- Использование факторинга в системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области
- Факторинг фондов капитального ремонта
- Факторинг по 615-ПП: как получить финансирование капремонта
- Отраслевой портал про факторинг в России
- Необходимость в факторинге по контрактам с фондами капремонта
- Нормативное регулирование закупок фондов капремонта
- Как стать подрядчиком фонда капремонта?
- Факторинг по контрактам, заключенным в рамках 615-ПП
- Государственная поддержка факторинга в сфере капремонта
- Свежие статьи и аналитика факторинга / вся лента
- Что такое факторинг простыми словами
Использование факторинга в системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области
На территории Белгородской области в рамках реализации программы капитального ремонта уделяется особое внимание состоянию отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов, которым зачастую требуется срочное проведение капитального ремонта.
Проведение срочного капитального ремонта в многоквартирных домах, возможно только при условии полного выполнения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с трехлетним планом и при наличии свободного остатка денежных средств в муниципальном образовании, предусмотренного на финансирование программы капитального ремонта.
С целью проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов в многоквартирных домах департаментом ЖКХ Белгородской области совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области в 2018 году реализован проект «Применение факторинга в системе капитального ремонта».
Реализация данного проекта позволила;
1) Повысить финансовую устойчивость региональной системы капитального ремонта;
2) Подтвердить возможность использования схемы факторинга при оплате работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
3) Снизить количество многоквартирных домов, требующих проведения срочного капитального ремонта, что позволит улучшить условия и безопасность проживания жителей Белгородской области, а также снизить социальную напряженность по отношению к новой системе проведения капитального ремонта;
4) Своевременно произвести расчет с подрядной организацией за выполненные работы по капитальному ремонту.
Благодаря реализации данного проекта, общее количество многоквартирных домов, капитально отремонтированных в 2018 году, удалось увеличить до 222, в 50 из которых выполнен ремонт отдельных конструктивных элементов.
По состоянию на 28 февраля 2019 года все работы в рамках реализации данного проекта завершены.
Источник
Факторинг фондов капитального ремонта
22 октября 2018
12 октября в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта состоялось подписание первого в стране факторингового контракта (финансирование под уступку денежного требования) в сфере капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонд капремонта на спецсчете, между компанией РК-ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ и Центром организации капитального ремонта.
На сегодняшний день количество многоквартирных домов по стране, которые накапливают средства на капремонт своего дома на спецсчете не так велико. Однако первый заключенный факторинговый контракт по сути станет новым витком развития института специального счета как способа накопления средств на капремонт, — отметила исполнительный директор АРОКР Анна Мамонова.
Центр организации капремонта является оператором по работе с многоквартирными домами, которые накапливают средства для проведения капремонта на спецсчете. Сейчас такой оператор востребован на рынке, что подтверждается активным развитием компании в разных регионах страны.
Как показывает практика нашей работы, большинству домов со спецсчетами необходим срочный капитальный ремонт как минимум 2-3-х видов, при этом средств на доме недостаточно. ЦОКР, привлекая собственные средства, дофинансирует работы, а собственникам предоставляет рассрочку платежа до трех лет. Заключение контракта с факторинговой компанией значительно расширяет возможности ЦОКРа в части финансирования капитального ремонта домов — задолженность собственников за выполненные работы переуступается факторинговой компании, которая выделяет финансирование, схожее с кредитованием. В конечном итоге это позволит помочь еще большему количеству домов со спецсчетами в проведении капитального ремонта, — пояснил генеральный директор Центра организации капремонта Олег Ненилин.
Фактически пилотный факторинговый контракт — это возможность дофинансирования капитального ремонта домов, при котором именно оператор организации капремонта получает средства на проведение капремонта дома на спецсчете, собственники помещений в свою очередь получают капитальный ремонт сегодня, а расплачиваться за него смогут в течение нескольких последующих лет, — добавила Анна Мамонова.
Источник
Факторинг по 615-ПП: как получить финансирование капремонта
Факторинговое финансирование становится все более популярным, проникает в новые сферы. При этом его использование в отраслях, которые регулируются законодательно, часто вызывает вопросы как у заказчиков, так и у самих получателей средств.
Сегодня мы расскажем, как оформляется факторинг по договорам с фондами капремонта, которые заключают контракты в рамках 615-ПП.
Необходимость в факторинге по контрактам с фондами капремонта
Своевременный капитальный ремонт многоквартирных домов, в том числе ремонт и замена лифтового оборудования – серьезная проблема для нашей страны. В России огромное количество «многоэтажек», построенных несколько десятков лет назад, и сейчас они сильно изношены и постоянно нуждаются в ремонте. При этом деньги на капитальный ремонт поступают из взносов жителей – физических лиц, и далеко всегда собираемость платежей соответствует необходимым затратам.
Значительная часть договоров по капремонту заключается с длительной отсрочкой платежа, что очень неудобно для подрядчиков – им приходится надолго отвлекать средства из оборота. Ухудшается ликвидность бизнеса, за счет уменьшения размеров оборотного капитала могут возникать кассовые разрывы.
Есть и другая проблема — заключая договор с подрядчиком, регоператор не может быть до конца уверен, что деньги поступят вовремя и в нужном объеме, а значит, и своевременность оплаты контракта оказывается под угрозой. В результате страдает качество исполнения договора, нарушаются сроки – не получая деньги вовремя, подрядчик не имеет возможности оплатить услуги персонала, закупить сырье и материалы и приостанавливает выполнение работ.
Выходом из положения может стать факторинг: финансирующая организация открывает лимит на фонд капремонта, и его подрядчики могут в рамках установленной суммы получать оплату исполненных контрактов (и даже их отдельных этапов) без отсрочки, сразу же после оформления закрывающих документов. Таким образом, деньги всегда поступают именно в тот момент, когда они нужны, исключаются простои в работах и услугах.
Кроме того, возможно факторинговое финансирование по контрактам, которые еще не исполнены – с помощью такой услуги подрядчик получает деньги на исполнение договора (своеобразный аналог контрактного кредитования). Это очень удобно, когда необходимые затраты на исполнение контракта превышают финансовые возможности подрядчика или заставляют его отказываться от других договоров, пока не придет оплата по текущему – ему не придется отвлекать средства из оборота.
Привлечение финансирования является важным инструментом для обеспечения непрерывности исполнения контрактов. Онлайн-факторинг — эффективный способ, который позволяет подрядчикам получать оплату по договору под уступку денежных требований, быстро пополнять оборотный капитал и снижать риск кассовых разрывов, а фондам капремонта – обеспечить бесперебойность исполнения контрактов и производить оплату по договорам с необходимой им отсрочкой платежа. При этом, если сравнивать с кредитованием, факторинг является более доступным и быстрым механизмом получения финансирования – нет необходимости в залоге, поручительстве, а финансирующая организация оценивает платежеспособность не подрядчика, а его заказчика – фонда капремонта.
Нормативное регулирование закупок фондов капремонта
Фонд капитального ремонта представляет собой «копилку», в которой аккумулируются денежные средства для обслуживания здания, проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений, начисленных банками процентов, доходов от сдачи общего имущества в аренду и т.д.
При этом все контракты, которые заключаются фондом капремонта с непосредственным исполнителями (подрядчиками), четко регламентируются законодательством – закупки должны происходить по требованиям Постановления Правительства 615 от 1 июля 2016 года.
Согласно 615-ПП, региональный оператор не может просто выбрать по собственному желанию подрядчика, эта процедура должна происходить в виде тендера, в котором может участвовать любая организация, подходящая под начальные требования.
Такая схема привлекательна для обеих сторон: фонд капремонта увеличивает конкуренцию в закупках, может выбрать самое выгодное предложение, а для бизнеса подрядчиков (в особенности субъектов МСП) открываются новые возможности – контракты с надежными крупными заказчиками становятся для них более доступными.
Как стать подрядчиком фонда капремонта?
Чтобы участвовать в закупках фондов капремонта, подрядчику необходимо:
Пройти бесплатный предварительный отбор, который дает право на участие в закупках по 615-ПП. В каждом регионе есть органы, ответственные за ведение Реестра квалифицированных подрядных организаций (РКПО). Отбор в реестр производится на постоянной основе на ЭТП госзакупок – как минимум раз в квартал.
Проверить свою компанию на соответствие требованиям к участникам закупок по 44-ФЗ, а также условиям по количеству специалистов, объемам неисполненных контрактов, отсутствовать в реестре недобросовестных подрядчиков.
Подать заявку на участие – полный список закупок можно найти на ЭТП и ЕИС.
Принять участие в электронном аукционе (для этого нужно получить аккредитацию на площадке и предоставить обеспечение заявки).
Заключить договор о проведении капитального ремонта.
Факторинг по контрактам, заключенным в рамках 615-ПП
Фонды капремонта часто обращаются к заемному финансированию, чтобы планы и государственные программы исполнялись в срок. Наряду с привычными кредитами все большую популярность набирает факторинг – финансирование подрядчика под уступку права требования. По сути, исполнитель контракта продает факторинговой компании свою дебиторскую задолженность и сразу же получает деньги – вне зависимости от того, какая отсрочка установлена в договоре, и имеет ли фонд капремонта возможность его оплатить.
Финансирование под уступку права денежного требования (факторинг) регулируется Гражданским Кодексом РФ:
· Глава 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве» — общее регулирование уступки права требования (цессии).
· Глава 43 ГК РФ «Финансирование под уступку денежного требования» — регулирование факторинга (уступки денежных требований).
Уступка подрядчиком третьему лицу права требования к заказчику об исполнении денежного обязательства по контракту, заключённому в рамках Постановления Правительства от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» полностью легальна и соответствует действующему законодательству – ст. 382 ГК РФ закрепляет за кредитором право совершать такие уступки, в том числе без согласия должника. Ст. 828 ГК РФ прямо указывает, что «уступка финансовому агенту денежного требования является действительной, даже если между клиентом и его должником либо между клиентом и лицом, уступившим ему право требования, существует соглашение о ее запрете или ограничении».
Государственная поддержка факторинга в сфере капремонта
Эффективность использования заемного финансирования в сфере капремонта для своевременного исполнения контрактов отмечена и на уровне власти – в разнообразных государственных инициативах часто указывается на необходимость расширения практики использования кредитов, факторинга и других видов финансирования в закупках фондов капремонта.
Так, например, 21 декабря 2020 года было принято Постановление Правительства России №2202 об изменениях в предоставлении финансовой поддержки субъектам на проведение капремонта и замену лифтов. В частности, постановление описывает порядок предоставления государственных субсидий на оплату процентов по факторингу или кредитованию. Финансовая поддержка предоставляется в отношении лифтов, вводимых в эксплуатацию после 1 января 2021 года, производства исключительно на территории Российской Федерации, а также имеющих высокие характеристики энергетической эффективности.
На GetFinance можно получить финансирование контракта по 615-ПП от 17 крупных факторинговых компаний в режиме онлайн. Чтобы узнать условия для вашей компании, подайте заявку на сайте или свяжитесь со специалистом по телефону 8 (800) 500 55 52
Источник
Отраслевой портал про факторинг в России
Факторинговое финансирование становится все более популярным, проникает в новые сферы. При этом его использование в отраслях, которые регулируются законодательно, часто вызывает вопросы как у заказчиков, так и у самих получателей средств.
Сегодня мы расскажем, как оформляется факторинг по договорам с фондами капремонта, которые заключают контракты в рамках 615-ПП.
Необходимость в факторинге по контрактам с фондами капремонта
Своевременный капитальный ремонт многоквартирных домов, в том числе ремонт и замена лифтового оборудования – серьезная проблема для нашей страны. В России огромное количество «многоэтажек», построенных несколько десятков лет назад, и сейчас они сильно изношены и постоянно нуждаются в ремонте. При этом деньги на капитальный ремонт поступают из взносов жителей – физических лиц, и далеко всегда собираемость платежей соответствует необходимым затратам.
Значительная часть договоров по капремонту заключается с длительной отсрочкой платежа, что очень неудобно для подрядчиков – им приходится надолго отвлекать средства из оборота. Ухудшается ликвидность бизнеса, за счет уменьшения размеров оборотного капитала могут возникать кассовые разрывы.
Есть и другая проблема — заключая договор с подрядчиком, регоператор не может быть до конца уверен, что деньги поступят вовремя и в нужном объеме, а значит, и своевременность оплаты контракта оказывается под угрозой. В результате страдает качество исполнения договора, нарушаются сроки – не получая деньги вовремя, подрядчик не имеет возможности оплатить услуги персонала, закупить сырье и материалы и приостанавливает выполнение работ.
Выходом из положения может стать факторинг: финансирующая организация открывает лимит на фонд капремонта, и его подрядчики могут в рамках установленной суммы получать оплату исполненных контрактов (и даже их отдельных этапов) без отсрочки, сразу же после оформления закрывающих документов. Таким образом, деньги всегда поступают именно в тот момент, когда они нужны, исключаются простои в работах и услугах.
Кроме того, возможно факторинговое финансирование по контрактам, которые еще не исполнены – с помощью такой услуги подрядчик получает деньги на исполнение договора (своеобразный аналог контрактного кредитования). Это очень удобно, когда необходимые затраты на исполнение контракта превышают финансовые возможности подрядчика или заставляют его отказываться от других договоров, пока не придет оплата по текущему – ему не придется отвлекать средства из оборота.
Привлечение финансирования является важным инструментом для обеспечения непрерывности исполнения контрактов. Онлайн-факторинг — эффективный способ, который позволяет подрядчикам получать оплату по договору под уступку денежных требований, быстро пополнять оборотный капитал и снижать риск кассовых разрывов, а фондам капремонта – обеспечить бесперебойность исполнения контрактов и производить оплату по договорам с необходимой им отсрочкой платежа. При этом, если сравнивать с кредитованием, факторинг является более доступным и быстрым механизмом получения финансирования – нет необходимости в залоге, поручительстве, а финансирующая организация оценивает платежеспособность не подрядчика, а его заказчика – фонда капремонта.
Нормативное регулирование закупок фондов капремонта
Фонд капитального ремонта представляет собой «копилку», в которой аккумулируются денежные средства для обслуживания здания, проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений, начисленных банками процентов, доходов от сдачи общего имущества в аренду и прочее.
При этом все контракты, которые заключаются фондом капремонта с непосредственным исполнителями (подрядчиками), четко регламентируются законодательством – закупки должны происходить по требованиям Постановления Правительства 615 от 1 июля 2016 года.
Согласно 615-ПП, региональный оператор не может просто выбрать по собственному желанию подрядчика, эта процедура должна происходить в виде тендера, в котором может участвовать любая организация, подходящая под начальные требования.
Такая схема привлекательна для обеих сторон: фонд капремонта увеличивает конкуренцию в закупках, может выбрать самое выгодное предложение, а для бизнеса подрядчиков (в особенности субъектов МСП) открываются новые возможности – контракты с надежными крупными заказчиками становятся для них более доступными.
Как стать подрядчиком фонда капремонта?
Чтобы участвовать в закупках фондов капремонта, подрядчику необходимо:
— Пройти бесплатный предварительный отбор, который дает право на участие в закупках по 615-ПП. В каждом регионе есть органы, ответственные за ведение Реестра квалифицированных подрядных организаций (РКПО). Отбор в реестр производится на постоянной основе на ЭТП госзакупок – как минимум раз в квартал.
— Проверить свою компанию на соответствие требованиям к участникам закупок по 44-ФЗ, а также условиям по количеству специалистов, объемам неисполненных контрактов, отсутствовать в реестре недобросовестных подрядчиков.
— Подать заявку на участие – полный список закупок можно найти на ЭТП и ЕИС.
— Принять участие в электронном аукционе (для этого нужно получить аккредитацию на площадке и предоставить обеспечение заявки).
— Заключить договор о проведении капитального ремонта.
Факторинг по контрактам, заключенным в рамках 615-ПП
Фонды капремонта часто обращаются к заемному финансированию, чтобы планы и государственные программы исполнялись в срок. Наряду с привычными кредитами все большую популярность набирает факторинг – финансирование подрядчика под уступку права требования. По сути, исполнитель контракта продает факторинговой компании свою дебиторскую задолженность и сразу же получает деньги – вне зависимости от того, какая отсрочка установлена в договоре, и имеет ли фонд капремонта возможность его оплатить.
Финансирование под уступку права денежного требования (факторинг) регулируется Гражданским Кодексом РФ:
— Глава 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве» — общее регулирование уступки права требования (цессии).
— Глава 43 ГК РФ «Финансирование под уступку денежного требования» — регулирование факторинга (уступки денежных требований).
Уступка подрядчиком третьему лицу права требования к заказчику об исполнении денежного обязательства по контракту, заключённому в рамках Постановления Правительства от 01.07.2016 #615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» полностью легальна и соответствует действующему законодательству – ст. 382 ГК РФ закрепляет за кредитором право совершать такие уступки, в том числе без согласия должника. Ст. 828 ГК РФ прямо указывает, что «уступка финансовому агенту денежного требования является действительной, даже если между клиентом и его должником либо между клиентом и лицом, уступившим ему право требования, существует соглашение о ее запрете или ограничении».
Государственная поддержка факторинга в сфере капремонта
Эффективность использования заемного финансирования в сфере капремонта для своевременного исполнения контрактов отмечена и на уровне власти – в разнообразных государственных инициативах часто указывается на необходимость расширения практики использования кредитов, факторинга и других видов финансирования в закупках фондов капремонта.
Так, например, 21 декабря 2020 года было принято Постановление Правительства России #2202 об изменениях в предоставлении финансовой поддержки субъектам на проведение капремонта и замену лифтов. В частности, постановление описывает порядок предоставления государственных субсидий на оплату процентов по факторингу или кредитованию. Финансовая поддержка предоставляется в отношении лифтов, вводимых в эксплуатацию после 1 января 2021 года, производства исключительно на территории Российской Федерации, а также имеющих высокие характеристики энергетической эффективности.
Источник: ГетФинанс
Опубликовано: 12.02.2021 17:54
Свежие статьи и аналитика факторинга / вся лента
|
|
|
