Инвесторский ремонт квартиры студии

Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.

Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.

Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.

Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.

Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.

Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .

Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.

Источник

Инвесторский ремонт помещений под сдачу в аренду

Оставить заявку на подбор недвижимости

Мы выполняем полный цикл работ для запуска вашего объекта с максимальной скоростью

Наши сотрудники профессионально разделяют пространство объекта, учитывая технические моменты и инвест-стратегию

Дизайнер подготовит для вашего объекта проект с использованием современных тендеyций, а также предложит интересные малозатратные «фишки», которые предадут свой особенный стиль вашей студии, квартире, офису или дому

Прораб выезжает на объект, обсуждает с вами проект, рассчитывает стоимость работ, материалов, обговаривает сроки

Мы подберем для вас оптимальное по цене и качеству оснащение вашего объекта: мебель, техника, дизайнерские аксессуары

Бригада профессионалов приступает к ремонту. Все работы проходят под управлением прораба

Мы соблюдаем сроки. За их соблюдение мы несем персональную ответственность

Через Виктора реализую три объекта сразу: первый объект в работе с 1 апреля, второй — с 1 мая, третий объект ещё строится. Полёт отличный, делал всё под ключ от подбора до сдачи, на объектах была всего пару раз за все этапы. Планирую во втором полугодии также три объекта провернуть. Ребята работают отлично!

Взял объект с помощью компании SANDI. Буду ждать ключи и дальнейшие инструкции по ремонту и управлению. Быстро подобрали интересные объекты по критериям. Всегда на связи. Общаются с застройщиком. Сотрудничеством доволен.

Через компанию SANDI делил свою квартиру на студии и делал ремонт под ключ. На следующей неделе заключаем договор и передаю в управление. Пока всё отлично!

Источник

Все секреты инвесторского ремонта

Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
[ Запись видео-тренинга]

Успейте получить запись

на особых условиях

Заголовок окна (Действие по окончанию счетчика)

Вы сталкивались с такими вопросами:

Как законно разбить маленькую однушку на две студии?

Как организовать санузлы в разных концах квартиры?

Как сделать ремонт в 2 раза дешевле?

Что сделать, чтобы ремонт не превратился в «бесконечный геморрой» ?

Как сделать ремонт руками арендаторов ?

Где и как закупать стройматериалы?

И многие другие.

Тогда Вам необходимо узнать:

Ключевые принципы инвесторского ремонта

Как за 1 день стать экспертом в большинстве вопросов ремонта

Примеры перепланировки с реальной квартиры – что было, что стало

Откуда брать бригады

Смета на ремонт – какие есть нюансы

На чем экономим по максимуму, на чем нет

Используемые материалы в инветорском ремонте

Как делаются дополнительные санузлы

Как делаются стены

Электрика и сантехника в инвесторском ремонте

Что делать с мебелью

Договор, дэдлайн и штрафы

Все нюансы предпродажного ремонта

Обо всем этом и не только пойдет речь на тренинге.

Все секреты инвесторского ремонта

После этого тренинга вы поймете, что ремонт можно делать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Автор и ведущий тренинга

Николай Мрочковский

«Прямо сейчас начал делать ремонт в одной из своих только что построившихся квартир. И все что касается ремонта как раз еще не успело уйти в далекое прошлое – когда счастливый инвестор сидит с готовым сданным объектом и просто получает деньги «

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

Специальный бонус от автора:

Два мастер-класса в подарок

Мастер-класс

«Секреты создания капитала и пассивного дохода
на недвижимоcти» — 950 рублей

9 стратегий создания пассивного денежного потока на недвижимости с минимальными вложениями

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и как их правильно использовать во время роста и в периоды спада экономики

Где найти деньги для инвестиций (9 способов)

Как начать инвестиции вообще без денег (штурмовая конструкция)

Как оценить перспективность объекта недвижимости (чеклист)

Мастер-класс

«5 подводных камней при инвестировании в
доходные квартиры» — 1900 рублей

Какие подводные камни могут возникнуть у владельцев доходной
квартиры

Как работать с возражениями соседей

Как не допустить потери средств

Критерии выбора доходной квартиры

Где взять деньги для покупки доходной квартиры в условиях кризиса

Лайфхакер.

В основе проекта лежит простая идея изменения жизни через простые решения (чит-коды) и через результаты в виде пошаговых программ:

1. мы помогаем понять, что вам нужно изменить;
2. мы изменяем жизнь быстро;
3. мы планируем пошаговые программы, ориентированные на результат а не на теорию.

В проект лайфхакер входят две основные программы:

Чит-коды идеальной жизни

Сейчас очень много сложного обучения, которое часто не приводит к результатам. Но у кого-то получается! Мы нашли людей, у которых получилось изменить свою жизнь, экспертов в своих темах, таких как самообразование, скорочтение, языки, бизнес, инвестиции, финансы, профессии, обучение трафику и так далее. Мы задали им вопрос: какие три вещи качественно изменили Ваш уровень жизни? И на основе их опыта мы выработали чит-коды идеальной жизни – то, что можно сделать быстро, решения, внутренние изменения, техники, которые можно внедрить, курсы, которые можно пройти.

Кузница результатов

В основе программы Лайфхакер лежит так называемое колесо лайфхакера, которое делит всю нашу работу над собой, над нашим окружением и над нашим финансовым состоянием на 8 сегментов. Это колесо помогает поставить цели в совершенно разных областях жизни: финансах, карьере и бизнесе, в семье, в отношениях, в сфере отдыха и путешествий, личностном росте, здоровье, духовности. Человек приходит к нам и видит каталог из тысячи результатов и выбирает именно те результаты, которые он хочет получить и которые хочет прожить, в той области, оторую ему нужно прокачать.

Проект лайфхакер задуман для того, чтобы дать максимальное количество результатов, которые нужны людям, чтобы сделать их жизнь ярче и лучше. Они сами выбирают, сами идут и добиваются позитивных изменений, которые позволяют им в свою очередь позитивно влиять на окружающий мир.

Источник

Инвесторский ремонт: декоративная стена своими руками

Всем привет, я, Ксения Есенина, подготовила для вас этот пост, потому что давно обещала вам рассказать, как мы совместно с детьми затеяли переделку в детской комнате, под названием «Школьный уголок».

Переделка детской комнаты

Как-то летом меня осенило, что наша старшая дочка уже в сентябре идет в школу, а места для занятий у нее нет. Ребенка мы не повели как все, в школу, мы пошли на дистанционное обучение. Ой, скажу я вам, там все так классно устроено, вот бы нам так! Ну да ладно с обучением, я же хотела рассказать, как мы сделали такую стену.

Белый лофт мы сделали всего за 3 вечера, потратили 1800 рублей. А ещё больше информации вы найдете в видео-тренинге Николая Мрочковского: «Все секреты инвесторского ремонта». Из него можно узнать, как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Докладываю, что мне понадобилось:

мешок плиточного клея;
мешок штукатурки;
бумажный скотч 1,5 см — 4 шт;
банка грунтовки — 1,5 л;
банка белой краски — 5 л;
пленка для укрывания пола;
перчатки резиновые — 4 пары;
кисточки — 4 штуки;
ведро строительное для замеса смеси;
длинная деревянная палка, типа линейки (можно найти в любом строительном, можно использовать плинтус);
карандаш.

Кажется, все перечислила и ничего не забыла, купила я все это в строительном магазине. Далее приехала домой, закрыла полы пленкой, оторвала обои и прошла стены грунтовкой. А после высыхания я позвала своего супруга для помощи, он помог мне расчертить.


Следующим шагом нужно было наклеить скотч, сначала длинные по горизонтали, а только потом маленькие по вертикали внахлест на вертикальные.

Далее надо было смешать раствор 50/50 плиточного клея и штукатурки, и все это мы намазали на стену, прямо руками в перчатках. Весело было, особенно детям, им разрешили легально повозиться в грязи.

Вообще всё просто. Намазываете сплошным слоем на стену, толщина примерно до 1 см. Далее после того, как вы все это сделали, необходимо потянуть за скотч, и вы увидите, как у вас на глазах на вашей стене появляются кирпичики. Ура, у нас получилось! Полдела сделано.

На это у нас ушло два вечера: первый мы чертили на стене и наклеивали скотч, второй мы ее намазали и оставили сохнуть на 15 дней, потому что улетели в отпуск. А потом приехали и доделали.

Что именно нам оставалось сделать

После того как стена высохнет, нужно взять ложку или металлический предмет и пройтись по кирпичикам, чтобы убрать все лишнее. Одним словом, надо закруглить углы так, как будто эти кирпичики потрепаны времени водой и ветром. Дальше уже можно приступать к покраске.

Краска высохла за сутки. Мы помыли полы, поставили мебель, и вот что получилось.

Еще больше информации вы найдете в видео-тренинге «Все секреты инвесторского ремонта. Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле».

Источник

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт

Мы предлагаем Вам инвестирование в недвижимость с высокой доходностью от 150 тысяч рублей в год

— Подберём недвижимости под Ваши требования и бюджет

— Поможем купить по минимально возможной цене
Показать полностью.

— Подберем лучшую ипотечную программу

— Разделим квартиру на студии

— Сделаем ремонт объекта «под ключ» в минимальные сроки

— Сдадим объект в посуточную или долгосрочную аренду

По всем вопросам звоните или пишите
по номеру телефона: 8(985)111-99-40

Записи сообщества

Поиск

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт запись закреплена

Всем привет! У нас новый объект
На этот раз это коммерческое помещение, в котором Заказчик запланировал открыть кофейню известной сети
Помещения правильной формы, площадью 43м2. Дизайн кофейни будет выдержан в стиле “hygge”. Мастера уже приступили к осуществлению задуманного
Следите за развитием ремонта)

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт запись закреплена

Всем привет! Отчет проекта полноценной студии в г. Королев

На данный момент в студии подходит к концу черновая отделка квартиры. Полностью выстроены необходимые перегородки, отштукатурены практически все стены, частично проведена электрика, залита стяжка пола.

Через несколько дней черновой этап будет полностью завершён и мастера перейдут к чистовой отделке студии.
Показать полностью.

Совсем скоро студия будет готова к сдаче в аренду
Ждите последний отчет с данного проекта и следите за остальными

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт запись закреплена

Один из наиболее популярных вопросов, с которыми приходят клиенты, это как начать инвестировать в недвижимость, с каким первоначальным вложением это нужно, что для этого потребуется и какой вообще путь предстоит пройти инвестору, который хочет сделать свой первый объект недвижимости

Давайте разберём несколько этапов.

Сначала объект или ипотека? И можно ли купить объект вообще без вложений?
Показать полностью.

С учётом опыта и большого количество кейсов инвесторов, есть понимание, можно начинать вообще без вложений, используя только кредитные инструменты (займы/ипотеки и т.д.) , но на моей практике это связано с большим количеством рисков, и не всегда такие инвестиции, становятся выгодными и приносят ежемесячный пассивный доход.

И чаще всего начинать стоит именно с объекта недвижимости, когда понимаете сколько Вам нужно денег для его приобретения (предварительно проконсультировавшись с брокером или сотрудником банка по вашим документам).

А на что уходят и сколько нужно денег на запуск объекта?

Если взять в среднем, то получим Первоначальный взнос в банке (ПВ) 10-20% от стоимости объекта (к примеру 6,5 млн)
ПВ = 650 тыс — 1,3 млн

Комплексный ремонт под посуточную/долгосрочную аренду — в среднем 30 тыс за кв.м (если объект в среднем 38 кв.м) = 1,2 млн

Получаем 2,5 млн порог для инвестирования в надежные и ликвидные объекты.

Можно рассматривать варианты приобретения готовых Студий, доходность там будет меньше, но есть шанс приобрести вообще без вложений, либо с минимальными.

Например, мы покупали двухуровневую студию в Москве 18 кв.м за 4 млн рублей. В среднем по году инвестору она приносила 40 тыс. На руки за вычетом всех расходов

Таким образом 40*12=480 т.руб в год / 4 млн = 12% годовых без учета роста стоимости недвижимости

И если мы взяли такой объект по ставке 9,5% без первоначального взноса, то получим платеж 35 тыс

Таким образом прибыль составит 5 т. Руб в мес или 60 т.р. В год

Но при тех, же условиях, если бы ставка по ипотеке будет 12-13% (как это было не так и давно) то платеж составит уже 45 т.руб и это уже отрицательная доходность

Инвестировать без денег можно, как и с минимальными вложениями, но нужно понимать, что риск выше и при изменении ситуации на рынке, больше шансов, что попадете в отрицательную доходность.

Всегда считайте и перепроверяйте цифры. А мы в этом постараемся помочь и сделать инвестиции для вас легкими, понятными и доступными.

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт запись закреплена

Как покупает квартиру обычный человек?

берет ипотеку на 15-20 лет под 6-8%

переплачивает огромную сумму банку, зачастую более 100% стоимости квартиры
Показать полностью.
Например:
(сумма кредита 3 000 000
срок кредита 240 месяцев (20 лет)
ставка 6%
ПЕРЕПЛАТА СОСТАВИТ — 2 518 021)

риски не выплатить, потерять квартиру или другое имущество, утратив работу или здоровье

ежемесячный отказ себе и семье даже в маленьких хотелках. Постоянное ощущение долга и груза.
————————————————-
ИТОГО:

Своя квартира через 15-20 лет в два раза дороже ее первоначальной стоимости. И это только при условии стабильной зарплаты и постоянной работы. Что, согласитесь, не факт в нашей стране
————————————————-

Как получает квартиру тот, кто действует по стратегии «Доходная недвижимость с нуля»?

выбирает самую ликвидную квартиру, планировка и стоимость которой позволяет из нее легко сделать 3 студии

берет льготную ипотеку до 6%

ежемесячно получает от сдачи этих трех студий арендную плату, в 3 раза превышающую ипотечный взнос

закрывает риск окупаемости авто чек-листами, которые исключают невыгодные варианты

На деньги, полученные от сдачи в аренду:

1-я часть закрывает ипотечный займ
2-ю часть оставляет себе как пассивный заработок
3-ю часть откладывает на приобретение квартиры для жизни

1. Выплаченная деньгами арендаторов доходная квартира

2. Другая квартира для жизни через 3 года на деньги, накопленные от сдачи доходной квартиры

=> самому выплачивать ипотеку или отдать эту ношу арендаторам?

=> купить квартиру себе через 15-20 лет или уже через 3 года?

=> работать до 65 лет или получать постоянный пассивный доход уже в этом году?

=> жить в страхе невыплаты ипотечного груза 15-20 лет или наслаждаться пассивным доходом?

Если если Вы хотите создать максимальный пассивный доход на недвижимости при помощи стратегии деления на студии, то наша команда воплотит вашу цель в реальность.

Для консультации пишите в Direct или What’sApp (активная ссылка в шапке профиля)

Доходная недвижимость | Инвесторский ремонт запись закреплена

ЧЕК-ЛИСТ по приемке новостройки

Что взять с собой на приемку квартиры:
• Бумага, ручка, карандаш
• Фонарик (для проверки темных углов, санузлов и помещений без окон)
Показать полностью.
• Зажигалка (для проверки вентиляции)
• Компактный электроприбор (можно зарядку для телефона). Для проверки работы розеток, если они установлены
• Рулетка или лазерная рулетка (дальномер)
• Уровень
• Отвес
• Лампочка
• Фотоаппарат (фотографируйте или снимайте на видео) увиденные недостатки.

ПАМЯТКА:
Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

После того, как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты, у вас есть два варианта дальнейших действий:

1) Отказаться от подписания акта приема квартиры и указать в нем причину отказа (Закон ФЗ-214).
Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к. как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру, так и не устранив недостатки, найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете, в течение какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать, и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 40 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок, в течение которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки, у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длиться полгода и даже год. К сожалению, пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи
Подписать акт приема-передачи квартиры, указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:
1) Безвозмездно в оговоренный срок устранить все найденные недостатки;
2) Соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
3) Выплатить денежную компенсацию на устранение найденных дефектов;

Гарантии:
Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 — ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Источник

Инвесторский ремонт квартиры студии