Как стать прорабом по ремонту квартир

3 варианта бизнеса на ремонте квартир

Бизнес на ремонте квартир — перспективное направление для открытия и развития собственного дела. Услуги по ремонту различных помещений востребованы практически всегда. Несмотря на то, что уровень конкуренции высок, в области предоставления услуг по ремонту можно занять свою нишу и открыть собственную фирму. Как это сделать, вы узнаете из статьи.

• 1 Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса
• 2 Ремонт квартир – с чего начать бизнес
• 3 Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план
• 4 Как нанять рабочих для ремонта квартиры
• 5 Как найти клиентов
• 6 Как правильно составить объявление о ремонте квартир
• 7 Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир
• 8 Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир

Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса

Чтобы успешно продавать услуги ремонту квартир, нужно хорошо разбираться в ремонтных и строительных работах – или иметь квалифицированного консультанта по всем вопросам, связанным с ремонтом, если вы планируете быть просто организатором бизнеса.

По видам, объемам и срокам выполнения работ ремонт делится на:

• косметический — предполагает устранение дефектов помещения и выполнение отделочных работ;
• капитальный — помимо проведения отделочных работ включает замену основных магистралей в квартире, таких как сантехника и электропроводка, а также работы по перепланировке помещений;
• ремонт класса люкс — проведение ремонтных работ, связанных с изменением дизайна помещения. Такой ремонт сочетает в себе элементы и капитального, и косметического ремонта. Он требует привлечения дизайнера и является самым дорогим.

По статистике, делать ремонт самостоятельно решается менее 10%. Большинство предпочитает обратиться к специалистам.

Услуги по ремонту требуются, когда:

1. Человек купил или получил жилье в новостройке. Такие квартиры чаще всего сдаются без внутренней отделки. В этом случае требуется косметический ремонт — исправить строительные дефекты, выполнить внутреннюю отделку (полы, потолки, обои), произвести несложные электро- и сантехнические работы и т. п.
2. Человек купил жилье на вторичном рынке. Переезжать приятно в чистую отремонтированную квартиру — здесь скорее всего потребуется капитальный ремонт. Его масштаб зависит от состояния дома и самой квартиры.
3. Человек живет в квартире и не собирается никуда переезжать. Любое жилье периодически требует обновления: поклеить новые обои, потому что старые выцвели и потеряли привлекательность, покрасить потолки или заменить их на натяжные, поменять напольное покрытие и т.д. Обычно в таких случаях достаточно косметического ремонта, но бывает, что требуется и капитальный.

Получается, что какой бы вид ремонта ни затевался, «косметика» требуется всегда. С этого вида ремонта целесообразно начать свой бизнес. По мере накопления опыта ремонтных работ можно расширять свое дело, добавив проведение капитального ремонта и ремонта класса люкс.

В бизнесе по ремонту квартир хорошо работает «сарафанное радио». Сделали ремонт одному клиенту, вашу работу увидели соседи клиента, друзья, коллеги, родственники, стали просить контакты мастеров. Поток клиентов обеспечен без затрат на рекламу.

Возможны следующие варианты ведения ремонтного бизнеса:

1. Создать постоянную бригаду или несколько бригад, а также при необходимости привлекать мастеров со стороны. Постоянные работники выполняют косметический ремонт, а когда требуется капитальный, то дополнительно привлекаются мастера определенных направлений.
2. Быть просто посредником. Работать за вознаграждение. Можно искать клиентов для бригады или бригад ремонтников. А можно работать с желающими сделать ремонт, подбирая бригады для выполнения определенных видов и объемов работ. Так обычно начинают предприниматели, не имеющие стартового капитала для открытия своего дела. Когда появятся клиенты, можно перейти к созданию своей бригады.
3. Еще одно интересное направление — купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней приличный ремонт и затем продать уже гораздо дороже. Но для реализации такой идеи нужны средства на приобретение квартиры и партнерские отношения с риэлторами, которые помогут с выбором подходящего жилья.

Выбор варианта ведения бизнеса зависит от личных качеств предпринимателя, организаторских способностей, наличия и размеров стартового капитала.

Ремонт квартир – с чего начать бизнес

Основные этапы бизнеса на ремонте квартир:

1. Любой бизнес-проект начинается с составления бизнес-плана. На этом этапе предстоит провести анализ рынка, выявить конкурентов и продумать свои конкурентные преимущества. Определиться с ремонтными работами, которые будете выполнять, и ценовой политикой. Составить производственный, финансовый и маркетинговый планы. Проанализировать возможные риски. Бизнес на ремонте квартир носит сезонный характер. Зимой заказов мало.
2. Следующий этап — регистрация фирмы, получение необходимых разрешений и решение финансовых вопросов.
3. Решение вопросов с помещением и автомобилем. Помещение понадобится для хранения инструментов и некоторых строительных материалов. Для этого вполне подойдет гараж. Автомобиль нужен для доставки рабочих, инструментов и материалов к месту работы.
4. Покупка необходимых профессиональных инструментов и оборудования. Полный перечень определяется видом предоставляемых ремонтных услуг.
5. Подбор персонала. Состав мастеров также будет зависеть от специфики выполняемых ремонтных работ.
6. Поиск заказчиков, проведение рекламной кампании.
7. Выполнение заказов.

Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план

Шаг 1. Важный этап открытия фирмы — регистрация формы ведения бизнеса. Это может быть как ИП, так и ООО .

Шаг 2. Выбор системы налогообложения и открытие счета в банке, если планируется проводить операции по безналичному расчету.

Шаг 3. Составление перечня услуг, выбор подходящих кодов ОКВЭД и получение разрешений. Востребованные ремонтные работы — это штукатурка, малярка, столярка, электромонтаж, сантехнические работы и др. На VIP-ремонта требуются услуги дизайнера.

Шаг 4. Приобретение необходимых инструментов и оборудования. Комплектация зависит от спектра предлагаемых услуг. Необходимый минимум инструментов включает:

• перфораторы;
• лазерные уровни;
• дрели;
• шпатели;
• отвертки;
• молотки;
• плоскогубцы;
• валики;
• электрические лобзики;
• дисковая пила;
• шлифовальный аппарат;
• строительные фены и т.д.

Читайте также, как открыть строительную фирму.

Шаг 5. Формирование ремонтной бригады — маляры, штукатуры, сантехники, плиточники, электрики, сметчик и др. Бригадой руководит прораб — нанятый работник или сам организатор бизнеса, если разбирается в тонкостях строительных и ремонтных работ.

Шаг 6. Поиск первого клиента и выполнение первого заказа.

Качественное выполнение работ — важная составляющая хорошей репутации фирмы, которая в последующем обеспечит постоянный поток клиентов. При достаточном числе специалистов можно брать одновременно несколько заказов на ремонт.

Как нанять рабочих для ремонта квартиры

Для успешной работы фирмы по ремонту стоит нанимать высококвалифицированных специалистов. Здесь можно воспользоваться личными связями, а также поискать работников на биржах занятости или по объявлениям на сайтах.

Часто фирмы по ремонту имеют постоянный штат — мастеров, выполняющих работы по косметическому ремонту квартир, а также привлекаемых по мере необходимости работников. Дополнительные силы нужны, например, при сложном ремонте, связанным с перепланировкой. При расширении сферы деятельности и увеличении числа заказов временные работники могут перейти в постоянный штат.

Как найти клиентов

Первыми клиентами могут быть друзья, знакомые, родственники. Стоит выполнить три-четыре успешных проекта, и заработает «сарафанное радио» — фирму будут рекомендовать желающим сделать ремонт. Можно искать клиентов и по объявлениям или разместить объявление по предоставлению ремонтных услуг на досках объявлений в интернете.

Перспективное место поиска клиентов — районы новостроек. Конечно, там велика конкуренция. Но если вы предлагаете услуги высокого качества и предоставляете скидки или проводите акции, то заказчики будут.

Займитесь проведением рекламных кампаний, которые в дополнении к «сарафанному радио» будут работать на привлечение заказчиков. Полезно создать сайт фирмы, разместить там фотографии выполненного ремонта и отзывы клиентов, использовать интернет-рекламу.

Как правильно составить объявление о ремонте квартир

Объявления – один из бесплатных способов рекламы вашего бизнеса. Их можно размещать на Авито или других досках. Продумайте текст и старайтесь не писать шаблонные фразы о большом опыте и высококлассном качестве работы. Подобных объявлений много – ваше должно как-то выделяться, чтобы людям захотелось нанять именно вашу бригаду.

Укажите название, перечень работ, обязательно укажите работающий номер телефона. Опишите преимущества работы с вами – например, если у вас есть возможность привлечь какого-то редкого специалиста, или вы работаете в выходные и праздники. С разрешения бывших клиентов выставьте фотографии с прошлых объектов.

Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир

Проанализируем требуемых расходы:

1. Регистрация бизнеса, получение разрешений и лицензий.
2. Аренда помещения (склад, офис) — на первых порах может не понадобиться.
3. Аренда или покупка автотранспорта.
4. Приобретение инструментов и оборудования.
5. Расходы на рекламу.

Для старта бизнеса понадобится не менее 600 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы включают:

1. Арендную плату (помещение, автотранспорт) — может отсутствовать.
2. Зарплату работникам.
3. Уплату налогов.
4. Расходы на рекламу.

На этой уйдет не менее 100 000 рублей. Покупка материалов для ремонта осуществляется за счет заказчика и при его участии.

Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир

Прибыль напрямую зависит от видов оказываемых услуг, объявленных цен, качества выполнения работ.

Средняя цена косметического ремонта — от 1200 руб. за кв. м. Косметический ремонт однокомнатной квартиры может занять неделю. С увеличением площади жилья увеличивается и время на ремонт.

Капитальный ремонт потребует большего времени. На двухкомнатную квартиру уходит 1-2 месяца в зависимости от видов работ и скорости высыхания используемых материалов.

Средний заработок на отделке и ремонте квартир оценивается в сумму 100-200 тыс. рублей в месяц. Не забывайте, что бизнес носит сезонный характер. Сезон ремонта – лето, а в зимние месяцы наблюдается спад заказов. Хотя если фирма обслуживает новостройки, которые сдаются в конце года, сезонности удается избежать.

Услуги по ремонту квартир востребованы всегда. И несмотря на конкуренцию и наличие полуофициальных бригад, в этой сфере можно занять свою нишу и заработать. Главное, чтобы работы выполнялись качественно и в установленные сроки. Если клиенты останутся довольны работой фирмы, это поможет вам привлечь новых заказчиков без затрат на рекламу.

Читайте также, как открыть агентство недвижимости.

Как создать пассивный доход за 4 дня 💰

Марафон на котором 🔥 вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Источник

Отделка и ремонт как бизнес: как открыть своё дело?

При организации бизнеса по ремонту и отделке квартир не требуется солидных сумм для первоначальных вложений, но при правильно организованной работе и грамотному подходу к делу можно получить хорошую прибыль.

Ежегодно в эксплуатацию вводится много новых жилых домов, перед заселением в которые нужно делать ремонт. Также на вторичном жилье косметический ремонт обычно проводят каждые 5-7 лет. На сегодняшний день существует большое количество различных фирм, которые занимаются оказанием услуг по различным ремонтным работам. Поэтому, чтобы конкурировать с ними, необходимо качественно и по приемлемым ценам выполнять свою работу.

Направление работы

Прежде, чем заняться организацией собственного бизнеса по ремонту квартир, очень важно определиться, какие именно услуги будут оказаны клиентам. От этого будет полностью зависеть закупка оборудования, инструментов и наqм сотрудников. Ремонт может выполняться в 3 видах:

1. VIP или люксовый уровень. Чтобы справиться с поставленной задачей, мастера и специалисты, которые будут выполнять ремонт, должны быть высшей категории. Лучше не начинать собственный бизнес с данной категории ремонта, так как для его выполнения потребуется специальное оборудование, которое будет стоять очень дорого, эксклюзивные строительные материалы, а также наличие в штате сотрудников собственного дизайнера и архитектора. Кроме этого, очень важно найти клиентов, желающих сделать такой вид ремонта. Для фирмы без сложившейся положительной репутации это будет сделать крайне проблематично.
2. Эконом. Это один из самых простых и востребованных видов ремонта среди населения. Услуги по его выполнению находятся в средней ценовой категории, поэтому практически каждый человек сможет позволить себе данный вид ремонтных работ.
3. Косметический. На сегодняшний день этот вид ремонта считается самым простым, который под силу выполнить любой бригаде. Основными услугами становятся: поклейка обоев, штукатурка стен, укладка плитки.

Чтобы завоевать большое количество клиентов и получать хорошую прибыль нужно сосредоточиться на косметических ремонтах, а также эконом-класса. Такие услуги являются универсальными и могут быть востребованными у многих людей, которые хотят преобразить или обновить свое жилье.

Основные виды ремонта и отделки

В бизнес-план по ремонту квартир обязательно должен входить перечень оказываемых услуг. Обычно сюда относятся:

• Отделочные работы потолка. Чаще всего клиент заказывает его штукатурку и покраску. Но в некоторых случаях по желанию клиента может быть выполнена оклейка обоями или другими материалами.
• Выполнение работ по натяжным или подвесным потолкам.
• Отделка стен. В обязательном порядке должно выполняться их выравнивание, оштукатуривание, покраска или оклейка обоями. Кроме этого, может быть выполнена облицовка плиткой.
• Отделочные работы пола. В первую очередь кладется стяжка и необходимый черновой пол в зависимости от того, какой материал будет использоваться. Например, плитка, линолеум, паркетная доска или ламинат.
• Полная замена старых дверных, оконных проемов на новые.
• Декорирование проемов и различных ниш. То есть мастера могут выполнить, например, арки или другие элементы различной степени сложности только в том случае, если их монтаж не угрожает в целом безопасности здания.
• Сборка различной мебели.
• Полная замена различных видов сантехнического оборудования, а также электропроводки.

Основным преимуществом выполнения такого вида ремонта заключается в том, что здесь используются простые технологии и недорогие материалы, что очень важно для начала развития собственного бизнеса.

Организация бригады рабочих

Перед тем, как начать собственный бизнес по ремонту и отделке квартир, отдельное внимание следует уделить найма специалистов и рачий, которые будут осуществлять все работы. От того, насколько они будут опытные и квалифицированные, в целом будет зависеть успех всего предприятия.

Прежде всего, в штат необходимо набирать людей, которые обладают различными строительными специальностями. К ним относятся:

• маляр;
• штукатур;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник.

Для контроля за правильным и своевременным выполнением всех работ понадобиться также прораб. В его обязанности будет входить установление договоренности с заказчиком в ходе ремонта по выполнению различных услуг и работ.

Кроме этого, обязательно необходимо наладить договорные отношения с архитектором и дизайнером. То есть, в штате они могут не числиться, но в случае чего, быть всегда на подхвате. Так как клиенту могут понадобиться и их услуги, а получение высокой прибыли и положительной репутации напрямую зависит от того, насколько полноценно и качественно будут оказаны любые услуги, связанные с ремонтом жилья.

Лучше всего, со своими рабочими сразу договариваться о сдельной заработной плате. Так у них появится стимул быстрее и качественнее выполнять свою работу, за которую будет назначено хорошее вознаграждение.

После того, как бизнес будет уже достаточно развитым, можно брать в работу несколько параллельных заказов для выполнения. Со временем можно нанять несколько бригад, которые смогут делать больше ремонтов одновременно.

Необходимые инструменты

Для того, чтобы полноценно конкурировать с различными фирмами по проведению ремонтных работ, необходимо обзавестись минимальным набором различных инструментов и оборудования. К ним относятся:

• дрель с различными сверлами;
• перфоратор;
• различные уровни;
• шуруповерт;
• шпатели нескольких видов;
• плоские и крестообразные отвертки;
• молоток;
• пассатижи;
• кисти с различной шириной и густотой ворса;
• валики;
• лобзик.

В процессе работы можно докупать нужное оборудование и инструменты. Но это минимальный перечень, который должен быть у каждой ремонтной бригады.

Оформление фирмы

Очень важно, чтобы весь бизнес нормально функционировал и приносил законную прибыль, это его правильно зарегистрировать и оформить. Это позволит избежать ненужных проблем в будущем и спокойно работать. Прежде всего, необходимо получить свидетельство фирмы и поставить ее на учет в налоговую инспекцию. Алгоритм действия для регистрации собственного бизнеса по ремонту и отделки квартир заключается в следующем:

1. Регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. В первом случае эта процедура проходит гораздо проще и быстрее, но не может дать всех возможностей, которые можно получить при регистрации фирмы в качестве ООО. То есть, если бизнес планируется в будущем активно развивать в разных направлениях, то лучшим вариантом станет общество с ограниченной ответственностью. Но если в планах стоит просто создать небольшое дело, в котором будет работать несколько человек, то оптимально регистрировать ИП.
2. После того, как налоговая инспекция выдаст свидетельство о регистрации, необходимо поставить свою фирму на налоговый учет. Для этого нужно выбрать, по какой системе будет происходить процесс налогообложения.
3. При необходимости проведения операций по безналичному расчету, нужно будет также открыть собственный расчетный счет в банке.
4. Далее нужно составить полный перечень услуг, которые будут оказаны данной фирмой. После того, как список будет составлен, каждую услугу необходимо будет зарегистрировать отдельно по виду деятельности.

Привлечение клиентов

Для ремонтных компаний, которые уже давно присутствуют на рынке, лучшей рекламой станут рекомендации довольных клиентов. Они быстро разнесут в массы новость о хорошем ремонте, что повлечет приток новых клиентов. Но для фирмы, которая только открылась, такое привлечение потенциальных заказчиков не поможет, поэтому нужно использовать другие способы. Среди них:

1. Реклама в газете. Это один самых бюджетных и простых способов привлечь первых клиентов. В данном случае есть один отрицательный момент, который заключается в пустых звонках. То есть многие люди будут просто звонить для того, чтобы прощупать почву касаемо ценной политики и сроков выполнения работ.
2. Реклама в интернете. Сегодня большое количество людей по работе или просто так уделяют много времени на поиски необходимой информации на просторах всемирной паутины. Поэтому, размещение на специализированных форумах и сайтах информации о своей фирме по ремонту жилья, станет отличным решением, которое может привлечь много заказчиков. В основном размещении информации является бесплатным или за очень низкую цену.
3. Реклама в подъезде. Отличным решением станет распечатать листовки с информацией о своей фирме, а также с перечнем оказываемых услуг, и разместить на подъездах как старых домов, так и новостроек.
4. Договорные отношения с дизайнером. Очень на руку, если среди знакомых окажется человек с данной профессией. С ним можно заключить взаимовыгодное сотрудничество. То есть, при заказе у него дизайна помещения, он станет рекомендовать фирму в качестве ремонтной бригады.
5. Создание собственного сайта-визитки. Здесь можно сделать полный перечень услуг, а также со временем добавлять фото отчеты о проделанных ремонтах. Так потенциальные заказчики смогут наглядно увидеть качество работы. Кроме этого, на своем сайте можно размещать полезную информацию о скидках и акциях. Обычно это очень привлекает новых клиентов.

То есть, при правильно проведенных рекламных компаниях можно получить новые заказы на проведение ремонтных и отделочных работ.

Если все будет сделано качественно и в срок, то удовлетворенные клиенты будут рекомендовать эту фирму своим друзьям и знакомым, что быстро сделает положительный рейтинг начинающему бизнесу.

Приблизительные расходы

Для того, чтобы начать свой бизнес по ремонту и отделке жилья, необходимо составить бизнес-план с просчетом всех расходов. Это делается для того, чтобы оценить прибыльность будущего предприятия.

Расходы	Цена в рублях
Оформление документов и прочие организационные мероприятия	От 50 тыс.
Реклама	От 40 тыс.
Аренда офиса	От 30 тыс.
Приобретение профессионального оборудования и инструментов	От 150 тыс.
Покупка автомобиля «Газель»	От 350 тыс.
Закупка материалов	От 150 тыс.

Заработная плата всех рабочих будет составлять определенный процент от выручки после выполненной работы.

Исходя из этих расчетов, следует, что открытие собственного бизнеса, обойдется минимум в 500 тысяч рублей. Если данная сумма неподъемная для первого этапа работы, то можно сократить расходы на аренде помещения и закупки материалов. Их можно приобретать по ходу выполнения работ.

Предприятие начнет себя окупать примерно через год работы при условии, что за это время было выполнено от 8 до 10 заказов. То есть, чем быстрее и качественнее будет выполнен ремонт или отделке, тем меньше станет срок окупаемости.

Рентабельность бизнеса по ремонту квартир напрямую будет зависеть от того, какие услуги оказываются и как быстро это происходит. Кроме этого, также стоит учитывать такие факторы, как сезонность, количество заказов. Они также будут влиять на период окупаемости и уровень выручки. Когда фирма начнет стабильно функционировать, то показатель рентабельности будет находиться в пределах 20-50%.

Источник