Элитный ремонт квартиры что это такое

Элитный ремонт — все секреты профессионального ведения ремонтных работ

Приобретение квартиры в элитном районе или строительство коттеджа заставляет задуматься как правильно оформить жилое пространство, чтобы оно отвечало вкусам и предпочтениям владельца. Чтобы соответствовать высокому уровню, стоит отдать предпочтение именно элитному ремонту. Этот вид работ существенно отличается от евро или обычного ремонта как по стоимости так и по сложности исполнения.

Перед началом ремонтных работ необходим дизайн-проект, разработанный профессиональным дизайнером. Проект учитывает все пожелания заказчика, особенности объекта и образа жизни, предлагаются современные материалы и технологии организации пространства. В процессе отделки используется мебель и материалы премиум класса, которые обычно привозятся из Европы или Америки.

Этапы элитного ремонта

Основа любых ремонтных работ — продуманный до мелочей дизайн-проект. Перед работами над проектом собирается вся необходимая информация: план БТИ, который позволяет понять как спроектировать жилое пространство комфортным для жизни, не нарушая современные нормы и правила; совместно с заказчиком заполняется техническое задание на проектирование (около 100 вопросов), которое позволят понять привычки, предпочтения, пожелания и вкус заказчика; проводиться обмер помещения; уточняется бюджет.

Собрав информацию грамотный и талантливый дизайне р предлагает оптимальное и уникальное решение для квартиры ( коттеджа ). Работа над проектом — это постоянный диалог заказчика и дизайнера, поэтому каждый отдельный этап работ над проектом — разработка планировки/расстановки мебели, коллажи, реалистичная 3D визуализация подробно обсуждаются с заказчиком, все ответы дизайнера аргументированы.

Диалог позволяет услышать мнение заказчика и найти оптимальное решение как с точки зрения эргономики, комфорта так и с эстетической точки зрения. Стиль проекта может быть любой: от интерьера в классическом стиле до хай-тек , кантри , лофт. Часто современный интерьер — это смешение разных стилей и направлений. Как строится работа по разработке дизайна квартиры можно прочитать тут , как делается дизайн загородного дома, можно почитать тут .

Элитный ремонт проводится с участием строительной бригады (все ремонтные работы), с привлечением дизайнера интерьера ( авторский надзор , комплектация объекта , декорирование интерьера ) и смежных организаций, которые выполняют отдельные виды работ, такие как вентиляция/кондиционирование/увлажнение, умный дом, звук, мебель и предметы интерьера под заказ, нанесение декоративных покрытий и т.п.. Упрощенно этапы элитного ремонта выглядят следующим образом:

• Разработка дизайн-проекта, проработка рабочей документаций и сметы на чистовые материалы, мебель, освещение, сантехнику, декор, аксессуары и пр. Используется материалы, мебель и пр. премиум сегмента;
• Перепланировка жилого пространства в удобное для жизни, с учетом существующих норм и правил;
• В случае, если ремонт проводиться в современном ЖК, то в управляющую компанию перед началом работ необходимо предоставить разрешение на перепланировку, рабочие проекты выполненые организаций с лицензией СРО по слаботочным сетям, электрике, водоснабжению, канализации, вентиляции, пожарной системы охраны;
• Черновая отделка объекта (возведение межкомнатных перегородок, ниш, прокладка скрытых коммуникаций, выравнивание стен, потолка, пола);
• Покупка, хранение чистовых материалов, заказ мебели, освещения, сантехники с учетом сроков начала чистовых работ;
  Уборка строительного мусора;
  Чистовая отделка объекта (плитка, напольные покрытия, декоративные покрытия);
• Заказ мебели и предметов по индивидуальным размерам;
  Монтаж сантехнических, электрических, осветительных приборов (сантехника, наружные элементы вентиляции, увлажнения, умного дома, люстры, бра, розетки, выключатели, аксессуары для ванной и прочее);
• Расстановка мебели;
• Декорирование интерьера.

Секрет поиска достойной ремонтной бригады

Самостоятельно добиться идеального результата и провести элитный ремонт не получиться. К работе нужно привлекать не только дизайнера, но и профессиональных строителей, так как цена ошибок высока. На что следует обратить внимание при выборе строительной бригады и какие шаги предпринять?

• Наличие юридического лица;
• Необходимо, чтобы дизайнер провел краткое собеседование и уточнил вопросы о способе ведения работ, применяемых решениях и т.п. Это общение позволит определить уровень компетенций бригады;
• Гарантии на работные работы. Обычно от 1 до 3х лет;
• Бригада должна специализироваться исключительно на элитном ремонте. Это обусловлено сложностью работ и высокой финансовой ответственностью;
• Любая профессиональная бригада сможет показать свои объекты, которые находятся в работе, нужно найти время, посетить этот объект, что оценить качество работ и увидеть как уложена плитка, напольные покрытия, как сделаны узлы примыкания, ровность стен, уровень нанесения краски и декоративных покрытий, как сделана разводка сантехники и прочее. Качественный ремонт залог хороших отношений с предыдущими заказчиками, профессиональные строители могут вас познакомить и вы получите отзыв на их работу от других заказчиков, с которыми они уже работали;

Обратившись к талантливым, компетентным и грамотным профессионалам, можно получить желаемый результат. Хорошая бригада соблюдает все сроки и не создает проблем при реализации.

Статья целиком доступна на нашем сайте Элитный ремонт — все секреты профессионального ведения ремонтных работ

Источник

Кому доверить элитный ремонт: выбор подрядчика

Сегодня прилагательное «элитный» можно услышать в самых разных контекстах — элитный жилой комплекс, элитная машина, квартира, отдых, школа… На самом деле иногда кажется, что такими определениями как «эксклюзивный» и «элитный» многие продавцы просто злоупотребляют, пытаясь привлечь новых клиентов и заказчиков.

Выражение «элитный ремонт» тоже встречает достаточно часто — многочисленные дизайнерские бюро и строительные бригады обещают превратить ваш дом в настоящий дворец, оперируя такими избитыми фразами, как «индивидуальный подход», «авторский дизайн» и «эксклюзивные материалы».

Зачастую сложно понять, чем именно элитный ремонт отличается от привычного капитального. Неужели только ценой? За что приходится платить в случае проведения по-настоящему элитного ремонта? Кому можно доверить такую ответственную задачу? С чего начать, приступая к реализации своего элитного проекта? И сколько в среднем может стоить элитный ремонт?

Что такое элитный ремонт

Все виды ремонтных работ принято делить на следующие категории:

• Обычный косметический ремонт, то есть легкое обновление интерьера, которое может заключаться только в смене обоев и покраске потолка.
• Капитальный ремонт, связанный с заменой полов, переносом стен и дверных проемов , заменой окон и так далее.

Кажется, что все понятно и различия заключаются только в масштабе переделки. Но если посмотреть на ремонт с точки зрения затраченных финансов, то окажется, что, например, цены на ремонт коттеджей или квартир могут сильно отличаться в зависимости от подхода и требований самих владельцев.

Так, если хозяева изначально намерены экономить на всем, то их устроит только наиболее бюджетный вариант и ни о каком художественном паркете или натуральном камне и речи быть не может. При этом, несмотря на такой ограниченный бюджет, заказчики желают получить все самое лучше. Вот тут то и появляются предложения — «сделаем элитный ремонт по самой низкой цене». Можно ли верить таким обещаниям?

Давайте сразу подчеркнем, что не может, просто не может по-настоящему элитный, то есть предназначенный не для всех, для особой категории заказчиков, ремонт проводиться «по доступной цене». Это сразу опускает его до уровня обычного капитального ремонта, который двое-трое рабочих могут неспешно проводить в обычной «хрущевке».

Кстати, про «хрущевки» — провести элитный ремонт в типовой «двушке» с ее неудобной планировкой невозможно. Почему? Во-первых, «хрущевка» так и останется тесной «хрущевкой», даже после вложения солидной суммы средств в ее отделку, поэтому затевать дорогостоящий ремонт в такой квартире просто нецелесообразно. Во-вторых, многие дизайнерские решения требуют наличия достаточно большого пространства, масштабности, и в этом отношении для реализации элитного ремонта идеально подходят загородные дома, коттеджи и таунхаусы . В-третьих, ни одно дизайнерское бюро, серьзно подходящее к делу и специализирующееся на эксклюзивных проектах, не возьмется за оформление интерьера типовой квартиры — такие специалисты работают исключительно с элитными, дорогостоящими объектами недвижимости.

Элитный ремонт складывается из таких важнейших составляющих, как грамотно составленный дизайн-проект, учитывающий все пожелания заказчика, а также максимально качественное и точное воплощение данного проекта профессионалами.

Можно констатировать, что элитный ремонт — это глобальный проект, который обязательно начинается с работы дизайнера, проводится настоящими специалистами своего дела с использованием материалов безукоризненного качества и завершается созданием интерьера, который не может не вызывать восхищения. Если кратко, то элитный — это высококачественный капитальный ремонт по сложному дизайнерскому проекту.

Только такая внешняя и внутренняя отделка загородного дома имеет право носить гордое название «элитный ремонт».

Выбор дизайнера

Выбирая между дизайнерским бюро и частным дизайнером, лучше предпочесть именно профессионала, работающего самостоятельно. Во-первых, вы будет иметь дело с конкретным человеком, а не с абстрактной «командой специалистов». Во-вторых, в случае работы с дизайнерской студией, львиная доля заплаченных вами денег достанется именно компании, которой нужно оплачивать аренду помещения и зарплату бухгалтерии. Сам дизайнер, работающий с вашим проектом, получит не такую уж большую сумму, поэтому может руководствоваться принципом «как мне платят, так я и работаю».

Однако, выбирая частного дизайнера очень важно не ошибиться — риск заказать проект у недавнего выпускника трехмесячных дизайнерских курсов существует. Такие новички способны создать очень оригинальный и красивый проект, вот только из-за незнания дизайнером различных технических деталей и недостатка опыта воплотить этот проект в жизнь строители, скорее всего, не смогут.

Поэтому сотрудничать можно только с тем частным дизайнером, который сумеет убедить вас в наличии успешного опыта работы. Ярким показателем этого станут реализованные проекты. Так же о солидном опыте дизайнера могут намекнуть имеющиеся у него контакты строительных бригад, с которыми он ранее совместно работал и в профессионализме которых не сомневается. Если порекомендовать строителей дизайнер не может — опыт его работы вызывает большие сомнения, вероятнее всего, завершенных проектов у него просто-напросто нет.

Где искать профессионального дизайнера? Можно провести опрос среди знакомых или посетить сайты фрилансеров, где подобных рекламных объявлений обычно много. Кроме того, на таком сайте можно бесплатно опубликовать свой заказ на дизайн-проект и пообщаться со всеми дизайнерами, которые откликнутся на вашу заявку.

Выбор бригады строителей

Лучший способ выбрать настоящих профессионалов — это отправиться непосредственно на объект, где сейчас идет ремонт, и понаблюдать за работой мастеров в реальности. Сделать это очень легко — выбираете ближайший жилой комплекс или поселок, который уже сдан в эксплуатацию и заселяется. В таких домах ремонт идет буквально в каждой квартире и можно просто пройтись по этажам, разговаривая и со строителями, и с хозяевами.

Что вас должно насторожить? Груды мусора, сваленные в кучу мешки со стройматериалами, забрызганные штукатуркой окна, заляпанные уровни, правила и шпатели, брошенные кое-как, не укрытые входные двери и радиаторы — бардак на месте работы наглядно показывает, как исполнители относятся к чужой собственности и своим обязанностям.

Опрос знакомых и друзей, которые уже столкнулись с элитным ремонтом, тоже отличный вариант выбрать профессионалов. Рекомендации людей, которым незачем просто так нахваливать строительную бригаду, станут неплохой гарантией того, что и ваш ремонт завершится столь же удачно.

Если же поиск исполнителей элитного ремонта ведется на просторах интернета, то следует отметить несколько важнейших нюансов:

• Не верьте красивым фотографиям готовых работ — нет никакой гарантии, что над отделкой изображенной гостиной действительно трудилась именно эта бригада рабочих. Требуйте показать объект в работе, продемонстрировать все этапы ремонта и настаивайте, чтобы в вашем доме трудилась бригада, работы которой вам понравились больше остальных.
• Если в статье вас уверяют, что «мы одинаково качественно сделаем и бюджетный ремонт в «однушке» и элитный ремонт в загородном особняке» — не верьте. Вам же точно нужен именно элитный ремонт? А как можно быть уверенным в результате, если и недорогой линолеум с пластиковыми плинтусами и натуральный паркет у этого исполнителя укладывают одни и те же рабочие? Такого быть не должно — элитный ремонт является достаточно узкой специализацией, поэтому ни о какой универсальности речи быть не может. Большего доверия внушают исполнители, которые сразу подчеркивают — мы делаем только элитный ремонт. И все, никаких компромиссов.
• Иногда строительные компании и дизайнерские бюро сами выдают свою некомпетентность. Если в статье звучат банальные фразы «идеальный элитный ремонт» и «высочайшее качество», но не оговариваются такие важнейшие конкретные детали, как предварительное создание дизайн-проекта или наличие специальных инструментов — это должно насторожить. И если элитный ремонт почему-то назвали евроремонтом, то есть вполне обычной отделкой, которая просто проводится по европейским стандартам — это явно указывает на то, что автор просто не понимает о чем идет речь. Куда убедительнее выглядят статьи, в которых, например, элитный ремонт таунхаусов под ключ расписан в деталях, конкретно, с примерами уже завершенных проектов и техническими нюансами.
• Поинтересуйтесь наличием у строительной бригады всех необходимых инструментов. Яркий пример: если вам скажут, что плитка будет резаться вручную или на крохотном дешевом станочке — дальше разговор можно даже не продолжать, элитный ремонт с такими исполнителями вам не светит. Даже такая мелочь, как длина шпателя может многое сказать о мастерстве рабочих — работать со шпателем длиной от 50 до 100 сантиметров могут только опытные профессионалы. А вот если шпаклевщик орудует инструментом длиной всего 15–20 сантиметров — значит о высоком мастерстве речь не идет, а стены у вас с большой долей вероятности будут неровными. Кроме того, у бригады обязательно должны быть мощные (300–500 Вт) строительные прожекторы — только при таком освещении маляры и шпаклевщики смогут увидеть все неточности и неровности. Если же бригада планирует работать при обычном освещении — с успешной реализацией элитного ремонта можно распрощаться.

Это только основные критерии выбора исполнителей, таких, казалось бы, незначительных мелочей, на деле может быть куда больше. Помните, отказаться от выбранной бригады можно уже в процессе ремонта — если вас что-то не устраивает — сразу сообщайте бригадиру. В конце концов, вы платите деньги, и немалые, и хотите получить именно элитный интерьер с безупречным качеством отделки.

Взаимодействие исполнителей между собой

Часто заказчики решают привлечь к исполнению элитного ремонта строительную бригаду, не знакомую с дизайнером, создававшим проект. Кажется, что раз они встретились впервые, то и вступить в сговор не успели, так что дизайнер будет строго контролировать рабочих и все закончится быстро и хорошо.

Это не совсем верное решение — обычно дизайнеры работают с уже проверенными бригадами, и если создатель вашего дизайн-проекта рекомендует выбрать конкретных исполнителей, имеет смысл прислушаться к его мнению. Или наоборот—если вы нашли строителей, в опыте и качестве работы которых вы уверены, попросите их порекомендовать дизайнера, с которым они уже успешно работали.

Поверьте, дело будет идти быстрее, если дизайнер и строители хорошо понимают друг друга, а на объекте царит атмосфера доверия.

Цена вопроса

Раньше мы уже отметили, что элитный ремонт не может быть дешевым. Но хотелось бы уточнить, дорого — это сколько?

Разработка проекта

Начнем с составления дизайн-проекта — без него приступать к осуществлению элитного ремонта просто немыслимо. Профессиональный дизайнер не будет спрашивать у вас — каким вы видите свой интерьер, по своему опыту он знает, что в большинстве случаев заказчик и сам не знает, какой стиль ему больше по душе. Задача настоящего профи — понять, чего вы хотите и помочь воплотить эту идею в виде яркой и понятной картинки.

Разработанный проект должен включать в себя все детали будущего ремонта: планы перепланировки, планы напольного покрытия и потолков, план расстановки мебели, схемы размещения освещения, расположения розеток, теплых полов и сантехники, эскизы лепнины, витражей, художественного паркета и других деталей декора, чертежи мебели, которую нужно изготовить на заказ, а также указание артикулов материалов для отделки стен, потолка и пола.

Результатом работы дизайнера должен стать интерьер, в котором заказчику нравится все без исключения, ничего не хочется менять и каждая ваза стоит на своем месте. Причем проект должен быть настолько подробным, чтобы даже без постоянного контроля со стороны дизайнера строители смогли самостоятельно воплотить его в жизнь. И еще, заказчик должен убедиться, что вот такой интерьер он никогда не смог бы создать самостоятельно и сделал правильное решение, доверившись профессионалу.

Цена работы дизайнерской студии, реализующей действительно эксклюзивные проекты, начинается от 3,5 тысяч рублей за квадратный метр. Легко подсчитать, что подробный дизайнерский проект для загородного дома площадью 200 квадратов обойдется в 700 тысяч рублей.

В результате вы получите детально проработанный проект и сможете наглядно представить, как будет выглядеть ваш дом после окончания ремонта, а строительная бригада получит четкий план действий.

Строительные и отделочные работы

Профессиональные студии обычно рассчитывают стоимость отделки таунхаусов, коттеджей, особняков и другой «элитки» исходя из площади пола. Начальная цена элитного ремонта — 15-20 тысяч рублей за квадратный метр, так что отремонтировать все тот же дом площадью 200 квадратов будет стоить 3-4 миллионов рублей. И это без стоимости материалов — именно столько стоит работа настоящих мастеров.

Вы еще не передумали проводить элитный ремонт в своем доме или новой просторной квартире? Что ж, готовьтесь к тому, что этот процесс займет как минимум несколько месяцев, вам придется потратить время на тщательный выбор исполнителей и посещение дизайнерской студии, изредка все же приезжать на место работы и контролировать процесс. Но в результате, если выбор дизайнера и строительной бригады был сделан правильно, вы получите настоящий дом своей мечты — невероятно красивый, комфортный, единственный в своем роде. И еще один приятный момент — качество и масштаб настоящего элитного ремонта позволяют забыть о подобных хлопотах на долгие годы.

Источник