Документы при капитальном ремонте частного дома

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Источник

Капитальный ремонт частного дома: порядок работ и полезные советы

Из этой статьи вы узнаете:

• Когда необходим капитальный ремонт частного жилого дома
• Как часто делать капитальный ремонт частного дома
• Нужно ли получать разрешение на капитальный ремонт частного дома
• Из каких работ состоит капитальный ремонт частного дома

Начиная капитальный ремонт частного дома в Москве, уже невозможно отложить этот процесс на потом. Потому что грандиозная работа начинается уже в те моменты, когда время нещадно нанесло свои увечья почти каждой составляющей постройки. В этот момент у хозяев дома возникает масса вопросов: как начинать ремонтные работы, какие этапы они предполагают и кто должен их осуществлять – профессиональная бригада, частный мастер или сами владельцы.

Когда необходим капитальный ремонт частного жилого дома

Прохудившаяся крыша и прогнившие полы – это лишь небольшая часть различных проблем, которые могут присутствовать у того или иного здания. Если в планах – капитальный ремонт крыши частного дома, то именно с него и следует начать реконструкцию постройки.

Некоторые собственники домовладений решаются на полную перепланировку внутренних помещений. В этом случае расположение перегородок стоит продумать заранее.

Заменив стеклопакеты, можно начинать внутреннюю отделку стен и потолка, устройство полов, малярные работы и установку дверей. Заключительный этап, который ознаменует окончание ремонта, – это реконструкция фасада (утепление и отделка стен снаружи здания) и крыши.

Планируя капитальный ремонт частного дома, который предполагает реставрацию кровли или ее полный демонтаж, важно рационально подойти к выбору сезона, чтобы не пришлось вести работы в дождь или в ранние весенние месяцы, когда подобные манипуляции с постройками не рекомендованы. Ремонт внутренних помещений можно осуществить и в зимний период, чтобы жильцы могли уже с наступлением лета наслаждаться отдыхом в обновленном загородном доме.

Как часто делать капитальный ремонт частного дома

Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.

Опираясь на ГОСТы, можно выделить несколько групп частных сооружений, исходя из видов стройматериалов, из которых они построены. Та или иная группа будет различаться по сроку эксплуатации, периодичности плановых осмотров и ремонтных работ.

1. Постройки, стены которых выполнены из натурального камня, кирпича, с ЖБ-перекрытиями, требуют капитального ремонта раз в 30 лет.
2. Каменные, кирпичные и ЖБ-конструкции с более тонкими несущими стенами (2–2,5 кирпича) и меньшей капитальностью – раз в 30 лет.
3. Каменные и облегченные конструкции с возможным использованием ракушечника, шлакоблока, пеноблока – капитальные процедуры раз в 24 года.
4. Деревянные конструкции или из бруса, с перекрытиями из дерева и ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Модульные постройки – каркасные, щитовые, глиняные или деревянные – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные сооружения – раз в 6 лет.

Помимо плановых, могут проводиться капитальные ремонтные процедуры по мере необходимости, если состояние частного домовладения откровенно неудовлетворительное. Чтобы провести осмотр здания, нужно пригласить экспертную комиссию. Она и делает вывод о необходимости выполнить капитальный ремонт частного дома. Документы и заключения по этому вопросу представляют собой дефектный акт, где описываются все неисправности, которые необходимо устранить.

Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы

Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.

Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• право собственности на земельный участок под частным домом;
• кадастровый номер;
• проектные документы.

Экспертиза проектной документации не требуется для частных жилых зданий, имеющих не больше трех этажей, располагающихся отдаленно от прочих строений и в которых проживают не более двух семей.

Рассмотрение и проверка заявления проводится не дольше 10 рабочих дней, по истечении которых уполномоченный орган должен дать положительный или отрицательный ответ. Отказ обычно получают те владельцы частных домов, которые не предоставили необходимых сведений или подали данные, несоответствующие действительности, либо если запланированная реконструкция не отвечает назначению или характеристикам надела. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Если в частном жилом доме не планируется проводить серьезных модификаций конструкции, ее технических характеристик, которые могут повлечь последствия для безопасной эксплуатации сооружения, а также если не будут превышены установленные крайние показатели всех переделок, на такой капитальный ремонт частного дома документы с разрешением не понадобятся.

Капитальный ремонт частного дома своими руками: с чего начать работу

Любые ремонтные работы необходимо тщательно спланировать. Поэтапный и детальный план действий поможет увидеть целостную картину предстоящего ремонта, масштаб каждого этапа, денежные и временные затраты.

Каждый капитальный ремонт частного дома предполагает наличие тех или иных пунктов, но основа плана обычно состоит из таких позиций:

1. создание дизайн-проекта;
2. составление сметы по стройматериалам и инструментам;
3. ремонт инженерных коммуникаций (замена систем канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электроразводки, газопровода);
4. замена стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей;
5. капитальный ремонт крыши частного дома или фрагментарная реставрация, а также утепление, шумоизоляция, ветроизоляция и гидроизоляция;
6. реконструкция фасада (демонтаж старой облицовки и устройство новой, утепление);
7. ремонт санузлов (замена сантехнического оборудования, смесителей, отделки, гидроизоляции);
8. отделка кухни;
9. реконструкция комнат и других помещений.

Чтобы воплотить задуманные изменения в жилом домовладении, необходимо заранее позаботиться о наличии инструментов и дополнительных мелочей.

Скорее всего, для ремонта понадобится:

• перфоратор (ручной, с функцией удара и бурения);
• болгарка;
• электролобзик;
• строительный (мебельный) степлер;
• набор отверток;
• молоток;
• зубило;
• плоскогубцы;
• кусачки;
• ножницы для резки металла;
• ножовки для обработки дерева и металла;
• ватерпас;
• рулетка;
• строительная веревка;
• отвесы;
• столярный угольник;
• мел, маркеры или карандаши для разметки;
• мастерок;
• стремянка;
• шпатели разных размеров и фактур;
• удлинитель;
• корыто и лопата для строительных смесей или бетономешалка;
• строительные леса.

Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ

Этап 1. Составление дизайн-проекта.

Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.

Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.

Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.

Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.

Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.

Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.

Далее – к полученной цифре необходимо приплюсовать 5–10 %, это тот запас, который нужен на подгонку по размерам, обрезку и проч.

Этап 3. Ремонт интерьера.

Невзирая на современные реалии, когда люди проводят больше всего времени на работе или в пути, все же треть своей жизни они находятся в стенах своего жилища. Не говоря уже о домохозяйках, детях и людях преклонного возраста. Поэтому благоприятная и уютная атмосфера внутри дома – неотъемлемая составляющая хорошего физического и эмоционального самочувствия, ощущения полноценной, счастливой жизни для каждого человека. При этом важно не только создать красивую отделку, но и позаботиться о качественном освещении, вентиляции и тепле. Добиться этого поможет только капитальный ремонт частного дома.

• Обеспечить оптимальное естественное освещение.

Чем больше в доме будет источников естественного освещения, тем лучше. Окна должны занимать не менее 10 % общей площади домовладения. Длительное пребывание в затемненных помещениях способно не только испортить зрение, но и мешает полноценной уборке, проветриванию, выращиванию растений, плодотворной работе и развитию детей. Кроме того, недостаточное количество окон повышает затраты на оплату счетов за электроэнергию. А ведь электричество сейчас стараются экономить даже семьи с высокими доходами.

Раньше в загородных домах делали небольшие дверные и оконные проемы, чтобы сократить утечку тепла из помещений. Ведь когда-то еще не были изобретены тройные стеклопакеты, а окна с одним стеклом плохо защищали от холода и ветра.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Но для того чтобы прорубить новое окно, увеличить или перенести имеющееся в несущей конструкции, понадобится отдельное разрешение. Причем по таким вопросам для каждого региона существуют собственные нормативы, потому что коэффициент освещенности зависит от климата и погодных условий в том или ином населенном пункте.

Количество поступающего в помещение солнечного света зависит не только от размеров окна, но и от типа стекла, которое вставлено в оконную раму. Стандартный стеклопакет, как и обычное стекло в окнах старого образца, не пропускает ультрафиолетовые лучи. Поэтому с такими окнами не получится создать оранжерею или домашний солярий. Для этих целей применяется кварцевое стекло, которое стоит приличных денег и поэтому покупается для исключительных нужд.

Чтобы помещение было не только светлым, но и комфортным в эксплуатации, необходимо грамотно расположить окна:

1. В спальне и кухне окна должны быть направлены на юго-восток, чтобы закатные лучи не ослепляли находящихся в помещении, а пробуждение сопровождалось естественным светом.
2. В гостиной будет уместно расположить окна на запад, чтобы свет включался во время вечернего отдыха как можно позже и была возможность насладиться закатным пейзажем.
3. В подсобных помещениях можно разместить окна в направлении на север. Ведь обычно в таких комнатах располагается техника и провизия, которым не нужен яркий естественный свет.
4. Если в помещении окна выходят на разные стороны, лучше, чтобы северные проемы были небольших размеров, а южные – более крупных.
5. Окна, ориентированные на южную и западную сторону, необходимо затенить посредством конструктивных элементов дома (карнизы, выступы на кровле, балконы, ставни или растущие рядом деревья и кустарники).

• Произвести теплоизоляцию дома.

Создать комфортный микроклимат внутри дома поможет оптимальный режим температуры и влажности воздуха. Достичь таких показателей поможет капитальный ремонт частного дома с устройством тепло- и пароизоляции, а также системы вентилирования.

Если говорить о температуре в помещении, то технической документацией нормируются два показателя – температура воздуха и поверхностей (пол, стены, потолок, предметы мебели). Оптимальной будет температура воздуха +20 °C, а поверхностей +17 °C. Однако важно учитывать физиологические особенности проживающих в доме. Так, ухудшенный теплообмен у людей пожилого возраста требует более высоких температур в комнатах. Маленькие дети будут себя чувствовать комфортно, наоборот, в прохладном помещении. Поэтому рекомендованной мерой является установка регулятора температуры отопления для каждой отдельной комнаты, чтобы каждый член семьи мог находиться в оптимальных для себя условиях.

Помещениям старого образца свойственна плохая теплоизоляция несущих стен, что приводит к возникновению большой разницы температур на наружной и внутренней их поверхности. Вследствие этого может возникнуть конденсат, а повышенная влажность пагубно скажется на самочувствии жильцов. Поэтому, если невозможно полностью разобрать несущие конструкции, необходимо произвести тщательное наружное или внутреннее утепление стен.

• Устроить систему вентиляции.

Если естественный воздухообмен в помещении организован неправильно, это приводит к постепенному разрушению конструкций сооружения, а также развитию респираторных заболеваний у жильцов. Ранее дефицит грамотных инженеров, строителей и технологий вентилирования фасада, фундамента и кровли приводил к тому, что правильно обустроенная вентиляция в зданиях встречалась крайне редко.

Сегодня наличие материалов и различного современного оборудования позволяет, наконец, уделить должное внимание этой системе коммуникаций. Особенно если вопрос касается обустройства подвальных помещений, кухни или санузла.

И если в многоквартирных сооружениях вентиляция функционирует за счет разницы в давлении теплых и холодных потоков воздуха, то для малоэтажной застройки такой принцип не годится. При капитальном ремонте частного дома это следует обязательно учитывать. В 2-3-этажной постройке давление воздушных потоков слишком слабое, поэтому вентиляция должна осуществляться через стены, которые утепляются материалами, пропускающими воздух, и пароизоляционным слоем (пенополистирол, минвата, пенофлекс и другие).

Функции дополнительного воздухообмена перекладываются на форточки и окна, однако в холодные месяцы такой метод доставляет дискомфорт. В этой связи для коттеджей разработана вытяжная вентиляционная система, основанная на работе вентиляторов, которые отводят углекислый газ наружу, поставляя с улицы свежий воздух.

Чтобы в помещении царил здоровый микроклимат, рекомендуется использование натуральных стройматериалов: глина, дерево, кирпич, известняковая и гипсовая штукатурка. Компоненты таких материалов способны поглощать излишнюю влагу и неприятные запахи.

• Оборудовать электросеть в доме.

Электропроводка в старых постройках отличается повышенной вероятностью замыкания и в целом выполнена некачественно. Поэтому чаще всего забота о модернизации электричества ложится на плечи новых хозяев дома. Ведь главная проблема старой проводки – не сгнившие провода или неприглядные розетки, а недостаточные мощностные показатели.

Причина этому простая: в былые времена люди потребляли минимальное количество электроэнергии по сравнению с нынешними условиями. Ведь из электроприборов были только радио, ТВ и утюг. Сейчас же обилие бытовой и цифровой техники непременно приведет к перегрузке старой электросети.

Поэтому, если капитальный ремонт частного дома предполагает устройство теплого пола и после его монтажа нет желания выключать компьютер, чтобы воспользоваться стиральной машиной, необходимо позаботиться об увеличении квоты для дома, обратившись в местный энергосбыт.

Однако для большинства домовладельцев, которые приобрели старую постройку, сделать это практически нереально. Поэтому выход здесь будет только один – автономная подстанция. Конечно, это требует немалых финансовых вложений, однако стоимость домашней техники, которая будет в безопасности, и снижение затрат на оплату по счетам позволят окупить такую инвестицию за пару лет.

Если же мощность достаточная и требуется только обновить саму проводку, надо составить схему текущей линии. Это необходимая мера, чтобы смена системы была быстрой и контролируемой, а ремонт дома прошел без задержек. Ведь в противном случае, если есть желание демонтировать перегородку или перенести дверной проем, существует большая возможность оставить без электричества всю постройку.

Открытый тип проводки, который свойственен более давним сооружениям, предполагает идущие снаружи стен в углах полов или потолков провода. В этом случае составление схемы не потребует много времени. Если же речь идет о закрытой проводке, без квалифицированного электрика здесь не обойтись.

В процессе составления схемы важно указывать как месторасположение розеток, так и мощности устройств, которые планируется подключить к данным точкам. Рекомендуется закладывать количество розеток с небольшим запасом, ведь число технических приборов в доме неизменно будет расти с течением времени.

• Устроить систему отопления дома.

Одной из частых проблем в старых постройках является повышенный расход энергии, которая уходит на обогрев комнат. Это явление связано с плохой теплоизоляцией несущих конструкций, давно не менявшимися батареями и неактуальной по современным меркам схемой тепловой сети. Сократить расход ресурсов поможет не только капитальный ремонт частного дома с добротной теплоизоляцией стен, полов и потолков, но и установка новых радиаторов. Важно также позаботиться об утеплении крыши, через которую уходит наибольшее количество теплого воздуха.

Хорошая рекомендация – покрасить радиаторы в темный цвет, а между ними и стенками прикрепить слой фольгированного материала, повернув его отражающей частью к источнику тепла. Такой нехитрый прием позволит тепловым волнам отражаться от блестящей поверхности и перенаправляться в помещение, а не выходить на улицу через стенку.

Важен также грамотный подбор отопительных приборов для дома. Например, современные твердотопливные котлы могут поддерживать выставленную температуру помещений в автономном режиме. Кроме того, к такому оборудованию можно подключить аккумулятор, который будет накапливать тепловую энергию в дневное время и отдавать ее в ночные часы. Это очень удобно и экономично. Ведь в дневные часы домочадцы чаще всего заняты на работе или учебе и повышенное теплоснабжение никому не нужно.

Нарастающую популярность приобретают и газогенераторные котлы, КПД которых достигает 90 %, ведь во время процесса горения энергию отдают не только дрова, но и древесный газ. Во время выработки тепла в таких котлах образуется минимальное количество пепла, не вырабатывается сажа и заметно экономятся топливные ресурсы.

В домах, к которым не подведены линии центрального газоснабжения, уместно использовать пиролизные котлы, параллельно с которыми можно установить электрические на случай проблем с основным оборудованием. Но последние очень дороги в эксплуатации, поэтому неэкономичны. Для хозяев газифицированных домов остается выбор – продолжать топить газом или тоже перейти на пиролизный котел, оставив газовый в резерве. Однако стоит помнить, что каким бы хорошим ни был котел, он не сможет полностью нивелировать потерю тепла в помещениях, особенно в старых постройках.

Существует несколько методов, помогающих минимизировать теплопотери:

1. поменять или уплотнить двери и стеклопакеты;
2. между дверьми и полами установить порожки или прокладки;
3. если в раму вставлено лишь одно стекло, дополнить окно еще одним стеклом или рамой;
4. утеплить холодные полы в комнатах над подвальным помещением посредством сухой стяжки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит или системы «теплый пол». Усилить результат поможет утепление потолка в самом подвале;
5. обложить внешнюю поверхность котла стойкой к возгоранию изоляцией. Понять, что потери полезной энергии слишком высоки, можно по излишне горячему воздуху в топочной;
6. обмотать минватой или пеноматериалами те участки теплотрассы, которые проходят через помещения, не нуждающиеся в отоплении;
7. в летние месяцы можно значительно сократить расходы на электроэнергию, установив солнечные аккумуляторы для нагрева воды.

• Внутренняя отделка.

После того как модернизация коммуникаций, утепление и пароизоляция несущих конструкций завершены, можно приступить к внутренней отделке комнат. Масштаб и технология работ будут зависеть от материала, из которого сделаны стены и перекрытия. Если на перегородки из ГКЛ можно сразу клеить обои, то стены из кирпича понадобится предварительно выровнять и прогрунтовать, если, конечно, в планах нет облицевать поверхности пластиковыми панелями.

Отделка несет в себе не только эстетическую функцию. Ее основное направление – защита первоначального слоя стены и изоляции от повреждений и изнашивания. Поэтому выбор отделочных материалов необходимо осуществлять исходя из направленности помещений. Например, в детской и кухне подойдут моющиеся декоративные штукатурки или простое окрашивание. Для спальни стоит подобрать более уютные облицовки (например, виниловые обои), а в кабинете будет уместно использование деревянной обшивки.

Прежде чем приступить к чистовой отделке деревянных стен, их необходимо обработать составом, который предохраняет древесину от воспламенения. Для этого хорошо подойдет краска, которая выполняет сразу две функции – защитную и декоративную. Однако следует обратить внимание на то, что материал должен предназначаться именно для внутренних работ, ведь в отличие от наружных отделок такие краски менее устойчивы к факторам внешней среды, однако обладают более эффектными визуальными характеристиками и укрывистостью.

Не стоит пренебрегать и экологичностью покрытий. В некоторых старых постройках еще осталась отделка токсичными свинцовыми красками, которые, хоть и обладают устойчивостью к выцветанию и механическим повреждениям, но для человеческого здоровья представляют опасность. Рекомендуется отказаться и от дешевых масляно-алкидных красителей, которые выделяют вредные химические пары. Самыми подходящими красками для внутренней отделки являются воднодисперсионные. Они безопасны для человека и сохраняют естественную вентиляцию стен.

• Полы в частном доме.

Капитальный ремонт частного дома чаще всего не обходится и без замены напольных покрытий, которые в большинстве старых построек представлены скрипучими досками, истертым паркетом или покоробленным линолеумом.

Рассматривая различные варианты облицовки пола, следует также опираться на характер первоначального напольного покрытия в доме.

Чаще всего в старых домах можно встретить дощатый пол, который раньше был наиболее бюджетным и, следовательно, популярным видом отделки. Такой настил выглядел относительно эстетично, являлся экологически чистым и давал возможности для быстрого обновления путем окрашивания. Важно отметить, что правильно отремонтированный дощатый пол по своему качеству во много раз превзойдет любые современные покрытия.

При реставрации напольных досок необходимо заменить прогнившие или изъеденные жуком-точильщиком фрагменты. Чтобы половицы не скрипели, их необходимо сплотить. Такой процесс предполагает полную разборку пола с пометкой расположения досок, которые впоследствии выкладываются в прежнем порядке. Далее следует проверить состояние лаг, при необходимости заменить подложку.

Если доски пола прогибались, потребуется увеличить количество лаг. Дыры и сколы на половицах можно зашпаклевать специальным составом по дереву.

Паркетные полы были модными в постройках 60–70-х годов XX века. Самым уязвимым местом такого покрытия являлся скрип половиц и деформация под воздействием влаги. Если таких фрагментов немного, их необходимо заменить новыми. В случае же, когда вздутые точки занимают основную площадь пола, покрытие будет проще полностью перестелить.

Паркет может скрипеть из-за неровной основы или рассохшихся досок. В былые времена паркетная доска стелилась непосредственно на битумную мастику, без всяких фанерных или пробковых подложек. Выявить причину скрипа можно, только вынув половицу и осмотрев основание. Самым оптимальным решением в этом случае будет уложить такой паркет на подложку.

Еще одно уязвимое место в старом паркете – щели, в которые попадает мусор и пыль. Все отверстия в полу необходимо тщательно закрыть шпаклевкой по дереву, предварительно очистив заделываемый участок от сора. На большие щели ставится деревянная заплатка, которая закрепляется клеем на основе эпоксидной смолы.

Если паркет поцарапался или потемнел от времени, его нужно отциклевать специальной машинкой, которая снимет лак и верхний слой досок. Впоследствии они шпаклюются и укрываются новым лаковым покрытием.

Линолеум, который пролежал в доме около 30 лет, следует непременно заменить. Это самый бюджетный материал, который сейчас имеет ряд качественных преимуществ над выпускавшимся несколько десятков лет назад. Одним из них является плотная тепло-шумоизоляционная подложка.

Если линолеумное покрытие выглядит неплохо, однако на некоторых участках, где раньше находилась мебель, образовались вмятины от ножек, их можно закрыть заплаткой. Новым куском линолеума подходящего размера накрываем дефектное место и острым ножом прорезаем сразу два слоя, получая одновременно и латку, и идеальную выемку под нее. Клеевой состав наносится на нижнюю сторону заплатки и края отверстия. Чтобы зафиксировать проклеенный слой, необходимо поставить сверху пресс до полного высыхания поверхности.

Для тех, у кого сохранились отрезки линолеума с разным орнаментом, интересной идеей будет по такой же технологии выложить из них лоскутную композицию, которая смотрится очень оригинально.

Этап 4. Наружные работы.

После того как закончен капитальный ремонт частного дома изнутри, остается навести порядок в экстерьере постройки. Однако здесь, скорее всего, своими силами не обойтись и понадобится нанимать специалистов, обладающих необходимыми профессиональными навыками и оборудованием. В частности, это относится к отделке фасада на верхних этажах и реконструкции крыши.

• Конструктивные особенности фундамента.

При покупке жилого частного домовладения необходимо сразу обращать внимание не на внутреннюю отделку, качество коммуникаций или кровли и перегородок, а на фундамент постройки. Ведь в случае ненадлежащего состояния этой основы реставрация всего здания обернется серьезными временными или денежными тратами, а может, и вовсе окажется невозможной.

Неисправный фундамент вызывает массу неприятностей, в числе которых затопленный подвал, растрескавшиеся стены и частичное обрушение несущих конструкций.

Среди самых распространенных причин выхода фундамента из строя – смена физико-химических характеристик почвы. Если при постройке дома грунт был устойчив, то спустя несколько лет он может быть размыт подземными водами, из-за чего основание способно уйти под землю или деформироваться.

Процесс просадки фундамента необходимо остановить как можно быстрее. Одним из вариантов является подкладка под основание балок, которые принимают на себя давление конструкции во время ремонта. Чтобы укрепить фундамент по периметру, его расширяют по сторонам, связывая армирующей сеткой, чем улучшают несущую функцию.

В любом случае ремонт фундамента – опасная задача, связанная с рисками для жизни, поэтому осуществлять его должен только квалифицированный специалист.

• Наружные стены.

Давность постройки чаще всего выдает состояние ее наружных стен. Облущенная штукатурка, выветренные стыки, трещины и потеки – все это указывает на солидный возраст и не менее приличную сумму, в которую выльется капитальный ремонт частного дома с такими внешними стенами. Ведь если старую штукатурку можно демонтировать, заменив на новое покрытие, то наличие трещин часто указывает на дефекты фундамента.

Если на поверхности стен изнутри дома присутствует грибковое поражение, это сигналит о том, что в строении нарушена гидроизоляция. Стена намокает в результате возникновения конденсата по причине разницы температур в здании и снаружи. Чтобы единовременно избавиться от нескольких неприятностей: отсыревшие стены, теплопотери, плохая вентиляция и чрезмерный расход электроэнергии, необходимо проложить качественный паро- и теплоизоляционный слой. Такая подложка предотвратит появление конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию помещений, следует регулярно проделывать несколько простых шагов:

1. чаще проветривать комнаты;
2. обеспечить пространство между стенами и мебелью не менее 5 см;
3. заложить зазор для вентиляции между пароизоляционной мембраной для внутренней отделки и обрешеткой;
4. заменить прогнившие фрагменты, а остальные обработать специальным составом.

• Капитальный ремонт крыши частного дома.

Кровля – это не только защита от холода, дождя или ветра, но и завершающая часть внешнего облика сооружения. Конструкция крыши влияет на визуальный эффект всего экстерьера здания. Если в былые времена было модным устраивать двускатную черепичную кровлю, то в современных условиях предпочтение отдается лаконичным европейским крышам без наклона. Они просты в эксплуатации, стильно выглядят и могут использоваться как дополнительная полезная площадь (если это плоская крыша).

Однако важнее всего – исправность всех слоев конструкции кровли, которые обеспечивают нормальный микроклимат в помещениях. Самым уязвимым местом крыши является нарушение целостности или плотности самого верхнего покрытия, изношенная система стропил, вышедшая из строя гидро- или теплоизоляция. Если кровля шиферная, скорее всего, она покрылась мхом от влажности и требует замены.

Поэтому, после того как дом был куплен, самым практичным решением будет заменить крышу. Особенно если жилье приобреталось в теплые месяцы и понять, чего ждать от дождливой или снежной погоды, не представлялось возможным.

Полезные советы по капитальному ремонту частного дома

Так как капитальный ремонт частного дома требует предварительной подготовки, следует тщательно изучить данную тему. На помощь придут:

1. строительные журналы и книги;
2. тематические сайты и блоги;
3. форумы, где люди, которые недавно проделали ремонт, делятся ценными советами;
4. видеоуроки от мастеров.

Даже если в планах нанять опытную бригаду, разбираясь в данной теме, можно будет лично контролировать капитальный ремонт частного дома на каждом этапе и не стать жертвой недобросовестных работников. Полезным инструментом станет дневник ремонта, куда могут вноситься нужные контактные данные мастеров и строительных магазинов, названия материалов, цены, сметы и расходы. Заметки и интересные идеи, зафиксированные в таком дневнике, помогут ничего не забыть и использовать наработки при проведении следующих ремонтных работ, необходимость которых обязательно появится через какой-то промежуток времени.

Если осуществить весь спектр работ не представляется возможным, надо разделить их на несколько этапов.

Нельзя дать однозначного ответа на вопрос – проводить ли ремонт самостоятельно или привлекать специалистов. Однако стоит помнить, что даже если удастся сэкономить деньги на услугах строителей, малейшая ошибка при ремонте своими руками может обернуться более высокими тратами как времени, так и денег. Поэтому, начиная капитальный ремонт частного дома, следует объективно оценить свои возможности.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник