Экспертиза выполненных работ при капитальном ремонте

Строительная экспертиза выполненных при капитальном ремонте здания ремонтно-строительных работ

Строительная экспертиза выполненных при капитальном ремонте здания ремонтно-строительных работ производится на основе оценок ка­чества отдельных видов работ. Примерный перечень контроли­руемых видов работ включает в себя: устройство участков новых фундаментов и усиление существующих;

восстановление гидро­изоляции фундаментов, стен, полов в подвале, кладка (перекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен; ремонт (смена венцов) де­ревянных стен; монтаж (ремонт, усиление несущих элементов, смена отдельных участков) перекрытий; устройство или ремонт перегородок, лестниц, заполнения оконных и дверных проемов, балконов, крыши и кровли; герметизация стыков крупнопанель­ных стен; ремонт полов; отделочные работы; монтаж внутрен­них систем водоснабжения, канализации, центрального отопле­ния, газоснабжения, вентиляции; монтаж санитарно-техничес­ких приборов; монтаж лифтов, систем автоматизации, электроустановок, слаботочных устройств; прокладка (замена) наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения; отделка фасада; устройство или ремонт проездов и отмосток, тротуаров; озеленение и благоустройство территории.

При оценке качества строительных и ремонтно-строительных работ должно проверяться соблюдение установленных парамет­ров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), фи­зико-технических (прочность, плотность, состояние поверхно­сти, герметичность, влажность, температура) и других парамет­ров, а также учитываться требования эстетичности. Перед обследованием принимаемого в эксплуатацию здания необходимо ознакомиться с его проектом, обратив особое вни­мание на конструктивную схему здания, шаг несущих конструк­ций, типы применяемых конструкций, размеры стеновых пане­лей и плит перекрытий, устройство кровли и технического под­полья, тип полов и вид внутренней отделки. Число конструкций и мест, подлежащих инструментальному обследованию, определяют исходя из назначения здания, этаж­ности и количества на основе статистического метода выбороч­ного контроля.

Нормами регламентируются следующие работы, выполняемые при обследовании зданий. Определение неравномерных осадок зданий (разность осадок для каркасных зданий или прогиб несущих стен бескаркасных зданий). При приемке производят нивелирование по выбранной на здании горизонтальной линии цоколя, карниза или плоскости оконных переплетов. В этом случае первоначальная горизонтальность выбранной конструктивной части зданий не может повлиять на результаты нивелирования, так как величины начального наклона или не­ровности конструкции и опасные для здания перемещения имеют разный порядок. Одна из точек нивелирования должна быть привязана к существующему реперу для возможности проведе­ния повторных измерений.

Вопрос о наличии и развитии неравномерных осадок должен решаться с учетом грунтовых условий, глубины заложения фун­даментов и внешних воздействий. При обнаружении неравно­мерной осадки здания для закрепления опорных точек повтор­ного нивелирования устанавливают осадочные марки. При ус­тановке марок следует учитывать результаты нивелирования, проведенного при приемке здания, заложив марки в местах наи­большей ожидаемой осадки, прогиба, крена фундаментов. Уклоны отмостки определяют не менее чем в пяти сечениях по каждой стороне здания с помощью уровня. Кроме того, про­веряют качество выполненных работ: отмостка должна иметь ширину, предусмотренную проектом, примыкать к цоколю зда­ния и иметь уклон не менее 3 %. Выявление и измерение трещин в стенах технического подпо­лья (подвала). Трещины выявляют путем визуального осмотра цоколя здания по всему его периметру и осмотра стен техничес­кого подполья изнутри. Обнаруженные трещины зарисовывают, определяют их характер (усадочные, осадочные, температурные). Измеряют ширину наиболее крупных трещин с помощью толщи­номера. Ширину раскрытия трещин измеряют в трех местах по ее длине, в том числе в наиболее широкой части трещины.

Визуальным осмотром выявляют трещины на поверхности наружных и внутренних несущих стен и определяют их характер (усадочные, температурные, от воздействия вертикальных и го­ризонтальных нагрузок). Расположение трещин фиксируют на схе­матическом чертеже, особо отмечают трещины в перемычках и простеночных участках панелей. Трещины на внутренних поверх­ностях панелей выявляют на всех видимых поверхностях стен. Определение точности монтажа. Для крупнопанельных зданий определяют следующие характеристики стен: ширину шва между наружными стеновыми панелями, относительные смеще­ния вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в кре­стообразном шве, относительное смещение лицевых граней па­нелей, сопрягаемых в одной плоскости, отклонение верхних углов стен по вертикали. Все измерения выполняют снаружи и внутри помещения. Ширину шва измеряют по наружному шву между панелями в трех точках по высоте стыка в пределах одной панели.

Для измерения относительного смещения вертикальных и горизонтальных граней панелей в крестообразном шве приме­няют шаблон, который накладывают на шов с совмещением его вертикальных и горизонтальных осей соответственно с вертикаль­ными и горизонтальными кромками панелей. Относительное смещение лицевых граней панелей, сопряга­емых в одной плоскости на фасадной поверхности, измеряют с помощью штангенциркуля в трех точках по длине горизонталь­ного и вертикального стыка в пределах одной панели. Внутри помещений измеряют относительное смещение лицевых граней панелей, сопрягаемых в одной плоскости. Отклонение верхних углов стен по вертикали определяют для всех несущих и самонесущих стен в пределах обследуемого по­мещения с помощью теодолита с оптической насадкой и светя­щейся рейкой. При измерении отклонения самонесущих стен можно пользоваться отвесом и металлической линейкой.

Ширину шва и смещение граней панелей необходимо изме­рять во всех стыках, подвергаемых проверке на герметичность. Отклонение верхних углов стен по вертикали определяют для двух углов каждой несущей и самонесущей стеновой панели в пределах обследуемых помещений. Оценку качества стыков наружных стеновых панелей вы­полняют путем определения их герметичности, которая характеризуется коэффициентом воздухопроницаемости стыков, относи­тельным удлинением и адгезией герметиков к граням панелей. Перед испытанием на воздухопроницаемость производят ви­зуальный осмотр наружной поверхности стыков. Особое внимание обращают на качество герметизации стыков, имеющих дефектные участки — отслоение герметика от основания; трещины, наплывы, темные пятна и т. д. Осмотр производят с балконов или с теле­скопической вышки. Воздухопроницаемость измеряют на участках стыков с наибольшим числом дефектов.

Адгезию определяют с помощью адгезиометра — прибора, ус­танавливающего силу отрыва специального штампа. Штампы ус­танавливают равномерно по периметру здания на верхнем, сред­нем и нижнем этажах; обязательной проверке подлежит адгезия герметиков в вертикальных угловых, торцевых стыках, а также вблизи мест пересечения вертикальных и горизонтальных стыков. Относительное удлинение при разрыве определяют с помо­щью испытаний проб на разрывной машине.

Источник

Разъяснение Минстроя РФ по вопросу расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

Ценообразование в строительстве

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с изменениями порядка расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости (далее — проверка сметной стоимости) капитального ремонта объектов капитального строительства сообщает следующее.

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 данной статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В соответствии с частью 12.2 статьи 48 Кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (далее — дефектный акт).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

Таким образом, при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства градостроительным законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 8.3 Кодекса при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства если сметная стоимость капитального ремонта, фиксируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость подлежит проверке сметной стоимости в случаях, установленных пунктом 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145).

Пунктом 27(3) Положения N 145 установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проводится изучение и оценка соответствия указанных в абзаце первом пункта 27(3) расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и в дефектный акт по состоянию на дату обследования.

Пунктом 16(4) Положения N 145 предусмотрено, что для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если такие работы не связаны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) представляется в том числе проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 13), а также дефектный акт по состоянию на дату обследования.

При представлении для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства проектной документации на объект капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 51(1) Положения N 145.

В случае если для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах) представляется одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства дефектный акт, то для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 57(2) Положения N 145.

За проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, в соответствии с пунктами 57 и 57(3) Положения N 145 взимается плата в размере 24 тыс. рублей, в т.ч. НДС.

Вместо с тем, отдельно следует рассматривать вопрос о порядке расчета стоимости проверки сметной стоимости капитального ремонта автомобильных дорог.

Учитывая, что при капитальном ремонте автомобильных дорог на проверку сметной стоимости одновременно со сметой на капитальный ремонт предоставляются проектная документация и материалы инженерных изысканий, обязательность разработки которых предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных работ, утвержденной приказом Минтранса России от 16 ноября 2012 г. N 402, для определения размера платы за проведение такой проверки применяется и положение пункта 57(1) Положения N 145.

В целях однозначного толкования Положения N 145 в настоящее время Минстрой России подготавливает соответствующие уточнения.

Источник

Экспертиза при капитальном ремонте

Когда владельцы недвижимости собираются провести капитальный ремонт, они надеются на строительную компанию и поручают отделочные работы профессионалам. Поэтому ждут качественного результата. Но в жизни случается разное: проводка плохо работает, трубы протекают, покрытие постепенно портится или отходит от основания. Кто-то продолжает наблюдать за этим, а другие начинают действовать.

Для контрольной проверки и взыскания средств (если замечены серьезные и грубые нарушения) проводится экспертиза при капитальном ремонте. Что это такое? Рассказываем.

В каких случаях обращаются к экспертной оценке?

Суть экспертизы заключается в оценке отстроенной или ремонтированной недвижимости. Процедура выявляет отличные или плохие результаты проведенных мероприятий, в каком состоянии находится техническая документация. В первую очередь, это касается чертежей и смет на строительные материалы.

Нужно отметить, что осмотрами объектов, оценкой, заполнением отчетной документации занимаются работники компаний, которые предоставляют услуги по проведению экспертизы квартир, домов, офисов и других помещений после ремонта. У них есть лицензия, позволяющая вести оценочную деятельность.

Экспертиза капитального ремонта – полезная, необходимая процедура. Она обязательна в случаях, если:

Строители не закончили ремонт в срок. Либо они сдали объект и отчитались, но хозяева не увидели заявленного уровня проделанной работы. Иными словами, результат не оправдал ожиданий.

Сумма оплаты услуг и расходники заказчику кажутся завышенными, и он подозревает, что использовались самые дешевые стройматериалы. При этом строители выдают их за дорогую продукцию высокого качества.

Хозяин сомневается в качестве оказанных услуг и отказывается оплачивать капитальный ремонт. Экспертная оценка определит, оправданы подозрения или нет.

Не устраивают некоторые моменты (неисправные коммуникации, нестабильно функционирующая проводка или плохая отделка поверхностей), а исполнитель уверяет, что все нормально и ни о чем не нужно волноваться.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Нужно сразу же отметить, что от подобных ситуаций никто не застрахован. Они могут коснуться обычных людей, владеющих жилой недвижимостью, юридических лиц, на чьи деньги открываются компании и предприятия. Большинство владельцев и арендодателей всегда проводят оценку после проведения строительно-отделочных мероприятий.

Экспертиза при капитальном ремонте сэкономит деньги и убережет от неприятных последствий.

Как осуществляется оценка капитального ремонта?

Капитальный ремонт квартиры – масштабный уровень. В данном случае осуществляются не только отделочные, но и строительные мероприятия. Возводятся новые стены (несущие, межкомнатные), переносятся оконные, дверные проемы, демонтируются старые покрытия, заливается бетон и прочее.

Оценка – сложный и затратный процесс. Эксперты проводят:

проверку на прочность всех поверхностей, конструкций;

измерения (высота, толщина, длина) перегородок;

оценку качества использованного стройматериала (особенно это касается гипсокартона), монтажных швов на поверхностях;

осмотр водопроводных и газовых труб на целостность.

Также оценка требуется и для крыши. Владелец должен знать, какой материал использовался для кровли. Кроме того, выясняется марка и состав изоляционных материалов для защиты основания.

Все зафиксированные нарушения и неисправности вносятся в отчет эксперта. Заказчик может использовать данный документ как вещественное доказательство, если дело дошло до судебного разбирательства.

За экспертной оценкой обращайтесь только к компетентным сотрудникам. Они обязательно должны иметь квалификацию и лицензию (об этом уже говорилось выше), знать законы, разбираться в типах строений, находить отличия одних стройматериалов от других.

Каким образом проводится экспертиза при капитальном ремонте?

Оценка объекта недвижимости после капитального ремонта может быть как добровольной, так и обязательной.

Собственник площади (заказчик услуг) недоволен результатом работы. Он хочет узнать экспертное мнение, получить необходимую документацию, чтобы взыскать компенсацию с компании-исполнителя.

Экспертиза – решение суда. Заказчик подавал в суд. Суд, в свою очередь, обязал организацию провести комплекс необходимых мероприятий.

Как и в других процедурах, в оценке ремонта много бюрократических моментов. Экспертам предстоит заполнение огромного количества бумаг, отчетов, заключений. Кроме того, надо приложить фотографии.

Важно! Снимки должны делать именно специалисты, а не пострадавшие.

Этапы экспертизы

Подготовка к оценке

Эксперт забирает чертежи, схемы, сметы на строительные материалы. Просматривает другие документы, заполняемые во время ремонта.

Осмотр помещения

Эксперт выезжает на объект, осматривает общее состояние помещения, места, на которые поступили жалобы. Изучает целостность оснований, покрытий. Все фотографируется (снимки прикладываются к заключению).

Непосредственно исследования

Подходит очередь практической части исследований. Сотрудник приезжает с инструментами, оборудованием для взятия проб. Он делает замеры и проверяет:

соответствуют ли фактические размеры указанным в отчетной документации;

симметричны ли поверхности или есть какие-то отклонения;

расстояние между поверхностями и коммуникациями.

На пробу отправляются строительные материалы для химического анализа. Это позволяет определить качество продукции и соответствие государственным стандартам. Таким образом, выясняется, расходник настоящий (прописанный в смете) или замененный на более дешевый аналог.

Затем эксперт подает материалы на химическую экспертизу и ждет результатов. Они точно так же, как и фото, прилагаются к отчету.

Полезно! Отчет о проведенной оценке заполняется согласно законам. Там же ставятся печати и подписи. Не специалист не может заниматься экспертизами и осмотрами. Даже сделанные им фотографии не расцениваются как доказательство.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как получить качественный ремонт квартиры?

Не хотите разбираться со строительной компанией из-за плохой отделки или протекающих труб? Обратитесь за услугой капитального ремонта под ключ к компании с хорошей репутацией. За фиксированные сроки и стоимость сотрудники предоставят:

точный расчет всех строительных материалов;

высокое качество отделки;

исправную работу коммуникаций и электрической проводки.

В итоге вы получите комфортабельное и стильное жилье, где все бесперебойно работает, и экспертиза при капитальном ремонте не потребуется.

Источник