- Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД : 5 практических советов
- Статьи по теме
- Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП
- Видео-инструкция Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ
- Права доступа в ГИС ЖКХ
- Расчет стоимости текущего ремонта здания и оборудования участка
- Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества
- Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость
- Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж
- Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы
- Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок
- Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
- Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»
- Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)
- Управление многоквартирными домами
Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД : 5 практических советов
Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых коммунальных услугах и выполняемых работах, в том числе дополнительных, в ГИС ЖКХ.
Формирование расчёта затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД – сложное занятие. Специалисты РосКвартала рассказали, как рассчитать затраты по содержанию и текущему ремонту, – читайте 5 практических советов.
Статьи по теме
Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП
Все управляющие компании должны регистрироваться в системе ГИС ЖКХ для раскрытия информации о своей деятельности по управлению МКД и внесению сведений по управляемым домам. Это оговорено и закреплено …
Видео-инструкция Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ
В этой видео-инструкции вы наглядно увидите и узнаете, как пошагово зарегистрироваться в ГИС ЖКХ.
Права доступа в ГИС ЖКХ
19 февраля 2016 года в Минюсте РФ под номером 41149 зарегистрирован совместный Приказ Минкомсвязи и Минстроя РФ «Об утверждении Порядка доступа к государственной информационной системе жилищно-коммуна…
Источник
Расчет стоимости текущего ремонта здания и оборудования участка
Расходы на текущий ремонт оборудования определяется по формуле:
где: ТР – расходы на текущий ремонт здания в размере 1,5% от его балансовой стоимости. Принимаем расходы на текущий ремонт в размере 7% от его балансовой стоимости.
Общие расходы на текущий ремонт определяется по формуле:
Расчет стоимости электроэнергии.
Стоимость силовой и осветительной электроэнергии на участке определяется по формуле: (19)
где: 
Ц – цена 1 кВт/ электроэнергии – 3,9руб
Э= (4150+110000)*3,9=44185 руб
Расчет стоимости отопления.
Стоимость отопления определяется по формуле:
Q* 
где: Q – годовая потребность тепла – 85ГКалл
Расчет стоимости потребления воды.
Стоимость потребления воды определяем по формуле:
В=V* 
где: V – годовая потребность воды, 98 
Расчет прочих расходов.
Прочие расходы принимаем в размере 2% от суммы предыдущих затрат.
Расчет расходов на ОТ и ТБ.
Финансирование мероприятий по охране труда и технике безопасности составляет 0,1% от суммы основных затрат.
Расх.от,тб.=( 4537,4+75119,6+445185)*0,01=5248,42 руб
Расход общехозяйственных расходов.
Принимаем общие расходы в размере 55% от основной заработной платы ремонтных рабочих.
Расчет внепроизводственных расходов.
Принимаем коммерческие расходы в размере 30% от основной заработной платы ремонтных рабочих.
2.14. Отчисления на социальные нуждысоставляет 26,2% от фонда заработной платы.
Отчисл.на соц.нужды= ФЗПосн.*26,2%
Отчисл.на соц.нужды=6649063,47*0,262=1742054,63 руб
2.15. Расчёт себестоимости работ на участке технического обслуживания и технического ремонта гидросистем автомобиля
| Статьи затрат | Сумма, руб | Структура себестоимости, % | |
| Всего, руб | На приведенную единицу, руб | ||
| Фонд заработной платы рабочих | 7043101,42 | 1051,21 | 46,59 |
| Отчисления на социальные нужды | 1742054,63 | 11,52 | |
| Запасные части осн., вспомог. материалов |  | 31,23 | 1,38 |
| Амортизация основных фондов | 14,37 | 0,64 | |
| Текущий ремонт | 43708,8 | 6,52 | 0,29 |
| Электроэнергия | 66,45 | 2,94 | |
| Отопление | 75119,6 | 11,21 | 0,50 |
| Водоснабжение | 4537,4 | 0,68 | 0,03 |
| Прочие расходы | 10496,84 | 1,57 | 0,07 |
| Итого основных затрат | 9460795,32 | 1412,06 | 62,58 |
| Общехозяйственные расходы | 3656984,91 | 545,82 | 24,19 |
| Расходы ОТ и ТБ | 5248,42 | 0,78 | 0,03 |
| Производственная себестоимость | 13123028,65 | 1958,66 | 86,81 |
| Коммерческие расходы | 1994719,04 | 297,72 | 13,19 |
| Полная себестоимость | 15117747,69 | 2256,38 |
Заключение
В результате производственных расчетов получены следующие основные показатели работы участка.
Основные технико-экономические показатели работы.
Источник
Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества
Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.
Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость
В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:
Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.
В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.
Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж
Как отметил Алексей Барейша, смета расходов на текущий ремонт – это таблица, в которую вносится следующая информация:
- Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.
Например, если УО планирует заменить плитку пола в подъезде, то она включает в цену работ и стоимость удаления старой плитки.
- Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
- Общая сметная стоимость ремонта.
- Печати и подписи сторон.
Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.
УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.
Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы
Эксперт подробно остановился на вопросе, кто готовит смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД. Это может быть:
- подрядная организация,
- бухгалтерия и экономисты УО,
- правление ТСЖ или кооператива.
В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.
Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.
Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок
Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.
Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.
В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..
Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.
Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.
Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.
Источник
Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
Вопрос: Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома?
Статья «Текущий ремонт конструктивных элементов зданий» входит в состав размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования. Стоимость за данные услуги не регулируется органами власти, а рассчитывается управляющей организацией на основе фактических затрат и следуя существующим методическим рекомендациям.
На федеральном уровне установлена Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Государственного Комитета по строительной, архитектурной и жилищной политике №9 от 23.02.1999 г. (далее – методика). Данной методикой также можно руководствоваться при расчете тарифа на текущий ремонт.
В данной методике представлены особенности отражения расходов в калькуляции себестоимости услуги Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, в частности:
а) оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
б) отчисления на социальные нужды;
в) затраты на материалы;
г) прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
Калькуляция услуги текущий ремонт конструктивных элементов зданий формируется по форме 6-ж, представленной в методике.
При расчете расходов на оплату труда необходимо руководствоваться, утвержденными Приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139; положениями Трудового кодекса Российской Федерации, положениями Единого тарифно-квалификационного справочника, утвержденного Постановлением Минтруда России от 10.11.1992 № 31, а также Отраслевым тарифным соглашением в ЖКХ.
Расчет нормативных затрат на оплату труда производится в соответствии с Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда
Пример расчета расходов на оплату труда работников, занятых текущим ремонтом конструктивных элементов дома:
Характеристики дома, необходимые для расчета:
* Общая площадь здания = 520 м 2 ;
* Материал стен – кирпич;
* Площадь мест общего пользования = 120 м 2 ;
* Площадь жилых помещений = 400 м 2 ;
* Общая площадь кровли =340 м 2 ;
* Материал кровли – шифер;
* Срок эксплуатации дома менее 10 лет;
* ФОТ на 1 чел. =15000 руб.
Расчет нормативной численности в соответствии с Приказом Госстроя России от 09.12.1999 №139 по укрупненным нормам. Расчет расходов на оплату труда и отчислений на обязательное страхование при общей системе налогообложения управляющей организации ЖКХ
Должности: Слесарь, плотник, подсобный рабочий, маляр, каменщик, стекольщик, кровельщик и т.д.
Норматив явочной численности персонала, занятого текущим ремонтом конструктивных элементов дома
Итог нормативная списочная численность для штатного расписания управляющей организации ЖКХ
ФОТ работников, занятых текущим ремонтом конструктивных элементов дома в год, руб
Отчисления на обязательное страхование УК ЖКХ (30,2%)
Итого расходы на оплату труда управляющей компании ЖКХ в год по строке «Текущий ремонт конструктивных элементов дома», руб.
0,178 на 1000 общей площади здания
(((400м 2 +120м 2 *0,5) *0,178*0,9) /1000м 2 ) *1,18
На жил. площадь-1
В связи со сроком эксплуатации дома -0,9
0,0595 на 1000 общей площади кровли
((340м 2 *0,0595*0,9м 2 )/1000м 2 ) *1,18
При расчете затрат на материалы следует руководствоваться Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000г. № 191 (часть 3).
Наша компания осуществляет услуги по расчету тарифов в т.ч. текущий ремонт конструктивных элементов зданий, в соответствии с федеральными законами, а также муниципальными нормативно-правовыми актами.
Узнать подробнее об услуге расчета тарифа на текущий ремонт конструктивных элементов зданий Вы можете, связавшись со специалистом Александрой Ивановой: (3452) 452-252, e-mail: gkh.lex@gmail.com
Рубрики раздела «Вопросы – ответы ЖКХ. Проблемы ЖКХ и их решение»
Жилищно-коммунальные услуги (оплата коммунальных услуг)
| |
|
Управление многоквартирными домами
| |
|