Меню

Этапы ремонта алексея земскова

remont

Ремонт по-русски

Список всех работ, выполняемых при комплексном ремонте, а так же четкая последовательность их выполнения. Это просто пункты, без углубления, иначе пост получится на целую книгу.

1. Проект. Хороший проект должен быть таким, чтобы мастер и заказчик ещё до начала ремонта могли представлять себе не только конечный результат, но и все этапы, которые необходимо пройти. На этом же этапе необходимо выбрать типы чистовых материалов (напольное покрытие, настенное покрытие, тип дверей, тип потолков).

2. Обеспечить на объекте условия для работы и для жизни (временное электроснабжение, временное водоснабжение и канализация, временная кухня, временная прачечная, спальные места)

3. Доукомплектация инструмента, «расходников», спецодежда и средства защиты.

4. Первичная закупка (укрывочная пленка, мешки для мусора, средства для уборки).

5. Демонтажные работы (удаляются стены и перегородки, формируются дверные проемы)

6. Подготовка балконов и лоджий под остекление.

7. Замер оконных проемов, балконов и лоджий под остекление, замер проема входной двери

8. Согласовать дату отключения стояков по горячей и холодной воде, а так же по отоплению для замены вводных кранов и радиаторов.

9. Грунтование и окрашивание потолка (*даже если потолки будут натяжными)

10. Выбор конкретных чистовых материалов (конкретные покрытия на пол, стены и потолок, двери, конкретная чистовая электрика и сантехника, а так же выбрать конкретную кухонную фирму)

11. Возведение стен и перегородок, их грунтовка, обработка бетон-контактом.

12. Выбор конкретной компании по монтажу кондиционеров, выбор конкретного оборудования.

13. Гидроизоляция полов санузлов.

14. Выравнивание всех стен.

15. Обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.

16. Монтаж выходной двери, монтаж всех окон, остекляются балконы и лоджии.

17. На объект приглашается специалист по кондиционерам, он должен расчертить по стенам все будущие трассы. Приглашается специалист по охране, специалист по видеонаблюдению, специалист по спутниковому телевидению, представитель компании провайдера интернета для дачи четких технических требований по используемым кабелям о том, как их необходимо прокладывать..

18. Заливка стяжки (*пол).

19. Замена стандартных радиаторов отопления на новые.

20. На объект приглашается специалист по кухням для получения технических требований по подведению точек водоснабжения, для размещения электроточек, для подготовки закладных под навесные элементы.

21. Монтаж черновой электрики и черновой сантехники.

22. Монтаж трасс кондиционеров, монтаж внешних блоков.

23. Монтаж подогрева пола в санузлах.

24. Монтаж слаботочных сетей (охрана, видеонаблюдение, телевидение, интернет).

25. Монтаж всех фальш-стен, коробов, ниш, люков.

26. Шпаклевка всех стен.

27. Вызов замерщика по натяжным потолкам.

28. Отделка лоджии.

29. Монтаж ванной в ванной комнате, монтаж инсталяции унитаза.

30. Укладка плитки в ванной и туалете.

31. Грунтование напольной стяжки, заливка тонким слоем само выравнивающейся смеси.

32. Установка всех подоконников и столешниц.

33. Монтаж утепленных пластиковых откосов в окна.

34. Затирка плиточных швов в ванной и туалете.

35. Грунтовка стен.

36. Наклеивание обоев на стены (если обои под покраску, то на этом этапе они ещё и окрашиваются)

37. Монтаж натяжных потолков.

38. Укладка напольного покрытия.

39. Монтаж межкомнатных дверей, арок и порталов и откосов входной двери.

40. Установка кухни и встроенной корпусной мебели.

41. Монтаж всех плинтусов.

42. Монтаж чистовой электрики.

43. Монтаж внутренних блоков кондиционеров.

44. Установка чистовой сантехники.

45. Выполнение генеральной уборки.

46. Нанесение декоративных герметиков.

47. Установка аксессуаров (полочки, шторы, зеркала и т.п.)

48. Сборка всей мебели.

49. Настройка телевидения и интернета.

Источник

С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова

Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.

— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики

Читайте также:  Ремонт переднего привода газель

Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова »

Источник

Учимся как чинить все самому

Скачать видео

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: http://3208.ru/
Скидки Алексея Земскова — для всех! https://ZemSkidki.ru
Купить инструменты Хайпер: https://ZemsMarket.ru/
Все этапы на одном листе: https://clck.ru/Es2Pc
Дизайн кухни своими руками: https://youtu.be/BUfY5YcnN-U
Это видео снято специально для ютьюб-канала Алексея Земскова. В нём Земс (Zems) рассказывает о таких вещах, как алексей земсков, земской, земсков видео, ремонт, ремонт квартир, ремонт новостройка, ремонт под ключ, технический дизайн, мастер-класс, земс, Земсков, земсков, мк, этапы ремонта, с чего начать, ремонт квартиры, дизайн квартир, технический проект, zems, черновой этап ремонта, мастер класс, с чего начать ремонт, квартирный вопрос, дизайн проект квартиры, от а до я.

#этапыремонта #счегоначатьремонтквартиры #квартирныйвопрос #счегоначать #черновойэтапремонта #алексейземсков #земсков #земсковвидео #земс #zems #техническийдизайн #мастеркласс

Author: 1) Алексей Земсков (zems.pro)

47 thoughts on “ С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова ”

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: http://3208.ru/
Купить инструменты Хайпер: https://ZemsMarket.ru/
Приятного просмотра, друзья! Ваш Алексей Земсков;)

Вчера получила ключи,но радости нет(((в шоке от предстоящей работы

Источник

Разработка проекта

Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи. А теперь — подробности:

Хороший проект должен окупаться! И мне удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы я добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль. Давайте посчитаем:

Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:

На всю квартиру не нашлось места для компьютерного стола! Для вещей — всего два маленьких двухстворчатых шкафа! Маленькая унылая ванна! Торчащие трубы. А вот ещё одна пачка фотографий. На них изображены мешки, в которых 1,5 млн рублей:

Эти деньги, вместе с потраченным временем, заказчик просто выбросил на свалку. Ему хватило месяца, чтобы понять — данная компоновка несостоятельна. Ещё три года он мучился и копил деньги на новый ремонт, а затем обратился ко мне. И, как видите, новый вариант гораздо удобнее и практичнее — в нём больше мест для хранения и нет участков, подверженных износу в процессе эксплуатации. Сравните эти компоновки:

Разница в полезной площади составляет 9 квадратных метров. Стоимость этих метров в этом доме — 1,2 млн рублей. А проект обошелся заказчику всего в 132 тысячи.

Заказчиков часто обманывают. Один из способов — с помощью «типовой сметы». Вот пример такой сметы — её дали заказчику, а затем приложили к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Согласитесь, выглядит такая смета очень презентабельно. Естественно, заказчик её утвердил, а затем подписал договор. Но это не смета по объекту, это типовая смета. Посмотрите на строчку № 74 — установка розеток и выключателей в количестве 40 штук. Понимаете, в чём развод? В том, что на квартире в 135 метров одних только выключателей будет штук 30, а всего электроточек — более 130 штук.

Читайте также:  Как проверить долг за капитальный ремонт по адресу

То же касается и остального — здесь всё занижено в несколько раз, начиная от количества кабелей и заканчивая площадью стяжки, штукатурки и покраски. А проверить правильность сметы, будучи обычным заказчиком, нереально. Поэтому заказчики утверждают смету и подписывают договор, где написано «обязуюсь доплатить в случае, если фактический объём работ превысит обозначенный в смете». И в результате переплачивают втрое, потому что типовая смета всегда занижена и фактический объём работ будет значительно выше. Например, итоговый счёт в вышеуказанной смете — 849 тысяч, а заказчик в итоге заплатил почти 2,5 млн.

А мои заказчики никому не переплачивают, потому что прилагают к договору не смету, а мой проект, в котором описан фактический объём. Это страхует даже от незначительной накрутки, не говоря уже о случаях, когда накручивают в 3 раза. И только этого достаточно, чтобы проект уже окупился.

Всё, что умеют девочки-дизайнеры — это рисовать. Они не строители и не технологи. Им нечего вам предложить, кроме красивых картинок. А деньги нужно как-то зарабатывать, нужно показывать труд и бурную деятельность, иначе заказчик не заплатит. Дизайнер не может сделать заказчику ровный прямой потолок, потому что заказчик скажет: «А зачем мне тогда дизайнер? Прямой я и сам могу сделать!».

И дизайнеру ничего не остаётся, как высасывать идеи из пальца и рисовать такие «шедевры», что аж глазам больно. В итоге заказчик получает тот самый «цыганский ремонт» — стены с дырками и нишами, безумные гнутые формы, острые углы, нелепые скругления и переходы от одного материала к другому:

И чем сложнее формы, тем больше заказчик переплачивает за работы. И это было бы оправдано, если бы в итоге он получал то, что хотел. Проблема в том, что такой дизайн хорошо выглядит только на картинках — в жизни эта хренотень смотрится совсем иначе. И когда заказчики это понимают, у них возникает шок. После этого они просят содрать всё это, вынести на свалку и сделать нормально, как у людей.

Не верите? Зайдите в любой поисковик и наберите «фото интерьеров». Вы увидите тысячи картинок, нарисованных на компьютере и буквально одну-две жалких фотографии. А всё потому, что эти красивые картинки в реальной жизни не сбываются. Поэтому их никто не выкладывает, чтобы не позориться и не выставлять себя дураком.

И когда до заказчика это доходит, дело уже сделано, материалы испорчены, работа оплачена и денег больше нет. А всё нужно делать заново! По своей практике могу сказать так — «цыганский ремонт» в квартире площадью 100 квадратных метров в результате доделок и переделок вытягивает из заказчика примерно 400-500 тысяч «лишних» денег. При этом для заказчика эти деньги не лишние, просто дизайнер решил «немного поиграть с геометрией».

Поэтому я стараюсь выбить из заказчика всю эту дурь ещё при составлении проекта. Иногда после замера мои заказчики шутят: «Алексей, вы за наши деньги лишили нас семейной мечты!» А после поживут в этой квартире полгода, сходят к соседям, посмотрят на их «дизайнерский» ремонт и всегда говорят одно и то же: «Спасибо за настойчивость и за то, что отговорили нас от этой бредятины!»

Заказчики любят вносить изменения в процессе ремонта. Зашел к соседям сверху, увидел «удачную фишку» и решил сделать так же. Съездил во Францию и там в отеле увидел прикольное решение. Ну, или просто приснилось, как можно сделать гостиную ещё лучше. А кто платит за переделки? Кто придумал — тот и платит, естественно.

Избежать этого можно только одним способом — заранее обсудить все удачные фишки, гениальные идеи и здравые решения. Нужно составить такой проект, в который бессмысленно вносить изменения — всё удачное и удобное там будет заложено изначально, причём каждый сантиметр будет заказчику доказан и обоснован. Если всё сделать правильно, у заказчика не возникнет желания вносить изменения — он и так знает, что у него всё правильно. Один из таких примеров вы найдёте в этом видео:

Читайте также:  Ремонт спальни с рабочей зоной

А теперь посчитайте, сколько бы переплатили заказчики, если бы сначала выполнили свои «хотелки», а после всё сломали и переделали по-нормальному? Посчитайте, сколько бы они переплатили, не будь у них моего проекта?

А чтобы сделать такой проект, нужно 15 лет заниматься ремонтом и записывать все удачные и неудачные решения. А затем тщательно опрашивать каждого заказчика и выбирать то, что подходит именно ему. А главное — проговаривать всё это заказчику, объяснять ему каждое решение. И в результате у заказчика даже мысли о переделках не возникает. А нет переделок — нет переплат. Такой подход позволяет сэкономить 200-250 тысяч рублей, а иногда больше. То есть, только на этом проект себя окупает.

Мои ремонты выполняются по чётким стандартам, которые касаются и технологий, и материалов. А значит, я могу взять последние 100-200 объектов, сложить все деньги, потраченные заказчиками, а затем разделить на все квадратные метры. В итоге я получу «цену ремонта за квадратный метр» с точностью до 3-5%. А значит, при составлении проекта я могу точно сказать заказчику, во сколько обойдётся ремонт, а также из чего эта сумма складывается и какими будут затраты на каждую из категорий.

Если у заказчика нет этой информации, то опытный прораб легко обманет его на 200-300 тысяч и никто не заметит. А когда заказчик заранее знает бюджет, он вычисляет обман и даёт отпор уже на ранних этапах. И на этом мои проекты окупаются ещё раз!

И это ещё не всё! Кроме общей информации я даю заказчикам готовые отчёты с моих объектов. Это очень полезно, если у заказчика возникают сомнения по количеству материалов или по ценам, по которым их якобы закупили. Они берут мои отчёты и сравнивают с теми отчётами, что предоставили их мастера. И если есть обман или накрутка — сразу вычисляют.

Чтобы ремонт стал лёгким и понятным, нужно дать заказчику пошаговую инструкцию и научить, как контролировать работу мастеров. Вот что я даю заказчику:

Я много раз видел, как заказчики меняют местами ключевые этапы ремонта. А после переделывают всё с нуля и вывозят на свалку тонны испорченных материалов. Хотели бы вы оказаться на месте такого заказчика? Нет! А знаете ли вы последовательность ремонта? Тоже нет. А знаете ли вы, кто отвечает за каждый из этапов? Тем более нет! Поэтому проект должен давать вам понятные ответы на все эти вопросы. Выглядеть это должно примерно так:

Мы в каждом проекте прописываем ключевые этапы, располагаем их в определённой последовательности и указываем, кто отвечает за каждый из них.

Разницу между хорошими и плохими материалами начинаешь понимать уже после первой сотни ремонтов. Любой профессиональный строитель наизусть знает, где находится «золотая середина», дешевле которой — низкое качество, а дороже — бесполезная переплата за понты и бренды.

А у заказчиков этой информации нет. Они идут на рынок и тратят солидные суммы на дорогие материалы. А через год ремонт начинает «сыпаться», а через три его нужно переделывать заново. Вот реальный объект, который я показывал на страницах этого сайта и даже в своих видео. Буквально через полгода ремонт начал рассыпаться прямо на глазах. Когда мыли полы, вылез из под плинтуса ламинат, мыли откосы — отвалился уголок, подул холодный воздух из окна — потрескались стены и потолки, попала пыль с улицы — почернел герметик, хлопнули дверью — отвалилась отделка на лоджии, запнулся кто-то — порожек отскочил. В общем, жопа:

Источник

Adblock
detector