- Управляющий совет
- Председатель управляющего совета
- Члены управляющего совета
- ФКР МОСКВЫ
- Надежность +3073 / -25
- Реквизиты ФКР МОСКВЫ
- Коды статистики
- Контакты
- Виды деятельности по кодам ОКВЭД-2
- Финансовая отчетность
- Гендиректор ФКР МОСКВЫ
- Учредитель
- Сообщения на Федресурсе
- Госзакупки
- Проверки
- Исполнительные производства
- Арбитражные дела
- Кескинов Артур Львович
- Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
- Биография
- Справочная информация по капремонту
Управляющий совет
Состав управляющего совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
Председатель управляющего совета
Бирюков Петр Павлович
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
Члены управляющего совета
Гаман Максим Федорович
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы
Зяббарова Елена Юрьевна
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента финансов города Москвы
Ефимов Владимир Владимирович
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы
Соловьев Александр Андреевич
Руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Елисеев Алексей Андреевич
Руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы
Данчиков Евгений Александрович
Начальник Главного контрольного управления города Москвы
Кичиков Олег Владимирович
Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы
Кескинов Артур Львович
Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
Источник
ФКР МОСКВЫ
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ
Информация обновлена и актуальна на 5 июля 2021 года
Надежность +3073 / -25
Рейтинг организации – очень высокий
Признаки фирмы-однодневки не обнаружены
Реквизиты ФКР МОСКВЫ
| ОГРН ? | 1157700003230 от 12 марта 2015 года |
|---|---|
| ИНН ? | 7701090559 |
| КПП ? | 770201001 |
| Код КЛАДР ? | 770000000001856 |
| Код СПЗ ? | 02730000001 |
| ИКУ ? | 27701090559770201001 |
Коды статистики
| Код ОКПО ? | 42002071 |
|---|---|
| Код ОКОГУ ? | 4210014 (Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно) |
| Код ОКОПФ ? | 70400 (Фонды) |
| Код ОКФС ? | 13 (Собственность субъектов Российской Федерации) |
| Код ОКАТО ? | 45286570000 (Мещанский) |
| Код ОКТМО ? | 45379000000 (муниципальный округ Мещанский) |
Контакты
Контактные данные неверны или неактуальны?
Если вы являетесь владельцем или руководителем ФКР МОСКВЫ, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.
Виды деятельности по кодам ОКВЭД-2
Финансовая отчетность
Финансовая (бухгалтерская) отчетность ФКР МОСКВЫ согласно данным ФНС и Росстата за 2012–2020 годы
Финансовый анализ ФКР МОСКВЫ по 9 основным финансовым коэффициентам, рассчитанным согласно данным ФНС, а также их сравнение со средними (медианными) значениями по соответствующей отрасли за 2020 год.
Гендиректор ФКР МОСКВЫ
Учредитель
| Учредитель | Стоимость доли | Доля капитала |
|---|---|---|
| 1. | ||
| Данные реестра организаций, участвующих в закупках по 44-ФЗ |
|---|
- Не определено
- Не определено
- Заказчик
| Данные реестра организаций, участвующих в закупках по 223-ФЗ | |
|---|---|
| Наименование организации | ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ |
| Индивидуальный код организации | 57701090559770201001 |
| Тип организации |
|
| Телефон | 8(495)6202000 (доб. 10733) |
| fkr@dom.mos.ru | |
| Контактное лицо | Куприянов Александр Сергеевич |
| Контракты | Общая сумма | |
|---|---|---|
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | — | — |
| Контракты | Общая сумма | |
|---|---|---|
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | 17 | 47,58 млн руб. |
Проверки
Информация о проверках в отношении ФКР МОСКВЫ на основании данных ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ
| С нарушениями | Без нарушений | Нет данных о результатах | |||
| 35 | 51.47% | 31 | 45.59% | 2 | 2.94% |
Исполнительные производства
Общая сумма долга составляет 138 980 руб.
Остаток непогашенной задолженности составляет 58 980 руб.
| Тип исполнительного производства | Количество | Общая сумма долга | Непогашенная задолженность |
| Исполнительские сборы | 1 | 10 000 руб. | — |
| Госпошлины | 2 | 13 000 руб. | 3 000 руб. |
| Иные взыскания имущественного характера | 1 | 65 980 руб. | 55 980 руб. |
| Прочее | 1 | 50 000 руб. | — |
Согласно данным Федеральной службы судебных приставов на 5 июля 2021 года.
Возможны совпадения по названию и адресу, рекомендуем проверить информацию на сайте ФССП.
Исполнительные производства, оконченные в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 ст. 46 и пунктами 6 и 7 части 1 ст. 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Арбитражные дела
В арбитражных судах РФ было рассмотрено 4761 судебное дело с участием ФКР МОСКВЫ
| Истец | Ответчик | Третье/иное лицо | |||
| 4522 дела | 94.98% | 240 дел | 5.04% | — | — |
Связи
16 организаций, связанных через учредителя ФКР МОСКВЫ
| 1. | ГБУ «МОСРЕМОНТ» 127006, г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 18 Строительство жилых и нежилых зданий |
| 2. | АНО «ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР» 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3 Деятельность в сфере связей с общественностью |
| 3. | ГАУ «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» 105064, г. Москва, пер. Обуха, д. 3 Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях |
| 4. | ГУ ДКР ПО СВАО 127642, г. Москва, Шокальского проезд, д. 29, корп. 5 Производство общестроительных работ Учредитель — ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГОРОДА МОСКВЫ |
| 5. | ГУ ДКР ПО СЗАО 125459, г. Москва, ул. Туристская, д. 16, корп. 3 Производство общестроительных работ Учредитель — ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГОРОДА МОСКВЫ |
История изменений
Организация ФКР МОСКВЫ, г. Москва, зарегистрирована 12 марта 2015 года, ей были присвоены ОГРН 1157700003230, ИНН 7701090559 и КПП 770201001, регистратор — Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. Полное наименование — ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ. Юридический адрес организации — 129090, г. Москва, пр-т Мира, д. 9, стр. 1. Основным видом деятельности является «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки». Генеральный директор — Кескинов Артур Львович. Организационно-правовая форма (ОПФ) — фонды. На сегодняшний день организация является действующей.
Источник
Кескинов Артур Львович
Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
Биография
Родился 25 ноября 1960 года в городе Ереване.
После окончания школы более 15 лет работал в Московском энергетическом институте (МЭИ), который успешно закончил по специальности «Государственное и муниципальное управление».
В период работы в МЭИ работал на должности инженера, старшего инженера, заместителя начальника ОМТС, заместителя директора студгородка МЭИ.
С 1985 по 1987 год проходил службу в рядах Советской армии.
С конца 90-х продолжил свою карьеру в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
В 1998 году назначен на должность директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» ЮВАО.
1999 год — первый заместитель главы управы района Лефортово ЮВАО.
2001 год — начальник Управления коммунального хозяйства ЮВАО, директор ГУП города Москвы «Генеральная дирекция единого заказчика» ЮВАО города Москвы.
2003 год — заместитель префекта ЮВАО города Москвы.
2003-2005 год — первый заместитель префекта ЦАО города Москвы.
2005-2008 год — руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.
2008- 2015 год — руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы.
18 марта 2015 года назначен по результатам конкурсного отбора генеральным директором созданного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Награжден юбилейными медалями «В память 850-летия Москвы» и «За заслуги в проведении Всероссийской переписи населения».
Имеет почетное звание «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы».
Анкета руководителя регионального оператора капитального ремонта
Источник
Справочная информация по капремонту
29 января 2014 года постановлением Правительства Москвы от №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в Москве утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы.
В конце 2015 года, по распоряжению префекта СЗАО Пашкова Алексея Анатольевича, был создан Общественный совет контроля качества выполняемых работ по капитальному ремонту конструктивных элементов инженерных систем в многоквартирных домах СЗАО города Москвы. Председателем совета, единогласно, был избран председатель Контрольной комиссии партии «Единая Россия» СЗАО г.Москвы Богданов Сергей Вячеславович. Одновременно, по инициативе Общественной палаты города Москвы была создана Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта города Москвы. Возглавлять Рабочую группу по СЗАО делегировали председателя Общественного совета по капремонту СЗАО Богданова Сергея.
Дополнительные льготы по капитальному ремонту
Все нуждающиеся москвичи получат льготы и субсидии
«С введением платы за капремонт материальная поддержка городом будет оказана 2 миллионам 600 тысячам человек на 6 миллиардов рублей, эти цифры уже заложены в бюджете города. В Москве установлен самый низкий в стране предельно допустимый уровень расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи, который составляет 10 процентов. По России этот показатель 22 процента», заявил генеральный директор Фонда капитального ремонта Артур Кескинов на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике. Подробнее…
Информация о создании информационных комнат (ИК) в помещениях управ районов
Район
Адрес
№ кабинета
Режим работы
Контактный телефон
(каб)
ул.Родиновская, д.16, корп.3А
ул. Туристская, д. 29, корп. 1
ул. Маршала Катукова, д. 19, к. 1.
ул.Народного Ополчения, д.33 корп.1
ул. Расплетина. д. 9
по организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Настоящие Методические рекомендации по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
1. Общие положения
Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным закономот 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установил новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На собственников помещений возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом РФ минимального размера такого взноса.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов накопления средств, формируемых за счет взносов на проведение капитального ремонта:
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, участие собственников помещений в процессе организации проведения капитального ремонта сведена к минимуму, обязанность по организации и проведению капитального ремонта перекладывается на регионального оператора, создаваемого субъектом РФ.
В соответствии с ЖК РФ, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В городе Москве Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами по ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонту пожарного водопровода, ремонту или замене мусоропровода, ремонту или замене внутреннего водостока, разработке и проведению экспертизы проектной документации, осуществлению строительного контроля, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифта» (ТР ТС 011/2011).
Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта РФ.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.
Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.
Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (в городе Москве — Мосжилинспекция).
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.
Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 №1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.
Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города Москвы, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.
2.1. Проведение информационной работы с собственниками
помещений для подготовки к общему собранию
Для подготовки, проведения и подведения итогов общего собрания целесообразно создать инициативную группу, в состав которой следует включить собственников помещений, имеющих активную гражданскую позицию, имеющих в доме авторитет и умеющих убеждать других.
Если в доме имеются помещения (жилые и нежилые), находящиеся в собственности города, целесообразно включить в состав инициативной группы представителя ГКУ ИС района.
Для проведения общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ инициативная группа по организации общего собрания должна максимально подготовиться к его проведению. Подготовка членов инициативной группы может проводиться в форме детальных консультаций и ознакомления с основными положениями ЖК РФ, иных нормативных правовых актов и методической литературой, опытом других организаций, объединений и др.
При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома целесообразно ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации, Региональной программой капитального ремонта города Москвы, а также иными нормативными правовыми актами, разработанными в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать собственников помещений (разместить объявления) о создании инициативной группы по проведению общего собрания и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников.
Между членами инициативной группы распределяются конкретные обязанности по подготовке к общему собранию.
Желательно организовать встречу с соответствующими специалистами органов власти по вопросам оказания методической и практической помощи при подготовке документов к общему собранию.
Во многом результат общего собрания зависит от инициатора проведения такого собрания, поэтому для инициатора важно:
1. Конкретно и чётко сформулировать повестку собрания.
2. Для предварительного формирования благоприятного мнения жителей по вопросам повестки собрания разработать информационный листок, в котором известить жителей об обязанности собственников помещений выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также указать номера телефонов, по которым можно получить дополнительную информацию.
Важно обеспечить размещение такого листка в общедоступных для всех жителей местах или доставку (разноску) в каждый почтовый ящик.
3. Чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме прошло результативно, необходимо заблаговременно до направления уведомлений о проведении собрания провести разъяснительную работу среди жителей. Разъяснительную работу можно провести путем проведения информационного собрания или пообщаться с каждым собственником помещения в доме индивидуально, что позволит привлечь союзников (группы поддержки), которые на собрании поддержат предложения инициатора.
При проведении разъяснительной работы инициатору проведения собрания необходимо учитывать возраст, социальное положение, психологические особенности различных групп жителей при выборе способа и формы подачи информации. Особенно внимательно следует отнестись к гражданам пожилого возраста.
В первую очередь разъяснительную работу необходимо провести среди следующих групп жителей:
– собственники, позитивно настроенные и понимающие важность выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и решения иных вопросов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
– собственники, имеющие большую долю собственности, и соответственно, количество голосов (собственники квартир из 3-х, 4-х и более комнат);
– потенциальные противники, негативно настроенные собственники для выяснения и устранения проблемных вопросов, исключения возникновения конфликтных ситуаций.
Союзников следует искать также среди жителей, занимающих активную гражданскую позицию, проявивших себя, обращаясь в управляющую организацию в интересах всех жителей дома. Такие граждане участвуют в собраниях и встречах с представителями органов власти. Среди них есть авторитетные люди, которые окажут содействие в организации и проведении собрания.
4. Пригласить на собрание представителя органа власти, которые смогут ответить на возникающие вопросы. Их приглашение на собрание добавит значимости мероприятию и привлечёт жителей дома, имеющих различные вопросы, на которые мог бы ответить представитель власти.
5. Подготовить аргументированные ответы на вопросы негативно настроенных жителей, выявленных в ходе предварительного общения с собственниками квартир.
2.2. Подготовка инициативной группой пакета документов для проведения
общего собрания собственников
2.2.1. Составление реестра собственников помещений и схемы распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Первое общее собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта проводится в форме совместного присутствия собственников помещений в определенном месте в определенное время.
Для подготовки общего собрания инициативной группой собираются сведения о собственниках помещений (Ф.И.О., адреса проживания, площади занимаемых ими помещений, сведения о регистрации права собственности и др. необходимая информация) для составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Если в доме есть неприватизированные помещения, в реестре следует указать, что собственником является муниципальное образование (городское поселение, сельское поселение, городской округ).
Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего такому собственнику на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается следующим образом: площадь, принадлежащая собственнику помещения (без летних), делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме (без летних) и умножается на 100%:
S помещ.собст.
Дсобст. = ––––––––––––––– × 100
S общ.помещ.
Дсобст. – доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S помещ.собст. (кв. м) – общая площадь помещения(й) собственника в многоквартирном доме;
S общ.помещ. (кв. м) – сумма общих площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Следует учесть, что суммируются только помещения обособленные, имеющие собственника. В расчёт общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не включаются площади подвалов (за исключением тех, на которые оформлены права собственности), чердаков, лестничных клеток и пр. Определённые таким образом долисводятсявсхему распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
2.2.2. Доведение до собственников помещений в многоквартирном доме информации, которая будет представлена на общем собрании собственников
Определяются порядок и график ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на общем собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
Эта информация доводится до сведения всех собственников в доме путём размещения объявлений в общедоступных местах либо при личных встречах инициаторов собрания с собственниками.
2.2.3. Формирование повестки общего собрания собственников
При подготовке повестки общего собрания следует учесть, что в нее в обязательном порядке должны быть включены вопросы о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания.
Основным вопросом повестки дня общего собрания является выбор одного из возможных способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Для возможности дальнейшей реализации способа формирования фонда – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, на голосование должны быть поставлены следующие вопросы:
а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
В качестве размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть предложен размер минимального взноса, установленный в городе Москве. Также на голосование могут быть вынесены предложения о размере взноса, превышающего минимальный размер взноса, установленный субъектом РФ.
При расчете предложения по размеру взноса необходимо учитывать сроки проведения капитального ремонта, установленные Региональной программой капитального ремонта города Москвы, необходимость включения дополнительных видов работ по капитальному ремонту и другие вопросы, которые могут повлиять на необходимость установления размера взноса, превышающего минимальный размер взноса, установленный в городе Москве.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
б) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
в) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
г) владелец специального счета;
Владельцем специального счета может быть:
— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
— осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
д) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
е) источники финансирования содержания и обслуживания специального счета;
ж) лицо, уполномоченное на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
При проведении общего собрания следует особо обратить внимание, что на нем должны обсуждаться только те вопросы, которые были заявлены в повестке собрания, поэтому в повестке не может присутствовать пункт «Разное» как не содержащий конкретного вопроса для голосования.
Повестка должна быть очень чётко отработана, т.к. если собрание не будет иметь кворума (если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем 66.7 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений), последующее собрание в форме заочного голосования может проводиться только с такой же повесткой (часть 1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2.2.4.Дата, время и место проведения общего собрания собственников
Принимается решение о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников. Дата, время и место должны быть удобными для участников собрания.
2.2.5.Документы инициативной группы
Для проведения общего собрания инициативной группе необходимо разработать следующие документы:
а) уведомление о проведении общего собрания;
б) информационный листок;
в) лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания;
г) лист регистрации вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);
д) лист регистрации присутствующих на общем собрании (при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия);
е) бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование;
ж) сведения о собственниках помещений (ФИО, № занимаемого помещения, площадь помещения);
Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать:
– сведения о лице (лицах), по инициативе которого(ых) созывается собрание;
– форму проведения собрания (в очной или заочной форме голосования);
– дату, время, место проведения собрания или дату и время окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае проведения голосования в заочной форме;
– повестку собрания с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению;
– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В уведомление также необходимо включить напоминание собственникам о том, что голосование на общем собрании собственников возможно как лично, так и через своего представителя по доверенности.
Доверенность собственника помещения в многоквартирном доме может быть удостоверена в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Орган местного самоуправления не вправе заверять доверенности.
Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).
Уведомление должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись, если ранее иной порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Для подтверждения вручения уведомлений следует подготовить реестр вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания.
В случае проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования (после признания собрания в форме совместного присутствия неправомочным по причине отсутствия кворума) необходимо дополнительно подготовить реестр вручения бюллетеней (решений собственников) для голосования.
Для подсчёта голосов собственников необходимо подготовить схему распределения долейсобственников помещений в праве на общее имущество, включая:
— ФИО собственника помещения;
— номер помещения по экспликации;
— общая площадь помещения;
— форма собственности (государственная собственность – РФ, города Москвы, частная собственность);
— правоустанавливающий документ на помещение с указанием номера и даты выдачи документа (свидетельство о регистрации права собственности и приватизации);
— доля в собственности;
— назначение помещения (жилое нежилое).
2.3. Проведение общего собрания собственников
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ первое собрание собственников помещений должно быть проведено в форме совместного присутствия.
2.3.1. Проведение общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта путем совместного присутствия
Проведение общего собрания путем совместного присутствияпредусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.
Вопросы выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и проведения капитального ремонта отнесены ЖК РФ к вопросам, решения по которым должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для признания правомочным решения такого общего собрания, в нём должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 66,7 % голосов всех собственников помещений в данном доме (кворум).
Решения общего собрания собственников помещений по вопросам о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
К примеру, в собрании приняли участие собственники, обладающие 75 % голосов.
Решение о выборе счетной комиссии, о месте размещения решения общего собрания собственников и месте хранения материалов общего собрания может считаться принятым, если за положительное решение обозначенных вопросов проголосовали собственники, обладающие не менее 37,6% голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и по иным вопросам проведения капитального ремонта считается принятым, если за положительное решение обозначенных вопросов проголосовали собственники, обладающие не менее 66.7% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что голосование каждого собственника осуществляется в соответствии с долей в праве на общее имущество, для голосования при регистрации каждому пришедшему на собрание собственнику выдаётся лист для голосования с указанием номера квартиры и фамилии, имени и отчества собственника. Листы для голосования на собрании в форме совместного присутствия целесообразно заранее подготовить в форме, аналогичной решению собственника при заочном голосовании.
Открывает собрание собственников помещений в очной форме инициатор собрания (один из членов инициативной группы по подготовке собрания).
При проведении общего собрания собственников одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения данного собрания: выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок голосования. Председательствует на собрании лицо, избираемое большинством голосов присутствующих.
Далее собственники помещений принимают решения по следующим вопросам:
— определение количества и состава членов счётной комиссии;
— выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
В случае выбора способа формирования фонда – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, осуществляется голосование по следующим вопросам:
— утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
-утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
-определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
-определение владельца специального счета;
-определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
-определение источников финансирования содержания и обслуживания специального счета;
-определение лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Последними вопросами на голосование должны быть вынесены следующие вопросы:
— определение места для размещения итогов голосования и решений собрания;
— определение места или адреса хранения документов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
По итогам проведения собрания в очной форме необходимо составить протокол, который оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и секретарем собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения собрания, повестка собрания, кворум.
Источник