Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!
Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Заранее спасибо за ответ.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
Как можно уменьшить сумму долга
Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.
Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.
Источник
Перерасчет оплаты за капитальный ремонт
Имею в собственности квартиру — свидетельство о гос.регистрации права датировано августом 2014. В прошлом месяце пришла квитанция об оплате ЖКХ (единый платежный документ).
В подробном списке услуг к оплате появилась графа «кап.ремонт». В этой графе есть запись «перерасчет» и выставлена сумма на 76 тыс. руб. Графа «капитальный ремонт» появилась впервые, до этого все время была графа «соц.найм», и ежемесячно по этой услуге выставлялся счет примерно на 1тыс. рублей. Все это время счета добросовестно оплачивались.
Обратился в «жилищник», там сказали, что не было оплаты за капремонт и эту сумму к оплате перерасчитали с 2014 года.
Получается, соц.найма никакого не было? Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время? Возможно ли получить возмещение средств за т.н. соцнайм, которого не было, или взаимозачет/перерасчет потраченных средств в счет капремонта? Спасибо!
Плата за соцнайм вообще вносится лицами, которые занимают жилое помещение по договору социального найма.
А у Вас право собственности, Вы не наниматель, а собственник жилого помещения.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения,…
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения…
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Поэтому по каким-то причинам Вам неправомерно выставляли счет за соцнайм и не выставляли счет за оплату взносов на кап.ремонт.
Полагаю, что Вы вправе потребовать возврата с наймодателя выплаченной ему платы за соцнайм, поскольку жилое помещение у наймодателя Вы не нанимаете, а являетесь его собственником.
Следует выяснить в УК, кому именно перечислялась плата за соцнайм. Если это город Москва, то вероятнее всего, что эта плата перечислялась в Департамент городского имущества города Москвы. С него и нужно требовать возврата этой платы.
Но при этом на Вас лежит и обязанность по оплате взносов за кап. ремонт.
А поскольку с Вас требуют оплатить эти взносы начиная с 2014 года, то Вы вправе оплатить взносы только за последние 3 года, поскольку если с Вас их будут взыскивать в судебном порядке, то Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности в отношении взносов за те года, которые должны были оплатить более 3 лет назад. Иначе говоря, поскольку в отношении каждого взноса (а уплачиваются они ежемесячно) применяется отдельно срок исковой давности, то, скажем, в отношении взноса за кап. ремонт, который Вы должны были уплатить в мае 2018 года (и все предшествующие взносы), 3-летний срок исковой давности уже истёк.
Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время?
Александр, добрый день! Такая графа для собственника действительно вызывает вопросы, тут надо сверку с УК проводить. Что касается начисления взносов за КР аж с 2014 года тут если нет вопросов по размеру начислений (например площадь неверно посчитали или ставка больше чем установлено) надо ссылаться на пропуск срока исковой давности по задолженности более 3 лет. Для суда это будет основанием отказать в иске
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Источник
Перерасчет за капитальный ремонт
Как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.
Ответы на вопрос:
Такие заявления можно писать в произвольной форме. Каких то особых требований к нему нет. Просто укажите причины для перерасчета.
Получил платежку на капитальный ремонт, в которой указана сумма текущей платы — 404,42 руб. и перерасчет на сумму 9301,66 руб. Дополнитель.
Прошу дать ответ:
1. За какой срок может быть произведен перерасчет суммы капитального ремонта?
2. Должны ли мне бесплатно предоставить сведения — за что сделан перерасчет?
Может ли быть произведён перерасчёт, за капитальный ремонт, в связи с некачественным оказанием услуг?
Бабушке 92 года не платила за капитальный ремонт, сейчас умерла, будет ли произведен перерасчет по льготе.
Меня интересует имеет ли право ЖКХ делать перерасчёт за капитальный ремонт дома за прошедшие пол года без предупреждения.
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Я должна платить, как собственник, за капитальный ремонт дома, т.е. ремонт кровли, фасада.. , но должна ли я оплачивать капитальный ремонт в подъездах? Если нет, то могу я требовать перерасчета оплаты за кап. ремонт? Спасибо.
Могли бы вы подсказать, должен ли быть перерасчёт за капитальный ремонт, если хозяин квартиры был в армии?
Если в наследство перешла в квартира с долгами за капитальный ремонт должны мне сделать перерасчет за последние три года?
Подлежит перерасчету платежи за капитальный ремонт? Если я отсутствовала в течении шести месяцев дома (командировка)
Сумма взноса за капитальный ремонт рассчитывается на всех собственников долей квартиры? Умерла жена, должен ли быть произведён перерасчёт?
В 2009 году я приватизировала квартиру.
ЖКХ с меня продолжали брать оплату за съём жилья у муниципала до 2017 года.
Я обратилась с заявлением о перерасчете и возврате этой оплаты за съём с 2009 года. Мне сделали перерасчет только за 3 последних года. При этом добавили оплату за эти же 3 последних года за капитальный ремонт жилья.
Прошу Вас разъяснить, правомерно ли со мной поступил ЖКХ в обоих случаях перерасчета?
Заранее благодарю за помощь.
Дом признан аварийным поставлен под снос документы сданы в администрацию.
Должны ли сделать перерасчёт за капитальный ремонт которого не было?
Каждый месяц платим за капитальный ремонт по 400 рублей, а тут пришла квитанция взнос на капитальный ремонт в которой приведена сумма платежа за месяц 400 рублей и плюс добавили сумму перерасчёта 4000. Правомерно ли это и стоит ли платить?
Собственник умер 26 марта 2016, наследник вступает в наследство в августе. Вопрос: производится ли перерасчет за капитальный ремонт за указанный срок — 6 месяц?
Моей матушке 82 года, Мы хотели подать документы в единое окно на перерасчет выплат ЖКХ за капитальный ремонт, но нам отказали, сославшись на то, что она как ветеран труда эту льготу имеет автоматически и должна оплачивать капитальный ремонт. Насколько это правильно?
Платили взнос за капитальный ремонт каждый месяц с июля 2015. За март 2017 пришла квитанция, в которой в строчке за кап. ремонт по обычному тарифу 15 руб. за кв.метр дополнительно еще добавлен «перерасчет » примерно на 3500 руб. Чем это можно объяснить? Мы же исправно платили все взносы с момента принятия региональной программы в Москве. Можно ли это оспорить или выяснить причину перерасчета? Спасибо.
2 вопроса по взносам на капитальный ремонт.
1. в каких официальных документах, опубликованных например на сайте правительства, я могу найти не просто название, но официальные реквизиты фонда капитального ремонта?
2. за что был перерасчет суммы оплаты в сентябре 2015
УК присылает бумагу с требованием оплатить капитальный ремонт за период, в который я не проживал в данной квартире. Квартира была приобретена в 2017 году. При этом при покупке квартиры была получена выписка по лицевому счету управляющей компании, что задолженности по капитальному ремонту нет. В дальнейшем ими был произведен перерасчет, где они постановили выплатить сумму в размере 7 тысяч рублей, за капитальный ремонт, за предыдущие года. Нужно ли оплачивать данный взнос?
Обязаны ли платить по статье капитальный ремонт каждый собственник квартиры за одну и ту же площадь?
Почему появилась цифра в графе перерасчет в 3 раза превышающая сумму за капитальный ремонт?
Почему при плате по статье кап. ремонт 156 руб. с нас двоих собственников требуют за январь по 625 руб, за февраль по 782 руб.?
Есть ли льгота на капитальный ремонт ветерану труда пенсионеру в г. Кирове? Если есть сделают ли перерасчет всей суммы, так как мы еще не платили ни разу за кап. ремонт.
С сентября 2017 г. начал функционировать спец. Счёт на капитальный ремонт нашего дома. До этого момента отчисления производились региональному оператору НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». В квитанции за ноябрь месяц 2017 г. появилась сумма перерасчёта (задолженности) по кап. ремонту. Имеет ли право управляющая компания, являющаяся на данный момент владельцем спец. Счёта выставлять в счёте за ЖКХ ранее возникшую задолженность перед региональным оператором НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»? Спасибо.
Являюсь нанимателем жилого помещения по договору найма с 2018 года. Исправно оплачиваю коммунальные услуги, в том числе и взносы на капитальный ремонт. Получаю субсидию на оплату КУ. В марте 2020 с фонда капитального ремонта пришло письмо о том, что была допущена ошибка в начислениям за капитальный ремонт и будет сделан перерасчёт начислений в большую сторону с 2016 года. После перерасчёта образовалась задолженность в размере 16000 рублей, сумма для меня очень большая, погасить единовременно нет никакой возможности. Что и следовало ожидать, мне приостановили выплату субсидии. Кто должен оплатить задолженность я или собственник квартиры, ведь задолженность образовалась не по моей вине? Как возобновить выплату субсидии?
Правомерен ли перерасчёт взносов за капитальный ремонт с 2014 по 2016 годы? Сейчас всё таки 2020 год. Квартира в собственности. Долгов по оплате нет.
Мне начисляли капитальный ремонт, а нужно было начислять нам т.к. квартира муниципальная за какай период мне должны сделать перерасчет? Правда документы я не предоставляла.
Живу в многоквартирном доме. Дому 36 лет. Общедомовое имущество в квартире не ремонтировалось за счёт у /к ни разу. Планирую в квартире делать капитальный ремонт. Отопительная система была вся в хомутах. Заменила полностью всё сама. Могули я вернуть потраченные деньги в перерасчёт из средств ежемесячных платежей за капитальный ремонт?
Каким образом можно получить перерасчет коммунальных платежей в данном случае: уже несколько месяцев у нас в квартире идет капитальный ремонт, естественно, мы там не живем. Продлится ремонт еще очень долго, а оплата за квартиру, в которой никто не живет, нам обходится очень дорого. Какие необходимо предоставить документы в ЖЭУ, чтобы они произвели перерасчет?
Чем можно подтвердить (документально) наше отсутствие в квартире в момент ее капитального ремонта?
Источник