Эксперт по оценке ущерба ремонту

Порядок проведения экспертизы ремонта

Содержание:

Многие люди, хоть раз занимавшиеся ремонтом у себя дома, в офисном помещении или в заводских условиях, сталкивались с некачественным выполнением ремонтных работ нанятой компанией или частным подрядчиком.

В подобной ситуации привлечь к ответственности недобросовестного исполнителя и получить компенсацию за нанесенный ущерб позволит экспертиза ремонта в независимой оценочной компании Appraiser. Эта услуга включает сбор доказательной базы, которую в дальнейшем можно использовать в суде либо для досудебного разрешения споров.

Наши специалисты выполнят экспертизу законченного ремонта, в отношении которого появились претензии. Также возможно проведение оценки в ходе выполнения ремонтных работ (строительный контроль) и перед их началом (оценка проекта и составленной сметы.

Экспертиза ремонта может выполняться не только после окончания строительства и отделки, но и при авариях на коммуникациях, в случае возгорания или природных катастроф. Также компания Appraiser предлагает экспертизу работ по реставрации и реконструкции зданий в Москве и Московской области.

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Как проводится оценка ремонта

Специалисты проверяют качественность и соответствие реальных объемов выполненных работ в рассмотренной ниже последовательности:

• внимательно изучаются все документы, связанные с выполнением строительства и отделки;
• инженером полностью осматривается ремонтируемое помещение;
• обнаруженные дефекты фиксируются фототехникой;
• проводятся измерения и обмеры с использованием специализированных инструментов, итоговые данные анализируются;
• выполняются расчеты, составляются сметы, если потребуется – проводятся исследования в лаборатории;
• на последнем этапе пишется экспертное заключение.

Внимание! Если достигнутые между сторонами договоренности не указывались в подписываемом договоре, их будет тяжело обжаловать в судебном порядке. Эксперты смогут выявить и доказать только очевидные нарушения правил и технологии проведения строительства или ремонта.

Опишем детально указанные выше этапы:

1. Вначале эксперты исследуют переданную документацию – проект, непосредственно заключенный договор и все его пункты, смету, квитанции об оплате, отчетность стороны подрядчика относительно сделанных работ. Стоимость экспертных услуг будет во многом определяться тем, насколько полными и достоверными являются переданные документы.
2. После исследования документации специалист выезжает на объект для проведения экспертизы. Там инженер исследует все характеристики и отличия, осуществляет замеры измерительной аппаратурой и визуально осматривает объект, оценивая качество строительства или сделанного ремонта.
3. Обнаруженные несоответствия фиксируются на фотокамеру, что является обязательным требованием профессиональной экспертизы. В составленном экспертном заключении будут продемонстрированы выявленные недостатки и существующие недоработки, которые можно затем показать судье.
4. Визуально неопределяемые недостатки выявляются посредством специализированного ультразвукового оборудования, способного обнаруживать трещинки и пустоты в бетонном фундаменте сооружения и его несущих конструкциях, а также устанавливать некоторые параметры применяемых стройматериалов, такие как влагосодержание и твердость. Используя лазерный уровень, специалист дает оценку качественности отделки пола, стеновых и потолочных поверхностей, устанавливает степень их кривизны, а также толщину нанесенного слоя штукатурки. Особым тестером проверяется функциональность розеток, переключателей, осветительных устройств, электропроводки и пр.
5. Оценка ремонтных работ жилплощади либо здания подразумевает проведение лабораторных исследований стройматериалов, применявшихся в ходе строительства или внутренней отделки. При этом исследуется их качество и химический состав, а также дается оценка тому, соответствуют ли стройматериалы действующим нормативам с точки зрения негорючести и безопасности для здоровья. При наличии серьезных нарушений со стороны подрядчика специалисты лаборатории смогут выявить замену качественных стройматериалов (штукатурки и пр.) недорогим аналогом, а также неоправданную экономию при их расходовании. К примеру, нанятый исполнитель пишет в смете, что для обустройства бетонной стяжки применялся Портландцемент M500, тогда как в реальности эксперты обнаружили замену этого материала менее качественной маркой M300, из-за чего в ближайшем будущем бетонное покрытие может потрескаться и деформироваться. Принципиальным является тот момент, что в смете указывались большие суммы на закупаемые стройматериалы, тогда как в реальности подрядчик покупал дешевые материалы.
6. Вся информация закрепляется в экспертном заключении, выступающим главным официальным документом и содержащим доказательную базу, которую можно использовать при судебных разбирательствах.

Мы аккредитованы в банках

Экспертное заключение в обязательном порядке содержит нижеуказанные документы:

• Акт визуального осмотра жилплощади или здания с детальным отображением каждой стадии ремонта или строительства согласно техническому заданию.
• Фотографии обнаруженных недочетов ремонтных работ.
• Дефектная ведомость – сюда заносятся все обнаруженные недочеты и несоответствия действующим нормативам. В каждом пункте специалист делает отсылки к актуальным стандартам (ГОСТ, СНиП и пр.).
• Заключения специалистов с подписью инженера, составленные после проведенной экспертизы ремонтных работ, а также советы по устранению выявленных недочетов.
• Лицензия организации, выполнявшей исследования (дубликат), сертификаты и иные разрешения на осуществление профессиональной деятельности, а также документы об образовании всех специалистов, привлекавшихся к экспертным работам.

Трудно заранее установить итоговый список документов, поскольку требования к проведению экспертизы всегда носят индивидуальный характер. В общем случае помимо непосредственно экспертного заключения может оформляться и иная вспомогательная документация, выступающая подтверждением мнения специалистов:

• схемы, чертежная документация, вычисления максимальных допустимых нагрузок;
• итоги выполненных в лаборатории исследований;
• список применяемых стройматериалов, расходных и отделочных материалов, аппаратуры;
• смета на работы по устранению выявленных недочетов.

Также составленное заключение непременно сопровождается пояснительной запиской, предназначенной для судебного процесса. В ней содержатся выводы специалиста, а также рассказывается суть проблемы и даются советы по устранению недочетов. Данный документ является ключевым компонентом экспертного заключения, поскольку именно в нем в сокращенном виде описываются выявленные недочеты и возможные способы их устранения.

Стоимость работ оценочной компании

Услуга	Стоимость услуг
Консультация оценщика в офисе	Бесплатно
Консультация оценщика по телефону	Бесплатно
Доставка отчета по Москве и области	Бесплатно
Экспертиза стоимости ремонта	От 5 000 р.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспаривание объявленной исполнителем стоимости ремонтных работ и применяемых стройматериалов станет возможно при проведении независимым компетентным оценщиком экспертизы по установлению истинной цены ремонтных работ. Подобная услуга может потребоваться в случае безосновательного завышения расценок либо при необходимости обосновать стоимость восстановительных работ при возгорании, аварии на инженерных сетях либо капремонте.

В процессе экспертизы выполняются следующие действия:

• анализируются среднерыночные цены сделанных ремонтных работ и использованных стройматериалов;
• составляется ведомость, в которой сравниваются объявленные в смете и реальные затраты;
• оформляется экспертное заключение, содержащее выводы привлеченных экспертов и выполненные расчеты.

При составлении сметы сотрудники оценочной компании Appraiser могут руководствоваться расценками ТЭР, TCH или ФЭР, используя указанные коэффициенты, действовавшие на определенную дату.

При проведении оценки стоимости восстановительных ремонтных работ может выполняться ряд вспомогательных действий:

• оценивается размер ущерба, нанесенного третьим лицам (например, возникновение потолочных трещин при сносе межкомнатных перегородок или ущерб расположенным внизу квартирам при затоплении из-за разрыва водопроводных труб);
• устанавливается стоимость повреждений, а также затраты на их устранение, включая цену стройматериалов и работ;
• оценивается адекватность указанных в смете цен на ремонтные работы и стройматериалы с учетом среднерыночных расценок.

Установление затрат на восстановительные ремонтные работы независимой оценочной компанией позволит обратиться с экспертным заключением в суд и получить компенсацию за причиненный ущерб.

Какие недостатки и недочеты смогут выявить независимые эксперты

В список наиболее распространенных недочетов, обнаруживаемых оценщиками, входят:

• завышенная цена стройматериалов и работ;
• использование низкокачественных стройматериалов либо стройматериалов, не соответствующих отмеченным в смете требованиям;
• некачественная установка электропроводки, сантехнического оборудования и отопительных приборов;
• несоответствие качества выполненной отделки – штукатурных работ, окраски поверхностей, оклейки стен обоями и пр.;
• проведенные работы не отвечают действующим требованиям и стандартам.

Все экспертизы, связанные с ремонтными работами в квартирах и на других объектах, обязаны выполняться компанией, являющейся участником CPO, поскольку только такие заключения принимаются к рассмотрению в суде. В соответствии с требованиями российского законодательства в качестве экспертов должны выступать аккредитованные специалисты.

Экспертиза ремонта на основе судебного предписания

Если пострадавшая сторона уже успела обратиться в суд с претензиями относительно качества ремонта, компания Appraiser сможет составить для клиента либо судебных органов гарантийное письмо, в котором дается согласие на проведение работ, устанавливаются сроки их проведения, цена, а также оговаривается квалификация специалиста-оценщика. Если судья одобрит нашу организацию:

• эксперт расписывается в том, что он осведомлен о привлечении к ответственности в случае ложных показаний;
• взаимодействие с обеими сторонами, участвующими в судебном разбирательстве, будет реализовываться через отправку запросов в суд;
• заказчик и подрядчик будут присутствовать при осуществлении экспертизы.

Заказали оценку ущерба от залива квартиры в новостройке для суда. Быстро собрали все данные, подготовили отчет и оценили ущерб. Суд мы выиграли. Спасибо

Источник

Независимая экспертиза ремонта квартиры для суда

Связанные с ремонтом квартир услуги: независимая экспертиза ремонта квартиры, экспертиза качества ремонта квартиры оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты. Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно. Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Независимая экспертиза ремонта квартиры:
+7 (495) 255-08-90

Независимая экспертиза ремонта квартиры и экспертиза качества ремонта квартиры проводятся в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков. Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.). Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Приёмка квартиры без отделки включая выезд эксперта	от 15000 руб.
Приемка квартиры с отделкой включая выезд эксперта	от 20000 руб.
Составление развернутого заключения о недостатках принимаемого жилья	от 10000 руб.
Составление заключения о стоимости устранения недостатков	15000 руб.
Проведение лабораторных исследований	от 40000 руб.

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение строительного эксперта включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

• контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
• приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
• при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.

При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

• общий уровень качества выполненных работ;
• их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
• правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
• соответствие объема выполненных работ договору, смете.

Порядок выполнения

Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение). В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования. Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

Экспертиза качества ремонта квартиры:
+7 (495) 255-08-90

Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источник