер закостенел в своем развитии, не жди ничего хорошего. Простой пример: в наше время стали привычными мощные электроприборы, которые раньше не встречались в быту. В те времена электрик мог подвести ко всем розеткам медный провод сечением 1,5 мм2 и «все норм». Сейчас люди включают в обычные розетки мощные духовые шкафы, водонагреватели, посудомойки. Такой провод большую мощность уже не тянет, начинает перегреваться. Еще хуже, когда неграмотный электрик сделал одну электрогруппу на всю кухню. Помимо перечисленных приборов в ней одновременно могут работать электрочайник, СВЧ-печь и т.д. Это может закончиться нарушением изоляции проводов и коротким замыканием. Поэтому относитесь с особым вниманием к людям, которые бравируют своим богатым опытом. Если он перестал обучаться в конце 80-х гг, когда на кухне не было всех этих приборов, тогда дело-дрянь. Таких специалистов осталось еще много, и это касается не только электрики. Далее подробнее.

6. В какой последовательности вы проводите следующие операции: штукатурка стен, перегородки из гипсокартона и кирпича, потолок из гипсокартона?

Монтировать гипсокартон нужно после штукатурных работ, потому что при высыхании штукатурки выделяется много влаги, и гипсокартон может разбухнуть или провиснуть. А потолок монтируют после того, как закончили возведение всех стен. При монтаже гипсокартонных конструкций важно разместить закладные изделия, чтобы укрепить поверхность в местах будущих креплений.

Неверно: Сначала делаем все стены, потом весь гипсокартон, и в конце — всё штукатурим. Верно: Сначала возводим перегородки из блоков, потом штукатурим стены, следом гипсокартонные перегородки, и в конце монтируем потолок из гипсокартона.

7. Как вы проверяете качество штукатурки стен?

Неверно: Смотрим, чтобы было все ровно и красиво, без трещин. Верно: Качественно оштукатуренные стены строго вертикальны, имеют прямые линии примыканий в углах и линии примыканий с потолком, острые грани углов, не имеют шишек и ямок более 1 мм, стены коридора параллельны, в ванной все углы прямые, также прямые углы в тех местах, где будет установлена мебель. Для проверки используем уровень (на фото слева), правило для проверки гладкости и примыканий (на фото ниже), угольник для контроля прямых углов. Штукатурка не должна иметь трещин, бухтеть, отслаиваться.

8. Если стяжка не идеальна, что вы будете делать?

Если стяжка в новостройке очень низкого качества — имеет низкую марку прочности, бухтит во многих местах, имеет значительные перепады по высоте, ее нужно полностью демонтировать и заливать новую. Если она требует небольшого улучшения, тогда оставляем ее и проводим дополнительное выравнивание. Неверно: Отмерим уровень пола по всей площади, найдем верхнюю точку, и зальем весь пол, отталкиваясь от этого верхнего уровня. Верно: «Отстреляем» уровень пола на всех участках, срежем самый высокий участок, чтобы не заливать лишнего — это экономия сил и материала. В ходе подготовки отобьем стяжку до основания на всех участках, где слышен глухой бухтящий звук. Перед выравниванием поверхность старой стяжки обеспыливаем пылесосом и грунтуем 2-3 раза. После выравнивания стяжки проверим высоту дверных проемов: до дверной перемычки должно быть 210+/-2см. Все зависит от толщины покрытия — паркетная доска имеет толщину до 20мм. В конце ремонта будет очень дорого «поднимать» перемычку, а вот нарастить ее не составит труда. В любом случае пригласите замерщика дверей, чтобы потом не получилось неприятного сюрприза. Двери нужно заказывать заранее, но только после окончания работ по стяжке. Если проем окажется ниже, чем нужно, придется поднимать высоту перемычки.

9. Вы сможете сами нам сделать все работы под ключ

Работы по электрике, отоплению, водоснабжению, вентиляции и кондиционированию должны проводить узкие специалисты соответствующего профиля. Цена ошибки здесь высока по двум причинам. Первая — в ходе ремонта скрытых коммуникаций приходится вскрывать штукатурку или стяжку, менять бракованный участок и потом проводить весь цикл работ заново — это обходится очень дорого. Вторая — дефекты электрических сетей или систем водоснабжения и отопления могут привести к потопу или пожару, и в этом случае сумма ущерба возрастает многократно. Неверно: Конечно, наши парни умеют делать всё: от штукатурки до электрики. Трубы тоже паяем.

Верно: У нас есть узкопрофильные специалисты — электрики, теплотехники и сантехники. Все работы по инженерным сетям будут проводить они.

10. Какие провода и автоматы будете применять?

Большинство электриков выбирает провода и автоматы, не выясняя суммарную мощность электроприборов в вашей квартире.

Почему она важна? Мощность потребителя тока определяет сечение провода: под большую мощность нужен провод большей толщины, чтобы он не перегревался. Задача «автомата» — не защита приборов от короткого замыкания, как многие думают. Автомат спасает от пожара, защищая провода от перегрева. Если в проводах сила тока стала больше расчетной, автомат должен вырубить ток. Чем больше превышение, тем быстрее нужно отключать ток, пока провода не перегрелись. Если в электрической сети окажется неисправный электроприбор или в нее одновременно включат много мощных потребителей тока, сила тока может превысить номинальную в несколько раз. Это приводит к перегреву и износу проводов — изоляция постепенно разрушается, что в конечном итоге может вызвать короткое замыкание и пожар. Чтобы этого не произошло, номинальную мощность автомата подбирают под толщину (мощность) провода. Правильно подобранный автомат не допустит долгого нагревания провода и вовремя отрубит ток. Неверно: У вас же есть заземление? Тогда давайте трехжильный, какой подешевле. И автоматы помощнее. Верно: В квартирах на розетки лучше купить чувствительные автоматы серии B, а на освещение можно серии С — они дешевле. Для проведения линии освещения возьмем медный трехжильный провод площадью 1,5 кв.мм (здесь и далее приведены расчеты для медных проводов), а под него автоматы номиналом 10 А, для розеток — провод 2,5 кв.мм, к нему автоматы 16 А. У вас будет электрическая варочная панель, проточный водонагреватель? Под них лучше с запасом проложить провод сечением 6 кв.мм и защитить его автоматом 32 А. Под накопительный водонагреватель и электрический духовой шкаф купим провод сечением 4 кв.мм, и к нему автоматы на 20 А. Для защиты человека от поражения электрическим током следует использовать УЗО (устройство защитного отключения), которое установим после автоматов на все розеточные группы и теплые полы. Если через тело человека пойдет ток, УЗО мгновенно уловит утечку и отключит электричество.

Источник